Stworzenie Centrum Usług Społeczno-Kulturalnych w Budzyniu
Gmina Budzyń·NIP 6070016328·Budzyń
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
08.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
18 czerwca 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 33 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Zamawiającym jest Gmina Budzyń, reprezentowana przez Marcina Sokołowskiego – Burmistrza Miasta i Gminy Budzyń.
Dane adresowe:
ul. Przemysłowa 16A, 64-840 Budzyń, woj. wielkopolskie, pow. chodzieski.
Dane identyfikacyjne:
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie podstawowym z fakultatywnymi negocjacjami, zgodnie z art. 275 pkt 2 ustawy Pzp. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie wskazał w treści SWZ wartości szacunkowej zamówienia. Zamawiający poinformuje o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, najpóźniej przed otwarciem ofert na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Rozliczenie prowadzone jest w złotych polskich (PLN). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna i finansowa: Wykonawca musi posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 4 000 000,00 zł.
Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać realizację w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie, rozbudowie lub remoncie budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 i wartości prac nie mniejszej niż 4 000 000,00 zł brutto każda, w tym co najmniej jedna realizacja musiała odbyć się w formule „zaprojektuj-wybuduj”.
Kadra: Wykonawca musi dysponować personelem posiadającym wymagane uprawnienia budowlane oraz doświadczenie zawodowe:
Projektant branży architektonicznej: uprawnienia bez ograniczeń i min. 5-letnie doświadczenie w projektowaniu.
Projektant branży konstrukcyjno-budowlanej: uprawnienia bez ograniczeń i min. 5-letnie doświadczenie w projektowaniu.
Zamawiający przy ocenie ofert będzie kierował się następującymi kryteriami: 1. Cena wykonania robót wyrażona w złotych brutto – waga 60% 2. Okres gwarancji na wykonane roboty i zamontowane urządzenia – waga 40% Minimalny okres gwarancji wynosi 36 miesięcy, a maksymalny okres brany pod uwagę przy ocenie to 60 miesięcy.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Kara za niezatrudnienie osób na umowę o pracę: 2.000,00 zł za każdą osobę.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 4% ceny brutto.
Rękojmia/Gwarancja: 30% wysokości zabezpieczenia zatrzymane na okres rękojmi.
Podwykonawstwo: Dopuszczalne, z zastrzeżeniem, że wykonawca odpowiada za należyte wykonanie całości zamówienia. Wymagane wskazanie części zamówienia powierzanych podwykonawcom. W przypadku korzystania z zasobów podmiotu trzeciego wymagane jest przedstawienie zobowiązania podmiotu udostępniającego zasoby.
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień umowy na warunkach określonych w Projekcie umowy (Załącznik nr 6).
Własność intelektualna: Wykonawca przenosi na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe oraz autorskie prawa zależne do dokumentacji projektowej z chwilą jej wydania.
Wymagania BHP i środowiskowe: Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów BHP, przeciwpożarowych oraz ochrony środowiska, w tym ustawy o odpadach i Prawa ochrony środowiska. Odpowiada za utylizację odpadów i przywrócenie terenu do stanu pierwotnego.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 33 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji w formule „zaprojektuj i wybuduj”, polegająca na stworzeniu Centrum Usług Społeczno-Kulturalnych w Budzyniu przy ul. Rynkowej 13 i 15.
Zakres prac obejmuje:
opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (projekty budowlane, techniczne, wykonawcze, przedmiary, specyfikacje techniczne) wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych uzgodnień, decyzji administracyjnych oraz pozwolenia na budowę;
rewitalizację, remont, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów (była siedziba USC oraz budynek mieszkalny) na potrzeby biblioteki i instytucji społecznych;
zagospodarowanie terenu inwestycji: wykonanie nawierzchni drogowych, miejsc postojowych, ciągów pieszych, nasadzeń zieleni, montaż małej architektury (ławki, kosze) oraz ogrodzenia;
wykonanie zewnętrznych przyłączy i instalacji: wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznych (w tym zasilanie awaryjne) oraz telekomunikacyjnych;
uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o wskazanie hierarchii dokumentów stanowiących podstawę realizacji zamówienia,
w szczególności w przypadku rozbieżności pomiędzy: PFU, koncepcja, inwentaryzacja,
geologia, późniejsze uzgadniania administracyjne?.
Podstawę realizacji zamówienia stanowią dokumenty postępowania interpretowane łącznie.
W przypadku rozbieżności obowiązuje następująca hierarchia:
1. odpowiedzi Zamawiającego udzielone w toku postępowania oraz ewentualne zmiany
SWZ,
2. SWZ wraz z PFU,
3. obowiązujące przepisy prawa oraz decyzje, uzgodnienia i warunki wydane przez
właściwe organy administracji
4. dokumentacja pomocnicza (koncepcja, inwentaryzacja, dokumentacja geotechniczna
i pozostałe opracowania).
Program Funkcjonalno-Użytkowy oraz koncepcja wskazują oczekiwany kierunek i wytyczne
do projektowania, mające na celu określenie standardu, parametrów funkcjonalnych i
zakresu przedmiotu zamówienia zgodnie z celem inwestycji. Nie stanowią one gotowego
rozwiązania projektowego i nie zwalniają Wykonawcy z obowiązku opracowania
dokumentacji projektowej zgodnej z obowiązującymi przepisami, Polskimi Normami, sztuką
budowlaną oraz warunkami wynikającymi z uzyskanych decyzji administracyjnych.
W SWZ przedmiot zamówienia określa kanalizację deszczową w formie systemu rozsączania, natomiast koncepcja zagospodarowania terenu opisuje kanalizację deszczową odprowadzaną do miejskiej kanalizacji. Proszę o wskazanie prawidłowego rozwiązania.
Zamawiający wyjaśnia, że rozwiązanie przedstawione w koncepcji zagospodarowania terenu miało charakter propozycji projektowej i nie stanowi obowiązującego rozwiązania do przyjęcia w ofercie. Na obecnym etapie nie ma możliwości odprowadzania wód opadowych bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.
W związku z powyższym, na potrzeby sporządzenia oferty i wyceny robót należy przyjąć wykonanie systemu odwodnienia opartego na rozsączaniu poprzez drenaż, z możliwością retencjonowania wód opadowych w szczelnych podziemnych zbiornikach retencyjnych.
Zgodnie z PFU należy przyjąć poniższe założenie :
We wszystkich pomieszczeniach magazynowych i technicznych należy zastosować drzwi
posiadające klasę odporności ogniowej min. EI30. Drzwi na drogach ewakuacyjnych – z
korytarzy , przedsionków i wiatrołapu należy wykonać jako szklane w ramie aluminiowej w
klasie odporności ogniowej min. EI15/EI30. W przedstawionej koncepcji brakuje
wyszczególnienia pom. magazynowych , kotłowni itp. Prosimy o wskazanie ile należy
uwzględnić pom. technicznych oprócz kotłowni i serwerowni.
Na tym etapie Zamawiający nie określa docelowej ilości oraz funkcji pomieszczeń.
Szczegółowe ilości pomieszczeń i ich funkcje będą określone w PAB, który będzie podlegał
uzgodnieniom/zatwierdzeniu przez Zamawiającego. Koncepcja ma na celu przybliżenie
Wykonawcom zamierzenia inwestycyjnego, przyjętych założeń oraz orientacyjnego sposobu
zagospodarowania/rozwiązania funkcjonalno-przestrzennego obiektu.
W koncepcji zagospodarowania terenu pojawia się sieć gazowa, w SWZ nie jest ona uwzględniona. Proszę o potwierdzenie czy zakres obejmuje przyłącze/zewnętrzną instalację gazową
Zamawiający wyjaśnia, że obiekt posiada istniejące przyłącze gazowe. Zakres zamówienia nie obejmuje wykonania przyłącza gazowego ani zewnętrznej instalacji gazowej.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że w ramach realizacji zamówienia należy zaprojektować i wykonać nowy kocioł gazowy jako uzupełniające (szczytowe/rezerwowe) źródło ciepła, współpracujące z pompą ciepła stanowiącą podstawowe źródło ogrzewania obiektu.
Czy przekazana koncepcja jest rozwiązaniem wiążącym, które należy zachować, czy stanowi
wyłącznie materiał wyjściowy dopuszczający istotne zmiany wynikające z PFU.
Koncepcja ma na celu przybliżenie Wykonawcom zamierzenia inwestycyjnego, przyjętych
założeń oraz orientacyjnego sposobu zagospodarowania/rozwiązania funkcjonalno-
przestrzennego, ułatwiając oszacowanie zakresu i wyceny oferty.
Wykonawca jest zobowiązany do zachowania parametrów, standardów i wymagań
funkcjonalnych, natomiast nie jest związany szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi,
architektonicznymi czy konstrukcyjnymi przyjętymi w koncepcji, o ile:
• proponowane przez Wykonawcę rozwiązanie zamienne spełnia wymagania
funkcjonalne, techniczne i jakościowe określone w PFU i SWZ,
• jest zgodne z obowiązującymi przepisami prawa, normami oraz warunkami
wynikającymi z decyzji i uzgodnień administracyjnych,
• nie prowadzi do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia ani nie skutkuje
pogorszeniem parametrów użytkowych względem założeń PFU.
Zgodnie z PFU zamawiający przewiduje montaż okien z PCV
Czy na etapie tworzenia koncepcji zamawiając otrzymał zgodę Konserwatora Zabytków na
zamianę okien z drewnianych na PCV ?
Koncepcja nie podlegała uzgodnieniu z WUOZ. Przy obecnie dostępnych technologiach okien
PCV, taki typ jest preferowany. W przypadku konieczności zastosowania stolarki drewnianej
wynikającej z uzgodnień konserwatorskich rozwiązanie takie będzie obowiązujące.
W strefie ppoż wg programu PFU maja zostać zamontowane okna PCV ? Z uwagi na rzadkość
występowania okien PCV o ognioodporności , czy Zamawiający wyraża zgodę na okna
Aluminiowe ?
Tak, wyraża zgodę w zakresie ścian bocznych budynku istniejącego oraz w strefie <8m
w budynku nowym/projektowanym , gdzie wystąpić może konieczność zastosowania stolarki EI.
Tam, gdzie nie będzie konieczności stosowania stolarki EI, preferowana jest stolarka PCV
(zgodna z WT)
Czy Zamawiający dopuszcza zmianę układu funkcjonalnego, rozwiązań konstrukcyjnych i
instalacyjnych, jeżeli będzie ona konieczna dla spełnienia wymagań przepisów i uzgodnień?
Zgodnie z udzieloną odpowiedzią na pytanie nr 2
Zwracam się z zapytaniem, czy istnieje możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej obiektów przy ul. Rynkowej 13 i 15. Jeżeli tak, uprzejmie proszę o wskazanie możliwego terminu oraz danych kontaktowych do osoby upoważnionej ze strony Zamawiającego do skoordynowania spotkania na miejscu inwestycji.
Zamawiający informuje, że w niniejszym postępowaniu nie przewiduje organizacji wizji lokalnej rozumianej jako formalne, wspólne spotkanie na terenie nieruchomości, koordynowane przez przedstawiciela Zamawiającego.
Zamawiający wskazuje jednocześnie, że przedmiotowy obiekt jest ogólnodostępny od strony zewnętrznej, w związku z czym Wykonawcy zainteresowani udziałem w postępowaniu mogą we własnym zakresie dokonać oględzin nieruchomości z zewnątrz, bez potrzeby wcześniejszego ustalania terminu z Zamawiającym.
Czy dla inwestycji została wydana ostateczna decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego?
Nie. Wydanie decyzji planowane jest do końca października 2026 r.
Zgodnie z zapisem w PFU Zamawiający przewiduje składnicę akt – prosimy o wskazanie ,
gdzie Zamawiający przewiduje umieszczenie tego pomieszczenia ( brak w zamieszczonej
koncepcji )
Przedstawiona koncepcja ma charakter poglądowy i określa ogólne założenia funkcjonalno-
przestrzenne obiektu. Na obecnym etapie Zamawiający nie określa docelowej lokalizacji
archiwum. Szczegółowe rozwiązania zostaną opracowane na etapie Projektu
Architektoniczno-Budowlanego (PAB) i będą podlegały uzgodnieniu/zatwierdzeniu przez
Zamawiającego.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej powierzchni terenu inwestycji:
• 2633 m² według koncepcji PZT,
• 2900 m² według PFU i danych ewidencyjnych.
Teren inwestycji wynika z ewidencji gruntów i budynków , i wynosi 2900 m2.
Zgodnie z PFU – izolacja przegród budynku
• Izolacja termiczna ścian z elewacją ETICS - grubość 20cm, w strefie oddzielenia
przeciwpożarowego wełnamineralna o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż
λ=0.031 W/mK, w pozostałych styropian elewacyjny o współczynniku przewodzenia ciepła
nie gorszym niż λ=0.031 W/mK
• Izolacja termiczna stropu drewnianego nad piętrem oraz dachu: wełna mineralna w dwóch
warstwach 18+10cm, o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK
• Izolacja termiczna cokołów (tzw. cokół zerowy): gr. 20cm (tożsama ze ścianą) ze styrduru
XPS, o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK (w przypadku
odcinków elewacji w klasie odporności ogniowej z wymogiem zastosowania wyrobów
niepalnych należy zastosować odpowiadającą pod względem parametrów termicznych
wełną tzw. gruntową, hydrofobizowaną lub szkło komórkowe),
• Izolacja termiczna ścian fundamentowych: grubość min. 5cm, ze styroduru XPS, o
współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK
Czy Zamawiający posiada opinie Konserwatora zabytków na ingerencję w elewację budynku i
zastosowanie styropianu do ocieplenia ścian oraz cokołu ?
Zamawiający nie posiada wiążącej opinii właściwego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony
Zabytków w zakresie rozwiązań przedstawionych w PFU. Uzgodnieniu z właściwym organem
ochrony zabytków będzie podlegał Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB), którego
opracowanie stanowi przedmiot zamówienia. Priorytet będą miały wymagania wynikające z
decyzji i uzgodnień konserwatorskich oraz obowiązujących przepisów w tym zakresie.
Czy przewidywana jest ingerencja w działkę nr 959 lub inne nieruchomości sąsiednie i czy
Zamawiający zapewni prawo do dysponowania tym terenem na cele budowlane?
Tak. Zamawiający na rzecz wykonawcy uzyska prawo do dysponowania gruntem na cele
budowlane po ustaleniu z wykonawcą niezbędnego zakresu i terminów realizacji prac.
Czy Zakres robót dot. wymiany elementów więźby dachowej ?Jeżeli tak to prosimy o
ekspertyzę istniejącej więźby dachowej lub wskazanie ilości elementów do wymiany tak aby
złożone oferty zawierały ten sam zakres robót w swojej wycenie.
Zamawiający nie posiada ekspertyzy technicznej konstrukcji więźby dachowej, ani nie określa
na obecnym etapie zakresu ewentualnej wymiany jej elementów. Wykonanie niezbędnych
ekspertyz oraz określenie zakresu wymaganych robót należy do Wykonawcy na etapie
opracowania dokumentacji projektowej.
Czy budynek jest wpisany wyłącznie do Gminnej Ewidencji Zabytków, czy podlega również
innej formie ochrony?
Tak, jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków i nie podlega innej formie ochrony.
Czy w ramach przedmiotowego zamówienia należy wymienić łaty i kontrłaty ?
Na obecnym etapie Zamawiający nie zna szczegółowego stanu technicznego łat i kontrłat
oraz nie określa zakresu ich ewentualnej wymiany. Zakres niezbędnych robót zostanie
określony przez Wykonawcę na podstawie przeprowadzonych ocen i ekspertyz na etapie
opracowania dokumentacji projektowej.
Prosimy o przekazanie karty obiektu w GEZ, wcześniejszych wytycznych konserwatorskich i
ewentualnych uzgodnień do koncepcji. (rozbudowa, odtworzenie stolarki, przebudowa
dachu, instalacje)
W załączeniu Karta obiektu ujęta w GEZ. Zamawiający nie posiada innych wyżej wskazanych
dokumentów.
Prosimy o informację dot. parapetów zewnętrznych . W PFU określono parapety AL czy
Zamawiający dopuszcza wykonanie parapetów z blachy tytan cynk lub powlekane na kolor
wskazany przez Konserwatora Zabytków ?
Zamawiający preferuje wykonanie parapetów zewnętrznych z aluminium (ALU) z
wytłoczeniem oraz wybarwieniem imitującym płytki parapetowe. Zamawiający dopuszcza
również zastosowanie blachy tytan-cynk, pod warunkiem uzyskania analogicznego efektu
wizualnego. Ostateczne rozwiązanie materiałowe będzie wynikało z uzgodnień z właściwym
Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków na etapie opracowania dokumentacji
projektowej.
W koncepcji przewidziano zachowanie i oczyszczenie istniejącego cokołu kamiennego
metodami konserwatorskimi, natomiast PFU wymaga wykonania izolacji termicznej cokołu z
XPS gr. 20 cm. Prosimy o jednoznaczne wskazanie rozwiązania.
Ostateczne rozwiązanie należy dobrać na etapie projektowania w uzgodnieniu z właściwym
konserwatorem zabytków. Priorytet mają wymagania wynikające z decyzji i uzgodnień
konserwatorskich oraz obowiązujących przepisów.
Pokazujemy 20 z 50 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
