Rozstrzygnięty
Termomodernizacja budynków Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego
Starostwo Powiatowe w Strzelcach Opolskich0 aktualnych · 7 w archiwum·NIP 7561750877·opolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaCZĘSTOBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Kwota oferty10 917 000,00 zł
Złożonych ofert11
Widełki ofert9 499 999,13 zł – 17 489 946,65 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja dwóch budynków Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego w Strzelcach Opolskich (budynek dydaktyczny + budynk warsztatów szkolnych), obejmująca:
- wymianę stolarki okiennej (okna PVC trójszybowe) i drzwi zewnętrznych (aluminiowe przeszklone) wraz z nawiewnikami, zewnętrznymi żaluzjami fasadowymi typu Z sterowanymi elektrycznie z czujnikami wiatru, parapetami wewnętrznymi z konglomeratu i zewnętrznymi z blachy powlekanej oraz tynkami i malowaniem;
- docieplenie stropodachów (wełna mineralna łącznie 25 cm) z rozbiórką starego pokrycia, odtworzeniem obróbek blacharskich, czapek kominowych, kominów oraz ułożeniem membrany dachowej FPO i dachu zielonego ekstensywnego;
- docieplenie ścian zewnętrznych (dodatkowa warstwa 6 cm, λ=0,031 W/mK) z wyprawą tynkarską mineralną i okładziną cokołów z płytek grafitowych;
- termomodernizację posadzki w części warsztatów (docieplenie styrodurem 8 cm, jastrych zbrojony, wykładzina PVC obiektowa);
- wykonanie wentylacji mechanicznej w sali gimnastycznej z centralą z odzyskiem ciepła (rekuperator), nagrzewnicą wstępną 20 kW, zasilaniem 400V;
- przebudowę instalacji c.o. (odcięcie starej wymiennikowni, podłączenie do wymiennikowni w hali sportowej, nowe przewody w izolacji, grzejniki z zaworami termostatycznymi);
- wymianę oświetlenia na oprawy LED;
- montaż instalacji fotowoltaicznej o mocy 11 kWp na budynku dydaktycznym oraz 2 magazynów energii (po ok. 32,2 kWh każdy) z wydzieleniem pomieszczenia, drzwiami EI60 i wentylacją;
- wymianę/naprawę 3 zadaszeń z poliwęglanu (2 – wymiana poliwęglanu + renowacja konstrukcji, 1 – wymiana na nowe).
Wykonawca sporządza harmonogram w ciągu 7 dni od podpisania umowy, realizuje zadanie zgodnie z zasadą DNSH i dostarcza dokumentację powykonawczą.
Trudność: wysoka
Złożony zakres obejmujący 10 odrębnych grup robót budowlano-instalacyjnych (docieplenia, stolarka, dach zielony, fotowoltaika, magazyny energii, wentylacja, c.o., oświetlenie) na dwóch czynnych obiektach edukacyjnych, z wymogiem DNSH i współpracą międzybranżową.
Terminy realizacji
Czas na realizację
od dnia zawarcia umowy do 30 czerwca 2027 r.
od dnia zawarcia umowy do 30 czerwca 2027 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy; do oceny: 60 / 72 / 84 mies.
min. 60 miesięcy; do oceny: 60 / 72 / 84 mies.
Warunki udziału
AI1Kierownik budowy — uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń (lub odpowiadające), min. 5 lat stażu na samodzielnym stanowisku
2Kierownik robót — elektryka — uprawnienia w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne) bez ograniczeń, min. 5 lat stażu
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji jakościminimum 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Asymetria limitu kar umownych
Limit kar dla Wykonawcy wynosi 10% wynagrodzenia brutto, a dla Zamawiającego 20% (§ 14 ust. 2 i 4 projektu umowy, potwierdzone odpowiedzią z 17.08.2026).
Wymagana dedykowana polisa ubezpieczeniowa
Zamawiający wymaga ubezpieczenia na warunkach § 19 projektu umowy; standardowa polisa OC Wykonawcy nie spełnia tych warunków (odpowiedź z 17.08.2026).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 zł, wnoszone przed upływem terminu składania ofert (w jednej lub kilku formach z art. 97 ust. 7 Pzp).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % wynagrodzenia brutto.
- Kary umowne: szczegółowe stawki i przesłanki określone w § 14 projektu umowy (załącznik do SWZ); limit łączny kar należnych Zamawiającemu 20 %, Wykonawcy 10 % wynagrodzenia brutto.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W porównaniu zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej – szkoła oraz przedmiaru dotyczącym szkoły w poz. 19, zamontowano oraz zutylizowano drzwi D1, których brakuje w zestawieniu. Prosimy o uzupełnienie.
Zamawiający zamieszcza uzupełniony wykaz stolarki okiennej.
1W związku z odpowiedziami z dnia 21.08 proszę o aktualizację punktu 2 Formularza ofertowego – Wykaz elementów ICT objętych ofertą. Pozycje wymienione w tabeli nie odpowiadają prawidłowym pozycjom w przedmiarach.
Zamawiający zamieszcza zmodyfikowany Formularz ofertowy - Załącznik nr 1 do SWZ.
1Jednym z warunków udziału w postępowaniu jest dysponowanie "kierownik budowy (główny) posiadającego wymagane uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, powinien posiadać co najmniej 5 letni staż pracy na samodzielnym stanowisku". Uważamy, że kierownikiem budowy powinna być osoba posiadająca wymagane uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno- budowlanej bez ograniczeń. Proszę Zamawiającego o zmianę warunku.
W celu zwiększenia konkurencyjności w niniejszym postępowaniu, Zamawiający przychyla się do uwagi, w związku z czym zmianie ulegają warunki udziału w postępowaniu na „kierownik budowy (główny) posiadającego wymagane uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, powinien posiadać co najmniej 5 letni staż pracy na samodzielnym stanowisku”.
2W celu weryfikacji przedmiarów robót dotyczących prac dociepleniowych, prosimy o przesłanie rysunków elewacji z rzędnymi wysokościowymi.
Zamawiający zamieszcza rysunki elewacji z wymiarami.
2Zamawiający postawił warunek udziału dla wykonawcy w postępowaniu w postaci doświadczenia "co najmniej jedną (1) robotę budowlaną polegającą na termomodernizacji obiektu kubaturowego. Wartość robót minimum 1500 000,00 zł brutto". Proszę o doprecyzowanie, czy wartość wykonanych robót termomodernizacyjnych ma stanowić kwotę 1,5mln zł brutto? Czy wartość wszystkich wykonanych robót ma być na kwotę 1,5mln brutto, w ramach których wykonywano również roboty termomodernizacyjne.
W celu zwiększenia konkurencyjności w niniejszym postępowaniu, Zamawiający zmienia warunki udziału w postępowaniu dotyczące doświadczenia na „co najmniej jedną (1) robotę budowlaną polegającą na budowie, przebudowie, rozbudowie lub termomodernizacji obiektu kubaturowego, obejmującą wykonanie robót związanych z poprawą lub zapewnieniem izolacyjności cieplnej obiektu, o wartości tych robót wynoszącej co najmniej 1 500 000,00 zł brutto.”
3Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie zapisów specyfikacji warunków zamówienia w zakresie prac dociepleniowych elewacji. Na obiektach objętych zamówieniem znajdują się daszki z poliwęglanu komorowego, które wymagają demontażu na czas prowadzenia robót termomodernizacyjnych.
Czy w ramach zamówienia Zamawiający wymaga ponownego montażu istniejących daszków po zakończeniu prac dociepleniowych, czy też Wykonawca powinien uwzględnić w wycenie dostawy i montaż fabrycznie nowych zadaszeń? W przypadku konieczności wykonania nowych daszków, prosimy o podanie ich szczegółowych parametrów technicznych i materiałowych.
Zamawiający wyjaśnia, że na dwóch zadaszeniach szkoły należy wymienić poliwęglan komorowy wraz z renowacją konstrukcji, natomiast trzecie zadaszenie należy wymienić na nowe.
Zamawiający zamieszcza skorygowany przedmiar robót - szkoła.
4W udostępnionej dokumentacji (Projekt Techniczny T.2 – Branża instalacyjna, pkt 6.1) wskazano wydatek powietrza wynoszący 3000 m³/h oraz zastosowanie wymiennika przeciwprądowego i elektrycznej nagrzewnicy wstępnej. W tekście opisu oraz na rysunku nr W-01 brak jest jednak kluczowych danych niezbędnych do prawidłowego doboru i rzetelnej wyceny urządzenia przez producentów.
W związku z powyższym prosimy o podanie następujących parametrów:
Moc nagrzewnicy elektrycznej wstępnej [kW] – w tekście opisu pozostawiono niewypełnione zdanie: „Centrala wyposażona w elektryczną nagrzewnicę wstępną o mocy.”.
Wymagany spręż dyspozycyjny wentylatorów [Pa] – osobno dla strumienia powietrza nawiewnego oraz wywiewnego.
Wymagana minimalna sprawność odzysku ciepła [%] dla wymiennika przeciwprądowego.
Klasa filtracji filtrów – wymagana na czerpni (nawiew) oraz na wyciągu (wywiew) według aktualnej normy ISO 16890 (np. ePM1 55% / ePM10 50%).
Napięcie zasilania centrali – czy Zamawiający wymaga zasilania jednofazowego (230V), czy trójfazowego (400V)?
Brak powyższych danych uniemożliwia poprawne sparametryzowanie zapytania do producentów.
Zamawiający wyjaśnia, że dla projektowanej wydajności rekuperatora należy zabudować nagrzewnicę wstępną o mocy 20 kW.
Zamawiający wyjaśnia, że wymagany spręż dyspozycyjny wentylatorów: nawiew – 120 Pa; wywiew 170 Pa.
Zamawiający wyjaśnia, że minimalna sprawność odzysku ciepła to 73%.
Zamawiający wyjaśnia, że wymagana klasa filtracji filtrów na czerpni: ePM1 55%, natomiast wymagana klasa filtrów na wyciągu: ISO Coarsw 90%.
Zamawiający wyjaśnia, że przewidziano trójfazowe (400V) zasilanie centrali.
5W dokumentacji architektury wskazano wykonanie nowych betonowych czapek kominowych, natomiast w Specyfikacji ST-02 (Obróbki blacharskie) ujęto wyłącznie wykonanie połączeń pokrycia dachu z kominami z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej. W dokumentacji brak jest informacji o zabezpieczeniu wierzchniej powierzchni samych czap. Prosimy o odpowiedź w jaki sposób należy wykończyć i zabezpieczyć przeciwwodnie wierzchnią powierzchnię nowych betonowych czapek kominowych.
Zamawiający wyjaśnia, że z racji planowanego ułożenia na stropodachach dodatkowych warstw - docieplenia i dachu zielonego – zachodzi konieczność „podniesienia” murowanych kominów wentylacyjnych. W tym celu należy rozebrać istniejące czapki betonowe, nadmurować kominy przy użyciu cegły pełnej
z wykonaniem bocznych wylotów przelotowych o wymiarach 14x21 cm ( uwaga: spoiny wewnętrzne wypełnić „na pełno”), wykonać na kominach czapki betonowe o grubości ok. 8 cm z betonu towarowego C25/30 , stopień mrozoodporności min. F150, wodoszczelność W8, zbrojenie z siatki z pręta żebrowanego φ 6 mm. Czapki wykonać ze spadkiem 2% w kierunku zewnętrznym, wysięg czapek kominowych – 8 cm –10 cm poza obrys otynkowanego komina. W deskowaniu w odległości 2,0 cm od zewnętrznej krawędzi czapki zabudować trójkątne listwy o szerokości w podstawie 1,2 cm, które po wyjęciu z zastygłego betonu stworzą kapinos (uwaga: kapinos musi być ciągły po obwodzie i jednakowej szerokości). Tak starannie wykonane czapki kominowe nie wymagają ułożenia na nich obróbki blacharskiej. Kolejną czynnością jest otynkowanie i pomalowanie kominów.
6Prosimy o potwierdzenie, że zakres zamówienia objęty niniejszym postępowaniem jest tożsamy z zakresem zamówienia będącego przedmiotem poprzedniego postępowania (OR.272.10.2026.IG/KO) oraz że wszystkie odpowiedzi, wyjaśnienia i informacje udzielone przez Zamawiającego w tamtym postępowaniu pozostają aktualne i mają zastosowanie również w niniejszym postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje wszystkie wyjaśnienia, odpowiedzi i informacje udzielone w poprzednim postępowaniu przetargowym nr OR.272.10.2026IG/KO, za wyjątkiem nowego terminu realizacji zadania.
7Prosimy o udostępnienie specyfikacji żaluzji fasadowych.
Zamawiający na podstawie wyjaśnień projektanta informuje, że w opisach pod tabelami w dołączonych zestawieniach stolarki okiennej podano, w których oknach należy zabudować żaluzje fasadowe.
8Prosimy o doprecyzowanie w jakiego typu należy wykonać żaluzje fasadowe? (typ C czy typ Z)
Zamawiający wyjaśnia, że w ramach inwestycji należy zabudować żaluzje fasadowe typu Z.
9Prosimy o informację czy zamawiający podtrzymuje ważność odpowiedzi na wniesione pytania w pierwszym postępowaniu w szczególności tych z dnia 10.07.2026 ?
Zamawiający podtrzymuje wszystkie wyjaśnienia, odpowiedzi i informacje udzielone w poprzednim postępowaniu przetargowym nr OR.272.10.2026IG/KO, za wyjątkiem nowego terminu realizacji zadania.
10W związku z tym, iż wynagrodzenie w niniejszym postępowaniu jest wynagrodzeniem kosztorysowym prosimy o poprawienie obmiaru w kosztorysie dotyczącym warsztatu: w pozycji 6 "demontaż i montaż okien rozwieranych i uchylno-rozwieranych dwudzielnych z PCV o pow. ponad 2.5 m2" dla okna o symbolu O14
w przedmiarze (2,74*1,10)*28=84,39 wg zestawienia okna o tym symbolu maja wymiary 2,74 m x 0,8m czyli ich łączny obmiar powinien wynosić 61,376 m2.
Zapisy w przedmiarze nie są błędne. Okna O14 zabudowane są bezpośrednio nad dachem części niższej warsztatów i miejsce to jest powodem częstego zamakania stropu i ścian części niższej na skutek opadów deszczu. Dlatego planuje się ich wykucie z muru, podmurowanie (poz. 10) i osadzenie nowych okien niższych o 0,3m. Stąd zmiana wysokości okien z 1,10m na 0,8m.
11Bardzo proszę o wyjaśnienie dot. zapisów umowy stanowiącej załącznik SWZ w następującym zakresie: § 19 Wykonawca wnosi o wyjaśnienie, czy Zamawiający wymaga, aby ubezpieczenie, o którym mowa w par. 19 Umowy miało charakter polisy dedykowanej wyłącznie dla realizacji niniejszej umowy, czy też dopuszczalne jest spełnienie tego wymogu poprzez posiadanie przez Wykonawcę ogólnej (ramowej) polisy ubezpieczeniowej prowadzonej działalności gospodarczej, obejmującej swoim zakresem ryzyka związane z realizacją przedmiotu umowy. / Czy Zamawiający dopuszcza spełnienie wymogu ubezpieczenia OC poprzez jedną polisę obejmującą całą działalność Wykonawcy, czy też oczekuje wyodrębnienia ubezpieczenia dedykowanego dla realizacji niniejszej umowy.
Zamawiający wymaga ubezpieczenia na czas realizacji robót objętych umową, na warunkach i zasadach określonych w § 19 projektu umowy.
OC Wykonawcy z założenia nie spełnia warunków wymaganych § 19 projektu umowy.
Historia zmian
01.09.2026 — upływ terminu składania ofert
21.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania