Unieważniony
Renowacja dachu budynku biurowego – Legnica
Legnickie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A.2 aktualne · 61 w archiwum·NIP 6910007232·dolnośląskie
Składanie ofert: 19 października 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-10-20
Złożonych ofert1
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa/roboty budowlane): kompleksowa renowacja pokrycia dachowego z papy – 560 m² z warstwą podkładową i powłoką nawierzchniowo-ochronną białą, miejscowa naprawa obróbek blacharskich – 10 m², renowacja kominów – 26 m², renowacja czap kominowych – 7 m², wymiana 4 wpustów dachowych, uszczelnienie naświetla – ok. 22 mb, naprawa papy w korytach – ok. 12 m², wywóz i utylizacja odpadów oraz prace porządkowe.
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje różne technologie dacharskie (renowacja papy, obróbki blacharskie, kominowe, wymiana wpustów, uszczelnienie naświetla) wymagające koordynacji prac i doświadczenia w renowacji pokryć bitumicznych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
2 miesiące od protokolarnego przekazania terenu robót
2 miesiące od protokolarnego przekazania terenu robót
Gwarancja
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane na renowację/naprawę/remont pokrycia dachowego, każda ≥ 50 000 zł netto, ostatnie 5 lat
2Wizja lokalna — uczestnictwo obowiązkowe
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty netto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 24 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 3 do SWZ-R)
- Gwarancja: 60 miesięcy
Pytania i odpowiedzi
17Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Szanowni Państwo, w związku z postępowaniem pn. „Renowacja dachu budynku biurowego na terenie LPWiK S.A. przy ul. Nowodworskiej 1 w Legnicy” zwracamy się z prośbą o wyznaczenie drugiego terminu obowiązkowej wizji lokalnej, przed upływem terminu składania ofert. Odpowiedzi na kluczowe pytania dotyczące zakresu prac oraz wymagań technologicznych zostały udostępnione 17.09.2026 r., czyli już po terminie wizji lokalnej wyznaczonej na 16.09.2026 r. Wyjaśnienia te, w szczególności dotyczące zbrojenia całej powierzchni dachu i detali, klasyfikacji BROOF(t1) oraz wymiany wpustów, mają istotny wpływ na dobór systemu, ocenę zakresu robót i prawidłową kalkulację ceny. Dodatkowa wizja umożliwiłaby ocenę stanu istniejącego pokrycia i weryfikację obmiarów z uwzględnieniem opublikowanych wyjaśnień, a tym samym przygotowanie kompletnej oferty zgodnej z wymaganiami Zamawiającego. Prosimy o wskazanie możliwego terminu oraz potwierdzenie, że udział w dodatkowej wizji będzie uznany za spełnienie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego obowiązkowej wizji lokalnej. Jesteśmy gotowi dostosować się do zaproponowanej przez Państwa daty i godziny.
Zamawiający wyznacza termin dodatkowej wizji lokalnej na dzień 22.09.2026 r. w godz. 9:00 – 13:00. Jednocześnie Zamawiający przypomina, że aby uczestniczyć w wizji lokalnej należy wysłać zgłoszenie o udziale w wizji lokalnej poprzez wiadomość do Zamawiającego na Platformie zakupowej, na której prowadzone jest postępowanie. Zamawiający potwierdza że udział w dodatkowej wizji będzie uznany za spełnienie warunku udział w postępowaniu dotyczącego obowiązkowej wizji lokalnej.
1Czy Zamawiający potwierdza, że dopuszcza wykonanie renowacji pokrycia dachowego w technologii płynnej, bezspoinowej membrany dachowej na bazie żywic poliuretanowych, poliuretanowo-akrylowych lub w innym równoważnym systemie powłokowym, pod warunkiem spełnienia wszystkich parametrów określonych w OPZ?
Zamawiający wymaga wykonania renowacji pokrycia dachowego w technologii płynnej, bezspoinowej membrany dachowej na bazie żywic poliuretanowych, poliuretanowo-akrylowych lub w innym równoważnym systemie powłokowym, pod warunkiem spełnienia wszystkich parametrów określonych w OPZ.
1Czy poszycie dachowe, jego renowację możemy wykonać w technologii papy bitumicznej wraz obróbkami blacharskimi z blachy ocynkowanej?
Zamawiający informuje, iż renowację można wykonać w technologii papy bitumicznej wraz obróbkami blacharskimi z blachy ocynkowanej. Zamawiający wprowadza możliwość składania ofert wariantowych - według dwóch technologii. Zamawiający dokona modyfikacji dokumentów zamówienia.
2Czy w zakresie renowacji ok. 560 m² pokrycia dachowego Zamawiający wymaga wykonania zbrojenia siatką techniczną na całej powierzchni dachu, czy zbrojenie ma być stosowane wyłącznie miejscowo, m.in. na łączeniach, pęknięciach, obróbkach, przy kominach, wpustach, naświetlach oraz w innych miejscach wymagających dodatkowego wzmocnienia?
W zakresie renowacji pokrycia dachowego Zamawiający wymaga wykonania zbrojenia siatką techniczną na całej powierzchni dachu oraz dodatkowo pokrycie wszystkich obróbek blacharskich, kominów, ogniomurów, a także miejscowo, m.in. na łączeniach, pęknięciach, itp.
2Po analizie Projektowanych Postanowień Umowy zwracamy się z prośbą o rozważenie poniższych zmian i doprecyzowań. Proponowane zmiany nie dotyczą zakresu przedmiotu zamówienia ani parametrów oferowanego systemu. Ich celem jest jednoznaczne określenie odpowiedzialności Stron oraz dostosowanie zasad realizacji i gwarancji do technologicznego charakteru robót hydroizolacyjnych.
Warunki atmosferyczne i możliwość przedłużenia terminu realizacji W § 11 ust. 1 pkt 1 lit. a) przewidziano możliwość wydłużenia terminu w przypadku występowania niekorzystnych warunków atmosferycznych nieprzerwanie przez okres dłuższy niż 5 dni. W przypadku wykonywania płynnych systemów hydroizolacyjnych możliwość prowadzenia robót uzależniona jest m.in. od temperatury powietrza i podłoża, opadów, wilgotności podłoża oraz występowania kondensacji. Warunki te mogą uniemożliwiać prawidłową aplikację systemu również w krótszych, powtarzających się okresach. W związku z powyższym prosimy o zmianę zapisu w taki sposób, aby podstawą do wydłużenia terminu były udokumentowane okresy, w których warunki atmosferyczne uniemożliwiają prowadzenie robót zgodnie z wymaganiami technologicznymi producenta zastosowanego systemu, bez konieczności ich nieprzerwanego występowania przez okres dłuższy niż 5 dni. Proponowane brzmienie: „Termin realizacji Umowy może ulec przedłużeniu o okres, w którym warunki atmosferyczne, w szczególności opady, nieodpowiednia temperatura powietrza lub podłoża, nadmierna wilgotność podłoża, kondensacja pary wodnej lub inne warunki wskazane w dokumentacji technicznej producenta zastosowanego systemu, uniemożliwiają prawidłowe prowadzenie robót.”
Zamawiający informuje, iż nie dopuszcza zaproponowanych przez Wykonawcę zapisów do PPU.
3Maksymalna łączna wysokość kar umownych § 10 przewiduje m.in. karę w wysokości 0,5%
wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki, natomiast projekt umowy nie określa
maksymalnej łącznej wysokości kar umownych. Jednocześnie Strony zachowują możliwość
dochodzenia odszkodowania uzupełniającego. Załącznik nr 3 - PPU (1) W celu określenia
maksymalnego poziomu odpowiedzialności kontraktowej prosimy o dodanie zapisu: „Łączna
wysokość kar umownych naliczonych Wykonawcy na podstawie niniejszej Umowy nie może
przekroczyć 20% wynagrodzenia netto, o którym mowa w § 9 ust. 1 Umowy.”
Zamawiający zgadza się na dodanie powyższego zapisu do PPU i dokona stosownej
modyfikacji tego dokumentu.
3W OPZ wskazano wymóg posiadania przez zastosowany system „właściwości samogasnących”. Prosimy o określenie, czy właściwość ta ma być potwierdzona konkretną klasą reakcji na ogień lub klasyfikacją odporności dachu na ogień zewnętrzny, np. BROOF(t1). Jeżeli tak, prosimy o wskazanie wymaganej klasy.
System powinien być potwierdzony klasyfikacją odporności dachu na ogień zewnętrzny BROOF(t1).
4Termin usunięcia wad wymagających pilnej interwencji Zgodnie z załącznikiem dotyczącym
gwarancji Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wad zagrażających bezpieczeństwu lub
istotnie utrudniających użytkowanie przedmiotu Umowy w terminie 24 godzin od
zgłoszenia. Przy robotach dachowych i systemach powłokowych wykonanie docelowej
naprawy może być uzależnione od warunków atmosferycznych oraz wymogów
technologicznych materiału. W związku z tym prosimy o zmianę tego zapisu poprzez
rozróżnienie czasu reakcji i zabezpieczenia awaryjnego od terminu wykonania naprawy
docelowej. Proponowane brzmienie: „W przypadku wad zagrażających bezpieczeństwu lub
uniemożliwiających bądź w znacznym stopniu utrudniających użytkowanie przedmiotu
Umowy Wykonawca zobowiązany jest w terminie 24 godzin od zgłoszenia przystąpić do
działań oraz, w miarę możliwości technicznych, wykonać zabezpieczenie awaryjne.
Docelowe usunięcie wady nastąpi w najkrótszym możliwym terminie, z uwzględnieniem
wymagań technologicznych zastosowanego systemu oraz warunków atmosferycznych.”
Zamawiający informuje, iż nie dopuszcza zaproponowanych przez Wykonawcę zapisów do
PPU.
4Czy Zamawiający wymaga przedłożenia wraz z ofertą kart technicznych, deklaracji właściwości użytkowych, aprobat, KOT, ETA lub innych dokumentów dotyczących proponowanego systemu renowacji, czy dokumenty te będą wymagane dopiero od wybranego wykonawcy przed rozpoczęciem robót?
Zamawiający wymaga przedłożenia dokumentów dotyczących parametrów technicznych oraz dopuszczenia do stosowania proponowanego systemu renowacji wraz z ofertą.
5Prosimy o jednoznaczne wskazanie terminu realizacji zamówienia. SWZ i OPZ wskazują okres 2 miesięcy od dnia zawarcia umowy, natomiast projektowane postanowienia umowy przewidują liczenie terminu od dnia protokolarnego przekazania terenu robót. Który termin jest wiążący?
Terminem wiążącym będzie termin 2 miesięcy rozpoczynający się od dnia protokolarnego przekazania terenu robót.
5Doprecyzowanie zakresu odpowiedzialności gwarancyjnej Prosimy również o uzupełnienie
zasad gwarancji o wskazanie, że odpowiedzialność Wykonawcy obejmuje wady wynikające z
niewłaściwego wykonania robót lub wad zastosowanych materiałów, natomiast nie
obejmuje uszkodzeń powstałych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy. Proponujemy
dodanie zapisu: „Gwarancja nie obejmuje uszkodzeń powstałych wskutek ingerencji osób
trzecich, późniejszych prac prowadzonych na dachu przez inne podmioty, uszkodzeń
mechanicznych, niewłaściwej eksploatacji lub konserwacji, zmian konstrukcyjnych obiektu,
wad lub przemieszczeń istniejącego podłoża lub konstrukcji nieobjętych zakresem robót
Wykonawcy oraz działania siły wyższej.”
Zamawiający dodaje zapis do PPU o brzmieniu:
„Gwarancja nie obejmuje uszkodzeń powstałych wskutek ingerencji osób trzecich,
późniejszych prac prowadzonych na dachu przez inne podmioty, uszkodzeń mechanicznych
oraz działania siły wyższej.” i dokona stosownej modyfikacji tego dokumentu.
6Wstrzymanie lub ograniczenie możliwości prowadzenia robót z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego Projekt umowy przewiduje prowadzenie prac w miejscach, terminach i godzinach uzgodnionych z Zamawiającym, a teren LPWiK jest obszarem o ograniczonym dostępie. Załącznik nr 3 - PPU (1) W związku z tym prosimy o potwierdzenie, że okresy, w których Wykonawca pozostaje gotowy do realizacji robót, lecz ich prowadzenie jest niemożliwe wskutek braku dostępu do terenu robót, decyzji Zamawiającego lub innych okoliczności organizacyjnych leżących po stronie Zamawiającego, nie będą zaliczane do okresu zwłoki Wykonawcy i będą stanowiły podstawę do odpowiedniego przesunięcia terminu realizacji. Zależy nam na jednoznacznym określeniu zasad realizacji przed zawarciem umowy, tak aby ograniczyć ryzyko rozbieżności interpretacyjnych podczas prowadzenia robót. Prosimy o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na wprowadzenie powyższych zmian do Projektowanych Postanowień Umowy.
Zamawiający informuje, iż podtrzymuje zapisy OPZ, tj. „możliwość wejścia na dach tylko w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. od 7.00 do 18.00”. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w przypadku zatrzymania prac z decyzji Zamawiającego, będzie stanowić to podstawę do odpowiedniego przesunięcia terminu realizacji. Zamawiający dokona stosownej modyfikacji tego dokumentu.
6Z uwagi na planowany okres realizacji przypadający na miesiące jesienne prosimy o potwierdzenie, że wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonanie robót zgodnie z wymaganiami technologicznymi producenta zastosowanego systemu, w szczególności zbyt niskiej temperatury, opadów atmosferycznych, wysokiej wilgotności podłoża lub kondensacji pary wodnej, będzie stanowiło podstawę do odpowiedniego przedłużenia terminu realizacji.
Potwierdzamy, że wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonanie robót zgodnie z wymaganiami technologicznymi producenta zastosowanego systemu, w szczególności zbyt niskiej temperatury, opadów atmosferycznych, wysokiej wilgotności podłoża lub kondensacji pary wodnej, będzie stanowiło podstawę do odpowiedniego przedłużenia terminu realizacji. Możliwość prowadzenia prac będzie ustalana w porozumieniu z Zamawiającym.
7Prosimy o potwierdzenie rodzaju, średnicy oraz sposobu podłączenia czterech wpustów dachowych przewidzianych do wymiany. Czy Zamawiający może podać typ istniejących wpustów lub udostępnić ich dokumentację fotograficzną?
Należy zastosować wpusty pionowe nieogrzewane z zabezpieczeniem koszowym, odporne na UV. Istniejące wpusty są wykonane z rury fi160 (bez typu) z wywiniętą papą do wewnątrz.
8Czy wymiana wpustów dachowych obejmuje wyłącznie elementy znajdujące się w obrębie pokrycia dachowego, czy również ingerencję w piony instalacji deszczowej znajdujące się poniżej poziomu dachu?
Wymiana wpustów dachowych nie przewiduje ingerencji w piony instalacji deszczowej znajdujące się poniżej poziomu dachu.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
24.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 25.09.2026 → 05.10.2026)
25.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
02.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 05.10.2026 → 19.10.2026)
19.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (7 modyfikacji dokumentacji)
19.10.2026 — upływ terminu składania ofert
20.10.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania