Rozstrzygnięty
Termomodernizacja budynków oświatowych – gmina Puszcza Mariańska
Gmina Puszcza Mariańska5 aktualnych · 33 w archiwum·NIP 8361514865·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaNafibud S.A.
NIP zwycięzcy5432181896
Kwota oferty3 479 529,15 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert3 479 529,15 zł – 5 316 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja Szkoły Podstawowej w Puszczy Mariańskiej (zabytek + łącznik + hala sportowa) — zamówienie jednoczęściowe obejmujące:
- Termomodernizację łącznika i hali sportowej: docieplenie ścian i stropodachów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, wymianę parapetów, nową instalację odgromową, nowe rynny/rury spustowe, nową opaskę z kostki betonowej, remont schodów wejściowych.
- Remont starszej części szkoły: likwidację opaski betonowej i wykonanie pasa zieleni, ocieplenie stropu pod poddaszem z płytami OSB, malowanie i naprawę elewacji, wymianę 2 szt. stolarki okiennej w piwnicy, wymianę 1 szt. drzwi EI 30 w kotłowni, modernizację instalacji c.o. (82 grzejniki z zaworami termostatycznymi + dwukrotne płukanie), wymianę min. 11 szt. osłon grzejnikowych (materiał trudnozapalny/ognioodporny), wydzielenie ppoż. kotłowni, wymianę oświetlenia na LED.
- Wymianę źródła ciepła na absorpcyjne gazowe pompy ciepła w kaskadzie wraz z podłączeniem do c.o. i instalacji elektrycznej, budowę zewnętrznej i wewnętrznej instalacji gazowej niskiego ciśnienia, montaż nadziemnego zbiornika LPG, ogrodzenie miejsca zbiornika (panele stalowe min. 1,5 m z furtką) oraz ogrodzenie strefy pomp ciepła.
- Instalację fotowoltaiczną o mocy min. 20 kWp na dachu hali sportowej (panele + konstrukcja + system zdalnego monitoringu z aplikacją na 2 urządzenia mobilne i 2 komputery), z pomiarami, rozruchami i zgłoszeniami do PGE i PSP.
- Roboty wykończeniowe i porządkowe (malowanie ścian po instalacjach, doprowadzenie terenu do stanu pierwotnego, humusowanie i obsianie trawą, zaplecze budowy, zagospodarowanie odpadów).
- Obsługę geodezyjną (tyczenie + inwentaryzacja powykonawcza, 2 egz. papierowe), dokumentację powykonawczą (2 kpl.), dokumentację techniczno-ruchową, szkolenie pracowników zamawiającego, dokumenty do PINB/PSP/PGE i zawiadomienie o zakończeniu budowy.
Poza zakresem (potwierdzone wyjaśnieniami): osuszanie i izolacja przeciwwodna fundamentów i ścian piwnic starej części szkoły; izolacja fundamentów łącznika i hali; wewnętrzna instalacja c.o. (tylko wymiana grzejników i zaworów).
Trudność: wysoka
Złożony zakres obejmujący równolegle roboty budowlane na obiekcie zabytkowym pod nadzorem konserwatora, modernizację instalacji c.o., wymianę źródła ciepła na kaskadę pomp ciepła z instalacją gazową LPG oraz budowę instalacji fotowoltaicznej 20 kWp z koniecznością uzgodnień z PGE, PSP i RDOŚ — wymaga koordynacji wielu branż i doświadczenia w termomodernizacjach.
Terminy realizacji
Czas realizacji
11 miesięcy od dnia zawarcia umowy
11 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 60 mies.)
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 60 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa/przebudowa/remont budynku) o kubaturze ≥ 1 000 m³ i wartości brutto ≥ 1 000 000 zł, obejmująca docieplenie lub wymianę stolarki okiennej/drzwiowej lub przebudowę/montaż instalacji c.o., wykonana w ostatnich 5 latach; niedopuszczalne sumowanie robót
2Kierownik budowy — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, ≥ 3 lata doświadczenia, w tym kierowanie lub nadzorowanie robotami przy inwestycji budowy/rozbudowy/przebudowy/remontu budynku o kubaturze ≥ 1 000 m³ do odbioru końcowego
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena brutto / cena oferty × 100 × 60%
60%
Okres gwarancji jakości36 mies.=0 pkt, 48 mies.=20 pkt, ≥60 mies.=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (31 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny oferty brutto; zwrot 70% w 30 dni od odbioru końcowego, 30% nie później niż w 15 dniu po upływie rękojmi.
- Ubezpieczenie OC Wykonawcy: min. 800 000,00 zł przez cały okres umowy.
- Kary umowne: w projekcie umowy stanowiącym Załącznik nr 9 do SWZ (treść niepublikowana w SWZ).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W Załączniku nr 21 (Przedmiar robót budowlanych), dział 1.1 „Izolacja fundamentów”, ujęto wykonanie izolacji przeciwwodnej (masa KMB, XPS, folia kubełkowa) dla starszej części szkoły, objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie Rozdział IV SWZ (pkt 2.) jednoznacznie wyłącza ten zakres z przedmiotu zamówienia. Ponadto, w wytycznych Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (pismo WZM.5183.1.57.2026.BL) z dnia 30.06.2026 r. kategorycznie zakazano stosowania powłok bitumicznych oraz folii kubełkowej na fundamentach części zabytkowej. W związku ze skrajnymi rozbieżnościami pomiędzy SWZ, Przedmiarem, Opisem Architektonicznym a decyzją MWKZ, prosimy o jednoznaczne określenie: czy wykonawca ma wyceniać izolację fundamentów, a jeśli tak – jakiej części budynku ona dotyczy i w jakiej technologii (zaakceptowanej przez MWKZ) ma zostać wykonana?
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w starej części budynku szkoły.
2W Załączniku nr 23 w pozycji 1.3.1 ujęto kompletny zestaw składający się z trzech absorpcyjnych gazowych pomp ciepła oraz dwóch kotłów kondensacyjnych AY35. Jednocześnie w pozycjach 1.3.3 i 1.3.4 ponownie ujęto dostawę i montaż urządzeń kotłowni, kotła oraz pompy ciepła. Prosimy o potwierdzenie czy pozycje 1.3.3 i 1.3.4 stanowią dodatkowe urządzenia poza zestawem wskazanym w pozycji 1.3.1, czy dotyczą wyposażenia pomocniczego zestawu. W przypadku wyposażenia pomocniczego prosimy o wskazanie jego zakresu.
Należy przyjąć zestaw zgodny z dokumentacją projektową (cz. opisowa i rysunkowa branży sanitarnej).
3Z zestawienia pozycji 1.2.1-1.2.6 przedmiaru sanitarnego wynika montaż łącznie 82 grzejników, natomiast w pozycji 1.2.7 przewidziano 106 zaworów termostatycznych z głowicami. Prosimy o potwierdzenie, czy 24 dodatkowe zawory są przeznaczone do grzejników pozostających bez wymiany, czy też ilość zaworów w przedmiarze wymaga korekty.
Należy przyjąć 82 grzejniki i 82 zawory termostatyczne.
4Decyzja RDOŚ zezwala na wykonywanie czynności związanych z niepokojeniem nietoperzy do 31 października 2026 r., natomiast termin realizacji zamówienia wynosi 11 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Roboty w obrębie poddasza można rozpocząć po potwierdzeniu przez chiropterologa braku nietoperzy. Prosimy o potwierdzenie czy roboty dotyczące poddasza należy wykonać do 31 października 2026 r., a jeżeli nie będzie to możliwe, czy Zamawiający uzyska zmianę albo nowe zezwolenie RDOŚ umożliwiające ich wykonanie w późniejszym terminie.
Zamawiający wystąpi do RDOŚ o zmianę terminu wykonania prac związanych z ociepleniem poddasza w budynku Szkoły podstawowej (część starsza).
5W rozdziale IV SWZ przewidziano demontaż istniejących osłon grzejnikowych na korytarzach oraz dostawę i montaż nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub ognioodpornych. Zakres ten nie został ujęty ilościowo w przedmiarach robót. Prosimy o podanie liczby i orientacyjnych wymiarów nowych osłon oraz określenie wymaganego materiału, konstrukcji i klasy reakcji na ogień. Prosimy również o przekazanie rysunku, wzoru lub przykładowego rozwiązania określającego wymagany standard osłon.
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia obejmuje demontaż istniejących oraz montaż nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub ognioodpornych w ilości co najmniej 11 sztuk. Materiał, z którego zostaną wykonane osłony, musi posiadać wymagane przepisami prawa dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że zgodnie z postanowieniami Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez Zamawiającego.
6W Załączniku nr 21 dział 1.1 „Izolacja fundamentów” został ujęty w rozdziale dotyczącym starszej części szkoły objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie SWZ wyłącza wykonanie izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i fundamentów starej części budynku, natomiast projekty stanowiące Załączniki nr 13 i 15 przewidują wykonanie izolacji fundamentów części nowej, tj. łącznika i hali sportowej. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, której części budynku dotyczą ilości ujęte w dziale 1.1 przedmiaru oraz potwierdzenie zakresu robót fundamentowych podlegających wycenie.
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w starej części - budynku szkoły. Zamawiający informuje, iż przedmiot zamówienia w zakresie części nowej (łącznika i hali sportowej) nie obejmuje wykonania izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i fundamentów.
7W opisie architektonicznym (Załącznik nr 13, str. 13 oraz Załącznik nr 15, str. 28) wskazano instalację fotowoltaiczną składającą się z 40 sztuk modułów. Natomiast w przedmiarze robót branży elektrycznej (Załącznik nr 22, poz. 2) założono dostawę i montaż 45 sztuk paneli. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia, prosimy o jednoznaczne określenie, jaką liczbę paneli PV wykonawca ma przyjąć do wyceny.
Należy przyjąć liczbę paneli fotowoltaicznych jaka wynika z projektu wykonawczego fotowoltaika (branża elektryczna).
8W Załączniku nr 16 Projekt Wykonawczy – Branża Elektryczna (Opis techniczny, str. 7) wskazano, że w związku z montażem instalacji PV oraz kaskady pomp ciepła Inwestor winien wystąpić o zwiększenie mocy przyłączeniowej do co najmniej 25 kW. Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający posiada już aktualne warunki przyłączeniowe oraz że umowa z OSD na zwiększoną moc będzie obowiązywać przed terminem planowanych prób, rozruchów i odbiorów instalacji, aby umożliwić ich bezproblemowe wykonanie.
Do czasu odbiorów kwestia ta zostanie rozwiązana przez Zamawiającego.
9W wytycznych do wymiany stolarki (np. Zał. 13 str. 12) wielokrotnie nałożono bezwzględny wymóg tzw. "ciepłego montażu" stolarki z użyciem membrany EPDM. Przedmiar robót budowlanych (Zał. 21) wskazuje jedynie na montaż stolarki na dyblach. Prosimy o potwierdzenie, czy do wyceny ryczałtowej należy skalkulować materiały i robociznę dla pełnego systemu trójwarstwowego (ciepłego) montażu zgodnie z Opisem Architektonicznym, czy wyłącznie standardowe osadzenie na dyblach i piance PU wskazane w przedmiarze
Należy przyjąć rozwiązanie zgodne z cz. opisową architektury.
10Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 1%.
Wielkość zabezpieczenia należytego wykonana umowy pozostaje bez zmian w wysokości 3% ceny całkowitej podanej w ofercie.
11Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada oddzielny oprocentowany rachunek bankowy do przechowywania wniesionego w gotówce zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Sposób oprocentowania odbywa się zgodnie z tabelą oprocentowania lokat terminowych Banku Spółdzielczego w Skierniewicach.
12Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
13Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiąc. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie możliwości rozliczania się z Wykonawcą w okresach miesięcznych. Zasady płatności zostały określone we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 9 do SWZ. Zgodnie z ich postanowieniami przewidziano płatności częściowe oraz płatność końcową.
Płatności częściowe będą realizowane po zakończeniu kolejnych okresów rozliczeniowych, przy czym okres rozliczeniowy nie może być krótszy niż 2 miesiące. Płatność końcowa nastąpi po wykonaniu całości Przedmiotu Umowy, na podstawie podpisanego przez Strony Protokołu Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, zgodnie z postanowieniami wzoru umowy.
14Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Wysokość płatności końcowej określona we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 9A oraz Załącznik nr 9B do SWZ pozostaje bez zmian.
15Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Kwotę jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotu zamówienia poda przed otwarciem ofert zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp.
16Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie przewiduje udostępnienia przedmiarów robót w formacie ATH.
Zgodnie z postanowieniami SWZ przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca zobowiązany jest do kalkulacji ceny ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez Zamawiającego.
17Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Po przekroczeniu określonego wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost liczony od wartości pierwotnej z ograniczeniem wynikającym z § 20 ust. 4 lit d projektu umowy, zgodnie z którym wartość zmiany wynagrodzenia nie może przekroczyć 5% całkowitego wynagrodzenia brutto.
18W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 14 sierpnia 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Termin składania ofert pozostaje bez zmiany.
Historia zmian
31.07.2026 — upływ terminu składania ofert
18.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania