Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00518539/01
Roboty budowlane w budynku Mariny – Tarnobrzeg
Miasto Tarnobrzeg6 aktualnych · 78 w archiwum·NIP 8672079199·podkarpackie
Składanie ofert: 23 listopada 2026 · Wadium: 190 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku MARINY przy ul. Żeglarskiej 2 w Tarnobrzegu na bazę noclegową z częścią gastronomiczną, salą konferencyjno-wielofunkcyjną oraz pomieszczeniami pomocniczymi i technicznymi (3 kondygnacje, łącznie 23 pokoje noclegowe, w tym 2 przystosowane dla osób z niepełnosprawnością). Zakres obejmuje: - roboty architektoniczno-budowlane i konstrukcyjne (nowy układ funkcjonalny, przebudowa parteru, I piętra i poddasza, podniesienie dachu, ogród zimowy, klatka schodowa, winda), - wykonanie instalacji wewnętrznych i zewnętrznych: elektrycznych, teletechnicznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, gazowych, fotowoltaicznych oraz systemów bezpieczeństwa i automatyki, - opracowanie projektu aranżacji wnętrz oraz dostawę i montaż wyposażenia części gastronomicznej, pokoi i łazienek, recepcji, sali konferencyjnej i pomieszczeń pomocniczych.
Trudność: wysoka
Wielobranżowa przebudowa budynku ze zmianą sposobu użytkowania, obejmująca roboty konstrukcyjne, rozbudowane instalacje i systemy oraz comprehensowna architektura obiektu noclegowo-gastronomicznego.
Terminy realizacji
Czas na realizację
max. 473 dni od podpisania umowy
max. 473 dni od podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (5 lat), do oceny maks. 84 miesięcy (7 lat)
min. 60 miesięcy (5 lat), do oceny maks. 84 miesięcy (7 lat)
Warunki udziału
AI1Kierownik budowy — Uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (równoważne dopuszczone po przedłożeniu interpretacji właściwej OIIB).
2Kierownik robót instalacyjnych — Uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi5 lat 0 pkt, 6 lat 10 pkt, 7 lat 20 pkt
20%
Ograniczenie oddziaływania środowiskowego podczas realizacji robótpyły 2 pkt, spaliny 3 pkt, hałas 2 pkt, transport 3 pkt
10%
Parametry środowiskowe i trwałościowe instalacji fotowoltaicznejmoduły: 12 lat 0 pkt, 12-15 lat 2 pkt, 15-20 lat 4 pkt, >20 lat 6 pkt; falowniki: 7 lat 0 pkt, 7-10 lat 2 pkt, >10 lat 4 pkt
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 10 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 190 000,00 zł (przelew na rachunek Zamawiającego lub gwarancja/poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej.
- Rękojmia/gwarancja: do 30% zabezpieczenia pozostawione na roszczenia; zwrot w 30 dni od wykonania i uznania; zatrzymana kwota do 15 dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z bardzo obszerną dokumentacją na Zadanie bardzo proszę o przedłużenie terminu składania ofert o 14 dni. Prośbę uzasadniam, iż wydłużenie terminu przyczyni się do zoptymalizowania cen za wykonanie Zadania, a także zwiększy konkurencyjność i jakość przedstawionych ofert. Z góry dziękuję za pozytywną odpowiedź.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert na dzień 23.11.2026r.
2Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę zapisów dotyczących warunków udziału w postępowaniu, określonych w pkt V.2 ppkt 4).2), w zakresie wymaganego doświadczenia wykonawcy.
Wnioskujemy o zmianę zapisu:
„2. obiektu budowlanego o funkcji hotelowej, gastronomicznej, hotelowo-gastronomicznej, obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto.”
Na następujący zapis:
„2. obiektu budowlanego o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, hotelowej, gastronomicznej lub hotelowo-gastronomicznej, obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto.”
Uzasadnienie wniosku
Wnioskowana zmiana ma na celu rozszerzenie katalogu robót budowlanych uznawanych przez Zamawiającego za potwierdzające posiadanie odpowiedniego doświadczenia zawodowego.
Wskazujemy, że realizacja obiektów mieszkalnych wielorodzinnych wymaga od wykonawców posiadania wiedzy technicznej, doświadczenia organizacyjnego oraz potencjału wykonawczego porównywalnego z wymaganym przy realizacji obiektów hotelowych i hotelowo-gastronomicznych.
Budowa, rozbudowa lub przebudowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych obejmuje bowiem szeroki zakres robót konstrukcyjno-budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, a także konieczność koordynacji wielu branż, zapewnienia odpowiednich standardów technicznych oraz przestrzegania obowiązujących przepisów prawa budowlanego.
Dopuszczenie doświadczenia zdobytego podczas realizacji obiektów mieszkalnych wielorodzinnych nie wpłynie negatywnie na możliwość oceny zdolności technicznej i zawodowej wykonawców do należytego wykonania przedmiotu zamówienia.
Jednocześnie proponowana zmiana przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania poprzez umożliwienie udziału większej liczbie wykonawców posiadających odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.
W naszej ocenie proponowana modyfikacja pozostaje zgodna z zasadą uczciwej konkurencji, równego traktowania wykonawców oraz proporcjonalności warunków udziału w postępowaniu, wynikającymi z art. 16 oraz art. 112 ustawy Prawo zamówień publicznych.
Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z prośbą o pozytywne rozpatrzenie niniejszego wniosku i dokonanie stosownej zmiany dokumentacji postępowania.
Zamawiający dokonuje zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) w Rozdziale V „Warunki udziału w postępowaniu”, pkt 2 ppkt 4.2, poprzez zmianę wymagań dotyczących doświadczenia Wykonawcy w zakresie realizacji robót budowlanych w następujący sposób:
Było:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że: wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów na rzecz których roboty te zostały wykonane z załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego prawidłowo ukończone przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty:
1/ co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, rozbudowie lub przebudowie:
obiektu użyteczności publicznej, obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto
i
obiektu budowlanego o funkcji hotelowej, gastronomicznej, hotelowo-gastronomicznej obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto.
Ma być:
3Proszę o podanie gramatury wykładziny dywanowej.
Zamawiający informuje, że wymaga zastosowania wykładziny dywanowej o następujących parametrach minimalnych:
gramatura runa: min. 1000 g/m²,
wysokość runa: min. 6 mm,
klasa użytkowa: 32–33.
rodzaj wykładziny: obiektowa, przeznaczona do intensywnego użytkowania w budynkach użyteczności publicznej.
klasa reakcji na ogień: zgodna z wymaganiami dokumentacji projektowej obiektu, określona według PN-EN 13501-1,
odporność na ścieranie i odkształcenia: odpowiednia do intensywnego użytkowania,
właściwości użytkowe: zapewniające trwałość, zachowanie estetycznego wyglądu oraz możliwość czyszczenia i konserwacji zgodnie z zaleceniami producenta.
4Zwracamy się z prośbą o przedłużenie terminu składania ofert w związku z przypadającym na dzień 11 listopada dniem ustawowo wolnym od pracy oraz możliwymi wydłużonymi przerwami w funkcjonowaniu hurtowni i dostawców w tym okresie.
Zaistniała sytuacja może utrudnić nam uzyskanie kompletnych i aktualnych ofert cenowych od dostawców, co jest niezbędne do przygotowania rzetelnej i konkurencyjnej oferty
Jednocześnie z uwagi na nieprawidłowości w działaniu platformy e-Zamówienia aż do dnia 06.11.2026 r. - czasowe przerwy, brak możliwości pobierania plików, brak możliwości logowania, wykonawcy napotykali poważne bariery techniczne.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, wnosimy o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 25.11.2026 r.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert na dzień 23.11.2026r.
5Wyrok Krajowej Izby Odwoławczej z dnia 23 czerwca 2020 r., sygn. akt. KIO 550/20: Warunek udziału w postępowaniu nie musi być tożsamy z przedmiotem zamówienia, istotne jest aby był on proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i umożliwiał oceną zdolności wykonawcy do jego należytej realizacji.
W przypadku odmownego stanowiska Zamawiającego w kwestii wskazanej w pkt. 1 niniejszego pisma, Wykonawca wnosi o zmianę warunku referencyjnego wskazanego w Rozdziale V. ust. 2. pkt. 4).2. ppkt 2/ 1/ SWZ, tj. poprzez dopuszczenie 2 budynków użyteczności publicznej i poprzez sformułowanie go w następujący sposób:
„1/ co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, rozbudowie lub przebudowie obiektu użyteczności publicznej, obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto”.
Pozytywne rozpatrzenie naszej prośby umożliwi złożenie ofert firmom, które posiadają wystarczające doświadczenie w realizacji analogicznych budynków, pozwalające na bezpieczne, sprawne, terminowe i bardzo dobre jakościowo wykonanie przedmiotu zamówienia. Ponadto skutkować będzie zwiększeniem liczby potencjalnych wykonawców, co będzie niewątpliwie korzystne także dla Zamawiającego, zwiększając prawdopodobieństwo otrzymania ofert atrakcyjnych w kontekście ustalonych kryteriów oceny ofert. W związku z powyższym prosimy o uwzględnienie naszego wniosku.
Zamawiający dokonuje zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) w Rozdziale V „Warunki udziału w postępowaniu”, pkt 2 ppkt 4.2, poprzez zmianę wymagań dotyczących doświadczenia Wykonawcy w zakresie realizacji robót budowlanych w następujący sposób:
Było:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że: wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów na rzecz których roboty te zostały wykonane z załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego prawidłowo ukończone przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty:
1/ co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, rozbudowie lub przebudowie:
obiektu użyteczności publicznej, obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto
i
obiektu budowlanego o funkcji hotelowej, gastronomicznej, hotelowo-gastronomicznej obejmującą wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, o wartości robót nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto.
Ma być:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że: wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaje, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów na rzecz których roboty te zostały wykonane z załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego prawidłowo ukończone przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty:
Historia zmian
03.11.2026 — publikacja ogłoszenia
13.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)