Rozstrzygnięty
Rozbudowa z przebudową Środowiskowego Domu Samopomocy – Nowe
Gmina Nowe1 aktualny · 23 w archiwum·NIP 5591426287·kujawsko-pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaREMBUD Krzysztof Paziewski
NIP zwycięzcy5811777736
Kwota oferty3 144 900,00 zł
Złożonych ofert6
Widełki ofert3 144 900,00 zł – 4 884 851,48 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIRozbudowa z przebudową Środowiskowego Domu Samopomocy w Nowem wraz z zagospodarowaniem terenu (działki 545/4, 546/3, 546/2, 545/5). Zakres obejmuje:
- rozbudowę budynku o nowe skrzydło parterowe, bezpodpiwniczone, o wymiarach zewnętrznych 14,0 × 30,1 m (oddylatowane od istniejącego obiektu 10 × 54 m), z ławami i stopami fundamentowymi żelbetowymi, ścianami murowanymi z betonu komórkowego, stropodachem pełnym niewentylowanym na stropie gęstożebrowym Teriva oraz pokryciem z papy zgrzewalnej;
- przebudowę części istniejącej: zamurowanie okien, powiększenie i wykucie nowych otworów drzowiowych, podwyższenie attyki, wymianę ocieplenia na wełnę mineralną na ścianie granicznej, montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej, wymianę sufitu podwieszanego z odpornością ogniową EI15, rozbiórkę ścianki działowej, montaż drzwi dymoszczelnych, demontaż i przeniesienie klimatyzatora;
- roboty zewnętrzne: rozbiórkę części chodników, budowę nowych nawierzchni utwardzonych z kostki betonowej (chodniki, dojazdy, parkingi — łącznie ok. 1033 m²), budowę podjazdu dla osób niepełnosprawnych (ok. 32,7 m²) oraz schodów terenowych, wykonanie ogrodu deszczowego (niecka z warstwą retencyjno-drenującą), podwyższone rabaty betonowe (58 × 128 × 371 cm), montaż elementów małej architektury (ławostoły, ławki stalowe z siedziskami kompozytowymi, grill betonowy, kratka wycierowa 60×40 cm), nasadzenia zieleni (ok. 100 szt. krzewów: kalina 12 szt., pęcherznica 12 szt., ognik 40 szt., oraz byliny do ogrodu deszczowego ok. 114 szt., 10 drzew z bryłą korzeniową), reprofilację i wykonanie nowych skarp (nachylenie 1:1,5) wzmocnionych geokratą, oświetlenie zewnętrzne;
- wymianę gruntu w obszarze rozbudowy (nasypy niebudowlane ok. 1,20 m miąższości) na nasyp budowlany piaskowo-żwirowy;
- instalacje wewnętrzne: elektryczne, oświetleniowe, sanitarne (woda, kanalizacja, c.o., wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła — czynnik R32, hydrantowa), w wykonanym budynku;
- przebudowę zewnętrznej instalacji gazowej (rury PEHD Dz63, skrzynka gazowa elewacyjna) realizowaną wg odrębnego opracowania;
- nadzór archeologiczny nad pracami ziemnymi (w cenie oferty).
Dokumentacja powykonawcza i uzyskanie w imieniu Zamawiającego zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania / decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wchodzą w zakres zamówienia. Wyposażenie budynku (meble, sprzęt) nie wchodzi w zakres.
Trudność: wysoka
Złożony zakres robót budowlanych obejmujący rozbudowę i przebudowę czynnego obiektu użyteczności publicznej wraz z pełnym zagospodarowaniem terenu, instalacjami i wymianą gruntu, w strefie ochrony konserwatorskiej z obowiązkowym nadzorem archeologicznym.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 7 do SWZ) — szczegółowe stawki i przesłanki nie zostały udostępnione w wyciągu SWZ.
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Jeżeli tak, prosimy również o wskazanie, czy możliwe będzie wykorzystanie całego istniejącego terenu utwardzonego (drogi dojazdowej oraz parkingu przed budynkiem) na potrzeby organizacji placu budowy. Powyższa kwestia jest istotna z uwagi na fakt, że projektowany budynek zlokalizowany jest w tylnej części działki i nie posiada alternatywnego dojazdu. Dostęp do całego terenu utwardzonego może być niezbędny do obsługi transportów wielkogabarytowych oraz wykonywania manewrów przez pojazdy budowy.
Zamawiający informuje, że z uwagi na konieczność zachowania ciągłości funkcjonowania rozbudowywanej placówki oraz rodzaj drogi wewnętrznej z kostki na działce 546/2 – budowanej pod ruch lekki- preferowana, niezależna komunikacja na cele budowlane przez zjazd na działkę przy dawnym przedszkolu ul. Nowa 9 działka 546/3.
