Renowacja zwiększająca efektywność energetyczną budynku wspólnoty WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA PRZY UL. ARMII KRAJOWEJ NR 23 W ŻAROWIE

Postępowanie prowadzone jest na podstawie wytycznych w zakresie kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027. Tryb nie został bezpośrednio nazwany w treści SWZ jako otwarty, przetarg ograniczony czy negocjacje bez ogłoszenia.

Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu: 1. Brak podstaw do wykluczenia

• Nie może być powiązany osobowo ani kapitałowo z Zamawiającym
• Nie może zalegać z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne/zdrowotne 2. Zdolność techniczna i zawodowa
• Doświadczenie: co najmniej 2 roboty budowlane termomodernizacyjne o wartości min. 80 000,00 zł brutto każda, wykonane w ciągu ostatnich 5 lat
• Potencjał kadrowy: co najmniej 1 kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń (konstrukcyjno-budowlane) oraz aktualnym zaświadczeniem z Izby Inżynierów Budownictwa 3. Sytuacja ekonomiczna i finansowa
• Wymagane ogólne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej OC z minimalną sumą gwarancyjną 170 000,00 zł

Kryteria oceny ofert:

1. Cena brutto – waga: 80% (kluczowe kryterium)
2. Gwarancja udzielana na roboty budowlano-montażowe – waga: 20% Sposób oceny:

• Ocenie podlegają wyłącznie oferty przez wykonawców niewykluczonych.
• Waga procentowa wyrażona w punktach: 1% = 1 pkt. Szczegółowe zasady dla każdego kryterium:
• Cena brutto – oceniana na podstawie ceny ofertowej za wykonanie całości zamówienia. Wykonawca z najniższą ceną otrzymuje maksymalnie 80 punktów. Pozostali otrzymują punkty proporcjonalnie według wzoru: (najniższa cena / cena badanej oferty) × 100 × 80%.

Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia części zamówienia podwykonawcom. Wykonawca zobowiązany jest wskazać w ofercie części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom. Powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie zamówienia. Klauzule środowiskowe i BHP: W trakcie realizacji prac Wykonawca jest zobowiązany:

• do uzyskania akceptacji Inspektora nadzoru Zamawiającego na kluczowe materiały, w szczególności na materiały izolacyjne, kolorystykę elewacji, faktury tynków,
• do segregacji odpadów budowlanych i rozbiórkowych u źródła,
• zabronione jest stosowania materiałów zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi (azbest, kadm, ołów),
• do prowadzenia prac w sposób minimalizujący uciążliwość dla środowiska, zgodnie z opiniami ornitologiczną i chiropterologiczną,

Wymagane dokumenty ofertowe (składane wraz z ofertą):

1. Aktualny odpis z KRS, wyciąg z CEIDG lub zaświadczenie — wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem składania ofert
2. Oświadczenie o braku powiązań osobowych lub kapitałowych — zgodne z Załącznikiem nr 2
3. Oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia — zgodne z Załącznikiem nr 3
4. Wykaz wykonanych robót — z ostatnich 5 lat (lub krótszy okres działalności) potwierdzający wykonanie co najmniej 2 robót termomodernizacyjnych o wartości min. 80 000,00 zł brutto każda — zgodnie z Załącznikiem nr 4
5. Zobowiązanie podmiotu trzeciego — jeśli Wykonawca polega na zdolnościach innych podmiotów — zgodne z Załącznikiem nr 5
6. Wykaz osób uczestniczących w realizacji zamówienia (z kwalifikacjami) — zgodnie z Załącznikiem nr 6
7. Dokumenty uprawnień osób wskazanych w wykazie osób (Załącznik nr 6)
8. Polisa OC lub inny dokument ubezpieczenia — suma gwarancyjna min. 170 000,00 zł
9. Aktualne zaświadczenia z urzędu skarbowego i ZUS/KRUS — wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składania ofert — potwierdzające brak zaległości podatkowych i składek
10. Umowa regulująca współpracę podmiotów występujących wspólnie — jeśli dotyczy

W dokumencie SWZ zidentyfikowano następujące potencjalne ryzyka dla wykonawców: Krótkie terminy

• Czas na przygotowanie i złożenie oferty: ogłoszenie z dnia 08.05.2026, termin składania ofert to 25.05.2026.
• Termin wykonania robót: najpóźniej do 15.10.2026. Wysokie wymogi ubezpieczeniowe i wadium
• Minimalna suma ubezpieczenia OC: 170 000,00 zł.
• Wadium: 2 000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych).