Rozbudowa i przebudowa budynku Urzędu Gminy Bodzechów na działkach nr ew. 50/3, 50/6 i 53

Numer referencyjny związany z postępowaniem to ZP.271.3.2026. Zamówienie dotyczy robót budowlanych.

Główny kod przedmiotu zamówienia wg CPV: 45000000-7 Roboty budowlane. Dodatkowe kody CPV obejmują m.in.: 45110000-1 (Roboty w zakresie burzenia...), 45223500-1 (Konstrukcje z betonu...), 45261210-9 (Wykonywanie pokryć dachowych), 45262520-2 (Roboty murowe), 45443000-4 (Roboty elewacyjne), 45421130-4 (Instalowanie drzwi i okien), 45324000-4 (Roboty w zakresie okładziny tynkowej), 45431000-7 (Kładzenie płytek), 45432100-5 (Kładzenie i wykładanie podłóg), 45442100-8 (Roboty malarskie), 45233222-1 (Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania), 45300000-0 (Roboty instalacyjne w budynkach), 45311200-2 (Roboty w zakresie instalacji elektrycznych), 09332000-5 (Instalacje słoneczne).

Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym na podstawie art. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Nazwa i adres Zamawiającego:

• Gmina Bodzechów
• ul. Mikołaja Reja 10
• 27-400 Ostrowiec Świętokrzyski

Kontakt:

• Telefon: (041) 265-38-38, 265-54-40
• Fax: (041) 265-54-40
• E-mail: urzad@ugb.pl
• (+ 8 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 2 ustawy Pzp.

Nie przewiduje się wyboru najkorzystniejszej oferty z możliwością prowadzenia negocjacji. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Termin składania ofert: do 20.05.2026 r. do godz. 10:00. Oferty składane wyłącznie drogą elektroniczną za pośrednictwem Platformy e-Zamówienia.

Otwarcie ofert: nastąpi w dniu 20.05.2026 r. o godzinie 10:15. Otwarcie jest niejawne.

Termin związania ofertą: Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert przez okres 30 dni, tj. do dnia 18.06.2026 r. Zamawiający może zwrócić się do Wykonawców o przedłużenie tego terminu o dodatkowe 30 dni.

Termin wykonania przedmiotu zamówienia:

• Całość robót: do 19 miesięcy od dnia podpisania umowy.
• Etap I (termomodernizacja i przebudowa istniejącego budynku): w terminie nie dłuższym niż 9 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

• Wadium: 50 000,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych) wnosi się przed upływem terminu składania ofert. Możliwe formy: pieniądz, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe, poręczenia przez wskazane podmioty. Wadium w pieniądzu wpłaca się na rachunek: 57 8507 0004 2001 0047 6733 0003 z dopiskiem „Wadium" i numer postępowania: ZP.271.3.2026. W przypadku konsorcjum – poręczenie/gwarancja musi obejmować wszystkich Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie.
• Podmiotowe środki dowodowe – zdolność techniczna/zawodowa: Wykonawca musi udokumentować spełnienie następujących warunków:

1. Doświadczenie: Wykonanie minimum jednej roboty budowlanej związanej z budową, przebudową, rozbudową lub modernizacją budynku w ramach jednej umowy/kontraktu w okresie ostatnich 5 lat. Wymagana minimalna wartość wykonanych robót: 2 000 000,00 zł brutto.

2. Zespół osób: Dysponowanie następującymi osobami:

• Kierownikiem budowy z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz doświadczeniem kierowniczym na co najmniej jednej inwestycji związanej z budową/przebudową/rozbudową/modernizacją budynku o wartości robót minimum 2 000 000,00 zł brutto.
• Kierownikiem robót elektrycznych z uprawnieniami w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający stosuje dwa kryteria oceny ofert:

1. Cena brutto – waga: 60%.

• Punkty obliczane według wzoru: Liczba punktów = Cn/Cb × 60,

gdzie:

• Cn – najniższa cena spośród wszystkich ofert nieodrzuconych,
• Cb – cena oferty badanej.
• Oferta z najniższą ceną otrzymuje 60 punktów.

2. Okres wydłużonej gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane – waga: 40%.

• Minimalny wymagany okres gwarancji: 36 miesięcy (ofertę z gwarancją krótszą niż 36 miesięcy odrzuca się).
• Punktacja:
• (+ 10 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Brak bezpośrednich informacji w SWZ dotyczących kar umownych, procedur sądowych (sąd polubowny vs sąd powszechny), aneksów, rozwiązania umowy, siły wyższej ani FKG (Funkcjonalnej Karty Gwarancyjnej).

Dokument SWZ przekazuje regulacje te do załącznika (projektu umowy) — Załącznik nr 2 "Projekt umowy" (wspomniany w XVI. Załączniki — s. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

1. Zatrudnienie pracowników fizycznych – Zamawiający wymaga, aby przez cały okres realizacji robót Wykonawca zatrudniał na umowę o pracę wszystkich pracowników fizycznych bezpośrednio związanych z wykonywaniem robót budowlanych. Ilość pracowników określa Wykonawca uwzględniając termin wykonania i złożoność dokumentacji projektowej. Do pracowników podwykonawców zapisy te stosuje się odpowiednio. Sposób kontroli i weryfikacji zatrudnienia uregulowano w projekcie umowy.

2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych – Zamawiający wymaga, aby prowadzone roboty umożliwiły swobodne i bezpieczne poruszanie się osobom niepełnosprawnym. Sposób realizacji robót winien zapewniać w pełni dostępność i bezpieczeństwo tym osobom.

3. Zgłoszenie podwykonawców – Wykonawca zamierzający powierzyć wykonanie części robót podwykonawcy jest zobowiązany określić w złożonej ofercie informację jaka część przedmiotu zamówienia będzie realizowana przez podwykonawców.

4. Zobowiązania wobec podwykonawców – Wykonawca korzystający z podwykonawcy musi złożyć wraz z ofertą zobowiązanie o udostępnieniu zasobów oraz oświadczenia wymagane w SWZ (analogiczne jak dla Wykonawcy), a na wezwanie Zamawiającego – dokumenty potwierdzające niepodleganie wykluczeniu tego podwykonawcy.

5. Responsiblebility – Powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie tego zamówienia.

6. Zgłaszanie nowych podwykonawców – Za zgodą Zamawiającego Wykonawca może w trakcie realizacji zamówienia zgłosić nowych podwykonawców, jeżeli uzna, że jest to niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia.

7. Roboty zamienne – Dopuszcza się stosowanie robót zamiennych w określonych okolicznościach, m.in.: na wniosek Wykonawcy za zgodą Zamawiającego (gdy proponowane rozwiązanie jest równorzędne lub lepsze funkcjonalnie), w przypadku konieczności zmian technicznych wynikających z umowy, zmiany obowiązującego prawa uniemożliwiającej przekazanie obiektu, kolizji z innymi inwestycjami. Robót tych nie można stosować w celu świadomego obniżenia jakości lub parametrów robót.

8. Zmniejszenie wynagrodzenia – Zamawiającemu przysługuje prawo zmniejszenia wynagrodzenia m.in. w przypadku:

• Rezygnacji z części zakresu robót (nie więcej niż 30% wartości umowy).
• Braku konieczności wykonania robót wynikłych z błędów stwierdzonych w OPZ.
• Modyfikacji przedmiotu zamówienia w związku z wystąpieniem robót dodatkowych lub powtarzających za roboty zaniechane.
• Gdy wartość robót zamiennych będzie mniejsza od podstawowych.

3. Zmiana terminu wykonania umowy – Zmiana terminu jest dopuszczalna m.in. w następujących okolicznościach:

• (+ 13 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Format składania ofert: wyłącznie elektroniczny przez Platformę e-Zamówienia (https://ezamowienia.gov.pl).

Podstawowe dokumenty wymagane w ofercie:

1. Formularz ofertowy (załącznik nr 1 do SWZ) zawierający ostateczną cenę sumaryczną w ryczałcie.

2. Oświadczenia (załącznik nr 3 do SWZ) o spełnieniu warunków udziału i braku podstaw wykluczenia.

3. Oświadczenie o podwykonawcach (jeżeli korzysta).

4. Pełnomocnictwo (jeżeli ofertę składa pełnomocnik).

5. Oryginał wniesienia wadium (jeżeli wadium wniesiono w formie niepieniężnej).

Dane kadrowe do wykazania zdolności technicznej (składane na wezwanie, termin min. 5 dni od wezwania):

• Wykaz wykonanych robót (załącznik nr 8): należy wykazać minimum jedną robotę budowlaną (budowa/przebudowa/rozbudowa/modernizacja budynku) o wartości min. 2 000 000,00 zł brutto wykonaną w ciągu ostatnich 5 lat. Do każdej pozycji wymagane są referencje potwierdzające należyte wykonanie robót.
• Wykaz osób (załącznik nr 9): wymagane jest wykazanie dysponowania osobami z określonymi uprawnieniami:
• Kierownik budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi i doświadczeniem jako kierownik na co najmniej jednej inwestycji o wartości min. 2 000 000,00 zł.
• Kierownik robót elektrycznych z uprawnieniami instalacyjnymi w zakresie sieci i urządzeń elektrycznych.
• Kierownik robót sanitarnych z uprawnieniami instalacyjnymi w zakresie sieci i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodno-kanalizacyjnych.
• Do wykazu należy dołączyć oświadczenie Wykonawcy, że te osoby posiadają wymagane uprawnienia.
• (+ 13 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Brak opublikowanych pytań i odpowiedzi w dokumencie SWZ. W treści SWZ nie zawarto oddzielnej sekcji z opublikowanymi pytaniami Wykonawców i odpowiedziami Zamawiającego. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

W SWZ zidentyfikowano kilka potencjalnych sygnałów ostrzegawczych:

Wymóg zatrudnienia pracowników na umowę o pracę — Zamawiający zobowiązuje Wykonawcę do zatrudnienia wszystkich pracowników fizycznych bezpośrednio związanych z wykonywaniem robót na umowę o pracę przez cały okres realizacji (art. 95 ust. 1 ustawy Pzp). To może zwiększać koszty pracy i ograniczać elastyczność.

Wysokość wadium — Wymagane wadium wynosi 50 000,00 zł, co może stanowić znaczną kwotę dla mniejszych wykonawców. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)