Po terminiePodstawowy z negocjacjami
Budowa kotłowni gazowej wraz z technologią i przyłączami na terenie kompleksu wojskowego
AMW SINEVIA Sp. z o.o.20 aktualnych · 430 w archiwum·NIP 7010303102·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest budowa wolnostojącego budynku kotłowni gazowej o mocy nominalnej 3300 kW na terenie kompleksu wojskowego w Rząsce.
Zakres prac obejmuje:
- budowę obiektu w technologii szkieletowej stalowej z wypełnieniem i pokryciem z płyt warstwowych;
- wykonanie technologii kotłowni gazowej (3300 kW) oraz instalacji wewnętrznych (wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna);
- montaż instalacji fotowoltaicznej na dachu kotłowni;
- wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu pomieszczeń węzłów oraz zewnętrznych instalacji (energetycznych, c.o., c.w.u., gazowych, wodno-kanalizacyjnych);
- zagospodarowanie terenu, w tym wycinkę drzew i utylizację odpadów;
- rozruch, uruchomienie instalacji oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń (w tym pozwolenia na użytkowanie).
Trudność: wysoka
Złożoność techniczna obiektu (duża moc kotłowni 3300 kW), konieczność koordynacji wielu branż (instalacyjna, elektryczna, budowlana, gazowa) oraz specyficzne wymogi formalno-prawne (obiekty wojskowe, odbiory przez służby specjalistyczne) sprawiają, że inwestycja jest wymagająca.
Warunki udziału
AI1Uprawnienia BDO — Wykonawca musi posiadać wpis do rejestru podmiotów wprowadzających produkty, produkty w opakowaniach i gospodarujących odpadami (BDO) zgodnie z art. 49 ust. 1 Ustawy o odpadach.
2Doświadczenie (kotłownia) — Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie, przebudowie lub remoncie kotłowni gazowej lub gazowo-olejowej o wartości co najmniej 2 000 000,00 zł brutto oraz mocy co najmniej 2 MW.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena ofertowa brutto: waga 100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 68 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości przedmiotu umowy brutto
- Gwarancja jakości: 36 miesięcy
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
35Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W nawiązaniu do odpowiedzi Zamawiającego z dnia 23.06.2026 r. do zadanego pytania "Dotyczy § 7 pkt. 7 – Do faktury końcowej Wykonawca zobowiązany jest dołączyć oświadczenie podwykonawcy stwierdzające, że Wykonawca dokonał zapłaty na jego rzecz pełnej kwoty wynagrodzenia za wykonane roboty oraz informacje o kwocie zatrzymanego zabezpieczenia, jeśli zabezpieczenie zostało zatrzymane w pieniądzu. W przypadku nieprzedstawienia przez Wykonawcę wszystkich dowodów zapłaty i oświadczeń, o których mowa powyżej, Zamawiający wstrzymuje wypłatę należnego wynagrodzenia za odebrane roboty budowlane w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty i oświadczeń, a Wykonawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu wstrzymania płatności." W jaki sposób Zamawiający ma zamiar rozwiązać sytuację w której to Podwykonawca Generalnego Wykonawcy otrzymał mu należne wynagrodzenie potwierdzone bankowym potwierdzeniem przelewu a z racji wypadku losowego (choroba właściciela firmy Podwykonawczej, nagły wypadek, zgon) lub w przypadku kiedy Podwykonawca mimo, iż dostał wynagrodzenie potwierdzone bankowym potwierdzeniem przelewu uchyla się od podpisania oświadczenia na zasadzie "nie bo nie"? Proszę o wyczerpującą i jednoznaczną odpowiedź", domagamy się aby Zamawiający udzielił jasnej, klarownej i jednoznacznej odpowiedzi (do tego zobowiązany jest Ustawą PZP). Zamawiający nie może odpowiedzieć w sposób lakoniczny, zdawkowy udzielając odpowiedzi, która nie odnosi się do meritum sprawy, ani nie podaje konkretnego rozwiązania. Merytoryczna odpowiedź na zadanie pytanie jest o tyle istotna z punktu widzenia potencjalnych wykonawców, iż w przypadku zaistnienia zdarzenia opisanego w naszym pytaniu istnieje ryzyko, że generalny wykonawca nie otrzyma należnych mu pieniędzy mimo, iż uregulował wszystkie należności względem swoich podwykonawców i przedstawił Zamawiającemu bankowe dowody wpłaty. W tym miejscu należy wyraźnie zaznaczyć, iż Zamawiający jest świadom i ma wiedzę zaistnienia takiej sytuacji i w żaden sposób nie doprowadza do jej rozwiązania. Potencjalni wykonawcy powinni wiedzieć, a umowa to powinna precyzować, co w takich wypadkach będzie dokumentem wiążącym, co stanowiłoby koronny argument przy podejmowaniu decyzji co do ewentualnego startu w przedmiotowym postępowaniu. Generalni wykonawcy narażają się na ryzyko nie otrzymania należnych im wynagrodzeń w skutek nieprecyzyjnych zapisów umowy nie uwzględniających zdarzeń losowych. Zamawiający nie może tłumaczyć, że zdarzenia losowe będą rozpatrywane indywidualnie, tryb postępowania w takich sytuacjach powinien być jasno sprecyzowany i wiadomo dla wykonawcy. Oczekujemy poważnej i merytorycznej odpowiedzi.
Zamawiający wyjaśnia, że celem postanowienia § 7 ust. 7 projektu umowy jest zapewnienie ochrony podwykonawców poprzez umożliwienie Zamawiającemu weryfikacji uregulowania przez Wykonawcę należności za wykonane roboty. W przypadku wystąpienia obiektywnych okoliczności uniemożliwiających uzyskanie od podwykonawcy oświadczenia, o którym mowa w § 7 ust. 7 projektu umowy, pomimo dokonania przez Wykonawcę pełnej zapłaty należnego wynagrodzenia, Zamawiający będzie oceniał przedstawione przez Wykonawcę dokumenty i okoliczności faktyczne z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego, celu postanowienia umownego oraz obowiązujących przepisów prawa. Jeżeli Wykonawca wykaże w sposób niebudzący wątpliwości, że dokonał pełnej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcy, a brak oświadczenia wynika z przyczyn niezależnych od Wykonawcy (w szczególności zdarzeń losowych dotyczących podwykonawcy lub bezpodstawnej odmowy złożenia oświadczenia), Zamawiający będzie uprawniony do uwzględnienia innych wiarygodnych dowodów potwierdzających dokonanie zapłaty, w szczególności potwierdzeń przelewów bankowych, rozliczeń stron, korespondencji lub innych dokumentów pozwalających na jednoznaczne ustalenie, że należność podwykonawcy została w całości uregulowana. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że nie jest możliwe określenie z góry zamkniętego katalogu wszystkich stanów faktycznych mogących wystąpić w toku realizacji umowy. Każda sytuacja będzie podlegała ocenie w oparciu o przedstawione dokumenty oraz okoliczności konkretnego przypadku, przy czym sam brak oświadczenia podwykonawcy nie będzie automatycznie przesądzał o braku zapłaty, jeżeli Wykonawca przedstawi inne wiarygodne dowody potwierdzające uregulowanie należności.
1Prosimy o informację jakie ma być zabezpieczenie antykorozyjne konstrukcji wsporczych komina ?
Należy zastosować zabezpieczenie antykorozyjne konstrukcji kominów w postaci ocynku ogniowego o grubości powłoki min. 75 mikrometrów. W związku z tym Zamawiający przesyła zaktualizowane przedmiary robót budowlanych.
11. Prosimy o zmianę § 8 ust.1- zastrzeżenie o możliwości zmiany zakresu rzeczowego lub
finansowego do wartości 90% umowy sprawia, że oszacowanie wartości za całość zamówienia
staje się bardzo utrudnione. Prosimy o zmiejszenie przedmiotowej wartości.
Zamawiający wprowadził zmiany w zapisach § 8.
Jednocześnie Zamawiający w załączeniu przesyła poprawiony wzór umowy.
1Dotyczy § 7 pkt. 7
"Do faktury końcowej Wykonawca zobowiązany jest dołączyć oświadczenie podwykonawcy stwierdzające, że Wykonawca dokonał zapłaty na jego rzecz pełnej kwoty wynagrodzenia za wykonane roboty oraz informacje o kwocie zatrzymanego zabezpieczenia, jeśli zabezpieczenie zostało zatrzymane w pieniądzu. W przypadku nieprzedstawienia przez Wykonawcę wszystkich dowodów zapłaty i oświadczeń, o których mowa powyżej, Zamawiający wstrzymuje wypłatę należnego wynagrodzenia za odebrane roboty budowlane w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty i oświadczeń, a Wykonawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu wstrzymania płatności."
W jaki sposób Zamawiający ma zamiar rozwiązać sytuację w której to Podwykonawca Generalnego Wykonawcy otrzymał mu należne wynagrodzenie potwierdzone bankowym potwierdzeniem przelewu a z racji wypadku losowego (choroba właściciela firmy Podwykonawczej, nagły wypadek, zgon) lub w przypadku kiedy Podwykonawca mimo, iż dostał wynagrodzenie potwierdzone bankowym potwierdzeniem przelewu uchyla się od podpisania oświadczenia na zasadzie "nie bo nie"?
Proszę o wyczerpującą i jednoznaczną odpowiedź na powyższe pytanie.
Zamawiający podtrzymuje zapisy § 7 pkt. 7 projektu umowy. Natomiast w przypadku zdarzeń losowych, każdy przypadek będzie rozpatrywany indywidualnie po dostarczeniu dokumentów przez Wykonawcę.
22. Prosimy o usunięcie § 8 ust.4 lub zmianę z "rezygnacji z roszczeń" na "ograniczenie roszczeń"
Zamawiający nie wyraża zgody.
2Czy i w jakiej pozycji jest ujęte wykonanie i montaż konstrukcji wsporczej pod kominy? Wobec wynagrodzenia kosztorysowego prosimy o podanie wagi tej konstrukcji.
Zamawiający przewidział wykonanie i montaż konstrukcji wsporczej dla kominów spalinowych i roboty te zostały ujęte w kosztorysie robót budowlanych.
2Prosimy o informację jakie profile zamknięte należy przyjąć do wyceny: gorącowalcowane wg PN-EN 10210 czy zimnowalcowane wg PN-EN 10219 ?
Należy przyjąć profile zimnowalcowane.
2Wnioskujemy o skrócenie terminu wydania terenu budowy do 3 dni roboczych. Biorąc pod uwagę fakt, iż termin realizacji umowy jest obwarowany karami umownymi i jest terminem stosunkowo krótkim, zwlekanie z wydaniem terenu, a zatem z możliwością fizycznego rozpoczęcia wykonywania pracy jest nieuzasadnione i niekorzystane dla wykonawcy. Powoduje realne skrócenie terminu realizacji o okres w niewydania terenu. Biorąc pod uwagę fakt, że zamawiający ogłosił przetarg, co oznacza że zamawiający powinien być przygotowany do prowadzenia inwestycji, a za ten niezrozumiałą jest zwłoka zmawiającego w wydaniu terenu budowy. W orzecznictwie KIO przyjmuje się, że wydanie powinno nastąpić "niezwłocznie" po podpisaniu umowy. Wskazuję też na ważne orzeczenie KIO w tej kwestii: jeśli termin realizacji zamówienia jest liczony "od dnia podpisania umowy", a nie "od dnia przekazania placu", każde opóźnienie inwestora w wydaniu terenu powinno skutkować automatycznym przedłużeniem terminu zakończenia robót (np. KIO 1840/24).
Zamawiający nie wyraża zgody.
3Prosimy o informację jaką temperaturę krytyczną należy założyć dla elementów zabezpieczanych do R60 ?
Należy założyć temperaturę krytyczną zgodną z kartą techniczną producenta stali, a w razie braku informacji u producenta należy przyjąć 550 stopni Celsjusza.
3Przedmiar - Instalacje zewnętrzne - poz. 149 - prosimy o wskazanie, gdzie w dokumentacji projektowej są wskazane 4 szt. zaworów preizolowanych 200/315 mm (+ obudowa i skrzynka), gdyż z opisu oraz profilu to nie wynika.
Ze względu o okres prowadzenia prac tj. sezon grzewczy i w celu zapewnienia ciągłości dostaw ciepła z obecnej kotłowni do obiektów kompleksu, aby możliwe było prowadzenia prac budowlanych w nowej kotłowni Zamawiający ujął przedmiotowe zawory do zamontowania.
3Wnosimy o modyfikację wzoru umowy poprzez skrócenie terminu na zgłoszenie sprzeciwu lub zastrzeżeń do projektu umowy z Podwykonawcą (oraz samej umowy z podwykonawcą) do 7 dni. Wykonawca wnosi o skrócenie powyższego terminu, wskazując na kluczowe znaczenie tego procesu dla zachowania terminowości całej inwestycji zgodnie z powszechną praktyką oraz zapisami niniejszego wzoru umowy, Podwykonawca nie może przystąpić do faktycznej realizacji robót przed uzyskaniem akceptacji Zamawiającego. Utrzymywanie długiego, terminu na weryfikację umowy powoduje wymuszony przestój na budowie w oczekiwaniu na decyzję administracyjną Zamawiającego. Inwestycja budowlana składa się z szeregu procesów powiązanych na ścieżce krytycznej. Opóźnienie wejścia na budowę kluczowych Podwykonawców (np. od robót ziemnych, instalacyjnych czy konstrukcyjnych) o czas potrzebny na zatwierdzenie umowy, przekłada się bezpośrednio na ryzyko niedotrzymania terminu zakończenia całego zadania. Skrócenie terminu akceptacji do 7 dni pozwoli na płynne wprowadzenie specjalistycznych ekip na teren budowy. Termin 7 dni jest w pełni wystarczający dla Zamawiającego na zweryfikowanie, czy umowa z Podwykonawcą spełnia wymogi określone w ustawie Prawo zamówień publicznych (art. 464 Pzp) oraz w SWZ (np. w zakresie terminów zapłaty czy kar umownych). Standardowe projekty umów z podwykonawcami opierają się przeważnie na zapisach umowy głównej, co znacznie ułatwia ich analizę przez służby Zamawiającego. Obowiązek współdziałania Zamawiającego przy wykonaniu zamówienia obejmuje również sprawne podejmowanie decyzji o charakterze formalnym. Przewlekłość w akceptacji Podwykonawców, w sytuacji gdy termin realizacji robót już biegnie, może być poczytana jako naruszenie tej zasady i stanowić podstawę do przyszłych roszczeń o przedłużenie czasu na ukończenie robót.
Zamawiający nie wyraża zgody.
33. Przedmiar Węzły sanitarne: Poz. 135: Błąd obmiarowy. 2*(3,5+1,+1,75+1,75)*0,25+6*2*0,1.
Po „1,” powinna być część dziesiętna liczby.
Do wyceny należy przyjąć wartość podaną w kolumnie razem poz. 135 tj. 5,20 m2. Podany
obmiar jest wartością pomocniczą.
4Przedmiar - Technologia kotłowni - poz. 18 (Automatyczny układ odgazowywania próżniowego...) jest podany jako obmiar 3 szt. Z dokumentacji jasno wynika że jest to jeden układ (1 kpl lub 1 szt). Prosimy o wyjaśnienie co Zamawiający ma na myśli jako 3 szt - czy jest to błąd czy ma być dostarczone dodatkowe 2 szt np. na stan magazynowy?
Zamawiający udzieli już odpowiedzi na przedmiotowe pytania i zamieścił zmieniony przedmiar robót.
44. Przedmiar Węzły sanitarne: Poz. 494: Błąd obmiarowy.
#p487*,418+#p489*0,186+#p490*0,239+#p491*0,28+#p492*0,358. Przed separatorem
dziesiętnym „ ,418” powinna być podana część całkowita liczby.
Do wyceny należy przyjąć wartość podaną w kolumnie razem poz. 494 tj. 8,42 m2. Podany
obmiar jest wartością pomocniczą.
Historia zmian
09.06.2026 — publikacja ogłoszenia
23.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 25.06.2026 → 02.07.2026)
24.06.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
29.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 02.07.2026 → 16.07.2026)
02.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 16.07.2026 → 24.07.2026)
09.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert