Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00296965/01

Stworzenie Centrum Usług Społeczno-Kulturalnych w Budzyniu

Gmina Budzyń0 aktualnych · 17 w archiwum·NIP 6070016328·wielkopolskie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaQuatra Forms Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7773225058
Kwota oferty9 921 189,84 zł
Złożonych ofert6, w tym odrzuconych: 5
Widełki ofert9 921 189,84 zł – 9 921 189,84 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji w formule „zaprojektuj i wybuduj”, polegająca na stworzeniu Centrum Usług Społeczno-Kulturalnych w Budzyniu przy ul. Rynkowej 13 i 15.

Zakres prac obejmuje:

  • opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (projekty budowlane, techniczne, wykonawcze, przedmiary, specyfikacje techniczne) wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych uzgodnień, decyzji administracyjnych oraz pozwolenia na budowę;
  • rewitalizację, remont, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów (była siedziba USC oraz budynek mieszkalny) na potrzeby biblioteki i instytucji społecznych;
  • zagospodarowanie terenu inwestycji: wykonanie nawierzchni drogowych, miejsc postojowych, ciągów pieszych, nasadzeń zieleni, montaż małej architektury (ławki, kosze) oraz ogrodzenia;
  • wykonanie zewnętrznych przyłączy i instalacji: wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznych (w tym zasilanie awaryjne) oraz telekomunikacyjnych;
  • uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.
Trudność: wysoka

Realizacja zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla przebudowy i rozbudowy obiektów o charakterze zabytkowym wymaga wysokiej koordynacji między etapem projektowania a wykonawstwem oraz uzyskania szeregu złożonych uzgodnień administracyjnych.

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczna i finansowa — Wykonawca musi posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 4 000 000,00 zł.
2Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać realizację w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie, rozbudowie lub remoncie budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 i wartości prac nie mniejszej niż 4 000 000,00 zł brutto każda, w tym co najmniej jedna realizacja musiała odbyć się w formule „zaprojektuj-wybuduj”.

Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena wykonania robót wyrażona w złotych brutto – waga 60%
  • Okres gwarancji na wykonane roboty i zamontowane urządzenia – waga 40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (8 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Kara za niezatrudnienie osób na umowę o pracę: 2.000,00 zł za każdą osobę.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 4% ceny brutto.
  • Rękojmia/Gwarancja: 30% wysokości zabezpieczenia zatrzymane na okres rękojmi.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

