Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00490484/01

Remont i modernizacja budynku – Kraków

Składanie ofert: 3 listopada 2026 · Wartość szacunkowa: 5 489 635 zł · Wadium: 50 000 zł

Przedmiot zamówienia

AI
  • Roboty budowlane: remont, modernizacja, przebudowa, adaptacja i zmiana sposobu użytkowania części parteru budynku przy ul. Kopernika 19, dz. nr 12/23; obr. 0052.
  • Stolarka okienna i drzwiowa: przebudowa części otworów okiennych i drzwiowych; wymiana 6 szt. okien skrzynkowych (5 szt. OWYM + 1 szt. O 0Z01) oraz prace przy 2 szt. oknach przeciwpożarowych EI60/REI60.
  • Instalacje: wykonanie wewnętrznych instalacji wody, kanalizacji sanitarnej i C.O. na parterze i w piwnicy.
  • Zakończenie robót: uzyskanie prawomocnej decyzji na użytkowanie w zakresie objętym powyższymi robotami.
Trudność: wysoka

Roboty w zabytkowym budynku, z wymogami konserwatorskimi, pracami przy stolarki przeciwpożarowej oraz koniecznością uzyskania decyzji na użytkowanie.

Terminy realizacji

Termin wykonania
210 dni od zawarcia umowy (roboty budowlane ≤180 dni, pozostały czas na uzyskanie prawomocnej decyzji o użytkowaniu)

Warunki udziału

AI
1Zdolność finansowa — środki lub zdolność kredytowa ≥ 500 000 zł
2Ubezpieczenie OC — min. 3 000 000 zł

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena
60%
Gwarancja na całość zamówienia
30%
Rękojmia za wady na całość przedmiotu zamówienia
10%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja w obiekcie przed złożeniem oferty; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp). Sztywne terminy: 21.10.2026 09:00 i 29.10.2026 11:00, wejście nr 1, ul. Kopernika 19.
OC 55% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 5 489 634,81 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 50 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa, poręczenie PARP).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: wymagane.
  • Kary umowne: w projekcie umowy.

Pytania i odpowiedzi

5

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W związku z przygotowywaniem oferty zwracamy się z prośbą o doprecyzowanie zakresu wymiany stolarki okiennej. Udostępniona dokumentacja projektowa nie wskazuje jednoznacznie, które konkretnie okna podlegają wymianie w ramach przedmiotowego zamówienia. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie okien przeznaczonych do wymiany, wraz z podaniem ich numerów/oznaczeń zgodnie z dokumentacją projektową i konserwatorską, dokładnej lokalizacji (pomieszczenie, elewacja) oraz numerów rysunków, na których zostały przedstawione. Ponadto prosimy o potwierdzenie, czy okna przewidziane do wymiany mają zostać wykonane jako okna skrzynkowe, czy w innej konstrukcji, a jeśli występują różne rozwiązania, o wskazanie konstrukcji wymaganej dla poszczególnych okien. Prosimy również o doprecyzowanie zakresu dotyczącego 2 szt. okien przeciwpożarowych EI60/REI60, poprzez wskazanie, które konkretnie okna mają zostać wykonane w wymaganej klasie odporności ogniowej, podanie ich numerów/oznaczeń, dokładnej lokalizacji oraz wskazanie konkretnych rysunków przedstawiających te okna. Powyższe informacje są niezbędne do prawidłowego określenia zakresu prac oraz przygotowania rzetelnej i kompletnej wyceny.
Zamawiający informuje, iż wymianie podlegają okna skrzynkowe zlokalizowane na parterze budynku, oznaczone w dokumentacji projektowej symbolem „OWYM” na rysunku nr Pt-01, w następujących pomieszczeniach: • pomieszczenie nr 13 – 1 okno, • pomieszczenie nr 14 – 1 okno, • pomieszczenie nr 15 – 1 okno, • pomieszczenie nr 16 – 2 okna. Dodatkowo wymianie podlega okno oznaczone symbolem „O 0Z01”, zlokalizowane na parterze, w klatce schodowej, w pomieszczeniu nr 0029, zgodnie z odrębnym opracowaniem projektowym. Łącznie zakres wymiany obejmuje 6 szt. okien, tj. 5 szt. okien oznaczonych symbolem „OWYM” oraz 1 szt. okna oznaczonego symbolem „O 0Z01”. Okna oznaczone symbolem „OWYM” zlokalizowane są na dziedzińcu zachodnim, na elewacji wschodniej, na poziomie parteru. Należy je wykonać jako okna typu II.23p, zgodnie z rysunkami nr 9 i 21 projektu wykonawczego pn. „Projekt wymiany stolarki okiennej w Szpitalu Uniwersyteckim św. Łazarza w Krakowie przy ul. Kopernika 19”, opracowanego przez mgr. inż. arch. Piotra Bielańskiego, stanowiącego załącznik do projektu architektoniczno-budowlanego (PAB). W zakresie dwóch okien przeciwpożarowych EI60/REI60, Zamawiający informuje, iż wymagane prace obejmują: • Pomieszczenie nr 37 – serwerownia, parter: wymianę na okno oznaczonego symbolem „OPPOZ” REI60 plik nr 4 Projektu Architektoniczno Budowlanego oraz plik nr 4 Załączniki do projektu budowlanego z zachowaniem podziałów na okno typu II.20P, zgodnie z projektem wykonawczym pn. „Projekt wymiany stolarki okiennej w Szpitalu Uniwersyteckim św. Łazarza w Krakowie przy ul. Kopernika 19”, opracowanym przez mgr. inż. arch. Piotra Bielańskiego. Okno przedstawiono na rysunkach nr 5 i 37 tego opracowania (plik nr 1 – Załączniki do projektu budowlanego). Okno należy wykonać z zachowaniem wymaganej klasy odporności
1Zwracamy się z prośbą o przesłanie przedmiaru robót w formacie edytowalnym (.ath lub .xml). Dysponowanie plikiem w jednej z tych form znacznie przyspieszy przygotowanie wyceny i wyeliminuje ryzyko błędów wynikających z konwersji plików PDF.
Zamawiający informuje, że w załączeniu udostępnia przedmiar robót w formacie edytowalnym XML – „Przedmiar K19 Parter.xml”. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż powyższe pytanie i odpowiedź, do SWZ, stanowią jej integralną część, a przy tym z uwagi na ich zakres i charakter oraz termin wprowadzenia nie wpływają na konieczność przedłużenia terminu składania ofert i zmiany ogłoszenia o zamówieniu. Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian. Na stronie internetowej prowadzonego postępowania: http://ezamowienia.gov.pl znajduje się: - przedmiar robót w formacie edytowalnym XML – „Przedmiar K19 Parter.xml”.
1Zwracam się o udostępnienie linku z dokumentacją, ponieważ link w dokumencie SWZ nie działa.
Zamawiający informuje, iż podany w pkt 5) ppkt. 1.3 SWZ, link do załączników do SWZ, tj. do załącznika nr 10 i 11 do SWZ jest aktywny i działa. Link do dokumentacji podany w ppkt. 1.3. SWZ, tj.: https://pliki.armk.pl/file/b190fde2-1b60-449b-a50b-247551013bdc#h5FScAhs2L_Vo8KTICkcn6Q7PsAUxBkIVJ-u0YlTcNY , należy skopiować, wkleić do wyszukiwarki internetowej, a następnie wprowadzić podane przez Zamawiającego w ppkt 1.3 SWZ hasło: ARMK11.2026, aby pobrać dokumentację. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż powyższe pytanie i odpowiedź, do SWZ, stanowią jej integralną część, a przy tym z uwagi na ich zakres i charakter oraz termin wprowadzenia nie wpływają na konieczność przedłużenia terminu składania ofert i zmiany ogłoszenia o zamówieniu.
1Zwracam się z prośbą o możliwość dokonania wizji lokalnej obiektu przeznaczonego do remontu w/w wskazanym postępowaniu. Jesteśmy zainteresowani wzięciem udziału w postępowaniu przetargowym. Proszę o wskazanie dogodnego dla Państwa terminu.
Zamawiający informuje, iż przychyla się do prośby Wykonawcy i wyraża zgodę na wyznaczenie dodatkowego terminu wizji obligatoryjnej na dzień 29 października 2026r. o godz. 11:00. Przedstawiciel Zamawiającego będzie czekał na Wykonawców przed Wejściem nr 1 do budynku Zamawiającego przy ul. Kopernika 19 w Krakowie. Jednocześnie Zamawiający przypomina, iż zgodnie z zapisami pkt. 31) SWZ, do złożenia oferty bezwzględnie jest wymagana obecność w trakcie trwania wizji lokalnej. W przypadku konsorcjum wystarczy udział w wizji co najmniej jednego uczestnika konsorcjum. Udział w wizji lokalnej jest obligatoryjny, Zamawiający wymaga złożenia oferty po odbyciu przez Wykonawcę wizji lokalnej. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp odrzuca ofertę jeżeli została złożona bez odbycia wizji lokalnej, w przypadku gdy Zamawiający tego wymagał w dokumentach zamówienia. Ponadto Zamawiający informuje, iż Wykonawcy biorący udział w poprzednim terminie wizji lokalnej nie są zobligowani do uczestniczenia w dodatkowym terminie wizji lokalnej. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż powyższe pytanie i odpowiedź, do SWZ, stanowią jej integralną część, a przy tym z uwagi na ich zakres i charakter oraz termin wprowadzenia nie wpływają na konieczność przedłużenia terminu składania ofert i zmiany ogłoszenia o zamówieniu. Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian.
2Pytanie dotyczy wykonania stolarki okiennej drewnianej; w projekcie przyjęto odtworzenie stolarki w postaci okien skrzynkowych z wykorzystaniem klamek oraz okuć z istniejącej stolarki. Producenci stolarki drewnianej sugerują wykonanie nowej stolarki z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań okuć obwiedniowych oraz systemów jedno kwaterowych z trzema szybami zespolonymi które spełniają wymogi nowoczesnego budownictwa z zachowaniem dotychczasowego wzornictwa. Czy zamawiający dopuszcza w ofercie przedstawienie oferty z ww założeniami - rezygnacji ze stolarki skrzynkowej?
Zamawiający informuje, iż nie wyraża zgody na zmianę rodzaju ani konstrukcji stolarki okiennej w stosunku do rozwiązań przyjętych w zatwierdzonej dokumentacji projektowej. W związku z powyższym wycenę należy sporządzić zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową, z uwzględnieniem określonych w niej wymagań dotyczących konstrukcji stolarki okiennej, zastosowanych okuć oraz pozostałych rozwiązań materiałowych i technicznych. Jednocześnie Zamawiający zwraca uwagę, iż budynek przy ul. Kopernika 19 jest budynkiem zabytkowym wpisanym do Rejestru Zabytków Województwa Małopolskiego pod numerem A-1541/M. Wobec powyższego, wszelkie prace realizowane w budynku muszą być prowadzone pod ścisłym nadzorem i za zgodą Konserwatora Zabytków, dlatego nie ma możliwości zmiany zaprojektowanych i uzgodnionych z Konserwatorem okien, na zaproponowane w powyższym pytaniu Wykonawcy.

Historia zmian

15.10.2026 — publikacja ogłoszenia
31.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
03.11.2026 — upływ terminu składania ofert