1W związku z zapisami dokumentacji projektowej o treści: "Istniejący teren znajduje się częściowo w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz OW ochrony archeologicznej. W granicach strefy B wymagany jest nadzór archeologiczny nad pracami ziemnymi." zwracamy się z prośbą o udzielenie następujących wyjaśnień. Czy Zamawiający wymaga, aby Wykonawca uwzględnił w cenie oferty wszelkie koszty związane z zapewnieniem nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, czy też koszty te zostaną poniesione przez Zamawiającego?
Zamawiający w odpowiedzi informuje, że Wykonawca w cenie oferty ma uwzględnić nadzór archeologiczny i pokryć jego koszty.
2W przypadku, gdy podczas realizacji robót wystąpi konieczność wstrzymania prac z uwagi na prowadzenie nadzoru archeologicznego lub odkrycia archeologiczne, czy Zamawiający potwierdza, że termin realizacji umowy zostanie odpowiednio wydłużony o okres faktycznego przestoju, bez negatywnych konsekwencji dla Wykonawcy?
Zamawiający w odpowiedzi potwierdza, ze gdy podczas realizacji robót wystąpi konieczność wstrzymania prac z uwagi na odkrycia archeologiczne termin realizacji umowy zostanie odpowiednio wydłużony o okres faktycznego przestoju, bez negatywnych konsekwencji dla Wykonawcy, zgodnie z zapisami § 5 – Zmiany umowy, załącznika nr 7 do SWZ – Umowa o roboty budowlane. Nie przewidujemy wydłużenia terminu ze względu na prowadzone nadzory archeologiczne.
2Jednocześnie zwracamy się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji projektowej, a w szczególności projektów technicznych o następujące dokumenty:
(…)
c) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji
hydrantowej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6
ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
d) protokołów pomiaru wydajności hydrantów zewnętrznych, które wymieniono w
pkt 1.13 opisu technicznego projektu zagospodarowania terenu
e) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji
wody, c.o. i wentylacji mechanicznej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds.
sanitarnohigienicznych.
Zgodnie z projektem umowy Wykonawca w imieniu Zamawiającego zgodnie z art. 56 Prawa
Budowlanego musi zawiadomić Państwową Straż Pożarną i Państwową Inspekcję Sanitarną
na etapie uzyskania zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania/ decyzji o pozwoleniu
na użytkowanie. Przedmiotowe dokumenty są niezbędne do prawidłowej oceny warunków
realizacji robót, właściwego oszacowania zakresu robót oraz rzetelnego skalkulowania ceny
oferty.
W związku z wyżej przytoczoną argumentacją proszę uzupełnić dokumentację projektową o
dokumenty wskazane w naszym piśmie lub zrezygnować z zapisów projektu umowy
dotyczących uzyskania zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania/decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie.
Zamawiający w załączeniu przekazuje:
a) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji hydrantowej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
b) protokołów pomiaru wydajności hydrantów zewnętrznych, które wymieniono w
pkt 1.13 opisu technicznego projektu zagospodarowania terenu
c) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji
wody, c.o. i wentylacji mechanicznej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds.
sanitarnohigienicznych.
3Prosimy o przedłużenie terminu składania ofert? Obecny termin składania ofert
przypada w okresie wzmożonego sezonu urlopowego. W związku z tym napotykamy
obiektywne i niezależne od nas trudności w uzyskaniu wiążących wycen niezbędnych
materiałów. Pozyskanie kompletnych i rzetelnych kalkulacji od naszych partnerów
handlowych w tak krótkim czasie jest obecnie utrudnione. Przedłużenie terminu pozwoli
nam na zebranie wszystkich niezbędnych ofert cząstkowych i przygotowanie profesjonalnej,
skalkulowanej oferty.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert do 24 lipca 2026 r.
3W przypadku wystąpienia okoliczności, których nie można przewidzieć na etapie składania oferty, skutkujących koniecznością poniesienia przez Wykonawcę dodatkowych kosztów związanych z prowadzonym nadzorem archeologicznym, odkryciami archeologicznymi lub wynikającym z nich wstrzymaniem robót, prosimy o potwierdzenie, że koszty te będą stanowiły podstawę do odpowiedniej zmiany wynagrodzenia Wykonawcy jako roboty lub czynności dodatkowe, niemożliwe do oszacowania na etapie przygotowania oferty.
Zamawiający w odpowiedzi informuje, że Wykonawca w cenie oferty ma uwzględnić wszelkie koszty związane z zapewnieniem nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi. Natomiast w przypadku wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć na etapie składania oferty, skutkujących koniecznością poniesienia przez Wykonawcę dodatkowych kosztów związanych z odkryciami archeologicznymi lub wynikającym z nich wstrzymaniem robót, Zamawiający potwierdza, że koszty te będą stanowiły podstawę do odpowiedniej zmiany wynagrodzenia Wykonawcy jako roboty lub czynności dodatkowe, niemożliwe do oszacowania na etapie przygotowania oferty.
4Prosimy o potwierdzenie, czy przy ustaleniu ceny oferty przedmiar robót można modyfikować na podstawie zakresu robót wynikających z dokumentacji projektowej?
Przy ustalaniu ceny oferty Wykonawca powinien przyjąć pełny zakres robót z dokumentacji projektowej. Przedmiar ma charakter wyłącznie pomocniczy, może być przez Wykonawcę modyfikowany na potrzeby kalkulacji, jednak nie wpływa to na treść oferty ani na ryczałtowy charakter wynagrodzenia i nie stanowi podstawy roszczeń wobec Zamawiającego.
4Prosimy o potwierdzenie, że wyposażenie budynku nie wchodzi w zakres zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że wyposażenie budynku nie wchodzi w zakres zamówienia, zgodnie z zapisami SWZ – Rozdział IV – Opis przedmiotu zamówienia ust. 1.
5Prosimy o udostępnienie schematu lub zdjęcia istniejącej rozdzielnicy RG w celu weryfikacji miejsca dla projektowanego dodatkowego zabezpieczenia.
Zamawiający w załączeniu przekazuje zdjęcia istniejącej rozdzielnicy RG.
6Czy w ofercie należy ująć posadzenie 10 szt. dodatkowych drzew zgodnie z przedmiarem? Brak jest bowiem informacji na ten temat w dokumentacji.
Zamawiający informuje, że zgodnie z poz. 221 przedmiaru Wykonawca ma obowiązek posadzenia 10 sztuk drzew starszych z brył korzeniowych o średnicy 1.4 m w gruncie kat. III bez zaprawy dołów .
7Jeśli tak, proszę o określenie gatunku i parametrów jakościowych, w tym obwodu pnia na wys. 100 cm, wysokości drzewa etc.
preferowane gatunki rodzime, np. lipa drobnolistna, brzoza brodawkowata; grab pospolity, buk pospolity. Zakładany obwód od 20 cm.
8Prosimy o informację, czy w trakcie realizacji inwestycji istniejący obiekt będzie pozostawał czynny.
Zamawiający informuje, że w trakcie realizacji inwestycji istniejący obiekt będzie pozostawał czynny.
9Jeżeli tak, prosimy również o wskazanie, czy możliwe będzie wykorzystanie całego istniejącego terenu utwardzonego (drogi dojazdowej oraz parkingu przed budynkiem) na potrzeby organizacji placu budowy. Powyższa kwestia jest istotna z uwagi na fakt, że projektowany budynek zlokalizowany jest w tylnej części działki i nie posiada alternatywnego dojazdu. Dostęp do całego terenu utwardzonego może być niezbędny do obsługi transportów wielkogabarytowych oraz wykonywania manewrów przez pojazdy budowy.
komunikacja z drogi gminnej wewnętrznej 546/2 oraz z wjazdu przez posesję działka 546/3 (nieczynny budynek przedszkola ul. Nowa 9 ). Plac budowy organizować na terenie działki 546/3
10Prosimy o informację, co znajduje się w budynku nr 11 i czy należy zapewnić dojazd do niego podczas realizacji inwestycji.
Zamawiający informuje, że w budynku na ul. Nowej nr 11 znajduje się dom mieszkalny – komunikacja niezależna, zwracamy uwagę, że po sąsiedzku znajduje się budynek mieszkalny na ul. Nowej 11 A, do którego należy zapewnić dojazd podczas realizacji inwestycji.
11(…) zwracam się z prośbą i wnoszę o potwierdzenie, że ekologiczna technologia drewniana prefabrykowana do zaprojektowania konstrukcji budynku będzie traktowania za równoważną z innymi technologiami i że w takim wypadku oferta Wykonawcy (pod warunkiem oczywiście wykazania równoważności) nie będzie podlegała odrzuceniu. (Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcję z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem uodpornionych płyt włóknowo gipsowych. ... Reasumując, prosimy o potwierdzenie, że: • technologia drewniana prefabrykowana do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku będzie uznana za równoważną w przypadku udowodnienia przez wykonawcę, że proponowane rozwiązanie w równoważnym stopniu spełnia wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia, • oferta Wykonawcy obejmująca w/w technologię nie będzie podlegała odrzuceniu (pod warunkiem wykazania równoważności), • parametry równoważności dla w/w rozwiązania to: odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.)
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę technologii na ekologiczną technologię drewnianą prefabrykowaną do zaprojektowania konstrukcji budynku.
12Prosimy o udostępnienie pełnej dokumentacji geotechnicznej. Jest niezbędna do ustalenia grubości warstwy nasypów niekontrolowanych, które należy usunąć.
Zamawiający w załączeniu przekazuje pełną dokumentację geotechniczną.
13Prosimy o podanie głębokości posadowienia istniejących fundamentów budynku.
Na etapie projektowania nie zostało to zweryfikowane , poglądowo załączamy fragment projektu technicznego istniejącego budynku środowiskowego domu samopomocy. Zgodnie z projektem poziom posadowienia należy dostosować do istniejącej głębokości fundamentu.
Historia zmian
29.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 20.07.2026 → 24.07.2026)
17.07.2026 — publikacja ogłoszenia
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
10.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania