Rozstrzygnięty
Rozbudowa i przebudowa Środowiskowego Domu Samopomocy – Świecie
Gmina Świecie9 aktualnych · 55 w archiwum·NIP 5591003606·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5621815899
Kwota oferty1 985 973,74 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert1 985 973,74 zł – 2 466 372,74 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty rozbiórkowe i demontaż): rozbiórka kostki betonowej, ścian, posadzek, demontaż stolarki, sufitów podwieszanych, instalacji elektrycznej, wodociągowej i c.o.
- Część 2 (roboty budowlane): nowe zadaszenie, zewnętrzny podjazd dla niepełnosprawnych, nowe otwory i przejścia, ściany działowe, podłogi, sufit podwieszany.
- Część 3 (stolarka): drzwi wewnętrzne i zewnętrzne oraz okna (luksfery) – montaż.
- Część 4 (instalacje): wentylacja mechaniczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, elektryczna.
- Część 5 (wykończenie): tynki, gładzie, malowanie, płytki ceramiczne, wykładziny tarkett.
- Część 6 (dostępność): pochylnia z kostki betonowej, korytarz do piwnicy, barierki naścienne.
- Część 7 (bezpieczeństwo pożarowe): gaśnice 6 szt. GP4x + 1 szt. GWG2x.
- Część 8 (demontaż i montaż wyposażenia): demontaż oraz ponowny montaż mebli i urządzeń ruchomych w kuchni, jadalni, pomieszczeniach rewalidacji i rekreacji.
Trudność: wysoka
Kompleksowa wielobranżowa przebudowa budynku użyteczności publicznej w ciągłej eksploatacji z wymogami dostępności dla niepełnosprawnych, wymagająca koordynacji wielu instalacji i robót rozbiórkowo-budowlanych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
7 miesięcy od dnia zawarcia umowy
7 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Kadra — Zatrudnienie na stosunek pracy osób do roboty instalacyjnej (wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, C.O.) oraz murowej/żelbetowej na czas realizacji zamówienia
2Dokumenty — Oświadczenie o zatrudnieniu ww. osób w terminie 7 dni od podpisania umowy; dokumenty potwierdzające zatrudnienie na każdy etap realizacji
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (10 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,3% brutto/dzień za zwłokę w wykonaniu; max 30% łącznie
- Wady nienaruszalne: 10% brutto za wady nie do usunięcia z winy Wykonawcy
- Odstąpienie: 20% brutto za odstąpienie z przyczyn zależnych od Wykonawcy
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
73Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o udostępnienie schematu rozbudowy tablicy TR - brak w dokumentacji.
Tablice rozdzielcze należy dostosować do potrzeb projektowanych punktów wewnętrznej instalacji elektrycznej, po demontażu istniejących punktów, należy ocenić wykorzystanie istniejących obwodów, ich skrócenie lub wydłużenie spowodowane zmianą miejsca lokalizacji punktów wewnętrznej instalacji lub urządzeń typu zmywarka, pralka, lodówka itp. Prace związane z wewnętrznymi instalacjami elektrycznymi polegać będą na likwidacji gniazd, punktów oświetleniowych i łączników światła, spowodowane wyburzeniami ścianek działowych, zamurowaniem otworów drzwiowych itp. oraz montażu nowych w/w punktów wewnętrznej instalacji elektrycznej. Powyższe zmiany zostały naniesione na rzutach instalacji elektrycznej.
1Prosimy o załączenie przedmiaru robót (Załącznik nr 2a do SWZ) lub zerowego kosztorysu w formie edytowalnej .ath lub co najmniej w formie wydruku do pdf umożliwiającego wczytanie tego dokumentu przez programy kosztorysowe. Ułatwi to znacznie wszystkim potencjalnym wykonawcom przygotowanie oferty cenowej.
Zamawiający informuje, że nie dysponuje innymi formami przedmiaru niż opublikowany (załącznik nr 2a do SWZ).
1Czy stolarka okienna winna być wyposażona w nawiewniki?
Stolarka nie musi być wyposażona w nawiewniki, ponieważ została zaprojektowana wentylacja mechaniczna.
1Czy do oferty należy uwzględnić wyposażenie?
Zamawiający informuje, że wyposażenie nie jest objęte zakresem przedmiotu zamówienia.
1Prosimy o udostępnienie decyzji pozwolenia na budowę.
Zamawiający zamieścił na platformie przetargowej decyzję pozwolenia na budowę nr 147/2025 z 7 kwietnia
2025 r.
1Zamawiający dokonał istotnych zmian warunków zamówienia w dniu 16.06.2026 r. w zakresie sposobu rozliczenia zamówienia – nastąpiła zmiana sposobu rozliczenia wynagrodzenia Wykonawcy - z modelu wynagrodzenia ryczałtowego na wynagrodzenie kosztorysowe. W związku z powyższym zmianie uległo wiele zapisów specyfikacji warunków zamówienia z wynagrodzeniem związanych, między innymi szczegółowo określono sposób przygotowania kosztorysów ofertowych stanowiących załącznik do formularza ofertowego m. in. „kosztorys ofertowy sporządzony na podstawie przedmiaru robót budowlanych, o którym mowa w Rozdziale XI ust. 1 pkt 1.7.” oraz „b) brak jakiejkolwiek ceny jednostkowej dla pozycji przedmiarowej stanowi podstawę do odrzucenia oferty”. Zgodnie z powyższymi wytycznymi Wykonawca składa ofertę na podstawie udostępnionego przedmiaru robót (bez prawa do jego edycji w zakresie pozycji przedmiarowych) oraz w załączonym kosztorysie należy wypełnić wszystkie pozycje (nie wolno pozostawić pozycji zerowych). W nawiązaniu do powyższego część odpowiedzi Zamawiającego udzielone na platformie zakupowej w dniach 16.06.2026 r. oraz 17.06.2026 r. wyklucza się z nowymi założeniami rozliczenia kosztorysowego. W związku z powyższym prosimy o ponowne udzielenie odpowiedzi na zadane pytania, bądź o wprowadzenie zmian w udostępnionych przedmiarach robót:
• Odpowiedź na pytanie nr 3 z dnia 16.06.2026 r. – Zamawiający odpowiedział iż dostawa i montaż okapu w pomieszczeniu 1/12 będzie objęte odrębnym przetargiem, natomiast zgodnie z udostępnionym w dniu 17.06.2026 r. przedmiarem dla robót wentylacyjnych w pozycji nr 30 ujęto dostawę i montaż okapu wentylacyjnego stalowego. Prosimy o usunięcie pozycji dot. okapu kuchennego oraz ponowne udostępnienie poprawionego przedmiaru robót wentylacji.
• Odpowiedź na pytanie nr 9 z dnia 16.06.2026 r. – Zamawiający odpowiedzią na pytanie zmienił ilości podejść odpływowych z PCV w przedmiarze robót sanitarnych, w pozycjach 263, 264, 265 natomiast nie udostępnił zaktualizowanego przedmiaru robót. Prosimy o udostępnienie zaktualizowanego przedmiaru robót instalacji sanitarnych zgodnie z udzieloną odpowiedzią na pytanie.
• Odpowiedź na pytanie nr 11 z dnia 16.06.2026 r. – Zamawiający odpowiedzią na pytanie potwierdził konieczność wykonania izolacji termicznej o grubości 4 cm, natomiast nie zostało to ujęte w udostępnionym przedmiarze robót. Prosimy o udostępnienie zaktualizowanego przedmiaru robót instalacji sanitarnych zgodnie z udzieloną odpowiedzią na pytanie.
• Odpowiedź na pytanie nr 13 z dnia 16.06.2026 r. – Zamawiający odpowiedzią na pytanie zmienił ilości zaworów grzejnikowych, natomiast nie udostępnił zaktualizowanego przedmiaru robót. Prosimy o udostępnienie zaktualizowanego przedmiaru robót instalacji sanitarnych zgodnie z udzieloną odpowiedzią na pytanie.
• Odpowiedź na pytanie nr 12 z dnia 16.06.2026 r. oraz Odpowiedź na pytanie nr 16 z dnia 16.06.2026 r. – Zamawiający na zadane pytania udzielił odpowiedzi, że pozycja dotyczy…
Zamawiający informuje, że zaktualizował przedmiary. Przedmiot zamówienia należy wycenić zgodnie z załączonymi przedmiarami.
2W dokumentacji branży elektrycznej dla prowadzenia przewodów przewidziano wykorzystanie koryt kablowych oraz podtynkowo. Przedmiar przewiduje ułożenia ponad 1600m kanałów instalacyjnych do prowadzenia oprzewodowania. Proszę o jednoznaczne wskazanie technologii wykonania instalacji elektrycznych w remontowanych pomieszczeniach.
Instalację oświetleniową prowadzić nad sufitami podwieszanymi w korytkach kablowych oraz jako p/t od sufitu podwieszanego do wyłącznika.
Instalację gniazd prowadzić nad sufitami podwieszanymi w korytkach kablowych oraz jako p/t od sufitu podwieszanego do gniazd.
2Prosimy o udostępnienie Ekspertyzy technicznej bezpieczeństwa pożarowego wraz z aneksem oraz
postanowieniami KP KWPSP, wyszczególnionymi w pkt. III. opracowania: Projekt zagospodarowania działki.
Zamawiający zamieścił na platformie przetargowej Ekspertyzę techniczną bezpieczeństwa pożarowego z
kwietnia 2021 r. oraz aneks do ekspertyzy technicznej bezpieczeństwa pożarowego z listopada 2023 r. wraz z
postanowieniem KPKWPSP z dnia 5 lipca 2021 r.
2Czy projektowane wykończenie otworów okiennych oznaczonych jako O3 do wykonania jako ścianki z pustaków szklanych, mają być jednowarstwowe jak wskazano w projekcie, czy ze względu na uzyskanie odpowiednich parametrów cieplnych nie należy wykonać ich jako dwuwarstwowe?
Należy wykonać jako dwuwarstwowe.
2Proszę o udostępnienie przedmiarów w ath.
Zamawiający informuje, że nie dysponuje innymi formami przedmiaru niż opublikowany (załącznik nr 2a do
SWZ).
3Wnioskuje o ustalenie nowego terminu wizji lokalnej. Proponuje piątek 29.05.2026r w godzinach 11:00 - 12:00.
Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej w dniu 03.06.2026 r. w godz. 11:00-12:00 w miejscu realizacji inwestycji (ul. Sądowa 18 w Świeciu).
3Prosimy o udzielenie informacji, czy na występowanie materiału palnego. tj. izolacji ścian zewnętrznych ze
styropianu dla budynku znajdującego się w nieprzepisowych odległościach od granic działki, również uzyskano
odstępstwo od warunków technicznych postanowieniem KP KWPSP?
Ekspertyza obejmuje odstępstwo od nieprzepisowych odległości od granic działki.
3Czy zakresem wykonania objęty jest również projektowany okap kuchenny w pom. 1/12?
Wyposażenie obiektu będzie objęte odrębnym przetargiem.
4Prosimy o udostępnienie pozwolenia na wycinkę drzewa, oraz o udzielenie informacji, czy koniecznym jest
wykonanie nasadzeń kompensacyjnych, jeżeli tak prosimy o wskazanie jakie nasadzenia przewidziano do
wykonania w ramach kompensacji, oraz w jakich ilościach wraz z podaniem obwodów pni i wymaganej
wysokości drzew.
Zamawiający nie posiada decyzji na wycinkę drzew.
4Czy projekt wentylacji mechanicznej zawiera w sobie konieczność montażu klap p/poż, nie znaleziono w opracowaniu.
Projekt wentylacji mechanicznej nie zawiera klap p.poż.
4Zwracam się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu na odbycie obowiązkowej wizji lokalnej obiektu przy ul. Sądowej 18 w Świeciu.
Zgodnie z Rozdziałem XXXVI ust. 2 SWZ, Zamawiający wyznaczył terminy wizji na dni 25 i 26 maja 2026 r. w godzinach 11:00 do 12:00. Z uwagi na nagłe i niezależne od nas okoliczności obiektywne, nasz upoważniony przedstawiciel nie mógł pojawić się na miejscu we wskazanych terminach. Mając na uwadze rygor odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp w przypadku nieodbycia wizji, a także kierując się troską o zachowanie zasady uczciwej konkurencji i umożliwienie Zamawiającemu wyboru spośród jak najszerszego grona ofert (art. 16 ustawy Pzp), wnosimy o umożliwienie nam zapoznania się z terenem budowy w innym terminie. Jednocześnie deklarujemy pełną elastyczność i dostosowanie się do grafiku przedstawicieli Zamawiającego w każdym zaproponowanym przez Państwa terminie i godzinie przed upływem terminu składania ofert.
Odpowiedź w pytaniu nr 3.
5Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie schematu elektrycznego dla projektowanej rozdzielnicy TR. Przedmiotowy schemat jest niezbędny do prawidłowej analizy zakresu prac oraz przygotowania rzetelnej kalkulacji ofertowej.
Odpowiedź w pytaniu nr 1.
5W projekcie br. elektrycznej w pkt.8 czytamy, że instalacja dla gniazd wtyczkowych realizowanych przewodami 3x2,5mm2 ma być prowadzona nad sufitami podwieszanymi w korytach instalacyjnych. Czy montaż tych koryt realizowany ma być poprzez mocowanie łącznikami rozporowymi do ścian lub sufitów, czy poprzez układanie ich na wcześniej montowanych wieszakach?
Montaż koryt realizowany ma być przez mocowanie łącznikami rozporowymi do ścian lub sufitów i przez układania ich na wcześniej montowanych wieszakach, odpowiednio do sytuacji.
5Zgodnie z opisem technicznym do opracowania: Projekt zagospodarowania działki działka znajduje się w
granicy strefy „B” ochrony konserwatorskiej. W związku z powyższym wykonanie jakichkolwiek robót
zewnętrznych w granicy strefy „B” ochrony konserwatorskiej wymaga dokonania uzgodnień z konserwatorem
zabytków przed rozpoczęciem pracy zewnętrznych. W związku z powyższym prosimy o udostępnienie
uzgodnień z odpowiednim konserwatorem zabytków.
Projekt został uzgodniony przez Starostwo Powiatowe w Świeciu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
który nie wniósł uwag, co do strefy ochrony konserwatorskiej jak i też ochrony archeologicznej co
uwzględniono w decyzji o pozwoleniu na budowę.
6Czy nie ma konieczności załączenia protokołu z wizji lokalnej do oferty przetargowej jako załącznika potwierdzającego spełnienie warunków w postępowaniu, tj. odbycia wizji lokalnej?
Zamawiający informuje, że Wykonawca nie ma obowiązku załączenia do oferty protokołu z wizji lokalnej.
Historia zmian
14.05.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.07.2026 → 10.07.2026)
16.06.2026 — publikacja ogłoszenia
02.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 17.06.2026 → 03.07.2026)
10.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
10.07.2026 — upływ terminu składania ofert
15.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania