Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN
Rozbiórka klubu Park i budowa pawilonu – Warszawa
Szkoła Główna Handlowa w Warszawie8 aktualnych · 37 w archiwum·NIP 5250008407·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robótki rozbiórkowe i przygotowawcze): rozbiórka istniejącego budynku Klub Park wraz z fundamentami, instalacjami i przyłączami + prace przygotowawcze (geodezyjne wytyczenie, ogrodzenie, tymczasowe zasilanie/wodowanie, zabezpieczenie drzewostanu i sieci podziemnych).
- Część 2 (budowa pawilonu): nowy parterowy budynek o pow. zabudowy 738,7 m² / pow. całkowitej 1 875,4 m² / pow. netto 1 347,0 m² / kubaturze 8 030 m³, 3 kondygnacje (1 podziemna + parter + antresola), konstrukcja żelbetowa monolityczna + prefabryk CLT/stal, z dowozem i montażem stolarki, dachu, wykończeń.
- Część 3 (zagospodarowanie terenu): nawierzchnie utwardzone (kostka granitowa/płytki betonowe), ciągi piesze, droga pożarowa, mała architektura (ławki, kosze, stojaki, oświetlenie, pergola), Zieleń urządzona z nasadzeniami, usunięcie kolizji sieciowych z istniejącą infrastrukturą.
- Część 4 (instalacje zewnętrzne i przyłącza): przyłącze elektroenergetyczne 2x (180 kW + 100 kW), wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, teletechniczne (światłowód), przygotowanie pod technologię kuchni.
- Część 5 (instalacje wewnętrzne i systemy): instalacje sanitarne, grzewczo-chłodzące (pompy ciepła + ogrzewanie podłogowe + VRF/split), wentylacja z odzyskiem ciepła, elektryczna, SSP z integracją SIUP SIS-Fire, BMS EcoStruxure, system AV (centrale sterowania, nagłośnienie, telewizja, pętle indukcyjne), CCTV (33 kamery + rejestrator RAID-6), kontrola dostępu, okablowanie strukturalne + łączenia światłowodowe.
- Część 6 (certyfikacja i dokumentacja): uzyskanie certyfikatu BREEAM International NC v6 na poziomie Very Good (forma Fully Fitted, etap Post-Construction), dokumentacja powykonawcza, szkolenia.
- Wyłączone: meble wolnostojące (sale, biura, taras, foyer z wyłączeniem zabudowy nr 1), wyposażenie technologiczne kuchni (jest w zakresie — ale jako osobna pozycja dostawy).
Trudność: wysoka
Zamówienie o charakterze generalnego wykonawstwa łączy rozbiórkę, budowę nowego obiektu kubaturowego (~1 900 m²), wszystkie instalacje, zagospodarowanie terenu, certyfikację BREEAM i integrację z istniejącą infrastrukturą kampusową SGH (SIUP/SIS-Fire, EcoStruxure BMS, CCTV, AV), co generuje bardzo wysoką złożoność koordynacyjną i techniczną.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie roboty — min. 2 roboty budowlane dla obiektów użyteczności publicznej w ostatnich 7 latach, łącznie ≥ 40 000 000 PLN brutto, min. jedna ≥ 25 000 000 PLN brutto
2Doświadczenie BREEAM — min. 1 budowa budynku z uzyskanym certyfikatem BREEAM w ostatnich 7 latach
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
80%
Doświadczenie Kierownika Budowymax 15 pkt za dodatkowe umowy
15%
Gwarancja na systemy, urządzenia i wyposażenie
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 23 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne (umowa): 0,05 % wynagrodzenia brutto za dzień zwłoki w usunięciu wad (§13 ust. 2 pkt 2.3 Wzoru umowy)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: wykreślone z SWZ (modyfikacja)
- Gwarancja jakości: zgodnie ze wzorem umowy (zał. nr 6)
Pytania i odpowiedzi
79Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót. Ich brak utrudnia przygotowanie rzetelnej wyceny oraz może prowadzić do rozbieżności w interpretacji zakresu prac przez poszczególnych wykonawców. Udostępnienie przedmiarów przyczyni się do zwiększenia porównywalności ofert, przejrzystości postępowania oraz zapewnienia równych warunków dla wszystkich oferentów.
Zamawiający nie przewiduje udostępnienia przedmiaru robót. Dokumenty niezbędne do skalkulowania ceny mającej charakter ryczałtowy zawarte zostały w dokumentacji opublikowanej na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Na Wykonawcy spoczywa obowiązek uwzględnienia wszystkich kosztów niezbędnych do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia, niezależnie od tego, czy zostały one wyraźnie wskazane w dokumentacji przetargowej.
1Czy Zamawiający wymaga wykonania elementów SIW oraz loga budynku? Jeśli tak, to prosimy o udostępnienie specyfikacji.
Wykonawca, zgodnie z Załącznikiem nr 5 do SWZ – Dokumentacja projektowa, pkt 3 „Program użytkowy i rozwiązania funkcjonalne obiektu”, ppkt 13.8 „Przystosowanie dla osób z niepełnosprawnościami”, zobowiązany będzie do opracowania projektu warsztatowego systemu identyfikacji wizualnej obejmującej poziome (posadzki), oznakowanie pionowe – tabliczki identyfikacyjne pomieszczeń i przestrzeni, oznaczenia kierunku, itd. Projekt systemu identyfikacji wizualnej w budynku należy wykonać z uwzględnieniem zasad kontrastu, czytelnej czcionki i możliwości odczytu w języku Braille’a. Projekt graficzny musi uwzględniać wytyczne zawarte w książce znaku SGH, dostępnej na stronie internetowej Uczelni.
1Działając na podstawie art. 284 ust. 1 PZP, w nawiązaniu do odpowiedzi Zamawiającego z dnia 23 kwietnia 2026 roku, Wykonawca ponawia wniosek o modyfikację warunku.
Wskazujemy, że utrzymanie wymogu uzyskania finalnego certyfikatu BREEAM nadal drastycznie ogranicza konkurencję z uwagi na wielomiesięczne procedury certyfikacyjne po oddaniu obiektu do użytkowania. Wnosimy o modyfikację warunku poprzez nadanie mu następującego brzmienia:
b) (...) wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie budynku realizowanego w standardzie zrównoważonego rozwoju, co zostało potwierdzone uzyskaniem certyfikatu BREEAM (minimum na etapie Design Stage), LEED, DGNB lub innego równoważnego systemu wielokryterialnego oceny budynków, lub dla którego proces budowlany był nadzorowany przez licencjonowanego Asesora.
Jak odpowiedź na pytanie nr 7 w piśmie z dnia 23 kwietnia 2026 r. opublikowanym z w dniu 27 kwietnia 2026 r.
1Wykonawca wnosi o ujednolicenie warunków udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej (czasookres 7 lat w obydwu podpunktach) - jak poniżej:
Zmiana z:
a) w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane (rozumiane jako dwie umowy) zakończone podpisaniem świadectwa przejęcia robót, protokołu odbioru bądź innego dokumentu równoważnego potwierdzającego należyte wykonanie robót oraz potwierdzającego, że roboty zostały wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone dla obiektów użyteczności publicznej o łącznej wartości tych robót wynoszącej co najmniej 40.000.000,00 zł brutto, przy czym wartość jednej z nich wynosić musi co najmniej 25.000.000,00 zł brutto;
b) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie budynku zakończonej uzyskaniem certyfikatu BREEAM,
na
a) w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane (rozumiane jako dwie umowy) zakończone podpisaniem świadectwa przejęcia robót, protokołu odbioru bądź innego dokumentu równoważnego potwierdzającego należyte wykonanie robót oraz potwierdzającego, że roboty zostały wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone dla obiektów użyteczności publicznej o łącznej wartości tych robót wynoszącej co najmniej 40.000.000,00 zł brutto, przy czym wartość jednej z nich wynosić musi co najmniej 25.000.000,00 zł brutto;
b) w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie budynku zakończonej uzyskaniem certyfikatu BREEAM,
Zamawiający zmienia odpowiedź na pytanie 2 udzieloną w dniu 17.04.2026 r. i informuje, że dokonał modyfikacji treści Specyfikacji Warunków Zamówienia, która została przedstawiona w części pisma znajdującej się po odpowiedziach na pytania.
2W przesłanej dokumentacji są rozbieżności co do zastosowanej sondy gruntowej.
W projekcie instalacji sanitarnych na 57 stronie jest informacja o wykorzystaniu podwójnej sondy PE-Xa, natomiast do obliczeń i doboru wzięta została pod uwagę sonda pojedyncza PE-Xa. Również w schemacie sond pionowych (S.7.06) jest informacja o sondach pojedynczych PE-Xa. Proszę o sprecyzowanie jaki typ sondy należy wycenić, ponieważ różnica w koszcie tych dwóch rozwiązań jest znacząca.
Wyjaśnienie zawarte zostało na poniższych rysunkach:
obowiązuje rozwiązanie przestawione na rys. S.7.06 czyli jedna sonda to 90mb rury w dół i 90mb rury w górę czyli jeden odwiert to 180mb (długości czynnej) + naddatek wg detalu 1 (szczegół: detal 2 oraz rozkład sond).
Rozkład sond -zasilanie 90m + powrót 90m.
2Działając jako potencjalny wykonawca, zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w SWZ pkt b), tj.:
„w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie budynku zakończonej uzyskaniem certyfikatu BREEAM”.
W naszej ocenie powyższy wymóg w obecnym brzmieniu w sposób nadmierny ogranicza konkurencję oraz dostęp do postępowania wykonawcom posiadającym doświadczenie w realizacji obiektów o wysokim standardzie środowiskowym, jednak bez formalnie uzyskanego certyfikatu BREEAM na etapie zakończenia inwestycji.
W związku z powyższym wnosimy o wykreślenie wskazanego wymogu w całości jako warunku udziału w postępowaniu.
Jednocześnie wskazujemy, że wymóg uzyskania certyfikatu BREEAM dla realizowanej inwestycji powinien – zgodnie z jego charakterem – pozostać elementem opisu przedmiotu zamówienia oraz postanowień umownych (SWZ i projekt umowy), co zresztą – jak wynika z dokumentacji – zostało już przez Państwa przewidziane.
Takie podejście: zapewnia realizację celu Zamawiającego w zakresie uzyskania certyfikacji środowiskowej, nie ogranicza konkurencji na etapie składania ofert, oraz umożliwia udział wykonawcom posiadającym odpowiedni potencjał techniczny i organizacyjny do realizacji inwestycji zgodnie z wymaganiami certyfikacji.
Mając powyższe na uwadze, wnosimy o odpowiednią zmianę treści dokumentacji postępowania.
Zamawiający nie wyraża zgody na wniosek Wykonawcy o wykreślenie wskazanego warunku. Jednocześnie Zamawiający informuje, że dokonał modyfikacji treści Specyfikacji Warunków Zamówienia, która została przedstawiona w części pisma znajdującej się po odpowiedziach na pytania.
2Wykonawca wnosi o ujednolicenie warunków udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej (czasookres 7 lat w obydwu podpunktach) - jak poniżej: (następuje opis propozycji zmiany z 5 na 7 lat w punkcie b)
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
2Zamawiający w Załączniku 5 do SWZ – "Dokumentacja projektowa” zawarł projekcie wykonawczym instalacji elektrycznej. W punktach: 3.9 SYSTEM AUDIOVIDEO; 3.10. SYSTEM INFORMACJI ROZPROSZONEJ; 3.11. SYSTEM PĘTLI INDUKCYJNEJ wyżej wymienionego projektu, określił wymagania do poszczególnych systemów. W załącznik nr 4 do SWZ „Wytyczne realizacyjne Zamawiającego” w punkcie 37 Zamawiający określił:
„Centrum obsługi AV – Specyfikacja urządzeń w nim zawarta stanowi, opis dotyczący urządzeń instalowanych w poszczególnych salach. Specyfikacja techniczna zawarta w części opisowej pkt. 3.9.3 stanowi wyłącznie kierunkowe wymagania techniczne. Zważywszy
na dynamiczny postęp technologiczny, przed przystąpieniem do realizacji zakresu AV, niezbędne będzie uzyskanie akceptacji Zamawiającego zaktualizowanej specyfikacji dostosowanej do opisanych potrzeb w niniejszym dokumencie.” Czy Zamawiający w projekcie wykonawczym instalacji elektrycznej w punktach:3.9; 9.10 oraz 3.11 określił minimalne parametry techniczne systemów AV?
Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy PZP, przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty. W wyroku z dnia 21 lipca 2014 r., KIO 1389/14, Krajowa Izba Odwoławcza zwróciła uwagę, że „Obowiązkiem Zamawiającego jest dokonanie opisu przedmiotu zamówienia, tak aby wykonawca miał jasność co do tego, jaki produkt jest wymagany przez zamawiającego i na podstawie jakich kryteriów będzie oceniana jego oferta. Brak precyzji przy formułowaniu treści SIWZ nie może być usprawiedliwiony możliwością wyjaśnienia treści złożonych ofert na etapie ich analizy i oceny. To właśnie na etapie konstruowania treści SIWZ Zamawiający winien dołożyć należytej staranności i wyeliminować w stopniu możliwie najwyższym wszelkie niejasności i nieprecyzyjne zapisy, tak, aby podczas badania i oceny ofert wyeliminować element subiektywnej oceny. Również argument Zamawiającego, że Odwołujący nie kierował zapytań, co do treści SIWZ, nie stanowi usprawiedliwienia dla braku precyzji opisu”.
Zamawiający wyjaśnia, że parametry techniczne wskazane w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 5 do SWZ, punkty 3.9, 3.10 i 3.11) stanowią bazę projektową i wyznaczają standard jakościowy oraz funkcjonalny oczekiwany przez Zamawiającego. Zgodnie z zapisem pkt 37 Załącznika nr 4 do SWZ, specyfikacja techniczna zawarta w części opisowej projektu stanowi wymagania kierunkowe.
Ze względu na dynamiczny postęp technologiczny w branży AV, ostateczny dobór modeli urządzeń oraz ich szczegółowe parametry zostaną przedstawione przez Wykonawcę do akceptacji Zamawiającego przed ich zakupem i montażem. Wykonawca jest zobowiązany do zaproponowania rozwiązań o standardzie i funkcjonalności nie gorszej niż opisana w dokumentacji, uwzględniając aktualną ofertę rynkową. Tym samym parametry z projektu należy traktować jako wytyczne określające standard technologiczny, a nie jako zamknięty katalog sztywnych parametrów minimalnych.
3Prosimy o jednoznaczne określenie jaki jest wymagany poziom certyfikacji BREEAM: Very Good czy Excellent?
Wymaganym poziomem certyfikacji jest Very Good.
3Czy Zamawiający na etapie składania ofert będzie wymagał załączenia kart katalogowych urządzeń AV w celu potwierdzenia spełniania wymogów zawarty w projekcie wykonawczym instalacji elektrycznej?
Zamawiający w SWZ nie przewiduje obowiązku przedłożenia kart katalogowych na etapie składania ofert.
3Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów do wszystkich branż.
Jak odpowiedź na pytanie 1.
Historia zmian
03.04.2026 — publikacja ogłoszenia
20.05.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 20.05.2026 → 28.05.2026)
27.05.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 28.05.2026 → 09.06.2026)
05.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.06.2026 → 17.06.2026)
05.06.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
15.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 17.06.2026 → 22.06.2026)
15.06.2026 — modyfikacja dokumentacji
19.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 22.06.2026 → 24.06.2026)
19.06.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)
24.06.2026 — upływ terminu składania ofert