Wielobranżowy nadzór inwestorski nad realizacją jednego zadania inwestycyjnego w ramach projektu „Rozwój infrastruktury i potencjału instytucjonalnego Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego na rzecz wsparcia innowacyjnych przedsiębiorstw" (roboty budowlane podzielone na pięć powiązanych części). Usługa obejmuje pełnienie nadzoru inwestorskiego w rozumieniu Prawa budowlanego nad budową/przebudową/remontem budynku o wartości nadzorowanych robót min. 5 000 000 zł brutto, w tym koordynację inspektorów poszczególnych branż, kontrolę harmonogramów, eliminowanie kolizji międzybranżowych, odbioru robót, rozliczeń, raportowania oraz współpracę przy dokumentowaniu projektu dofinansowanego ze środków UE. Szczegółowy zakres obowiązków i wymagań jakościowych zawiera projekt umowy (Załącznik nr 3 do SWZ). Zamówienie nie jest podzielone na części.
Szacunkowa wartość zamówienia netto: 653 333,33 zł. Okres realizacji: 15 miesięcy od zawarcia umowy.
Trudność: średnia
Wielobranżowy nadzór nad spięciem pięciu powiązanych części robót wymaga doświadczenia w koordynacji międzybranżowej i zarządzaniu dokumentacją projektu unijnego.
Terminy realizacji
Czas na realizację 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 1 usługa nadzoru inwestorskiego w rozumieniu Prawa budowlanego nad budową/przebudową/remontem budynku, wartość nadzorowanych robót ≥ 5 000 000 zł brutto, ostatnie 3 lata; w konsorcjum wystarczy samodzielne wykazanie przez jednego członka
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa
100%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (28 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
1W nawiązaniu do § 8 pkt 1 ppkt 6 oraz zapisu: inspektor nadzoru inwestorskiego w specjalności architektonicznej posiadającą/ego uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności architektonicznej, bez ograniczeń, o których mowa w art. 14 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane wnosimy o zmianę zapisu na zapis o następującym brzmieniu:
Dopuszcza się jako Inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności architektonicznej osobę będącą architektem i inżynierem budownictwa posiadającą/ego uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej oraz do kierowania robotami budowalnymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, o których mowa w art. 14 ust. 1 pkt 1, 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, które uprawniają do kierowania robotami budowlanymi również w odniesieniu do architektury obiektu zgodnie z art. 15a ust. 4 ww. Ustawy.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz utrwaloną praktyką zawodową w branży budowlanej, uprawnienia w specjalności architektonicznej obejmują przede wszystkim kompetencje w zakresie projektowania obiektów budowlanych, a nie kierowania robotami budowalnymi. Kierowanie robotami budowlanymi, stanowi odrębny obszar działalności, wymagający szczegółowej wiedzy technicznej i wykonawczej w zakresie realizacji inwestycji. Uprawnienia w tym zakresie przypisane są osobom posiadającym przede wszystkim uprawnienia konstrukcyjno-budowlane, które przygotowują do pełnienia funkcji kierowania robotami. Dopuszczenie wykwalifikowanego Inspektora posiadającego multidyscyplinarne uprawnienia (zarówno projektowe, jak i wykonawcze) przyczyni się do bardziej efektywnej koordynacji prac na placu budowy oraz szybszego i sprawniejszego rozwiązywania bieżących problemów technicznych.
Uwzględnienie niniejszego wniosku pozwoli na dostosowanie wymagań Zamawiającego do realiów rynkowych oraz specyfiki i przepisów Prawa budowlanego, co zapewni prawidłową realizację oraz nadzór nad inwestycją.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
W myśl art. 12 ust. 4c ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524 - tekst jednolity), uprawnienia budowlane nadawane są do:
1)projektowania w danej specjalności,
2)kierowania robotami budowlanymi w danej specjalności,
lub
3)projektowania i kierowania robotami budowlanymi w danej specjalności.
Z kolei art. 14 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524 - tekst jednolity) wskazuje, że uprawnienia budowlane są udzielane w specjalności architektonicznej.
Zatem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, uprawnienia w specjalności architektonicznej nie obejmują przede wszystkim kompetencji w zakresie projektowania obiektów budowlanych, ale również obejmują kierowanie robotami budowlanymi albo projektowanie i kierowanie robotami budowlanymi łącznie. Kierowanie robotami budowlanymi, stanowi odrębny od projektowania obszar działalności, ale dotyczy tak specjalności architektonicznej jak i wszystkich pozostałych specjalności, wymienionych w art. 14 ust. 1 ustawy. Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
