Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00450897/01
Remont i modernizacja dachów, tarasów i balkonów – Łódź
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 15 października 2026 · Wadium: 11 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIRemont i modernizacja dachów, balkonów i tarasów w 3 Domu Pomocy Społecznej Łodzi przy ul. Paradnej 36 – prace obejmują: demontaż starej hydroizolacji i obróbki blacharskiej, montaż nowej hydroizolacji z papy SBS 5,2 mm i obróbki attyk, izolację termiczną stropodachu wentylowanego, wyburzenie i wymianę kominów/kominków wentylacyjnych, skucie posadzki balkonowych i tynków, nową posadzkę betonową i obróbkę blacharską okapową, hydroizolację z posypką kwarcową oraz odnowienie balustrad i malowanie powierzchni dolnych tarasów.
- Część 1 (usługa): prace demontażowe i budowlane na dachach – usuwanie starych pokryć i hydroizolacji, montaż nowych, obróbka attyk, wymiana kominów i kominków wentylacyjnych.
- Część 2 (usługa): prace remontowe na balkonach i tarasach – skucie płytek i posadzki, nowa hydroizolacja z posypką, nowe tynki dolne (40 % powierzchni), malowanie, czyszczenie i malowanie balustrad.
- Część 3 (dostawa): materiały blacharskie (blacha ocynkowana 0,6 mm), papa termozgrzewalna SBS 5,2 mm na włókninie, membrana w płynie, farby chlorokauczukowe, piasek kwarcowy – razem z montażem.
- Część 4 (usługa): izolacja termiczna stropodachu wentylowanego i uszczelnianie elementów konstrukcyjnych membraną.
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje koordynację kilku specjalności (blacharstwo, hydroizolacja, betonowe, malowanie, demontaż) w jednym obiekcie socjalnym, wymaga doświadczenia w remoncie dachów i balkonów zgodnie z technologią oraz obsługi budynku wielokondygnacyjnego.
Terminy realizacji
Czas na realizację
3 miesiące od daty zawarcia umowy
3 miesiące od daty zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 mies., do oceny maks. 96 mies.
min. 60 mies., do oceny maks. 96 mies.
Warunki udziału
AI1Zdolność techniczna — min. 3 roboty budowlane w zakresie termo/hydroizolacji dachów, obróbek blacharskich, remontu balkonów/tarasów (wylewy betonowe, izolacje poziome z żywicami epoksydowymi, prace restauracyjne i malarskie), z różnych kontraktów, łącznie ≥ 500 000 PLN brutto, w ciągu ostatnich 5 lat
2Zdolność zawodowa — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto w PLN
60%
Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady0/10/25/40 pkt za 60/72/84/96 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 22 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 11 000,00 PLN
- Zabezpieczenie: 5% ceny brutto
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 8)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 3
Proszę o doprecyzowanie niejednoznacznego zapisu pkt 10.1.4.1 tzn. warunku udziału
w postepowaniu w zakresie zdolności technicznej.
1. proszę o potwierdzenie, że zakresy to:
– budowa/remont dachu w zakresie termo i hydroizolacji wraz z obróbkami blacharskimi,
– remont balkonów, tarasów w zakresie wykonania nowych wylewek betonowych, nowych
izolacji poziomych z zastosowaniem żywic epoksydowych
– prace restauracyjne i malarskie
Jeśli jednak podział zakresów jest inny, proszę o wskazanie jego wskazanie.
2. Punkt 10.1.4.1 jest opisany na tyle niejednoznacznie, że wykonawca nie wie jak ma
wykazać spełnienie warunku udziału w postępowaniu, tzn. nie wie czy może złożyć np.:
– 1 kontrakt, w którym zostały wykonane wszystkie 3 zakresy,
– czy 3 kontrakty, w których zostały wykonane wszystkie 3 zakresy,
– czy 3 kontrakty, w których każdy kontrakt obejmuje jeden zakres, przy czym np. do
jednego z zakresów wykonawca posługuje się doświadczeniem podmiotu udostepniającego
zasoby?
Powyższe wątpliwości wykonawcy wynikają z tego m.in., że w pkt 10.1.4.1 zamawiający
wskazał w jednym miejscu tego punktu, że mają to być co najmniej 3 roboty budowlane,
a w drugim miejscu, że w ramach jednego lub wielu kontraktów.
Odpowiedź:
Zamawiający dokonuje zmiany warunku udziału w postępowaniu, który otrzymuje poniższe
brzmienie:
Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że
wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył nie
wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie:
3 roboty budowlane, o łącznej wartości min. 500 000, 00 PLN brutto,
obejmujące łącznie każdy z rodzajów prac: budowę/remont dachu w zakresie
termo i hydroizolacji wraz z obróbkami blacharskimi, wykonanie nowych wylewek
betonowych, nowych izolacji poziomych z zastosowaniem żywic epoksydowych
oraz prace restauracyjne i malarskie.
1W celu wykonania prawidłowej wyceny oraz sporządzenia oferty proszę o wyznaczenie terminu wizji lokalnej
Zamawiający wyznacza termin nieobowiązkowej wizji lokalnej na obiekcie zlokalizowanym przy ulicy Paradnej 36 w dniu 29.09.2026 r. o godzinie 11:00.
2Pytanie 4
W związku z tym, że postępowanie obejmuje remont tarasów/ balkonów w systemie żywic,
wykonawca będzie ściśle zależny od warunków atmosferycznych, które będą miały ogromny
wpływ na tempo wykonywanych prac. Z uwagi na fakt, że termin wykonania prac podany w
SWZ wynosi 3 miesiące od dnia podpisania umowy i przypada na okres jesienno-zimowy,
wyklucza to kładzenie żywicy ze względu na rygorystyczne wymagania dotyczące
Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że zmienia termin realizacji przedmiotu zamówienia do dnia
20.12.2026 r. Zamawiający aktualizuje projekt umowy i zamieszcza jej nowy wzór na stronie
prowadzonego postepowania. Warunki dopuszczalnych zmian w zakresie terminu realizacji
zamówienia określone zostały w umowie.
2W celu wykonania prawidłowej wyceny oraz sporządzenia oferty proszę o udostępnienie przedmiarów w formacje ATH.
Zamawiający informuje, że obmiar udostępniony do przetargu jest prawidłowy i zapisany w formacie PDF. Zamawiający nie udostępni obmiaru w formacie edytowalnym ATH.
3Pytanie 5
Czy istnieje możliwość zamiany technologii wykonania hydroizolacji balkonów na
równorzędną lub lepszą?
Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że dopuszcza rozwiązania zamienne, o ile będą korzystne dla
Zamawiającego, po ich przedstawieniu przez Wykonawcę i akceptacji przez Zamawiającego.
Historia zmian
22.09.2026 — publikacja ogłoszenia
14.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 8 modyfikacji dokumentacji)
15.10.2026 — upływ terminu składania ofert