Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Rozstrzygnięty

Termomodernizacja budynków oświatowych – gmina Puszcza Mariańska

Gmina Puszcza Mariańska5 aktualnych · 33 w archiwum·NIP 8361514865·mazowieckie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

Złożonych ofert8
Łączna kwota (wszystkie części)3 386 028,80 zł
Zwycięzca 1ALVORA Sp. z o.o.NIP 5671935921 · 1 998 724,81 zł
Zwycięzca 2GS Usługi Budowlane Grzegorz SłupskiNIP 8381715897 · 1 387 303,99 zł

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część I (roboty budowlane): termomodernizacja Szkoły Podstawowej w Walerianach — ocieplenie stropodachów, ścian fundamentowych i elewacji, wymiana 5 szt. stolarki okiennej drewnianej z parapetami, wymiana 5 szt. drzwi zewnętrznych, demontaż i montaż nowej instalacji c.o. z grzejnikami i zaworami termostatycznymi oraz nowymi osłonami grzejnikowymi, dostawa i montaż 1 pompy ciepła powietrze–woda, instalacja fotowoltaiczna z systemem zdalnego monitoringu, nowe rynny/rury spustowe i obróbki blacharskie, nowa opaska z kostki betonowej, ogrodzenie miejsca posadowienia pompy ciepła, automatyka sterowania źródłami ciepła, montaż 6 szt. skrzynek lęgowych, szkolenie personelu, dokumentacja powykonawcza (2 kpl.) oraz DTR, zagospodarowanie odpadów.
  • Część II (roboty budowlane): termomodernizacja Szkoły Podstawowej w Michałowie — ocieplenie ścian zewnętrznych, stropów i ścian strychu oraz ścian fundamentowych z izolacją przeciwwilgociową, remont schodów wejściowych, demontaż tarasu i budowa zejścia, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej z parapetami, wydzielenie przeciwpożarowe kotłowni, nowa instalacja odgromowa, rynny/rury spustowe, montaż oświetlenia wewnętrznego LED oraz awaryjnego i ewakuacyjnego, dostawa i montaż 1 pompy ciepła z ogrodzeniem, budowa zewnętrznej i wewnętrznej instalacji gazowej niskiego ciśnienia z naziemnym zbiornikiem LPG i ogrodzeniem, instalacja fotowoltaiczna z monitoringiem, modernizacja instalacji c.o. z grzejnikami i zaworami termostatycznymi, nowa opaska przy budynku, obsługa geodezyjna, roboty odwodnieniowe, szkolenie personelu, dokumentacja powykonawcza (2 kpl.) oraz DTR, zagospodarowanie odpadów.
Trudność: wysoka

Wielobranżowy zakres (budowlana, sanitarna, elektryczna, gazowa, PV, ppoż.), prace w czynnym obiekcie szkolnym, konieczność koordynacji wielu instalacji i uzgodnień (OSP, OSD, PINB, RDOŚ) oraz rozliczenie ryczałtowe z dużym ryzykiem kosztowym.

Terminy realizacji

Czas realizacji Część I
9 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Czas realizacji Część II
10 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy; do oceny: 36 / 48 / 60 i więcej miesięcy

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie (Część I) — min. 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa/przebudowa/remont budynku ≥ 800 m³, wartość brutto ≥ 500 000 zł), zakres obejmujący docieplenie lub wymianę/montaż stolarki lub przebudowę/montaż instalacji c.o., ostatnie 5 lat; nie można sumować, liczy się 1 umowa (Załącznik nr 5A)
2Doświadczenie (Część II) — min. 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa/przebudowa/remont budynku ≥ 500 m³, wartość brutto ≥ 500 000 zł), zakres obejmujący docieplenie lub wymianę/montaż stolarki lub przebudowę/montaż instalacji c.o., ostatnie 5 lat; nie można sumować, liczy się 1 umowa (Załącznik nr 5B)

Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty bruttowagę 60%, max 60 pkt
60%
Okres gwarancji jakościwagę 40%, max 40 pkt
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (30 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: nie wymagane dla Części I i Części II.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% ceny oferty brutto, dla każdej części oddzielnie.
  • Zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od odbioru końcowego; 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

44

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Czy płyty warstwowe dachowe, które podlegają demontażowi, pozostają do zadysponowania przez Zamawiającego, czy też Wykonawca ma dokonać ich utylizacji na koszt własny?
Zdemontowane płyty warstwowe stanowią odpad Wykonawcy. Wykonawca jest zobowiązany do ich wywozu oraz przekazania do utylizacji na koszt własny, zgodnie z ustawą o odpadach. Przed odbiorem końcowym Wykonawca ma obowiązek przekazać Zamawiającemu komplet dokumentów potwierdzających prawidłowe zagospodarowanie/utylizację odpadów (Karty Przekazania Odpadu).
2Wg rzutu parteru projektu branży budowlanej pomieszczenie nr 31 należy wydzielić jako odrębną strefę pożarową tj. ściany EI 60, strop REI 60, okna EI 30 oraz drzwi EI 30. Skoro wydzielenie przewidziane jest z materiałów niepalnych, prosimy o zamieszczenie na stronie postępowania certyfikatu określającego klasę szczelności i izolacyjności na działanie ognia okien O6, O7 i O8', które wg zestawienia stolarki okiennej wykonane są z PCV. Wg naszej wiedzy stolarka PCV nie posiada deklaracji spełniającej wymogi EI 30.
W przypadku rozbieżności w dokumentacji nadrzędne znaczenie mają wymogi bezpieczeństwa pożarowego oraz hierarchia dokumentów (pkt IV.3.4 SWZ). Okna O6, O7 i O8' zlokalizowane w ścianach oddzielenia przeciwpożarowego pomieszczenia kotłowni (pom. nr 31) muszą bezwzględnie posiadać klasę odporności ogniowej EI 30. Należy zastosować stolarkę przeciwpożarową (np. w systemie profili aluminiowych lub stalowych z przeszkleniem EI 30) spełniającą te wymogi. Określenie materiału PCV w zestawieniu zbiorczym miało charakter omyłkowy i w tym zakresie nadrzędne są zapisy rysunku A-01 oraz wymogi strefy pożarowej.
3Pomieszczenie 32 jest magazynem oleju, gdzie ściany i strop powinny mieć odporność EI/REI 120, zaś drzwi do tego pomieszczenia EI 60 brak w PT. Prosimy o uzupełnienie projektu, bądź odpowiedź czy drzwi do magazynu oleju podlegają wymianie przy modernizacji pomieszczeń. Jeśli tak prosimy o podanie wymiarów tych drzwi.
Drzwi do magazynu oleju (pom. nr 32) podlegają wymianie na nowe drzwi przeciwpożarowe o klasie odporności ogniowej EI 60. Wymiary drzwi należy przyjąć zgodnie z istniejącym otworem w naturze.
4W ślad za pytaniem 2 oraz 3, prosimy o uzupełnienie projektu branży budowlanej o inwentaryzację zewnętrznych ścian pomieszczenia kotłowni i magazynu oleju, które podlegają wydzieleniu jako odrębna strefa pożarowa. W zakresie dokumentacji technicznej zamieszczonej na stronie postępowania, brak jest dokumentu, z którego jednoznacznie wynika do jakiej wysokości należy wykonać nowoprojektowane ocieplenie wełną mineralną. Wg rzutu parteru zwymiarowany jest pas niepalny szerokości 200 cm, a w przedmiarze robót, który ma charakter pomocniczy, nie ma w ogóle pozycji odnośnie wydzielenia strefy pożarowej, co rzutuje na prawidłową kalkulację cenową.
Ocieplenie z niepalnej wełny mineralnej fasadowej w klasie reakcji na ogień A1 należy wykonać na pełnej wysokości ściany zewnętrznej przylegającej do strefy pożarowej kotłowni i magazynu oleju (tj. od cokołu do spodu obróbki blacharskiej/stropodachu) na szerokości pasa min. 200 cm, zgodnie z zaznaczeniem na rzucie A-01. Przypomina się, że rozliczenie inwestycji następuje na podstawie wynagrodzenia ryczałtowego (art. 632 Kodeksu Cywilnego), a przedmiary robót są wyłącznie dokumentem pomocniczym i nie stanowią podstawy wyceny oferty (pkt IV.3.4 SWZ).
5Czy istniejące ocieplenie ze styropianu w miejscu pasów oddzielenia pożarowego należy zdemontować? Jeśli tak prosimy o wrysowaniu na przekroju do jakiej wysokości i w jakiej ilości.
Tak. W miejscach wyznaczonych pasów oddzielenia pożarowego należy zdemontować istniejące ocieplenie ze styropianu do surowego podłoża ściany na pełnej wysokości elewacji w tym pasie, a następnie zamontować systemowe ocieplenie z wełny mineralnej fasadowej.
6Prosimy o określenie grubości oraz współczynnika lambda wełny mineralnej fasadowej, z której należy wykonać pasy oddzielania pożarowego pomieszczenia kotłowni i magazynu oleju.
Należy zastosować elewacyjną płytę z wełny mineralnej o grubości 15 cm (tożsamej z grubością projektowanego ocieplenia sąsiedniego) o współczynniku przewodzenia ciepła 0,036oraz klasie reakcji na ogień A1.
7Czy ocieplenie stropu nad kotłownią poprzez ułożenie izolacji ze styropianu powlekanego papą o grubości 25 cm to prawidłowe rozwiązanie, skoro pomieszczenie kotłowni i magazynu oleju należy wykonać jako odrębną strefę pożarową? Prosimy o wyjaśnienia i ewentualną poprawę projektu.
W celu zachowania ciągłości niepalnego wydzielenia strefy pożarowej kotłowni i magazynu oleju, ocieplenie stropodachu nad pomieszczeniami nr 31 i 32 należy wykonać z niepalnych twardych płyt z wełny mineralnej dachowej (o grubości min. 22–25 cm, dopasowanej do uzyskania współczynnika 0,14 pokrytych papą podkładową i nawierzchniową zgrzewalną.
8Prosimy o uzupełnienie projektu branży budowlanej o inwentaryzację stanu aktualnego stropodachów szkoły z oznaczeniem, które z nich podlegają dociepleniu granulatem z wełny mineralnej, a które podlegają dociepleniu styropapą.
Podział stref ocieplenia stropodachów opisano w pkt 1.4 Projektu Architektoniczno- Budowlanego: • Stropodachy wentylowane (część wschodnia i południowa): ocieplenie poprzez wdmuchiwanie granulatu wełny mineralnej gr. 20 cm • Stropodachy niewentylowane (część północna): ocieplenie płytami termoizolacyjnymi z papą gr. 20 cm. • Stropodach nad kotłownią: ocieplenie płytami z wełny mineralnej/styropapy gr. 25 cm. • Dach kryty płytami warstwowymi: demontaż starych płyt i montaż nowych płyt warstwowych PIR gr. 15 cm.
9Prosimy o uzupełnienie projektu branży budowlanej o inwentaryzację dachów w celu wskazania z jakiego materiału aktualnie wykonane są wszystkie stropodachy/dachy szkoły oraz wskazania czy dachy są z płyty warstwowej czy z blachy ocieplanej?
Informacje zawarto w opisie technicznym (pkt 1.3 i 1.4). Stropodachy budynku głównego wykonane są w technologii tradycyjnej (częściowo wentylowane, częściowo pełne na stropach betonowych/gęstożebrowych kryte papą). Część dobudowana/łącznik posiada pokrycie z lekkich płyt warstwowych, które ulegają całkowitemu demontażowi i zastąpieniu nowymi płytami warstwowymi PIR gr. 15 cm.
10Z uwagi na pomocniczy charakter przedmiarów robót, prosimy o potwierdzenie, że we wszystkich stropodachach/dachach podlegających dociepleniu styropapą, należy na warstwie termoizolacji ze styropapy ułożyć płyty OSB gr. 25 mm? Dane o płytach OSB zawarte są również na rysunku PRZEKRÓJ A-A.
Płyty OSB gr. 22–25 mm należy układać wyłącznie na poddaszach nieużytkowych/stropach pod poddaszem w miejscach komunikacji serwisowej nad ułożoną izolacją z wełny mineralnej (zgodnie z rys. A-03). Na stropodachach niewentylowanych, gdzie warstwę wierzchnią stanowi papa nawierzchniowa zgrzewalna, nie układa się płyt OSB.
11Czy komin od kotłowni wchodzi w zakres niniejszego opracowania? Jeśli tak to w jakim zakresie należy przeprowadzić jego remont? Wg specyfikacji wykończeń oznaczonej poszczególnymi cyframi na rzutach elewacji, nie można doszukać się żadnego oznaczenia na kominie. Prosimy o wyjaśnienia i podanie rodzaju oraz ilości prac do wykonania.
Trzon kominowy wolnostojący nie jest objęty pracami dociepleniowymi. W zakres zamówienia wchodzi jedynie wykonanie/wymiana obróbek blacharskich na styku komina z połacią dachową/stropodachem. Należy bezwzględnie uwzględnić zalecenia Ekspertyzy Ornitologicznej (Załącznik nr 22 do SWZ).
12Czy drzwi zewnętrzne Dz1, Dz2, Dz3, Dz4 i Dz5 należy wyposażyć w samozamykacze z funkcją blokady ramienia i ująć ją w wycenie?
Tak. Wszystkie zewnętrzne drzwi wejściowe/ewakuacyjne (Dz1–Dz5) należy wyposażyć w nawierzchniowe samozamykacze z ramieniem z blokadą / regulacją prędkości zamykania i dobić.
13Czy w kalkulacji cenowej w drzwiach Dz2 i Dz5 należy przyjąć klamkę antypaniczną czy dźwignię poziomą? Prosimy o wyjaśnienie.
W drzwiach ewakuacyjnych dwuskrzydłowych (Dz2 i Dz5) należy od strony wewnętrznej zastosować dźwignię paniczną poziomą (zgodną z normą PN-EN 1125).
14Prosimy o określenie grubości blachy z jakiej mają zostać wykonane nowe parapety zewnętrzne oraz grubości blachy do wykonania obróbek blacharskich, w szczególności przy płytach warstwowych i na ogniomurach.
Obróbki blacharskie (pas nadrynnowy, podrynnowy, obróbki ogniomurów i płyt warstwowych) oraz parapety zewnętrzne należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej, malowanej proszkowo o grubości min. 0,7 mm (dla obróbek i parapetów) w kolorze RAL 8011 lub zbliżonym, zgodnym z projektem elewacji.
15W jakiej klasie antywłamaniowości należy wykonać okna O1, O2, O3, O4, O5, O9, O10, O11, O12, O13, O14, O15 i O16? Brak informacji w opisie technicznym i zestawieniu stolarki.
Dla zakresu obejmującego wymianę 5 szt. stolarki okiennej drewnianej należy zastosować okucia o podwyższonej odporności na włamanie, spełniające wymagania klasy odporności co najmniej RC2. Okna należy wyposażyć w okucia z grzybkowymi punktami ryglującymi oraz szyby bezpieczne, zapewniające spełnienie wymaganej klasy odporności na włamanie.
16Czy Zamawiający dopuści wykonanie nowych drzwi zewnętrznych Dz2 i Dz3 oraz okien O6, O7, O8' w klasie odporności RC2? W tego typu obiektach klasa RC2 w zupełności wystarczy, a znacząco obniży koszty produkcji i montażu nowej stolarki drzwiowej.
Tak, Zamawiający dopuszcza zastosowanie klasy odporności na włamanie RC2 dla drzwi zewnętrznych oraz okien, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów izolacyjności termicznej oraz odporności ogniowej (EI 30) dla stolarki w strefie kotłowni.
17Prosimy o informację czy na oknach od strony zewnętrznej znajdują się kraty stalowe? Jeżeli tak, to jaka jest ich ilość? Czy kraty podlegają odnowieniu czy jedynie będą zdemontowane i ponownie zamontowane? W jaki sposób są zamocowane do ścian?
Zgodnie z SWZ i opisem projektowym przewiduje się demontaż istniejących krat okiennych na parterze. Kraty na oknach pomieszczeń magazynowych (2 szt.) należy zdemontować na czas wymiany stolarki, oczyścić, zabezpieczyć antykorozyjnie, pomalować i ponownie zamontować do ściany na kotwy chemiczne/stalowe. Pozostałe zdemontowane kraty podlegają utylizacji przez Wykonawcę.
18Czy dokumentacja została uzgodniona z rzeczoznawcą do spraw p.poż? Jeśli tak, prosimy o zamieszczenie na stronie postępowania tego uzgodnienia.
Projekt budowlany został opracowany zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. Wykonawca w ramach realizacji przedmiotu zamówienia oraz opracowania dokumentacji powykonawczej/technicznej jest zobowiązany do uzyskania wymaganych uzgodnień wykonawczych z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p.poż (dotyczy to w szczególności instalacji fotowoltaicznej oraz strefy kotłowni), co wynika z zapisów SWZ.
19Prosimy o zamieszczenie na stronie postępowania kompletnego projektu technicznego odzwierciedlającego stan faktyczny obecnej technologii kotłowni.
Kompletną dokumentację stanowią Załączniki nr 12–15 do SWZ udostępnione na stronie postępowania. Wykonawca w ramach wizji lokalnej oraz przed przystąpieniem do robót weryfikuje układ istniejącej kotłowni olejowej z natury.
20Prosimy o wrysowanie pompy Dimplex na rzucie parteru, bądź innej lokalizacji z zachowaniem stref bezpieczeństwa z uwagi na czynnik propan.
Jednostka zewnętrzna pompy ciepła (monoblok z czynnikiem R290) przewidziana jest do posadowienia na fundamencie betonowym na zewnątrz budynku przy ścianie kotłowni, z zachowaniem normatywnej strefy bezpiecznej (min. 1,0 m od otworów okiennych, drzwiowych i zagłębień terenu). Dokładne usytuowanie płyty fundamentowej pod urządzenie Wykonawca uzgodni na budowie z Inspektorem Nadzoru.

Historia zmian

30.07.2026 — upływ terminu składania ofert
16.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni