RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00361025/01
Termomodernizacja budynków SP ZOZ MSWiA w Łodzi przy ul. Północnej 42, polegająca na
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy9591110095
Kwota oferty3 391 553,80 zł
Złożonych ofert6
Widełki ofert3 391 553,79 zł – 12 453 750,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynków A i B szpitala, polegająca na wymianie zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, zgodnie z dokumentacją techniczną.
Zamówienie obejmuje:
- wymianę zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej w budynkach A i B (zakres podstawowy),
- wymianę zewnętrznej stolarki w budynku A (zakres opcjonalny),
- roboty demontażowe i montażowe niezbędne do realizacji wymiany stolarki,
- dostawę i montaż nawiewników okiennych.
Trudność: średnia
Roboty prowadzone są w czynnym obiekcie szpitalnym, co wymaga szczególnej koordynacji prac, utrzymania reżimu sanitarnego oraz logistyki dostaw i montażu, dodatkowo występuje prawo opcji w zakresie termomodernizacji części budynku.
Warunki udziału
AI1Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat prz — ed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na wymianie lub montażu stolarki okiennej i drzwiowej w obiektach użyteczności publicznej lub budynkach mieszkalnych i przemysłowych o wartości nie niższej niż 1 000 000,00 PLN brutto.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena: waga 80 %
- Okres gwarancji: waga 20 %
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (10 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 zł w formie pieniężnej, gwarancji bankowych/ubezpieczeniowych lub poręczeń
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% ceny całkowitej brutto
- Zatrzymanie na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi lub gwarancji: do 30% wysokości zabezpieczenia
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy w przypadku stwierdzenia podczas inwentaryzacji wykonawczej rozbieżności pomiędzy wymiarami rzeczywistymi a dokumentacją, skutkujących zmianą kosztów wykonania stolarki, Zamawiający przewiduje odpowiednią zmianę wynagrodzenia?
Zamawiający dopuszcza zmiany wynagrodzenia w przypadkach określonych w §26 projektu umowy.
2Prosimy o doprecyzowanie zakresu robót wykończeniowych po montażu stolarki. Czy wymagane jest jedynie usunięcie uszkodzeń powstałych podczas montażu, czy wykonanie pełnego odtworzenia ościeży wraz z położeniem gładzi i malowaniem całych ościeży?
Po zamontowaniu stolarki należy wykonać obróbki ościeży w sposób zapewniający ciągłość i jednolitość faktury powierzchni ściany. Ościeża pomalować dwukrotnie farbami emulsyjnymi.
3Prosimy o potwierdzenie kolorystyki wszystkich elementów stolarki PVC i aluminiowej oraz wskazanie wymaganych kolorów RAL.
Całość stolarki wykonać w kolorze białym z wyłączeniem jednych drzwi wskazanych w zestawieniu stolarki przewidzianych do odtworzenia w kolorze szarym dobranym do koloru stolarki istniejącej.
4Prosimy o udostępnienie zestawienia ilości nawiewników z przypisaniem do poszczególnych pozycji stolarki.
Zamawiający nie posiada zestawienia ilości nawiewników, ich ilość można określić w oparciu o załączone rysunki elewacji, a w przypadku zamówienia opcjonalnego z zestawień stolarki.
5Prosimy o potwierdzenie wymagań dla okien i drzwi EI60 oraz możliwości stosowania rozwiązań równoważnych.
W ramach wykonania przedmiotu umowy do wymiany jest jedno okno w budynku B na okno w klasie odporności ogniowej EI60.
6Prosimy o doprecyzowanie zakresu systemów oddymiania i napowietrzania: czy wymianie podlegają wyłącznie konstrukcje, czy również siłowniki, centrale, okablowanie, sterowanie, uruchomienie i odbiory.
W ramach wymiany okien wyposażonych w systemy oddymiania i napowietrzania wymianie podlegają konstrukcje, przy czym w ramach wynagrodzenia należy przewidzieć odłączenie i ponowne podłączenie okablowania.
7Prosimy o określenie maksymalnej liczby pomieszczeń (gabinetów, sal chorych, pokoi lub innych pomieszczeń), które mogą być jednocześnie wyłączone z użytkowania na czas prowadzenia robót.
Zamawiający nie określa górnego limitu pomieszczeń, które mogą być równolegle wyłączone z użytkowania. Należy, jednakże wziąć pod uwagę, iż nie ma możliwości wyłączenia całych oddziałów szpitalnych, czy większości gabinetów w przychodni z użytkowania na czas realizacji robót i winny się one odbywać. Szczegóły realizacyjne zostaną określone na etapie opracowania i zatwierdzenia harmonogramu rzeczowo-finansowy.
8Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający ma świadomość, iż kompleksowa wymiana stolarki w pojedynczym pomieszczeniu obejmująca demontaż, montaż, obróbki tynkarskie, czas technologiczny na wyschnięcie materiałów oraz malowanie stanowi proces trwający dłużej niż jeden dzień roboczy. Prosimy o wskazanie, czy dopuszczalne jest pozostawienie pomieszczenia wyłączonego z użytkowania przez okres niezbędny do zakończenia pełnego procesu technologicznego.
Zamawiający ma świadomość, iż kompleksowa wymiana stolarki w pojedynczym pomieszczeniu obejmująca demontaż, montaż, obróbki tynkarskie, czas technologiczny na wyschnięcie materiałów oraz malowanie stanowi proces trwający dłużej niż jeden dzień roboczy. Stąd tak duży nacisk kładziony jest na zaplanowanie robót w taki sposób, aby minimalizować liczbę pomieszczeń wyłączonych z użytkowania, a prace realizować w sposób kompleksowy, tak, aby zakończyć prace w danych pomieszczeniach przed rozpoczęciem ich w kolejnych.
9Prosimy o wskazanie, czy Zamawiający określa maksymalną liczbę okien możliwych do wymiany w ciągu jednego dnia roboczego.
Nie. Należy jednak pamiętać, iż Zamawiający nie dopuszcza sytuacji, kiedy to Wykonawca w miejsce systematycznej realizacji zamówienia, skumuluje większość prac montażowych w krótkim interwale czasowym.
10Prosimy o wskazanie, czy Zamawiający zapewnia miejsce do ustawienia rusztowań i podnośników oraz czy występują ograniczenia logistyczne.
Montaż rusztowań i dostęp podnośników w niektórych miejscach podlega ograniczeniom głównie terenowym, ale również z uwagi na posadowienie elementów wyposażenia instalacyjnego obiektów oraz obsługi komunikacyjnej. Zatem Zamawiający nie może zagwarantować, iż w każdym miejscu będzie on możliwy. Ponadto elewacja wschodnia budynku A w praktyce usytuowana jest w granicy pasa drogowego drogi wewnętrznej - ulicy Dwernickiego, będącej we władaniu Zarządu Dróg i Transportu w Łodzi, a co za tym idzie montaż rusztowań musiałby się odbyć w oparciu o przeprowadzone przez Wykonawcę procedury zajęcia pasa drogowego.
11Prosimy o określenie wymagań dotyczących dokumentacji powykonawczej.
Wymagania odnośnie dokumentacji powykonawczej opisane zostały w Dziale VI Opisu Przedmiotu Zamówienia oraz w Rozdziale 8 Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych.
12Prosimy o potwierdzenie, że wszystkie prace związane z demontażem, utylizacją, obróbkami, malowaniem, uszczelnieniami i regulacją stolarki należy ująć w cenie ryczałtowej.
W zaoferowanej cenie ryczałtowej należy zawrzeć wszystkie prace związane z demontażem, utylizacją, obróbkami, malowaniem, uszczelnieniami i regulacją stolarki oraz jej serwisem i konserwacją w okresie gwarancji.
13Prosimy o potwierdzenie, że elementy oznaczone na rysunkach jako „nie podlega wymianie" nie wchodzą w zakres zamówienia.
Zamawiający potwierdza, iż elementy opisane na rysunkach elewacji jako „nie podlega wymianie" nie są objęte przedmiotowym zamówieniem.
14Czy Zamawiający dysponuje przedmiarami lub zestawieniami pomocniczymi, które mogą zostać udostępnione Wykonawcom w celu ujednolicenia kalkulacji ofert?
Zamawiający nie dysponuje przedmiarami robót, załączone do SWZ wykazy stolarki jednoznacznie definiują przedmiot zamówienia.
15Wniosek o wydłużenie terminu realizacji
W związku z zakresem przedmiotu zamówienia, obejmującym wymianę stolarki okiennej i drzwiowej o zróżnicowanej konstrukcji (w tym stolarki aluminiowej, przeciwpożarowej oraz elementów współpracujących z systemami oddymiania i napowietrzania), koniecznością wykonania inwentaryzacji wykonawczej, produkcji stolarki na indywidualny wymiar, prowadzeniem robót w czynnym obiekcie szpitalnym przy zachowaniu ciągłości jego funkcjonowania oraz koniecznością wykonania obróbek tynkarskich i malarskich, zwracamy się z uprzejmą prośbą o ponowną analizę terminu realizacji zamówienia i jego wydłużenie.
W naszej ocenie obecnie określony termin może istotnie ograniczyć konkurencyjność postępowania oraz wpłynąć na poziom cen ofert, gdyż wykonawcy będą zmuszeni uwzględnić zwiększone ryzyko organizacyjne i konieczność zaangażowania ponadstandardowych zasobów kadrowych. Wydłużenie terminu realizacji umożliwi przygotowanie bardziej konkurencyjnych ofert przy jednoczesnym zapewnieniu wysokiej jakości robót oraz bezpieczeństwa funkcjonowania szpitala.
Prosimy o rozważenie wydłużenia terminu realizacji do dnia 31 grudnia 2026 r.
Z uwagi na przyznane dofinansowanie zadania Zamawiający nie ma możliwości przedłużenia terminu realizacji przedmiotu umowy.
Historia zmian
24.07.2026 — publikacja ogłoszenia
09.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
10.08.2026 — upływ terminu składania ofert
07.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania