Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00489998/01
Remont świetlicy wiejskiej – Reńska Wieś
Gmina Pakosławice0 aktualnych · 11 w archiwum·NIP 7532433192·opolskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (projektowanie): opracowanie kompletnej, wielobranżowej dokumentacji projektowej dla modernizacji świetlicy wiejskiej w miejscowości Korzękwice wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
- Część 2 (roboty budowlane): wyburzenie około 4,5 mb ściany nośnej oddzielającej kuchnię od sali głównej wraz z zaprojektowaniem i wykonaniem niezbędnego wzmocnienia konstrukcji, przeniesienie otworu drzwiowego, adaptacja otworów pod 2 komplety dwuskrzydłowych drzwi zewnętrznych, przebudowa strefy wejściowej z wiatrołapem i rampą dla osób z niepełnosprawnością, wykonanie drugiego wyjścia ewakuacyjnego oraz rozbiórka i naprawa posadzek w strefach uszkodzonych przez wodę.
- Część 3 (instalacje): przebudowa instalacji elektrycznej wraz z oświetleniem awaryjnym i ewakuacyjnym, montaż wentylacji grawitacyjno-wspomaganej mechanicznie dla pomieszczeń zaplecza, montaż dwufunkcyjnej klimatyzacji (grzanie i chłodzenie) uzupełniającej istniejący kominek, przebudowa instalacji sanitarnej z rozbudową węzła higieniczno-sanitarnego o 1 kabinę dla osób z niepełnosprawnością oraz wykonanie zabezpieczenia kanalizacji przed cofaniem wody.
- Część 4 (wykończenie i odbiór): roboty wykończeniowe obiektu, dostosowanie terenu dla zapewnienia dostępności dla osób z niepełnosprawnością oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku.
Trudność: wysoka
Zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga interwencji w ścianę nośną, skoordynowania projektowania z uzyskaniem pozwoleń, dostosowania obiektu do wymogów przeciwpowodziowych oraz zapewnienia pełnej dostępności dla osób z niepełnosprawnością.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 6 miesięcy od podpisania umowy
do 6 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczno-finansowa — ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 250 000 zł
2Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont lub modernizacja obiektu kubaturowego) o wartości ≥ 150 000 zł brutto, zakończona w ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie działalności)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Gwarancjamin. 36, maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa przed złożeniem oferty; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18).
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto oferty.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w ciągu 30 dni od podpisania końcowego protokołu odbioru bez zastrzeżeń; 30% w ciągu 15 dni po upływie okresu gwarancji i rękojmi.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2).
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W rozdziale 2.4 PFU (str. 7) Zamawiający wskazuje, że „Przewiduje się wykorzystanie istniejącego źródła ciepła, tj. kominek oraz grzejniki elektryczne” oraz że wymiana źródła ciepła na pellet lub biomasę stanowi jedynie „wariant alternatywny”. Z kolei w rozdziale 3.6 PFU (str. 13) oraz w opisie na str. 4 SWZ znajduje się kategoryczny nakaz: „W zakresie instalacji ogrzewania należy wykonać nową instalację od podstaw. Ogrzewanie pomieszczeń świetlicy oraz zaplecza higieniczno-sanitarnego świetlicy należy wykonać, jako podłogowe”. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który zapis jest wiążący dla Wykonawcy. Czy cena ofertowa ma obejmować wyłącznie pozostawienie kominka i grzejników elektrycznych, czy też pełne wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego wraz z budową nowego źródła ciepła (np. kotłowni na pellet)? Jeżeli konieczne jest wykonanie nowej kotłowni i ogrzewania podłogowego, prosimy o wskazanie parametrów technicznych i oczekiwanej mocy źródła ciepła.
Zamawiający modyfikuje treść opisu przedmiotu zamówienia zawartego w SWZ oraz Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU). W ramach oferowanej ceny ryczałtowej należy skalkulować pozostawienie istniejącego systemu ogrzewania (kominek) oraz doposażenie obiektu w system klimatyzacji dwufunkcyjnej (z funkcją grzania i chłodzenia), która stanowić będzie główne źródło ciepła w okresach użytkowania obiektu. Wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego oraz budowa nowej kotłowni na pellet/biomasę stanowią rozwiązanie alternatywne i nie są wymagane w ramach niniejszego postępowania. Zapisy SWZ i PFU sprzeczne z niniejszym wyjaśnieniem tracą moc.
2W rozdziale 2.7 PFU (str. 9) określono wymagany współczynnik przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych na poziomie U=1,3 W/m²K. Przypominamy, że zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi od 1 stycznia 2021 r. maksymalny współczynnik Umax dla drzwi zewnętrznych w budynkach użyteczności publicznej wynosi 1,3 W/m²K. Czy Zamawiający, z uwagi na realizację zadania w standardzie podwyższonej efektywności energetycznej (FEO 2021-2027), dopuszcza stolarkę o lepszych parametrach (np. U ≤ 1,1 W/m²K), czy należy kalkulować standard graniczny U=1,3 W/m²K?
Zamawiający dopuszcza w ramach realizacji niniejszego zadania zastosowanie stolarki drzwiowej o lepszych parametrach termicznych niż współczynnik przenikania ciepła o wartości 1,3 W/m²K określony w treści Programu Funkcjonalno-Użytkowego (dalej: PFU). Zapisy w zakresie parametrów termicznych czy izolacyjnych określone w treści PFU należy uznać za minimalne, jakie należy spełnić w trakcie realizacji zadania.
3W rozdziale 2.9 PFU (str. 10) wskazano, że projektuje się 2 komplety dwuskrzydłowych drzwi zewnętrznych z systemowych profili aluminiowych, a ich „skrzydła swoją grubością nie mogą zmniejszać wymaganej szerokości przejścia tj. 120.0 cm”. Zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi i pożarowymi, szerokość skrzydła głównego (otwieranego w pierwszej kolejności) w drzwiach dwuskrzydłowych ewakuacyjnych musi wynosić minimum 90 cm. Prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga, aby szerokość 90 cm dotyczyła skrzydła czynnego, a pozostałe 30 cm przypadało na skrzydło bierne (co łącznie da wymagane światło przejścia 120 cm), czy też szerokość skrzydła czynnego ma być inna?
Szerokość 120 cm w świetle drzwi odnosi się do szerokości całego systemu drzwiowego. Należy przez to rozumieć łączną szerokość skrzydła czynnego i skrzydła biernego.
4Czy projektowane dwuskrzydłowe drzwi zewnętrzne (główne wejściowe oraz drugie wyjście ewakuacyjne) mają być wyposażone w dźwignie paniczne (okucia paniczne zgodne z normą PN-EN 1125), czy też Zamawiający dopuszcza standardowe klamki/antaby z funkcją ewakuacyjną? Kwestia ta ma kluczowe znaczenie dla wyceny bezpieczników pożarowych oraz samej stolarki.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie drzwi ze standardowymi klamkami lub antabami z funkcją ewakuacyjną. Zastosowanie dźwigni panicznych (okucia paniczne zgodne z normą PN-EN 1125) nie jest wymagane – jest rozwiązaniem opcjonalnym w przypadku ich zastosowania przez oferenta.
5W PFU na stronie 9 wskazano wymóg zachowania koloru stolarki drzwiowej „zgodnego z istniejącym”. Prosimy o podanie konkretnego koloru z palety RAL (lub określenia okleiny, np. antracyt, złoty dąb), jaki posiada obecna plastikowa stolarka okienna, która zostaje w budynku, aby Wykonawca mógł precyzyjnie wycenić profile aluminiowe drzwi.
Istniejąca stolarka drzwiowa i okienna jest w kolorze antracyt. Dokładna kolorystyka do zweryfikowania przez oferenta w trakcie wizji lokalnej wymaganej zapisami SWZ.
6W ogólnym opisie przedmiotu zamówienia w SWZ (str. 4) wskazano: „wykonanie nowych otworów drzwiowych oraz montaż nadproży w ścianach nośnych”. Natomiast w rozdziale 2.9 PFU (str. 10) w punkcie „Wyburzenia ścian” widnieje zapis: „Nie przewiduje się wyburzeń ścian. Poszerzenie otworów pod dwuskrzydłowe drzwi: 90+40/200 w ścianach nośnych – 2 otwory”. Prosimy o wyjaśnienie, czy w ramach zadania należy wykonać całkowicie nowe otwory w ścianach nośnych (co wiąże się z koniecznością wykonania skomplikowanych projektów konstrukcyjnych i podbódeł), czy zakres prac ogranicza się wyłącznie do poszerzenia dwóch istniejących otworów do wymiarów 130x200 cm?
Zamawiający wyjaśnia, że zakres prac nie ogranicza się wyłącznie do poszerzenia otworów drzwiowych. Zamawiający modyfikuje postanowienia PFU i SWZ w ten sposób, że w ramach ceny oferty należy uwzględnić wyburzenie ściany nośnej wydzielającej istniejącą kuchnię i salę główną na odcinku około 4,5 mb wraz z zaprojektowaniem i wykonaniem niezbędnych elementów wzmacniających konstrukcję (podciągu) zgodnie ze sztuką budowlaną i wymaganą ekspertyzą techniczną. Prace obejmują również przeniesienie otworu drzwiowego w nowe miejsce i wbudowanie nowych drzwi. Przewiduje się optymalne wykorzystanie istniejących otworów w pozostałych ścianach nośnych budynku.
7W rozdziale 3.6 PFU (str. 13) Zamawiający wymaga zastosowania wentylacji grawitacyjnej „wspomaganej mechanicznie (sterowanej oświetleniem np. w przypadku pomieszczeń WC)”. Czy wentylatory hybrydowe/wspomagające mają zostać zamontowane we wszystkich pomieszczeniach zaplecza (w tym w kuchni), czy wyłącznie w wydzielonych kabinach sanitarnych (WC)?
Wentylatory należy zastosować we wszystkich pomieszczeniach zaplecza, które wymagają ich zastosowania. Wbudowanie ich w sanitariatach (WC) jest obligatoryjne. W kuchni należy, w przypadku konieczności ich zastosowania wynikającej z odrębnych przepisów, wbudować wentylatory zgodne z obowiązującymi normami.
8Czy istnieje konieczność sporządzenia dokumentacji budowlanej (projektowej), czy można wykonać zadanie na zgłoszenie, biorąc pod uwagę zakres prac budowlanych?
Zamawiający wymaga spełnienia przepisów Prawa Budowlanego do formalnego rozpoczęcia robót budowlanych. Jeżeli oferent uzna, że zakres robót objętych postępowaniem nie kwalifikuje się do konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie do dokonania zgłoszenia prowadzenia robót, Zamawiający nie wymaga obligatoryjnie opracowania dokumentacji projektowej na pozwolenie na budowę. Na etapie realizacji należy wówczas pisemnie uzasadnić Zamawiającemu, z jakich zapisów Prawa Budowlanego wynika możliwość realizacji zadania na podstawie zgłoszenia robót, z uwagi na to, że ostatecznie to Starostwo Powiatowe decyduje o zgodności złożonego zgłoszenia robót z Prawem Budowlanem.
Historia zmian
15.10.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
03.11.2026 — upływ terminu składania ofert