Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00523632/01
Rewitalizacja pałacu w Łopusznie – Kielce
Powiat Kielecki3 aktualne · 98 w archiwum·NIP 9591645790·świętokrzyskie
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa rewitalizacja zabytkowego pałacu w Łopusznie (1 obiekt wpisany do rejestru zabytków): prace termomodernizacyjne, konserwatorskie, restauratorskie i budowlane.
- Termomodernizacja: ocieplenie stropów, ścian poddasza i fundamentów, wymiana okien oraz drzwi, wymiana podłóg w piwnicy, modernizacja instalacji c.w.u. i c.o. z wymianą grzejników, oświetlenia, orynnowania, remont tarasów, modernizacja kotłowni (1 kocioł na pellet z kominem i automatyką).
- Dostawa i montaż 1 podnośnika dla osób niepełnosprawnych z szybem windowym i odbiorem UDT.
- Modernizacja i konserwacja: odtworzenie/naprawa schodów, renowacja elewacji i detali, remont dachu i wieżyczki, modernizacja instalacji (wentylacja, wod.-kan., hydrantowa, elektryczna, niskoprądowa), prace odtworzeniowe, odtworzenie drenażu.
- Dokumentacja powykonawcza i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Prace obejmują skomplikowaną modernizację i konserwację zabytkowego obiektu z zachowaniem zabytkowości.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 26 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 26 miesięcy od dnia podpisania umowy
Gwarancja i rękojmia
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — ≥ 1 zamówienie (odbudowa/przebudowa/remont obiektu w rejestrze lub ewidencji zabytków), wartość ≥ 4 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; bez sumowania.
2Konserwator — ≥ 1 osoba kierująca pracami konserwatorskimi/restauratorskimi przy zabytkach wpisanych do rejestru, kwalifikacje wg art. 37a ust. 1–3 i praktyka wg art. 37g ustawy o ochronie zabytków.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Doświadczenie Kierownika Budowy35 pkt jeśli pełnił funkcję na min. 1 zadaniu zabytkowym ≥ 5 000 000 PLN brutto (z referencjami); 0 w pozostałych przypadkach
35%
Aspekt społeczny5 pkt za deklarację zatrudnienia min. 1 osoby niepełnosprawnej na cały okres realizacji; 0 w przeciwnym razie
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Przedmiary poglądowe
Zamawiający zaznacza, że „załączone przedmiary robót (w OPZ) mają charakter poglądowy” i „w żadnym razie przedmiary robót nie mogą być traktowane jako podstawowe dokumenty w zakresie rodzaju i ilości robót do wykonania”.
Prace poza dokumentacją
Jeżeli Wykonawca stwierdzi prace nieobjęte dokumentacją projektową i nie zgłosi tego przed upływem terminu składania ofert, „Wykonawca jest zobowiązany wykonać te prace w ramach ceny ofertowej”.
Odpowiedzialność za rozpoznanie
Wykonawca „ponosi pełną odpowiedzialność za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków realizacji zamówienia”, mimo że wizja lokalna jest tylko zalecana.
Ryzyko unieważnienia
Zamawiający może unieważnić postępowanie, „jeżeli środki publiczne, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostały mu przyznane”, a utrata dofinansowania może spowodować unieważnienie postępowania.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 120 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie PARP); konto VeloBank S.A. nr 62 1560 0013 2037 3600 2000 0015, dopisek „Wadium — SR-II.272.1.25.2026”.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 4% ceny brutto; zwrot 70% w 30 dni od odbioru całości, 30% w 15 dni po upływie 60 miesięcy rękojmi/gwarancji (po potrąceniu kar).
- Kary umowne: niezatrudnienie na umowę o pracę i osoby niepełnosprawnej — stawki we wzorze umowy (Załącznik nr 8).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
05.11.2026 — publikacja ogłoszenia