RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00306634/01
Remont i przebudowa budynku mieszkaniowego wielorodzinnego przy ul. Abramowskiego 40 w
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 23 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWARBUD Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7712914409
Kwota oferty11 200 000,00 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert11 200 000,00 zł – 13 160 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Remont i przebudowa budynku mieszkalnego obejmująca stworzenie 20 mieszkań komunalnych (w tym 5 dla osób z niepełnosprawnościami) oraz remont budynku gospodarczego na potrzeby węzła c.o.
- Wykonanie zagospodarowania terenu: wymiana nawierzchni (~126 m2 terenu utwardzonego i ~37 m2 w prześwicie bramowym), wykonanie stalowego trejażu (~12 mb), remont muru (~16 mb), montaż 2 stojaków rowerowych oraz rekultywacja zieleni.
- Budowa przyłącza ciepłowniczego oraz infrastruktury teletechnicznej.
- Aktualizacja wielobranżowej dokumentacji projektowej i sprawowanie nadzoru autorskiego.
- Kompleksowe prace ogólnobudowlane, instalacyjne, wykończeniowe oraz dostawa i montaż wyposażenia w mieszkaniach i częściach wspólnych.
Trudność: wysoka
Inwestycja dotyczy remontu i przebudowy zabytkowego budynku w zwartej zabudowie śródmiejskiej, co wymaga koordynacji wielu branż, aktualizacji dokumentacji projektowej oraz sprawowania nadzoru autorskiego nad obiektem objętym ewidencją zabytków.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa — Wykonawca musi wykazać, że w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) osiągnął wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,20 (stosunek sumy aktywów obrotowych do zobowiązań krótkoterminowych).
2Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać należyte wykonanie (nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert) co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na remoncie, przebudowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (o ścianach murowanych, kubatura min. 4 000 m3 w ramach każdej roboty). Zakres każdej roboty musiał obejmować roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (sanitarne, elektryczne, teletechniczne) oraz zagospodarowanie terenu, a w co najmniej jednej z nich wymagane jest doświadczenie z budynkiem objętym ochroną konserwatorską (roboty przy elewacjach ceglanych).
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty brutto (C) – waga 60% (maksymalnie 60 punktów).
- Okres udzielonej gwarancji i rękojmi na wykonane roboty budowlane (G) – waga 40% (maksymalnie 40 punktów).
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 117 000,00 PLN
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część końcowa): 30% kwoty nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi i gwarancji
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dla prawidłowego wykonania wyceny proszę o wyznaczenie terminu wizji lokalnej.
Zamawiający wyznacza dwa terminy odbycia obligatoryjnej wizji lokalnej, jednocześnie dokonuje w tym zakresie odrębnej zmiany SWZ (pkt 34 SWZ).
1W związku z opublikowanym przez Państwa ogłoszeniem: 24.06.2026 r.
2026/BZP 00306634, DOM-WZP-III.271.73.2026 ''Remont i przebudowa budynku
mieszkaniowego wielorodzinnego przy ul. Abramowskiego 40 w Łodzi wraz z
zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną''
https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-09ea58d9-96db-41e9-b8e1-
43f4e3a0545d
[Zgodnie z SWZ] 5.1. Przedmiot zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na
remoncie i przebudowie budynku oraz dostawę urządzeń, sprzętu i wyposażenia, obejmującą ich
montaż, instalację i pełne uruchomienie oraz wykonaniu zagospodarowania terenu, w tym:
nasadzeń nowej zieleni, małej architektury (stojaki rowerowe) i wykonaniu nowej lub
przebudowie istniejącej infrastruktury technicznej w tym m.in. wykonanie przyłącza
ciepłowniczego i węzła c.o. na terenie nieruchomości przy ulicy Abramowskiego 40 w Łodzi
(działki nr ew. 114/1 obręb S-8). Aktualizacji części dokumentacji.
Bardzo proszę o informację czy ww. ''Dostawa urządzeń, sprzętu i wyposażenia'' wchodzi
w zakres postępowania?
Zamawiający informuje, że w ramach zamówienia do Wykonawcy należy dostawa urządzeń, sprzętu i wyposażenia, a także ich montaż, instalacja i pełne uruchomienie.
Zgodnie z zapisami par. 2 ust. 3 wzoru Umowy do obowiązków Wykonawcy należała będzie realizacja przedmiotu Umowy zgodnie z OPZ, z Dokumentacją Projektową wskazaną w ust. 2 z uwzględnieniem wykonanej przez Wykonawcę jej aktualizacji oraz z Łódzkim Standardem Dostępności, stanowiącymi załączniki do OPZ, na podstawie posiadanych i uzyskanych pozwoleń administracyjnych, jak również dostawę Sprzętu i Urządzeń i Wyposażenia niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu wraz z ich montażem i uruchomieniem w tym węzła c.o.
Zamawiający informuje, że dokumentacja przetargowa zawiera załącznik nr 11 do OPZ, w którym zawarto dodatkowe wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia budynku oraz załącznik nr 12 do OPZ, w którym zawarto wymagania dotyczące wodomierzy i ciepłomierzy.
Ponadto Zamawiający informuje, że w pkt 5 OPZ nastąpiła omyłka pisarska,
jest:
"Wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia mieszkań komunalnych i części wspólnych zawarto dodatkowo w załączniku nr 9 do OPZ, w przypadku różnic z dokumentacją projektową należy przyjąć wyższe wymagania."
powinno być:
"Wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia mieszkań komunalnych i części wspólnych zawarto dodatkowo w załączniku nr 11 do OPZ, w przypadku różnic z dokumentacją projektową należy przyjąć wyższe wymagania."
Historia zmian
24.06.2026 — publikacja ogłoszenia
08.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
23.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania