RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2025/BZP 00511949/01
Remont kamienicy z oficynami – Łódź
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 2 grudnia 2025 · Wadium: 16 300 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy7521438197
Kwota oferty1 743 257,22 zł
Złożonych ofert4, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert1 743 257,22 zł – 3 950 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje kompleksowy remont i uzdrawianie kamienicy z trzema oficynami (frontową, północną, południową) przy ul. Wschodniej 45 w Łodzi — od rozbiórki, przez nowe podłogi, ściany, elewację, instalacje, aż po przekazanie inwestycji użytkownikowi z dokumentacją i zielenią na 36 miesięcy gwarancji.
- Część 1 (rozbiórka i podłogi): rozbiórka 1700 m² paneli + 780 m² płytek ze zbiorem materiału, wylewka/stabilizacja na belkach drewnianych 2480 m², podłogi panelowe 1700 m², łazienkowe 780 m².
- Część 2 (ściany i sufity): naprawy pęknięć i zarysowań 200 mb, malowanie 9000 m², wymiana 8 m² sufitu podwieszanego, tynkowanie piwnic 50 m² + malowanie 100 m².
- Część 3 (elewacja i dach): mycie elewacji 100 m², wykonanie szklatego daszku nad wejściem, doszczelnienie obróbek blacharskich, uzupełnienie zgrzewów papy.
- Część 4 (okna, drzwi, parapety): regulacja okien 20 szt, drzwi 10 szt, obsadzenie 3 parapetów zewnętrznych, doszczelnienie 20 parapetów.
- Część 5 (instalacje i urządzenia): próba szczelności instalacji gazowej 48 mieszkań z protokołem, przeglądy kominiarskie, odgromowej, nawadniania, czyszczenie rynien i rur spustowych.
- Część 6 (zielenia i drzewa): wymiana grabu fastigiata 1 szt, zabezpieczenie 2 pni drzew z możliwym zastąpieniem 2 szt wiosną, pielęgnacja zieleni przez 36 miesięcy.
- Część 7 (mur i otoczenie): tynkowanie i docieplenie ściany północnej od działki 327/2, przeniesienie rur spustowych i rynien, obróbki blacharskie, czyszczenie nawierzchni podwórka, pielenie trawników.
- Część 8 (dokumentacja i przekazanie): dokumentacja powykonawcza, protokoły badań, szkolenia eksploatacyjne, uzyskanie pozwoleń i przekazanie inwestycji użytkownikowi.
Trudność: wysoka
Wielobranżowy remont kamienicy z trzema oficynami, łączący roboty budowlane, instalacyjne, wykończeniowe i zieleniarskie w intensywnej komunikacji miejskiej, z wymogiem koordynacji instalacji, uzgodnień i 36-miesięcznej pielęgnacji roślin.
Terminy realizacji
Termin wykonania
120 dni od dnia podpisania umowy
120 dni od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Zatrudnienie — art. 95 ust. 1 PZP – prace ogólno-budowlane, tynkarskie, murarskie, posadzkarskie, instalacyjne (sanitarne, elektryczne, niskoprądowe) i ogrodnicze (zielona) wykonywane wyłącznie przez osoby zatrudnione na umowę o pracę
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (§ 33) — stawki procentowe nie zostały udostępnione w wyodrębnionym tekście.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: w projekcie umowy (§ 32) — wartość procentowa nie została udostępniona w wyodrębnionym tekście.
Pytania i odpowiedzi
25Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający potwierdza faktyczną liczbę 50 sztuk misek WC i 50 kabin prysznicowych przewidzianych do demontażu i ponownego montażu?
Zamawiający potwierdza ww. liczby misek WC i kabin prysznicowych.
2Prosimy o wskazanie rodzaju instalacji oraz dokładnej lokalizacji przyczyny zalania w mieszkaniu nr 27.
Zamawiający informuje iż przyczyna jest do weryfikacji - prawdopodobnie instalacja zasilania wody zimnej.
3Czy Zamawiający potwierdza, że zakres tynków renowacyjnych 50 m² jest kompletny i obejmuje wszystkie powierzchnie zawilgocone?
Zamawiający potwierdza iż zakres tynków jest kompletny.
4Czy Zamawiający posiada zgodę właściciela działki 327/2 na dostęp i montaż rusztowań na potrzeby tynkowania ściany północnej?
Zamawiający potwierdza ,iż posiada zgodę
5Czy zakres malowania 9000 m² obejmuje również sufity oraz powierzchnie po naprawach pęknięć?
Zamawiający informuje, iż powyższy zakres malowania obejmuje powierzchnie po naprawach pęknięć i zabrudzone podczas przyszłych wymian warstw podłogowych, natomiast nie obejmuje sufitów.
6Czy montaż 30 parapetów obejmuje wymianę parapetów czy jedynie ich punktowe uszczelnienie?
Zamawiający informuje iż chodzi o uszczelnienie parapetów - bez wymiany.
7Czy przegląd i kontrola instalacji odgromowej stanowią jeden zakres prac czy dwie oddzielne czynności?
Zamawiający przewiduje następujące czynności: przegląd instalacji odgromowej, pomiary kontrolne i ewentualna naprawa. Czynności zakończone Protokołem Odbioru instalacji.
8Czy usunięcie usterek ujawnionych w wyniku przeglądu i kontroli wszystkich wymienionych w przedmiarze instalacji (w tym kominów i systemów ppoż) wchodzi w podstawowy zakres zamówienia, czy będzie stanowić robotę dodatkową?
Zamawiający potwierdza, iż usunięcie usterek ujawnionych wchodzi w zakres prac.
9Czy Zamawiający potwierdza, że próba wodociągowa ujęta w przedmiarze jest elementem zamówienia?
Zamawiający potwierdza, że próba wodociągowa ujęta w przedmiarze jest elementem zamówienia.
10Czy Zamawiający udostępni dokumentację powykonawczą inwestycji pierwotnej?
Zamawiający udostępni dokumentację powykonawczą inwestycji pierwotnej.
11Czy termin 120 dni realizacji obejmuje również okresy oczekiwania na decyzje i uzgodnienia administracyjne?
Zamawiający potwierdza, że termin 120 dni realizacji obejmuje również okresy oczekiwania na decyzje i uzgodnienia administracyjne.
12Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku przeszkód niezależnych od wykonawcy termin ulega przedłużeniu.
Zgodnie z zapisami w umowie.
13Czy Zamawiający potwierdza możliwość aktualizacji harmonogramu z przyczyn niezależnych od Wykonawcy?
Zgodnie z zapisami w umowie.
14Czy Zamawiający doprecyzuje katalog dokumentów przekazywanych Wykonawcy przy przekazaniu terenu budowy?
Zamawiający informuje, iż zostanie dołączona Dokumentacja Powykonawcza.
15Czy Zamawiający doprecyzuje, czy lista robót w § 2 umowy jest zamknięta, czy może obejmować prace dodatkowe?
Zgodnie z załączonym wzorem Umowy, tryb wprowadzania prac dodatkowych opisuje paragraf 43 Umowy.
16Czy Zamawiający doprecyzuje zapis o „wszelkich robotach niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu”, wskazując zakres znanych ryzyk?
Zamawiający informuje, iż "Prawidłowe funkcjonowanie obiektu" - oznacza zgodne z przepisami Prawa Budowlanego czynności pozwalające przekazać obiekt do użytkownika.
17Czy Zamawiający udostępni istniejące przyłącza mediów do wykorzystania przez Wykonawcę?
Zamawiający informuje, iż istniejące przyłącza będą udostępnione Wykonawcy.
18Czy Zamawiający doprecyzuje limit łączny kar umownych?
Szczegółowa odpowiedź na wymienione kwestie jest w załączonym wzorze Umowy.
19Jaki okres rękojmi obowiązuje dla zakresu robót budowlanych, instalacyjnych, zieleni i pozostałych prac ?
Szczegółowa odpowiedź na wymienione kwestie jest w załączonym wzorze Umowy.
20Czy Zamawiający doprecyzuje procedurę wzywania wykonawcy przed zleceniem napraw osobie trzeciej?
Szczegółowa odpowiedź na wymienione kwestie jest w załączonym wzorze Umowy.
Historia zmian
03.11.2025 — publikacja ogłoszenia
02.12.2025 — upływ terminu składania ofert
02.02.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania