Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej – Warszawa
Pełna nazwa postępowania: Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn. Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej 21/23 - nr postępowania 40/ZP/26
Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Wola
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
26.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
29 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 23 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Numer postępowania: 40/ZP/26 (sygn. UD-XVII-ZZP.271.40.2026.ACE)
Typ zamówienia: roboty budowlane
Główny kod CPV: 45200000-9 — Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej
Nazwa: Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Wola (postępowanie prowadzi: Wydział Inwestycji Kubaturowych dla Dzielnicy Wola we współpracy z Zespołem Zamówień Publicznych dla Dzielnicy Wola)
Tryb: przetarg nieograniczony, art. 132 ustawy Pzp.
Wariant proceduralny: procedura odwrócona z art. 139 ust. 1 (badanie i ocena ofert przed kwalifikacją podmiotową Wykonawcy); brak aukcji elektronicznej; brak podziału na części; brak ofert wariantowych.
Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane polegające na budowie budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej ≥ 1 000 m², wykonane w ostatnich 5 latach (przy odbudowie/rozbudowie/nadbudowie — próg 1 000 m² dotyczy części objętej robotami).
Kadra — kierownik budowy:≥ 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń.
Kadra — instalacje sanitarne:≥ 1 osoba z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, wodociągowe i kanalizacyjne) bez ograniczeń.
Kadra — instalacje elektryczne:≥ 1 osoba z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej (instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne) bez ograniczeń.
Czas realizacji:20 miesięcy od dnia podpisania umowy (termin przedłużony modyfikacją z dnia 29.07.2026 r. — obowiązują nowe terminy: oferta do 26.08.2026 r. 09:00, otwarcie 26.08.2026 r. 09:30, związanie ofertą do 23.11.2026 r.).
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): osoby wykonujące roboty ogólnobudowlane, elektryczne i sanitarne muszą być zatrudnione przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę.
Ubezpieczenie OC: polisa na min. 30 000 000 zł obejmująca odpowiedzialność kontraktową i deliktową — obowiązuje przez cały okres umowy.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w JEDZ należy wskazać części wykonywane własnymi siłami i powierzone podwykonawcom.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 23 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Jednoczęściowe zamówienie obejmujące rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej 21/23 w Warszawie, w szczególności:
budowę nowego skrzydła szkoły (piwnica, parter, piętro I, piętro II, dach; łączna powierzchnia użytkowa kondygnacji nadziemnych i podziemnych nowej części ok. 2 142 m²) w technologii modułowej drewnianej, wraz z pierwszym wyposażeniem (meble, sprzęt sportowy, elementy stałego wyposażenia wnętrz),
budowę łącznika między nowym a istniejącym budynkiem szkoły wraz z przebudową fragmentu istniejącego skrzydła (nowe otwory, zamurowania, wyburzenia, wydzielenia pomieszczeń),
budowę garażu podziemnego (ok. 1 017 m² posadzki betonowej),
budowę boiska sportowego na dachu nowego skrzydła (ok. 263 m², nawierzchnia poliuretanowa bezspoinowa),
budowę naziemnego boiska wielofunkcyjnego (piłka nożna, koszykówka, siatkówka) z bramkami w tulejach, koszami montowanymi na stałe i piłkochwytami z bramką wejściową,
roboty ogólnobudowlane, sanitarne i elektryczne oraz instalacje wewnętrzne i zewnętrzne (m.in. hydrofornia, instalacja fotowoltaiczna, instalacja CCTV, instalacja elektryczna i teletechniczna),
zagospodarowanie terenu i infrastrukturę towarzyszącą, w tym rozwiązania retencji i zagospodarowania wód opadowych, miejsca postojowe dla hulajnóg, miejsce gromadzenia odpadów stałych oraz rozbiórkę istniejących schodów zewnętrznych i zadaszonych miejsc postojowych.
Z zakresu wyłączone: dostawa i montaż sprzętu IT (laptopy, komputery stacjonarne, kserokopiarki, uchwyty do monitorów, monitory interaktywne) oraz węzeł cieplny (dostawa, montaż, uruchomienie, rozruch technologiczny).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wnosimy o usunięcie wymogu EPD typu III jako warunku obligatoryjnego w przedmiotowym postępowaniu oraz certyfikatu ENEC.
Zamawiający informuje, że dopuszcza przedstawienie innych dokumentów niż certyfikat ENEC oraz deklaracja środowiskowa typu III (EPD), pod warunkiem że dokumenty te potwierdzają odpowiednio spełnienie wymagań w zakresie bezpieczeństwa, jakości i zgodności wyrobu z właściwymi normami oraz wpływu produktu na środowisko w całym cyklu życia, a ich treść została potwierdzona przez niezależny podmiot certyfikujący lub inny niezależny podmiot posiadający kompetencje w zakresie oceny zgodności albo oceny środowiskowej produktów.
Czy Zamawiający dopuszcza zmianę technologii wykonania obiektu z modułowej na
tradycyjną żelbetowo-murowaną?
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy zawarte w SWZ i nie wyraża zgody na zmianę technologii wykonania obiektu na tradycyjną żelbetowo‑murowaną.
Prosimy o potwierdzanie, że Zamawiający dopuszcza zastosowanie technologii równoważnej dla modułowej drewnianej tzn. systemu modularnego w oparciu o cienkościenny szkielet stalowy. System posiada wszystkie parametry lepsze lub analogiczne do projektowych tj. nośność, klasy odporności ogniowej, izolacyjność termiczną, akustyczną oraz posiada równoważne gabaryty przegród. Ograniczenie przedmiotu zamówienia wyłącznie do technologii modułowej o konstrukcji drewnianej może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji i zawężenia kręgu potencjalnych wykonawców, co pozostaje w sprzeczności z art. 16 oraz art. 99 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych, Dopuszczenie o konstrukcji modularnej stalowej cienkościennej jako rozwiązania równoważnego pod względem parametrów użytkowych i jakościowych, pozwoli zwiększyć konkurencyjność postępowania przy zachowaniu celu zamówienia oraz pozwoli obniżyć koszty zadania inwestycyjnego co stoi w interesie publicznym. Poza tym zwracamy uwagę, że zapisy w dokumentacji jednoznacznie wskazują na firmę Unihouse z Bielska P. co stanowi to naruszenie przepisów ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Pzp).
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy zawarte w SWZ i nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Dokumentacja projektowa została opracowana dla budynku realizowanego w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Zmiana konstrukcji na system oparty na cienkościennym szkielecie stalowym stanowiłaby zmianę przyjętej technologii realizacji obiektu, wymagającą przeprojektowania oraz ponownego wykonania obliczeń i analiz konstrukcyjnych.
Proszę o potwierdzenie, że wymiana instalacji c.o. w istniejącym budynku szkoły zgodnie z projektem wykonawczym branży sanitarnej wchodzi w zakres przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający informuje, że wymiana instalacji c.o. w istniejącym budynku szkoły nie wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia, a ww. dokument został omyłkowo załączony do Dokumentacji projektowej.
Prosimy o potwierdzenie, czy w zakresie realizacji przedmiotowej inwestycji znajduje się dostawa, montaż, uruchomienie oraz rozruch technologiczny urządzeń hydroforni i węzła cieplnego. Jeśli tak to prosimy o udostępnienie kompletnej dokumentacji technicznej niezbędnej do prawidłowej wyceny i realizacji robót. W dokumentacji projektowej wskazano, że źródło ciepła (węzeł cieplny) nie jest objęte zakresem opracowania i stanowi przedmiot odrębnego postępowania. Analogiczna informacja nie została jednak jednoznacznie określona w odniesieniu do pomieszczenia hydroforni.
Zamawiający potwierdza, że hydrofornia wraz z układem podnoszenia ciśnienia pozostaje w zakresie niniejszego zamówienia zgodnie z dokumentacją projektową. Jednocześnie Zamawiający informuje, że dostawa, montaż, uruchomienie oraz rozruch technologiczny węzła cieplnego nie są objęte przedmiotem niniejszego zamówienia.
Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o wskazanie proponowanego typu oraz parametrów technicznych rejestratora CCTV. Prosimy również o określenie wymaganej pojemności dysków do archiwizacji nagrań
Zamawiający informuje, że parametry techniczne rejestratora zostały określone w opisie projektu wykonawczego branży instalacji elektrycznych wewnętrznych w rozdziale nr 25 "Instalacja telewizji dozorowej". Dobór ilości i pojemności dysków archiwizacyjnych powinien zapewniać spełnienie wymagań systemu CCTV wynikających z dokumentacji projektowej.
Prosimy o doprecyzowanie czy pomieszczenia toalet dla niepełnosprawnych mają być bez sufitu podwieszanego oraz czy w takim przypadku glazura ma być tak jak w wizualizacji na wysokość 2,50m, czy jednak na pełną wysokość.
Zamawiający informuje, że w pomieszczeniach toalet dla osób z niepełnosprawnościami nie należy wykonywać sufitu podwieszanego. Okładzinę z płytek ceramicznych (glazurę) należy wykonać na pełną wysokość pomieszczenia.
Prosimy o potwierdzenie, że rolety elektryczne nie wchodzą w zakres oferty.
Zamawiający informuje, że rolety elektryczne wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia. Wymagania dotyczące ich zastosowania zostały określone w dokumentacji projektowej w pliku „SEE-69-PW-AR-16 Zestawienie stolarki okiennej”, w wierszu „UWAGI” dotyczącym poszczególnych typów okien.
Prosimy o udostępnienie rysunku konstrukcyjnego schodów stalowych oraz detalu architektonicznego wykonania okładzin tych schodów. Przedmiar Zamawiającego nie jest wystarczający do prawidłowego zapoznania się z projektem.
Zamawiający informuje, że uzupełnia istniejące dokumenty zamówienia i w załączeniu przekazuje rysunki dotyczące projektowanych schodów stalowych. (dot. załącznik nr 1 – SEE-69-PW-AR-DETAL SCHODÓW 1, załącznik nr 2 – SEE-69-PW-AR-DETAL SCHODÓW 2).
Prosimy o udostępnienie zbiorczego zestawienia wyposażenia pomieszczeń wraz ze zliczeniem ilości poszczególnych elementów dla całej inwestycji. Zestawienie zawarte w opisie, z podziałem na pomieszczenia, wykazuje rozbieżności w stosunku do rysunków. Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, że podstawą do wyceny są ilości wskazane w wykazie wyposażenia, a nie ilości mebli i urządzeń przedstawionych na rysunkach.
Zamawiający informuje, że uszczegóławia istniejące dokumenty zamówienia i w załączeniu przekazuje zbiorcze zestawienie wyposażenia pomieszczeń wraz ze zliczeniem ilości poszczególnych elementów dla całej inwestycji (załącznik nr 1 - Zbiorcze zestawienie wyposażenia).
Dodatkowo Zamawiający potwierdza, że podstawą do wyceny są ilości wskazane w przekazanym zestawieniu wyposażenia. W przypadku rozbieżności pomiędzy zestawieniem a rysunkami należy przyjąć ilości wynikające z zestawienia wyposażenia.
Czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie pod nawierzchnię mineralno-żywiczną podbudowy z kruszyw frakcji przykładowo 4-8 oraz 4-31,5? Technologia co do zasady jest rozwiązaniem wodoprzepuszczalnym i układanie jej na kruszywach frakcji od 1, a co gorsza na podsypce cementowo-piaskowej może powodować degradację nawierzchni.
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy zawarte w SWZ i nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Układ warstw konstrukcyjnych nawierzchni, w tym rodzaj i frakcje zastosowanych kruszyw, zostały przyjęte na etapie projektowania jako element kompletnego rozwiązania technicznego. Zmiana parametrów podbudowy wymagałaby ponownej analizy projektowej oraz weryfikacji przyjętych założeń dotyczących współpracy poszczególnych warstw konstrukcyjnych i trwałości nawierzchni.
Na podstawie art. 135 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych działając jako wykonawca zainteresowany udziałem w przedmiotowym postępowaniu, wnoszę o zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, określonego w Rozdziale VII ust 1, pkt 4 lit a SWZ, poprzez rozszerzenie katalogu robót budowlanych, którymi wykonawca może wykazać wymagane doświadczenie.
Wnioskujemy o zmianę treści na:
„nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie* budynku użyteczności publicznej** o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 1000 m2. Alternatywnie 1 budynku użyteczności publicznej o powyższych parametrach oraz 1 budynku mieszkalnego wielorodzinnego o powierzchni całkowitej co najmniej 3.000 m2 zawierającego część usługową i garaż podziemny. W przypadku, kiedy wykonane roboty budowlane dotyczyły odbudowy, rozbudowy, nadbudowy budynku użyteczności publicznej, Zamawiający wymaga, aby powierzchnia użytkowa nie mniejsza niż 1000 m2 dotyczyła tylko tej części budynku, której dotyczą wykonane roboty budowlane, a nie powierzchni całego budynku objętego odbudową, rozbudową, nadbudową”.
Uzasadnienie
Zamawiający w treści SWZ wymaga, aby wykonawca wykazał wykonaniem 2 robót budowlanych polegających na budowie budynku użyteczności publicznej o powierzchni całkowitej minimum 1000m². Tak sformułowany warunek w stopniu nieuzasadnionym ogranicza krąg wykonawców zdolnych do należytego wykonania zamówienia, naruszając tym samym zasadę proporcjonalności warunków udziału w postępowaniu do przedmiotu zamówienia, wyrażoną w art. 112 ust. 1 w zw. z art. 116 ust. 1 ustawy Pzp. Zgodnie z tymi przepisami zamawiający może określać warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, w szczególności wyrażając je jako minimalne poziomy zdolności.
Przedmiotem zamówienia jest rozbudowa budynku szkoły, a więc obiektu kubaturowego o funkcji publicznej, jednak pod względem technologicznym i technicznym nie różniącego się w stopniu zasadniczym od budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W szczególności należy podkreślić, że budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w zakresie stopnia skomplikowania robót (fundamenty, konstrukcja żelbetowa/murowana, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacja mechaniczna, wykończenia) jest co najmniej porównywalny, a często bardziej wymagający niż budynek szkoły o podobnej kubaturze.
Obecność w takim budynku lokali usługowych wiąże się z koniecznością realizacji odrębnych instalacji technologicznych, dostosowania do wymogów sanitarno-epidemiologicznych, przeciwpożarowych oraz dostępności dla osób o różnym stopniu sprawności –…
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy zawarte w SWZ i nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Prosimy o określenie jaki zakres jest do wykonania w istniejącym skrzydle szkolnym:
W istniejącym skrzydle szkolnym w miejscu projektowanego łącznika planuje się demontaż istniejącej stolarki okiennej. Otwory po oknach należy zamurować oraz otynkować. W miejscu lokalizacji projektowanych drzwi, należy skuć ścianę pod otworem okiennym. W istniejącej ścianie wewnętrznej należy przygotować otwór pod projektowane drzwi.
Według opisu należy wykonać prace w zakresie tylko otworów drzwiowych i okiennych, ale na rzutach zakres prac jest większy, wydzielone zostają pomieszczenia w istniejącej części? Czy jest to w zakresie Wykonawcy?
Udzielenie odpowiedzi na ww. pytania pozwolą nam na przygotowanie Państwu oferty jak najbardziej profesjonalnej i rzetelnej.
Zamawiający informuje, że zakres prac w istniejącym skrzydle szkolnym obejmuje wszystkie roboty przewidziane w dokumentacji projektowej. Oprócz wykonania otworów drzwiowych i okiennych oraz zamurowań, zakres zamówienia obejmuje również wykonanie projektowanych wyburzeń, nowych ścian oraz wydzieleń pomieszczeń wskazanych w dokumentacji architektonicznej. Ponadto należy wykonać projektowane otwory drzwiowe prowadzące do dalszej części istniejącego skrzydła szkolnego, zarówno na parterze, jak i na piętrze, zgodnie z dokumentacją projektową. Wszelkie roboty oznaczone w dokumentacji jako projektowane należy uwzględnić w ofercie.
Pokazujemy 13 z 40 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