50

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Prosimy o wskazanie hierarchii dokumentów stanowiących podstawę realizacji zamówienia, w szczególności w przypadku rozbieżności pomiędzy: PFU, koncepcja, inwentaryzacja, geologia, późniejsze uzgadniania administracyjne?.
Podstawę realizacji zamówienia stanowią dokumenty postępowania interpretowane łącznie. W przypadku rozbieżności obowiązuje następująca hierarchia: 1. odpowiedzi Zamawiającego udzielone w toku postępowania oraz ewentualne zmiany SWZ, 2. SWZ wraz z PFU, 3. obowiązujące przepisy prawa oraz decyzje, uzgodnienia i warunki wydane przez właściwe organy administracji 4. dokumentacja pomocnicza (koncepcja, inwentaryzacja, dokumentacja geotechniczna i pozostałe opracowania). Program Funkcjonalno-Użytkowy oraz koncepcja wskazują oczekiwany kierunek i wytyczne do projektowania, mające na celu określenie standardu, parametrów funkcjonalnych i zakresu przedmiotu zamówienia zgodnie z celem inwestycji. Nie stanowią one gotowego rozwiązania projektowego i nie zwalniają Wykonawcy z obowiązku opracowania dokumentacji projektowej zgodnej z obowiązującymi przepisami, Polskimi Normami, sztuką budowlaną oraz warunkami wynikającymi z uzyskanych decyzji administracyjnych.
1W SWZ przedmiot zamówienia określa kanalizację deszczową w formie systemu rozsączania, natomiast koncepcja zagospodarowania terenu opisuje kanalizację deszczową odprowadzaną do miejskiej kanalizacji. Proszę o wskazanie prawidłowego rozwiązania.
Zamawiający wyjaśnia, że rozwiązanie przedstawione w koncepcji zagospodarowania terenu miało charakter propozycji projektowej i nie stanowi obowiązującego rozwiązania do przyjęcia w ofercie. Na obecnym etapie nie ma możliwości odprowadzania wód opadowych bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej. W związku z powyższym, na potrzeby sporządzenia oferty i wyceny robót należy przyjąć wykonanie systemu odwodnienia opartego na rozsączaniu poprzez drenaż, z możliwością retencjonowania wód opadowych w szczelnych podziemnych zbiornikach retencyjnych.
1Zgodnie z PFU należy przyjąć poniższe założenie : We wszystkich pomieszczeniach magazynowych i technicznych należy zastosować drzwi posiadające klasę odporności ogniowej min. EI30. Drzwi na drogach ewakuacyjnych – z korytarzy , przedsionków i wiatrołapu należy wykonać jako szklane w ramie aluminiowej w klasie odporności ogniowej min. EI15/EI30. W przedstawionej koncepcji brakuje wyszczególnienia pom. magazynowych , kotłowni itp. Prosimy o wskazanie ile należy uwzględnić pom. technicznych oprócz kotłowni i serwerowni.
Na tym etapie Zamawiający nie określa docelowej ilości oraz funkcji pomieszczeń. Szczegółowe ilości pomieszczeń i ich funkcje będą określone w PAB, który będzie podlegał uzgodnieniom/zatwierdzeniu przez Zamawiającego. Koncepcja ma na celu przybliżenie Wykonawcom zamierzenia inwestycyjnego, przyjętych założeń oraz orientacyjnego sposobu zagospodarowania/rozwiązania funkcjonalno-przestrzennego obiektu.
2W koncepcji zagospodarowania terenu pojawia się sieć gazowa, w SWZ nie jest ona uwzględniona. Proszę o potwierdzenie czy zakres obejmuje przyłącze/zewnętrzną instalację gazową
Zamawiający wyjaśnia, że obiekt posiada istniejące przyłącze gazowe. Zakres zamówienia nie obejmuje wykonania przyłącza gazowego ani zewnętrznej instalacji gazowej. Jednocześnie Zamawiający informuje, że w ramach realizacji zamówienia należy zaprojektować i wykonać nowy kocioł gazowy jako uzupełniające (szczytowe/rezerwowe) źródło ciepła, współpracujące z pompą ciepła stanowiącą podstawowe źródło ogrzewania obiektu.
2Czy przekazana koncepcja jest rozwiązaniem wiążącym, które należy zachować, czy stanowi wyłącznie materiał wyjściowy dopuszczający istotne zmiany wynikające z PFU.
Koncepcja ma na celu przybliżenie Wykonawcom zamierzenia inwestycyjnego, przyjętych założeń oraz orientacyjnego sposobu zagospodarowania/rozwiązania funkcjonalno- przestrzennego, ułatwiając oszacowanie zakresu i wyceny oferty. Wykonawca jest zobowiązany do zachowania parametrów, standardów i wymagań funkcjonalnych, natomiast nie jest związany szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi, architektonicznymi czy konstrukcyjnymi przyjętymi w koncepcji, o ile: • proponowane przez Wykonawcę rozwiązanie zamienne spełnia wymagania funkcjonalne, techniczne i jakościowe określone w PFU i SWZ, • jest zgodne z obowiązującymi przepisami prawa, normami oraz warunkami wynikającymi z decyzji i uzgodnień administracyjnych, • nie prowadzi do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia ani nie skutkuje pogorszeniem parametrów użytkowych względem założeń PFU.
2Zgodnie z PFU zamawiający przewiduje montaż okien z PCV Czy na etapie tworzenia koncepcji zamawiając otrzymał zgodę Konserwatora Zabytków na zamianę okien z drewnianych na PCV ?
Koncepcja nie podlegała uzgodnieniu z WUOZ. Przy obecnie dostępnych technologiach okien PCV, taki typ jest preferowany. W przypadku konieczności zastosowania stolarki drewnianej wynikającej z uzgodnień konserwatorskich rozwiązanie takie będzie obowiązujące.
3W strefie ppoż wg programu PFU maja zostać zamontowane okna PCV ? Z uwagi na rzadkość występowania okien PCV o ognioodporności , czy Zamawiający wyraża zgodę na okna Aluminiowe ?
Tak, wyraża zgodę w zakresie ścian bocznych budynku istniejącego oraz w strefie <8m w budynku nowym/projektowanym , gdzie wystąpić może konieczność zastosowania stolarki EI. Tam, gdzie nie będzie konieczności stosowania stolarki EI, preferowana jest stolarka PCV (zgodna z WT)
3Czy Zamawiający dopuszcza zmianę układu funkcjonalnego, rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych, jeżeli będzie ona konieczna dla spełnienia wymagań przepisów i uzgodnień?
Zgodnie z udzieloną odpowiedzią na pytanie nr 2
3Zwracam się z zapytaniem, czy istnieje możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej obiektów przy ul. Rynkowej 13 i 15. Jeżeli tak, uprzejmie proszę o wskazanie możliwego terminu oraz danych kontaktowych do osoby upoważnionej ze strony Zamawiającego do skoordynowania spotkania na miejscu inwestycji.
Zamawiający informuje, że w niniejszym postępowaniu nie przewiduje organizacji wizji lokalnej rozumianej jako formalne, wspólne spotkanie na terenie nieruchomości, koordynowane przez przedstawiciela Zamawiającego. Zamawiający wskazuje jednocześnie, że przedmiotowy obiekt jest ogólnodostępny od strony zewnętrznej, w związku z czym Wykonawcy zainteresowani udziałem w postępowaniu mogą we własnym zakresie dokonać oględzin nieruchomości z zewnątrz, bez potrzeby wcześniejszego ustalania terminu z Zamawiającym.
4Czy dla inwestycji została wydana ostateczna decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego?
Nie. Wydanie decyzji planowane jest do końca października 2026 r.
4Zgodnie z zapisem w PFU Zamawiający przewiduje składnicę akt – prosimy o wskazanie , gdzie Zamawiający przewiduje umieszczenie tego pomieszczenia ( brak w zamieszczonej koncepcji )
Przedstawiona koncepcja ma charakter poglądowy i określa ogólne założenia funkcjonalno- przestrzenne obiektu. Na obecnym etapie Zamawiający nie określa docelowej lokalizacji archiwum. Szczegółowe rozwiązania zostaną opracowane na etapie Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB) i będą podlegały uzgodnieniu/zatwierdzeniu przez Zamawiającego.
5Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej powierzchni terenu inwestycji: • 2633 m² według koncepcji PZT, • 2900 m² według PFU i danych ewidencyjnych.
Teren inwestycji wynika z ewidencji gruntów i budynków , i wynosi 2900 m2.
5Zgodnie z PFU – izolacja przegród budynku • Izolacja termiczna ścian z elewacją ETICS - grubość 20cm, w strefie oddzielenia przeciwpożarowego wełnamineralna o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK, w pozostałych styropian elewacyjny o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK • Izolacja termiczna stropu drewnianego nad piętrem oraz dachu: wełna mineralna w dwóch warstwach 18+10cm, o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK • Izolacja termiczna cokołów (tzw. cokół zerowy): gr. 20cm (tożsama ze ścianą) ze styrduru XPS, o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK (w przypadku odcinków elewacji w klasie odporności ogniowej z wymogiem zastosowania wyrobów niepalnych należy zastosować odpowiadającą pod względem parametrów termicznych wełną tzw. gruntową, hydrofobizowaną lub szkło komórkowe), • Izolacja termiczna ścian fundamentowych: grubość min. 5cm, ze styroduru XPS, o współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ=0.031 W/mK Czy Zamawiający posiada opinie Konserwatora zabytków na ingerencję w elewację budynku i zastosowanie styropianu do ocieplenia ścian oraz cokołu ?
Zamawiający nie posiada wiążącej opinii właściwego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w zakresie rozwiązań przedstawionych w PFU. Uzgodnieniu z właściwym organem ochrony zabytków będzie podlegał Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB), którego opracowanie stanowi przedmiot zamówienia. Priorytet będą miały wymagania wynikające z decyzji i uzgodnień konserwatorskich oraz obowiązujących przepisów w tym zakresie.
6Czy przewidywana jest ingerencja w działkę nr 959 lub inne nieruchomości sąsiednie i czy Zamawiający zapewni prawo do dysponowania tym terenem na cele budowlane?
Tak. Zamawiający na rzecz wykonawcy uzyska prawo do dysponowania gruntem na cele budowlane po ustaleniu z wykonawcą niezbędnego zakresu i terminów realizacji prac.
6Czy Zakres robót dot. wymiany elementów więźby dachowej ?Jeżeli tak to prosimy o ekspertyzę istniejącej więźby dachowej lub wskazanie ilości elementów do wymiany tak aby złożone oferty zawierały ten sam zakres robót w swojej wycenie.
Zamawiający nie posiada ekspertyzy technicznej konstrukcji więźby dachowej, ani nie określa na obecnym etapie zakresu ewentualnej wymiany jej elementów. Wykonanie niezbędnych ekspertyz oraz określenie zakresu wymaganych robót należy do Wykonawcy na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
7Czy budynek jest wpisany wyłącznie do Gminnej Ewidencji Zabytków, czy podlega również innej formie ochrony?
Tak, jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków i nie podlega innej formie ochrony.
7Czy w ramach przedmiotowego zamówienia należy wymienić łaty i kontrłaty ?
Na obecnym etapie Zamawiający nie zna szczegółowego stanu technicznego łat i kontrłat oraz nie określa zakresu ich ewentualnej wymiany. Zakres niezbędnych robót zostanie określony przez Wykonawcę na podstawie przeprowadzonych ocen i ekspertyz na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
8Prosimy o przekazanie karty obiektu w GEZ, wcześniejszych wytycznych konserwatorskich i ewentualnych uzgodnień do koncepcji. (rozbudowa, odtworzenie stolarki, przebudowa dachu, instalacje)
W załączeniu Karta obiektu ujęta w GEZ. Zamawiający nie posiada innych wyżej wskazanych dokumentów.
8Prosimy o informację dot. parapetów zewnętrznych . W PFU określono parapety AL czy Zamawiający dopuszcza wykonanie parapetów z blachy tytan cynk lub powlekane na kolor wskazany przez Konserwatora Zabytków ?
Zamawiający preferuje wykonanie parapetów zewnętrznych z aluminium (ALU) z wytłoczeniem oraz wybarwieniem imitującym płytki parapetowe. Zamawiający dopuszcza również zastosowanie blachy tytan-cynk, pod warunkiem uzyskania analogicznego efektu wizualnego. Ostateczne rozwiązanie materiałowe będzie wynikało z uzgodnień z właściwym Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
9W koncepcji przewidziano zachowanie i oczyszczenie istniejącego cokołu kamiennego metodami konserwatorskimi, natomiast PFU wymaga wykonania izolacji termicznej cokołu z XPS gr. 20 cm. Prosimy o jednoznaczne wskazanie rozwiązania.
Ostateczne rozwiązanie należy dobrać na etapie projektowania w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków. Priorytet mają wymagania wynikające z decyzji i uzgodnień konserwatorskich oraz obowiązujących przepisów.

Historia zmian

18.06.2026 — publikacja ogłoszenia
08.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
08.07.2026 — upływ terminu składania ofert
25.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni