Podstawowy z negocjacjami2026/BZP 00510474/01
Rewitalizacja parku Miejskiego – Zawadzkie
Gmina Zawadzkie1 aktualny · 18 w archiwum·NIP 7561860761·opolskie
Przedmiot zamówienia
AI- Etap I (projekt): pełna dokumentacja projektowa dla rewitalizacji Parku Miejskiego w Zawadzkiem (strefa nr 1) wraz z niezbędnymi uzgodnieniami i wnioskiem o pozwolenie na budowę.
- Etap II (roboty budowlane) na terenie o pow. 16 306,70 m²: rozbiórka istniejących nawierzchni asfaltowych, elementów małej architektury i niepotrzebnych obiektów, wycinka lub przesadzenie części drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem oraz przeniesienie istniejącego przystanku autobusowego i tablicy upamiętniającej.
- Komunikacja i miejsca postojowe: nowe miejsca postojowe z kostki betonowej (ok. 203,40 m²), ciągi piesze o nawierzchni przepuszczalnej (ok. 3 530,60 m²), plac utwardzony z ekokraty do imprez plenerowych i kina plenerowego (ok. 1 014,50 m²) oraz renowacja/przebudowa pozostałych istniejących ciągów.
- Zieleń: nasadzenia drzew i krzewów, nowe trawniki (ok. 6 538,70 m²), łąki kwietne (ok. 3 841,00 m²) oraz klomby kwietne (ok. 806,00 m²).
- Wyposażenie rekreacyjne: siłownia zewnętrzna (9 urządzeń), fontanna posadzkowa (ok. 254,50 m²) z możliwością uruchomienia kurtyn wodnych, 2 pergole o łącznej długości 20 m, 33 ławki parkowe, 6 ławek betonowych, 8 leżaków, 1 stół szachowy, kosze na śmieci (18 szt.), oraz pozostałe elementy małej architektury.
- Rzeźba parkowa: 6 figur zwierząt leśnych oraz 1 figura jelenia na cokole (odlewy w brązie) wraz z tablicami informacyjnymi.
- Infrastruktura techniczna: nowe oświetlenie parkowe, monitoring, system automatycznego nawodnienia oraz związane z tym przyłącza.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje formułę „zaprojektuj i wybuduj” dla rozległego terenu parkowego o złożonym zagospodarowaniu, obejmującym jednocześnie roboty zieleniarskie, drogowe, wodne, elektryczne oraz unikalne elementy rzeźbiarskie.
Terminy realizacji
Termin wykonania
12 miesięcy od zawarcia umowy (Etap I: koncepcja 3 tygodnie, dokumentacja 3 miesiące od akceptacji koncepcji; Etap II: roboty do 12 miesięcy)
12 miesięcy od zawarcia umowy (Etap I: koncepcja 3 tygodnie, dokumentacja 3 miesiące od akceptacji koncepcji; Etap II: roboty do 12 miesięcy)
Gwarancja
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 2 umowy z budową lub przebudową terenów zieleni o powierzchni ≥ 10 000 m² każda, w okresie ostatnich 10 lat (lub krótszy okres prowadzenia działalności)
2Kadra — koordynator prac projektowych – projektant architektoniczny z uprawnieniami bez ograniczeń; kierownik budowy – konstrukcyjno-budowlany bez ograniczeń; kierownicy robót: elektrycznej, sanitarnej, drogowej; zrzeszenie we właściwym samorządzie zawodowym (lub art. 12a/20a); łączenie funkcji dopuszczalne przy posiadaniu uprawnień w więcej niż jednej specjalności
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówieniaprojektant i kierownik budowy: 1 projekt/budowa = 5 pkt, max 20 pkt (≥4)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 1).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny całkowitej.
- Rękojmia: 70% zabezpieczenia zwracane w 30 dni od wykonania i uznania; 30% w 15 dni po upływie 60 m-cy gwarancji.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00449548/01
Termin składania ofert13 października 2026
Złożonych ofert5
Najniższa cena4 823 000 zł
Najwyższa cena5 880 230 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
17Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z realizacją przedmiotowego zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj”, mając na względzie trwałość zastosowanych materiałów, ograniczenie kosztów późniejszej eksploatacji, naturalny charakter parku oraz możliwość stworzenia spójnej estetyki zagospodarowania, zwracamy się o wyjaśnienie możliwości szerszego zastosowania drewna robinii akacjowej (Robinia pseudoacacia).
Proponowane rozwiązania zakładają wykorzystanie drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 lub UC4 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, w formie tartej, okrągłej, półokrągłej, łupanej lub o naturalnym przebiegu pnia, przy zachowaniu wymaganych parametrów funkcjonalnych, technicznych, trwałościowych i bezpieczeństwa.
1. Ogólne dopuszczenie robinii
Czy Zamawiający dopuści zastosowanie drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 lub UC4 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, jako materiału podstawowego lub uzupełniającego w elementach małej architektury i zagospodarowania terenu wskazanych w PFU, w miejsce innych gatunków drewna lub materiałów wymagających impregnacji chemicznej, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów funkcjonalnych, technicznych, trwałościowych i bezpieczeństwa oraz uzyskania akceptacji rozwiązania na etapie projektu?
Zamawiający nie dopuszcza zastosowania drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 lub UC4 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, jako materiału podstawowego lub uzupełniającego w elementach małej architektury i zagospodarowania terenu wskazanych w PFU, w miejsce innych gatunków drewna lub materiałów wymagających impregnacji chemicznej.
1Czy Zamawiający dopuszcza optymalizację koncepcji fontanny poprzez zmniejszenie jej powierzchni gabarytowej oraz redukcję liczby dysz, także ich zamianę na modele o alternatywnych parametrach? Zwracamy uwagę, iż wskazane dysze paraboliczne charakteryzują się wysoką wrażliwością eksploatacyjną i wymagają znacznie bardziej intensywnych, kosztownych zabiegów konserwacyjnych w porównaniu do innych rozwiązań systemowych. Czy w związku z tym Zamawiający dopuszcza modyfikację technologii i zastosowanie innych, równoważnych atrakcji wodnych o zbliżonych walorach estetycznych, lecz wyższej sprawności eksploatacyjnej.
Zamawiający nie wyraża zgody. Fontanna należy zaprojektować i wykonać zgodnie z wymaganiami określonymi w PFU, w szczególności w zakresie powierzchni, liczby i rodzaju dysz oraz funkcjonalności urządzenia. PFU przewiduje wykonanie fontanny posadzkowej o powierzchni ok. 254,50 m² wyposażonej m.in. w 12 dysz parabolicznych, 5 dysz wielofunkcyjnych oraz 8 dysz pionowych z wymienną końcówką.
2Czy Zamawiający może określić dokładne rozmiary figur zwierząt jako „rzeczywiste”, od których będzie obowiązywała tolerancja 10% i 30%? Pojęcie „rzeczywistych rozmiarów" zwierząt leśnych (dzik, wilk, lis, bóbr, sarna, zając) może być rozumiane różnie w zależności od wieku, płci czy podgatunku danego zwierzęcia, co ma istotny wpływ na koszt wykonania odlewów.
Figury należy wykonać w rzeczywistych rozmiarach (wykonanych jako odlewy w brązie, patynowane i cyzelowane, z dopuszczalną tolerancją wymiarów wynoszącą 10% dla figury jelenia i 30% dla pozostałych figur) wraz z tablicami informacyjnymi. Zamawiający określa orientacyjne wymiary figur, przy zachowaniu dopuszczalnych tolerancji, jak poniżej:
L.p. Zwierzę Długość ciała [cm] Wysokość w kłębie [cm]
1 Dzik 140 85
2 Wilk 130 75
3 Sarna 115 75
4 Bóbr 95 32
5 Lis 70 40
6 Zając 60 30
Wymiary jelenia:
Długość: 170 cm,
Szerokość: 80 cm,
Wysokość samego grzbietu/kłębu: 65 cm,
Wysokość głowy (bez poroża): 120 cm.
Wymiary cokołu nie zostały określone w PFU. Wykonawca zobowiązany jest zaprojektować cokół o wymiarach dostosowanych do projektowanej figury jelenia, zapewniający jej stabilność, trwałość i bezpieczeństwo użytkowania, z zachowaniem proporcji wynikających z dostępnych materiałów historycznych. Rozwiązanie projektowe podlega akceptacji Zamawiającego na zasadach określonych w PFU.
2PFU przewiduje ławki parkowe jako element wyposażenia parku.
Program Funkcjonalno-Użytkowy.pdf
Czy Zamawiający dopuści wykonanie projektowanych ławek parkowych z drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, w tym z wykorzystaniem elementów tartych, okrągłych, półokrągłych lub o naturalnym kształcie, przy zachowaniu wymaganej ergonomii, trwałości i bezpieczeństwa użytkowania?
Zamawiający nie dopuszcza wyżej zaproponowanego rozwiązania materiałowego.
3Zgodnie z pkt XVIII.1 SWZ: „Zamawiający będzie żądał od wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, wniesienia najpóźniej w dniu podpisania umowy zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie".
Zwracamy się z prośbą o zmianę treści SWZ oraz wzoru umowy w zakresie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy poprzez jej zmniejszenie z 5% do 3% ceny całkowitej podanej w ofercie.
Wnosimy o rozważenie powyższej zmiany z uwagi na fakt, że zgodnie z art. 452 ust. 2 ustawy Pzp zabezpieczenie może stanowić nawet do 5% ceny całkowitej – a Zamawiający ma pełną swobodę w ustaleniu niższej wysokości zabezpieczenia w granicach ustawowych. Obniżenie wysokości zabezpieczenia do 3% pozwoli na obniżenie kosztów finansowych po stronie wykonawców (np. kosztu gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej), co przełoży się na możliwość złożenia ofert korzystniejszych cenowo, a tym samym zwiększy konkurencyjność postępowania i krąg potencjalnych wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty, bez uszczerbku dla zabezpieczenia interesów Zamawiającego.
Prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający wyraża zgodę na powyższą zmianę i dokona odpowiedniej modyfikacji treści SWZ (pkt XVIII.1) oraz wzoru umowy (Załącznik nr 1 do SWZ).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę treści SWZ w zakresie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
3PFU przewiduje również 6 ławek betonowych.
Program Funkcjonalno-Użytkowy.pdf
Czy Zamawiający dopuści zastąpienie przewidzianych w PFU ławek betonowych ławkami wykonanymi w całości lub w przeważającej części z drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, przy zachowaniu wymaganej funkcji użytkowej, liczby miejsc siedzących, ergonomii, trwałości i bezpieczeństwa?
Zamawiający nie dopuszcza wyżej zaproponowanego rozwiązania materiałowego.
4Prosimy o wskazanie, jaką tolerancję odchylenia powierzchni ścieżek i innych nawierzchni komunikacyjnych od wartości podanych w bilansie terenu/PFU Zamawiający uzna za dopuszczalną na etapie realizacji przedmiotu zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj", bez konieczności ponownych uzgodnień, korekty dokumentacji projektowej czy zmiany wynagrodzenia ryczałtowego.
Zamawiający wyjaśnia, że powierzchnie wskazane w bilansach PFU mają charakter orientacyjny i stanowią dane wyjściowe do opracowania dokumentacji projektowej. Ostateczne powierzchnie poszczególnych elementów zagospodarowania terenu wynikną z przyjętych rozwiązań projektowych, uzgodnionych i zaakceptowanych przez Zamawiającego zgodnie z PFU.
4PFU przewiduje m.in. pergole 2 × 10 m, a w strefie OPS także altanę i huśtawkę.
Czy Zamawiający dopuści wykonanie projektowanych pergoli, altany, huśtawki oraz innych konstrukcji parkowych z drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC3 lub UC4 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, w tym z wykorzystaniem drewna okrągłego, ciosanego lub elementów o naturalnym przebiegu pnia, przy zastosowaniu odpowiednich połączeń konstrukcyjnych i zachowaniu wszystkich wymagań bezpieczeństwa?
Zamawiający wyjaśnia, że zakres niniejszego postępowania obejmuje wyłącznie Strefę nr 1 – Park. Elementy zagospodarowania wskazane w pytaniu, które dotyczą innych stref określonych w PFU, nie są objęte przedmiotem niniejszego postępowania. W zakresie elementów objętych Strefą nr 1 Zamawiający nie dopuszcza zastosowania wskazanego w pytaniu drewna robinii akacjowej.
5PFU przewiduje 8 grządek podniesionych 1,2 × 3 m.
Czy Zamawiający dopuści wykonanie projektowanych grządek podniesionych z drewna robinii akacjowej o naturalnej trwałości klasy 1–2 wg PN-EN 350, odpowiednio do klasy użytkowania UC4 wg PN-EN 335, bez chemicznej impregnacji, zamiast konstrukcji z drewna impregnowanego, przy zachowaniu wymaganych wymiarów, funkcjonalności i trwałości?
Zamawiający nie dopuszcza wyżej zaproponowanego rozwiązania materiałowego.
5Zgodnie z § 21 ust. 2 pkt 2 wzoru umowy: „jeżeli Umowa zostanie zawarta na okres dłuższy niż 12 miesięcy, Zamawiający będzie dokonywał płatności częściowych zgodnie z art. 443 ustawy PZP, a wartość płatności końcowej nie przekroczy 50% wynagrodzenia" [1].
Zwracamy się z prośbą o zmianę powyższego postanowienia poprzez obniżenie maksymalnej wartości płatności końcowej z 50% do 20% wynagrodzenia, przy jednoczesnym zwiększeniu udziału płatności częściowych rozliczanych na bieżąco w toku realizacji zamówienia, zgodnie z postępem faktycznie wykonanych i odebranych robót.
Wnosimy o rozważenie tej zmiany, ponieważ zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i obejmuje istotny zakres prac wymagających znacznych nakładów finansowych wykonawcy (materiały, podwykonawcy, sprzęt) już w toku realizacji, a pozostawienie 50% wynagrodzenia do rozliczenia fakturą końcową istotnie zwiększa obciążenie finansowe wykonawcy i ryzyko utraty płynności finansowej w trakcie realizacji kontraktu, co może ograniczać krąg wykonawców zdolnych do złożenia konkurencyjnej oferty. Obniżenie udziału płatności końcowej do 20% pozwoli na bardziej równomierne rozłożenie przepływów finansowych między Stronami, bez zmiany łącznej wartości wynagrodzenia ani zakresu odpowiedzialności wykonawcy za jakość i terminowość realizacji.
Prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający wyraża zgodę na powyższą zmianę i dokona odpowiedniej modyfikacji § 21 ust. 2 pkt 2 wzoru umowy (Załącznik nr 1 do SWZ).
Zamawiający dokona zmiany treści SWZ zgodnie z wnioskiem Wykonawcy.
6Zgodnie z SWZ Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował lub będzie dysponował osobą pełniącą funkcję „kierownikiem budowy, posiadającym uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane" , obok kierowników robót branży elektrycznej i drogowej.
Zwracamy się z prośbą o zmianę powyższego wymogu z „kierownika budowy" na „kierownika budowy lub kierownika robót" w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
Zwracamy uwagę, że zgodnie z ustawą Prawo budowlane funkcję techniczną na budowie może sprawować zarówno kierownik budowy, jak i kierownik robót (w przypadku robót w danej specjalności, gdy nie jest on jednocześnie kierownikiem całej budowy) – oba tytuły wiążą się z tymi samymi uprawnieniami budowlanymi w danej specjalności i taką samą odpowiedzialnością zawodową, różniąc się jedynie zakresem funkcji organizacyjnej na budowie, a nie zakresem kompetencji technicznych. Ograniczenie wymogu wyłącznie do osoby noszącej tytuł „kierownika budowy" może w sposób nieuzasadniony wykluczać wykonawców dysponujących doświadczonymi specjalistami, którzy pełnili funkcję kierownika robót konstrukcyjno-budowlanych (a nie kierownika całej budowy) przy porównywalnych inwestycjach, co ogranicza konkurencyjność postępowania bez uzasadnionej potrzeby po stronie Zamawiającego.
Prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający wyraża zgodę na powyższą zmianę i dokona odpowiedniej modyfikacji SWZ (pkt 2.4.2 lit. b) oraz Załącznika nr 8 do SWZ – Wykaz osób.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie wymaganej kadry skierowanej do realizacji zamówienia i pozostawia treść SWZ bez zmian.
Historia zmian
29.10.2026 — publikacja ogłoszenia