RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami
Roboty budowlane polegające na przebudowie i remoncie budynku nr 10 wraz z
AMW SINEVIA Sp. z o.o.20 aktualnych · 430 w archiwum·NIP 7010303102·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaATG INSTALACJE Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7792208687
Kwota oferty7 626 000,00 zł
Złożonych ofert6
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej wielobranżowej (architektura, konstrukcja, instalacje elektryczne/LAN/SSP/wod-kan/wentylacji mechanicznej/klimatyzacji/ogrzewania, kanalizacja deszczowa, zieleni) wraz z ekspertyzami budowlanymi, badaniami zawilgocenia i zasolenia, specyfikacjami, przedmiarami i kosztorysami.
- Część 2 (roboty budowlane): Przebudowa i remont budynku nr 10 z zagospodarowaniem terenu – rozbiórki i demontaże (poszycia dachu, konstrukcji więźby, ścian działowych, stolarki, instalacji), nowe pokrycie dachu z obróbkami blacha tytan-cynk, elewacje (oczyszczenie, naprawa lica cegieł, tynki dekoracyjne), instalacje (elektryczna, LAN, SSP, wod.-kan., hydrantowa, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, ogrzewanie centralne), wykończenie wnętrz (posadzki lastriko, glazura, malowanie, sufit podwieszany, ściany działowe), schody zewnętrzne i wewnętrzne, stolarka drzwiowa i okienna, ogrodzenia, betonowe schody terenowe, zielenia i mała architektura (kosze na śmieci, ławki).
Trudność: wysoka
Przebudowa zabytkowego budynku wielobranżowa w formule zaprojektuj i wybuduj, wymagająca koordynacji projektu technicznego z robotami budowlanymi, prac konserwatorskich i uzgodnień z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Terminy realizacji
Termin realizacji Etap I
2 miesiące od podpisania umowy
2 miesiące od podpisania umowy
Termin realizacji Etap II
do 12 miesięcy od podpisania umowy
do 12 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja roboty budowlane
min. 60, max. 120 miesięcy
min. 60, max. 120 miesięcy
Gwarancja dokumentacja projektowa
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane obejmujące przebudowę/rozbudowę/remont obiektu zabytkowego lub objętych ochroną konserwatorską lub w strefie konserwatorskiej, każda ≥ 500 000 zł netto, ostatnie 5 lat
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, doświadczenie w kierowaniu min. 2 robotami budowlanymi o tym zakresie
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttomin. cena = max. pkt
90%
Okres gwarancji60–120 miesięcy
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 90 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy brutto.
Pytania i odpowiedzi
20Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
11. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 90 000,00zł na 45 000,00zł.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o usunięcie zapisu z SWZ, część IX, pkt. 9 o treści „Niedopuszczalne jest wprowadzanie jakichkolwiek warunków ograniczających Zamawiającemu wypłacenie wadium.” Lub o jego modyfikację poprzez doprecyzowanie, że nie dotyczy on standardowych wymogów formalnych gwarancji. Obecne, bardzo szerokie sformułowanie tego punktu powoduje, że towarzystwa ubezpieczeniowe oraz banki odmawiają wystawienia gwarancji wadialnych. Instytucje te wymagają bowiem zawarcia w treści gwarancji podstawowych warunków formalno-dowodowych (tj.: złożenie żądania zapłaty w określonej formie, potwierdzenie podpisów osób reprezentujących Zamawiającego, załączenie pełnomocnictw czy wskazanie ustawowej przesłanki zatrzymania wadium). Zapis w obecnym brzmieniu uniemożliwia Wykonawcom skorzystanie z ustawowego prawa do wniesienia wadium w formie niepieniężnej (gwarancji ubezpieczeniowej/bankowej), co w konsekwencji ogranicza konkurencyjność w przedmiotowym postępowaniu.
Zamawiający informuje, że Wykonawca jest uprawniony do wniesienia wadium według własnego wyboru w jednej lub kilku formach przewidzianych w art. 97 ust 7 ustawy m.in. w formie gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej. Treść SWZ w Części IX nie ogranicza możliwości skorzystania przez Wykonawcę z ustawowego prawa do wniesienia wadium w formie niepieniężnej. Treść pkt 9 należy interpretować łącznie z pkt 8, który wskazuje, że wadium wnoszone w formach innych niż pieniądz winno gwarantować Zamawiającemu wypłatę pełnej kwoty wadium, w przypadku zaistnienia okoliczności wskazanych w art. 98 ust. 6 ustawy, bezwarunkowo i nieodwołalnie, na każde pisemne żądanie zgłoszone przez Zamawiającego w terminie związania ofertą. Treść gwarancji/poręczenia nie może ograniczać możliwości skutecznego dochodzenia przez Zamawiającego roszczenia z tytułu wadium w przypadkach przewidzianych w ustawie, co jest zgodne ze stanowiskiem KIO wyrażonym m.in w wyroku z dnia 3 listopada 2020 r. (sygn. akt. KIO 2486/20): Dokument gwarancyjny nie powinien zawierać klauzul ograniczających w sposób nieuzasadniony odpowiedzialność gwaranta.
22. Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę wysokości zabezpieczenia.
2Ze względu na duży materiał do opracowania (dokumentację) prosimy o przesunięcie terminu składania ofert o 7 dni do dnia 10.06.2026 godz.9:00
Zamawiający przedłuża termin składania ofert do dnia 10.06.2026 r. godz. 09:00
33. Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody.
44. Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust.5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający informuje, że posiada rachunek bankowy, który nie jest oprocentowany.
55. Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia
66. Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Rozliczenie częściowe określają zapisy z § 9 ust.13 i 14 Umowy. Zamawiający dopuszcza rozliczenie częściowe umowy za poszczególne jej elementy zawarte w Harmonogramie Rzeczowo-Finansowym, na podstawie potwierdzonego przez Strony protokołu odbioru częściowego. Nie ma określonej częstotliwości rozliczenia, rozliczać można wykonane w całości poszczególne elementy zawarte w Harmonogramie Rzeczowo- Finansowym.
77. Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Zamawiający najpóźniej przed otwarciem ofert udostępni na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaka zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
88. Jak częste rozliczenie płatności częściowych przewiduje Zamawiający?
Rozliczenie częściowe określają zapisy z § 9 ust.13 i 14 Umowy. Zamawiający dopuszcza rozliczenie częściowe umowy za poszczególne jej elementy zawarte w Harmonogramie Rzeczowo-Finansowym, na podstawie potwierdzonego przez Strony protokołu odbioru częściowego. Nie ma określonej częstotliwości rozliczenia, rozliczać można wykonane w całości poszczególne elementy zawarte w Harmonogramie Rzeczowo- Finansowym.
99. Zgodnie z zapisami SWZ, Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu jako kryterium oceny oferty przyjmuje gwarancję na roboty budowlane. Wykonawcy, którzy zadeklarują w swojej ofercie 120 miesięcy gwarancji otrzymają maksymalną liczbę punktów w danym kryterium.
Wnosimy o skrócenie maksymalnego okresu gwarancji do 60 miesięcy. Ustalenie zbyt długiego okresu gwarancji w rzeczywistości działa na szkodę Zamawiającego, gdyż powoduję wyższą cenowo ofertę. Nadto obowiązkiem Zamawiającego będzie przestrzeganie wszelkich wytycznych dotyczących prawidłowego użytkowania obiektu w tym okresie, co będzie generowało dodatkowe koszty po stronie Zamawiającego. Nadto nieprzestrzeganie zasad użytkowania określonych w gwarancji przez cały okres jej trwania spowoduje utratę tejże gwarancji. Wskazać należy, iż dłuższe niż 60 miesięcy okresy gwarancji są nierealne do spełnienia, zwłaszcza co do urządzeń. Żaden producent nie daje gwarancji na swoje urządzenia na okres dłuższy niż 60 miesięcy, ani nie zapewnia części zamiennych na dłuższy okres.
Ponadto, Towarzystwa Ubezpieczeniowe udzielają maksymalnej gwarancji do 60 miesięcy.
W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę kryteriów oceny ofert i wyznaczenie 60 miesięcy gwarancji jako maksymalną.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody.
1010. Czy w przypadku braku zgody na skrócenie okresu gwarancji zgodnie z art. 452 ust 8 Pzp Inwestor wyrazi zgodę na udzielenie przez Wykonawcę gwarancji usunięcia wad i usterek na okres 5 lat, a na pozostały okres pisemne oświadczenie Wykonawcy, że przed upływem należytego wykonania umowy zostanie ona przedłużona na kolejne 60 miesięcy lub wniesienia nowego zabezpieczenia na kolejne okresy? Jeśli Zamawiający wyraża zgodę to prosimy o uwzględnienie zapisów art. 452 ust 8 Pzp w SWZ.
Zamawiający informuje, że zabezpieczenie na okres przekraczający 5 lat reguluje art. 452 ust. 8 ustawy, a możliwość jego zastosowania zależy od spełnienia warunków określonych w ww. przepisie.
1111. W związku z zapisami we wzorze umowy dotyczącymi możliwości wystąpienia o waloryzację wynagrodzenia po przekroczeniu określonego progu wzrostu wskaźnika, prosimy o informację czy po przekroczeniu progu waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika?
Zgodnie z zapisami § 19 ust.3 projektu umowy po osiągnięciu lub przekroczeniu progu 3% waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika z zastrzeżeniem, że maksymalna wartość jednorazowej zmiany wynagrodzenia, ale też wartość wszystkich zmian w całym okresie obowiązywania umowy, w efekcie zastosowania postanowień o zasadach wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia, nie może wynieść więcej niż 2% wynagrodzenia Wykonawcy wskazanego w umowie w wysokości z dnia zawarcia umowy. Zmiana wynagrodzenia nie dotyczy wynagrodzenia za zakres wykonany, tj. odebrany protokołem odbioru częściowego przed datą złożenia wniosku. Zmiana wynagrodzenia możliwa jest jedynie w zakresie wynagrodzenia za zakres rzeczowy niewykonany tj. nieodebrany protokołem odbioru częściowego na dzień złożenia wniosku, z zastrzeżeniem, jeżeli odbiór częściowy został dokonany wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku, Zamawiający w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku sporządzi protokół odbioru częściowego ustalający zakres faktycznie wykonanych robót.
1212. Czy w budynku należy wykonać instalację klimatyzacji? Jeśli tak, to proszę o wskazanie w jakich pomieszczeniach.
Tak, w budynku należy wykonać instalację klimatyzacji. Klimatyzację należy wykonać w pomieszczeniach biurowych i sanitarnych z wyjątkiem łazienek i komunikacji.
1313. Prosimy o potwierdzenie, iż stolarka okienna oznaczona jako O1, O2, O3, O4, O5, O6, O7 nie wchodzi w zakres przedmiotowej wyceny, z wyjątkiem robót związanych z jej montażem.
Potwierdzamy, iż stolarka okienna oznaczona jako O1, O2, O3, O4, O5, O6, O7 nie wchodzi w zakres przedmiotowej wyceny, z wyjątkiem robót związanych z jej montażem.
Dodatkowo Zamawiający informuje, że w zakres wyceny nie wchodzi również naświetle nad głównym wejściem.
1414. Jednocześnie prosimy o jednoznaczne określenie wymagań dotyczących drzwi zewnętrznych oraz wewnętrznych drewnianych, w szczególności:
rodzaju konstrukcji skrzydła drzwiowego,
technologii wykonania,
rodzaju zastosowanego materiału,
wymaganych parametrów technicznych i użytkowych.
Wymagania dotyczące drzwi zewnętrznych i wewnętrznych zawiera dokumentacja, m.in. rysunek A-9 Wykaz stolarki drzwiowej – wewnętrznej oraz rysunek A-8 Wykaz stolarki drzwiowej - zewnętrznej.
1515. Prosimy o wskazanie, czy drzwi wewnętrzne mają być wykonane jako:
płytowe,
wiórowe,
pełne,
ramowo-płycinowe,
z drewna litego,
z drewna klejonego warstwowo,
czy w innej technologii.
Drzwi wewnętrzne w zależności od oznaczenia wykonane mają być z różnych materiałów. Drzwi drewniane wewnętrze określa m.in. rysunek A-9 Wykaz stolarki drzwiowej – wewnętrznej oraz cześć opisowa projektu architektoniczno-budowlanego. Drzwi drewniane maja być płaskie, pełne, płytowe, ościeżnice drewniane przylgowe, dostosowane do grubości ścian.
1616. W przypadku zastosowania drewna litego prosimy o wskazanie gatunku drewna przewidzianego do wykonania stolarki drzwiowej.
Zamawiający nie określa, że drzwi wewnętrzne drewniane mają być z drewna litego.
1717. Prosimy również o potwierdzenie, czy parapety zostały ujęte w zakresie wyceny, tj.:
parapety zewnętrzne – z blachy cynkowej,
parapety wewnętrzne – lastrykowe (nowe lub przeznaczone do renowacji).
W przypadku przewidzenia innego rodzaju materiału lub technologii wykonania parapetów prosimy o przekazanie stosownej informacji.
Potwierdzamy, że parapety zewnętrzne oraz wewnętrzne wchodzą w zakres przedmiotowej wyceny.
Parapety zewnętrzne – mają być wykonane jako renowacja istniejących murowanych parapetów zewnętrznych, parapety murowane mają być wykończone nową blachą tytanowo cynkową, w kolorze dachu).
Parapety wewnętrzne – mają być wykonane jako renowacja parapetów lastryko, w przypadku braku możliwości renowacji parapety mają być zastąpione nowymi z lastryko.
1818. W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 17 czerwca 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający nie wyraża zgody na wydłużenie terminu składania ofert.
Historia zmian
07.05.2026 — publikacja ogłoszenia
29.05.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.06.2026 → 10.06.2026)
10.06.2026 — upływ terminu składania ofert
31.07.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania