RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN477261-2026
Remont, modernizacja wyposażenie nieużytkowanego budynku byłej WUCH (ul. Metalowców) na
Gmina Dębica1 aktualny · 35 w archiwum·NIP 8722216736·podkarpackie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy8133207678
Kwota oferty17 079 690,01 zł
Złożonych ofert7
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie jednoczęściowe (roboty budowlane + instalacje + wyposażenie): kompleksowy remont i modernizacja dwóch budynków biurowych (Budynek nr 1: pow. zab. 834 m2, kubatura ~10 200 m3, pow. użytkowa 4 151,10 m2; Budynek nr 2: pow. zab. 566 m2, kubatura ~7 300 m3, pow. użytkowa 1 656,00 m2) obejmujący wszystkie branże i prace niezbędne do oddania obiektów do użytkowania.
- Zakres ogólny (ile + czego): roboty rozbiórkowe i demontażowe; roboty murarskie (nowe ścianki, zamurowania, przebicia); izolacje przeciwwilgociowe wewnętrzne; posadzki i okładziny podłogowe (płytki, wykładziny); wykończenia ścian i sufitów (tynkowanie, szpachlowanie, malowanie, okładziny, płyty G-K, sufity podwieszone/akustyczne); docieplenie elewacji i prace elewacyjne wraz z obróbkami blacharskimi i parapetami zewn.; docieplenie i izolacja ścian fundamentowych; wymiana pokrycia dachowego z dociepleniem; wymiana stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej (w tym parapety wewnętrzne); pełne instalacje elektryczne (w tym oświetlenie LED, ppoż., niskoprądowe: LAN/CCTV/WiFi/RACK pasywny), instalacje wod.-kan. z armaturą oszczędzającą wodę i biały montaż; instalacja c.o.; instalacja gazowa z kotłownią gazową; wentylacja mechaniczna (gł. łazienki) oraz klimatyzacja; instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii; instalacje solarne; instalacja odgromowa i detekcji gazu w kotłowni; wykonanie schodów zewnętrznych z barierkami i podjazdu dla osób niepełnosprawnych; opaska z kostki betonowej wokół budynków; utwardzenia/naprawy dojść i dojazdów, tymczasowa droga dojazdowa gdy potrzeba; dostawa i montaż wyposażenia ruchomego i stałego (wycieraczki, tablice tyflograficzne, przenośne pętle indukcyjne, galanteria sanitarna z uchwytami dla niepełnosprawnych, oznakowanie poziome, tabliczki z numerami drzwi w tym w Braillu, ścianki mobilne, itp.); inne roboty towarzyszące.
- Dokumentacja i formalności: opracowanie i uzyskanie wszystkich wymaganych opinii, protokołów, stanowisk i pozwoleń; wykonanie badań, prób i odbiorów; prowadzenie dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej; utylizacja odpadów i dostarczenie dowodów utylizacji.
- Bezpieczeństwo i pożar: opracowanie Instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i Instrukcji postępowania na wypadek pożaru dla obu budynków oraz dostawa i montaż wyposażenia przeciwpożarowego na wszystkich kondygnacjach (hydranty, gaśnice, tabliczki/piktogramy, plany ewakuacji itp.).
- Wyłączenia i szczegóły ilościowe: szczegółowe ilości i pozycje (przedmiary) są w załącznikach; w postępowaniu nie jest dzielone na części; oferent ma uwzględnić wszystkie pozycje z przedmiarów (zmienione przedmiary nr 1 i 3 udostępnione przez Zamawiającego).
- Termin realizacji: 18 miesięcy od zawarcia umowy (nie później niż 31.03.2028).
- Gwarancje i rękojmia: gwarancja 60 miesięcy; rękojmia min. 60 miesięcy (okres rękojmi powyżej 60 miesięcy premiowany punktacją).
(Uwaga: to streszczenie; szczegółowe ilości i przedmiary znajdują się w OPZ i załączonych przedmiarach — Wykonawca musi bazować na zaktualizowanych przedmiarach do wyceny).
Trudność: wysoka
Wielobranżowy zakres robót obejmuje kompleksowe prace budowlane, instalacyjne i montażowe oraz synchronizację wielu branż i obowiązek uzyskania pozwoleń i badań; wymaga doświadczenia i koordynacji generalnego wykonawcy.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać się wykonaniem w o — kresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert co najmniej 1 roboty budowlanej o kubaturze minimum 5 000 m3 i wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto, której przedmiotem był kompleksowy remont, budowa lub przebudowa budynku użyteczności publicznej obejmująca wskazany szeroki zakres prac branżowych.
2Kadra: Wykonawca musi dysponować osobami z odpowiednimi — uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami w specjalnościach:
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty: waga 60% (60 pkt).
- Okres rękojmi: waga 40% (40 pkt).
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (4 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł w formie pieniężnej, poręczeń lub gwarancji
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% zadeklarowanej ceny ofertowej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część końcowa): w ciągu 15 dni po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
242Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z załączoną dokumentacją branży elektrycznej, rysunek IE-3.2 Przeciwpożarowy Wyłącznik Prądu PWP
należy zabudować w rozdzielnicy RG. Natomiast w opisie do projektu instalacji napisano: ”W piwnicy
w pomieszczeniach technicznych wydzielonych pożarowo na ścianie budynku zamontowany będą przeciwpożarowe
wyłączniki prądu zgodnie z podziałem budynku na dwie części”, jak również rzut P-1 sugeruje wykonanie PWP jako
osobnych aparatów. Proszę o określenie sposobu wykonania i montażu Przeciwpożarowego Wyłącznika Prądu.
Wyłącznik PWP jest zabudowany w rozdzielnicach RG oraz RG-1. Urządzenie ma posiadać certyfikat CNBOP.
Z załączonych w postępowaniu schematów jednoznacznie wynika, że układ tworzy całość. Wyłącznik PWP
zlokalizowany jest w wydzielonym pomieszczeniu REI 120 wg branży architektoniczno-budowlanej.
2Prosimy o podanie podstawowych parametrów dla opraw oświetlenia podstawowego. Załączona dokumentacja nie
zawiera legendy dla opraw.
Zamawiający załącza specyfikację opraw.
3Czy urządzenia aktywne w szafach RACK są w zakresie zamówienia?
W zakresie postępowania jest wyposażenie szafy RACK obejmujące:
- dostawę sprzętu pasywnego: przełącznice, maskownice, organizery,
- switche do LAN, CCTV,
- osprzęt WIFI Acces Pointy.
Dostawa serwera nie jest objęta zakresem niniejszego postępowania.
4Proszę o udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej (np. ath) lub w formie pdf którą można podczytać do
programu kosztorysowego.
Zamawiający udostępnia przedmiar w wersji *pdf, którą można wczytać do programu kosztorysowego.
5Proszę o informację czy do oferty należy złożyć kosztorys ofertowy uproszczony czy tylko tabelę elementów
scalonych z formularza ofertowego.
W zakresie niniejszego postępowania nie należy składać kosztorysu ofertowego. Kosztorys należy przedłożyć
Zamawiającemu po wyborze oferty przed podpisaniem umowy o roboty budowlane. Do postępowania przetargowego
należy złożyć tabelę elementów scalonych z formularza ofertowego.
6Czy okna zewnętrzna mają by aluminiowe czy PVC? - proszę o jednoznaczne określenie materiału.
W zakresie postępowania należy wycenić okna zgodnie z opisem technicznym dokumentacji projektowej - pkt. 6.3
„Ślusarka drzwiowa i okienna” tj. z aluminium. Zamawiający nie dopuszcza wykonania stolarki zewnętrznej z PVC.
7Prosimy o informację czy tynk polikrzemianowy można zamienić na silikatowo-silikonowy lub akrylowy?
W zakresie postępowania należy wycenić tynk polikrzemianowy zgodnie w opisem technicznym dokumentacji
projektowej – pkt 6.4 litera b) „Projektowane materiały wykończeniowe”. Zamawiający nie dopuszcza zmiany w tym
zakresie. Proponowane tynki silikatowo-silikonowe oraz akrylowe są gorsze i mają tendencję do szybszej degradacji.
8Czy drzwi wewnętrzne można zamienić z HPL na MDF?
Zamawiający nie wyraża zgody na zamianę drzwi z HPL na MDF.
9Przedmiar poz. 46 – Prosimy o informację czy podkonstrukcje urządzeń klimatyzacyjnych i kotłowni mogą być
malowane w trakcie wytwarzania, a nie ręcznie po zamontowaniu?
Konstrukcje pod urządzenia klimatyzacyjne i kotłowni należy wymalować na warsztacie w trakcie jej wytwarzania.
10Proszę o wskazanie w przedmiarach instalacji klimatyzacji lub udostępnienie takiego przedmiaru.
Pozycje dotyczące instalacji klimatyzacji znajdowały się w przedmiarze nr 3 „Termomodernizacja”. Zostały przeniesione
do przedmiaru nr 1 i umieszczone po rozdziale „Wentylacja mechaniczna”. Zamawiający zamieszcza zmienione
przedmiary nr 1 i nr 3.
11Prosimy o doprecyzowanie przedmiarów branży wentylacyjnej - są zbyt ogólne co może wpłynąć na
rozliczenia metodą kosztorysową.
Wentylacja mechaniczna obejmuje tylko łazienki. Projektant zapewnia, że przedmiary są policzone zgodnie
z projektem. Zamawiający nie zmienia przedmiarów w tym zakresie.
12Czy Zamawiający dopuści zastosowanie mikrofonów w obudowie wykonanej z tworzywa sztucznego zamiast
obudowy metalowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich pozostałych wymagań technicznych, funkcjonalnych
i jakościowych określonych w dokumentacji postępowania?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie mikrofonów w obudowie wykonanej z tworzywa sztucznego zamiast
obudowy metalowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich pozostałych wymagań technicznych, funkcjonalnych
i jakościowych określonych w dokumentacji postępowania.
13Czy Zamawiający dopuści zaoferowanie wzmacniacza o parametrach technicznych innych niż wskazane w OPZ, pod
warunkiem że oferowane urządzenie zapewni funkcjonalność nie gorszą od wymaganej oraz spełni wszystkie
pozostałe wymagania określone w dokumentacji postępowania?
Pytanie zadane zbyt ogólnie. Zamawiający nie wie, które konkretne parametry techniczne wzmacniacza miałyby być
zmienione. Na tak ogólnie zadane pytanie Zamawiający nie ma możliwości udzielić odpowiedzi.
14W przedmiarze robót występują dwie pozycje dotyczące opraw oświetleniowych na elewacji: poz. 319 w rozdziale
5.4 „Oświetlenie zewnętrzne” – 14 kpl opraw LED elewacyjnych IP65, poz. 347 w rozdziale 5.5 „Instalacja oświetlenia
podstawowego” – 19 kpl opraw elewacyjnych 12W IP65. Z analizy rzutów wynika, że na elewacji przewidziano
łącznie 19 opraw elewacyjnych. Prosimy o wyjaśnienie, czy pozycja 319 stanowi dublowanie pozycji 347, czy też
dotyczy odrębnego zakresu robót.
W zakresie niniejszego postępowania należy wycenić oprawy zgodnie z rysunkiem „P2” oraz pozycją przedmiaru 347
(po zmianie przedmiarów pozycja 359) obejmującą wykonanie opraw elewacyjnych 12W IP65 w ilości 19 kpl.
Pozycji nr 319 przedmiaru (po zmianie przedmiarów pozycja nr 331) prosimy nie wyceniać tj. w tej pozycji
w kolumnie „ilość” należy wpisać 0.
15Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową a przedmiarem robót. W opisie
technicznym projektu wykonawczego branży elektrycznej wskazano: „Należy stosować korytka kablowe
perforowane o wysokości min. 60 mm i grubości blachy min. 0,7 mm”. Jednocześnie w przedmiarze robót występują
pozycje dotyczące korytek kablowych pełnych (np. 200×80 mm, gr. 1 mm). Rysunki i legenda zawierają jedynie
oznaczenia tras K50, K100, K200, K500, bez określenia rodzaju korytka. Prosimy o wskazanie, jaki typ korytek należy
przyjąć do wyceny oraz czy przedmiar wymaga korekty.
W zakresie postępowania należy wycenić:
- wewnątrz budynku - koryta kablowe ocynkowane o wysokości 60mm i grubości 0,7mm,
- na zewnątrz budynku na dachu - koryta deklowane o wysokości 80mm i grubości co najmniej 1mm.
16Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w zakresie wyposażenia puszek podłogowych. Przedmiar opisuje puszkę
2x230V+2xDATA+2xRJ45 z kolei rysunek przewiduje 2x podwójne gniazdo 230V+2xDATA+4RJ45. Prosimy
o określenie jednoznaczne określenia konfiguracji sprzętu.
W zakresie postępowania należy wycenić 2x podwójne gniazdo 230V+2xDATA+4RJ45.
17Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej materiałów instalacji odgromowej projekt wskazuje na drut FeZn fi 8
mm natomiast w materiale w przedmiarze jest drut ALMgSi.
W zakresie postępowania należy wycenić wykonanie instalacji odgromowej z zastosowaniem druta ALMGSi o średnicy
fi 8.
18Z uwagi na stwierdzone rozbieżności pomiędzy projektem a przedmiarem zwracamy się z zapytaniem, czy
Zamawiający dopuszcza modyfikację opisów oraz ilości w przedmiarze.
Zamawiający udzielił wyjaśnień ws. rozbieżności pomiędzy projektem i przedmiarem oraz załącza zmodyfikowany
przedmiar nr 1 i przedmiar nr 3. W związku z tym Zamawiający nie dopuszcza modyfikacji opisów oraz ilości
w przedmiarze.
12Czy Zamawiający dopuści zastosowanie mikrofonów w obudowie wykonanej z tworzywa sztucznego zamiast
obudowy metalowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich pozostałych wymagań technicznych, funkcjonalnych
i jakościowych określonych w dokumentacji postępowania?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie mikrofonów w obudowie wykonanej z tworzywa sztucznego zamiast obudowy metalowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich pozostałych wymagań technicznych, funkcjonalnych i jakościowych określonych w dokumentacji postępowania.
1Wnioskujemy o modyfikację treści zapisu SWZ w zakresie rozdz. IX pkt. 1 , ppkt. 4. Obecne brzmienie warunku udziału w postępowaniu w istotny sposób ogranicza potencjalnych wykonawców, dopuszczając wyłącznie tych, którzy realizowali inwestycje o bardzo wąsko określonym zakresie (budynki użyteczności publicznej). Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem KIO, zamawiający nie może dokonywad sztucznego zawężenia, które eliminuje z rynku wykonawców posiadających wiedzę i doświadczenie niezbędne do realizacji inwestycji. Wymóg realizacji wyłącznie budynków użyteczności publicznej nie znajduje uzasadnienia technicznego, jeżeli zakres robót jest tożsamy lub bardzo zbliżony do innych obiektów kubaturowych. Doświadczenie zdobyte przy realizacji innych obiektów kubaturowych np. mieszkaniowych, przemysłowych lub usługowych o porównywalnej skali i stopniu złożoności w pełni potwierdza zdolnośd wykonawcy do należytej realizacji przedmiotu zamówienia. Ograniczenie doświadczenia wyłącznie do jednej kategorii obiektów nie odzwierciedla rzeczywistej zdolności wykonawcy. Utrzymanie warunku w obecnym kształcie może prowadzid do naruszenia zasady uczciwej konkurencji poprzez preferowanie ograniczonej grupy wykonawców posiadających bardzo specyficzne doświadczenie, co nie jest konieczne dla zapewnienia prawidłowej realizacji zamówienia. Wnosimy o zmianę warunku poprzez dopuszczenie wykazania doświadczenia w realizacji: - Wykonawcy:
Wykonawca musi się wykazad doświadczeniem w wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert 1 roboty budowlanej, której przedmiotem był/a:
Kompleksowy remont budynku kubaturowego lub budynków polegający na wykonaniu robót związanych z:
1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej,
2) wykonaniem ścian,
3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K),
4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji),
5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych),
6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie),
7) wykonaniem elewacji,
o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto
lub
Budowa budynku kubaturowego obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z:
1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej,
2) wykonaniem ścian,
3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K),
4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji),
5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych),
6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie),
7) wykonaniem elewacji,
o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto
lub
Przebudowa budynku kubaturowego obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z:
1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej,
2) wykonaniem ścian,
3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K),
4) wykonaniem instalacji:…
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację treści zapisów SWZ w zakresie rozdz. IX pkt. 1, ppkt. 4.
Historia zmian
18.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
10.07.2026 — sprostowanie
17.07.2026 — sprostowanie
04.08.2026 — upływ terminu składania ofert
04.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
27.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania