Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN386441-2026
Wykonanie robót budowlanych w formule zaprojektuj i wybuduj dla programu inwestycyjnego
Uniwersytecki Szpital Kliniczny nr 1 im. prof. Tadeusza Sokołowskiego PUM w Szczecinie11 aktualnych · 91 w archiwum·NIP 8522211119·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 21 sierpnia 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie jednoczęściowe (usługa + dostawa + roboty budowlane): zaprojektowanie (projekty: koncepcyjny, architektoniczno‑budowlany, techniczny, wykonawczy), uzyskanie pozwoleń/uzgodnień oraz wykonanie kompleksowej głębokiej termomodernizacji zespołu budynków Szpitala SPSK 1 PUM w Policach przy ul. Siedleckiej 2 — obejmujące prace budowlane, instalacyjne, modernizacje zewnętrznych sieci i trafostacji, montaż instalacji fotowoltaicznej, wykonanie węzła cieplnego i pompy ciepła, prace izolacyjne/elewacyjne/dachowe, wymianę stolarki, przebudowy łączników oraz pełne przekazanie dokumentacji powykonawczej i audytów (pow. orient. ok. 18 811,04 m2).
- Ile + czego (główne pozycje): opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (koncepcja, projekt budowlany, projekt techniczny, projekt wykonawczy) + akceptacje i pozwolenia; wykonanie robót termomodernizacyjnych dla 7 budynków (m.in. bud. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11) o łącznej pow. ok. 18 811,04 m2; wykonanie elewacji, termoizolacji fundamentów i dachów, hydroizolacji, napraw attyk; wymiana stolarki zewnętrznej (okna, drzwi); modernizacja instalacji: centralnego ogrzewania (w tym nowy wymiennikowy węzeł cieplny), c.o./c.w.u./cyrkulacji, wentylacji i klimatyzacji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i oświetleniowych, instalacji teletechnicznych i BMS; wykonanie zewnętrznych sieci i przyłączy oraz przebudowa trafostacji i okablowania SN/nN; montaż instalacji fotowoltaicznej (1 instalacja PV) + 1 pompa ciepła powietrze/woda; montaż systemu zarządzania budynkiem (BEMS); prace drogowe i porządkowe terenu, opaski, schody, studnie doświetleniowe; rozbiórka łącznika nadziemnego; uporządkowanie i likwidacja odpadów; przeprowadzenie prób, rozruchów i szkoleń; przekazanie dokumentacji powykonawczej i audytów energetycznych.
- Efekty wymagane (ile): ok. 18 811,04 m2 budynków objętych termomodernizacją; 1 instalacja PV dająca min. 202,85 MWh/rok produkcji; dodatkowa moc PV ok. 0,23 MWe; 1 pomp ciepła (powietrze/woda); redukcja emisji CO2 o 1 156,09 Mg/rok; zmniejszenie zużycia energii pierwotnej o 43 402,69 GJ/rok; zmniejszenie zużycia energii końcowej o 18 716,95 GJ/rok; liczba budynków publicznych (>500 m2): 4 szt.; termin zakończenia: do 30.06.2028 r.; osiągnięcie efektu ekologicznego do 30.06.2030 r.
- Dodatkowe obowiązki wykonawcy: inwentaryzacje (budowlana, instalacyjna, termowizyjna), ekspertyzy (ppoż. i techniczne), audyty energetyczne przed i po, nadzór autorski, pełna dokumentacja powykonawcza, HRF i harmonogramy zgodne z NFOŚiGW, prowadzenie robót w czynnym szpitalu (etapowanie, zabezpieczenia, zapewnienie ciągłości mediów), zatrudnienie pracowników fizycznych na umowę o pracę, obowiązki BDO i gospodarki odpadami, wykonanie prób i szkoleń, przekazanie majątkowych praw autorskich i licencji, 10% zabezpieczenie należytego wykonania umowy.
- Wyłączenia/uwagi: nie obejmuje wymiany dźwigów; część zakresów już zrealizowana (niebieskie pozycje HRF); realizacja uzależniona od aneksowania umów z NFOŚiGW (możliwość unieważnienia postępowania, jeśli finansowanie nie zostanie potwierdzone).
Trudność: wysoka
Złożone prace projektowe i wykonawcze „zaprojektuj i wybuduj” w czynnych obiektach szpitalnych, szeroki zakres branżowy (budowlane, sanitarne, elektryczne, teletechniczne, PV, trafostacja, źródła ciepła), wymagane koordynacje, zarządzanie etapami i zgodność z wymogami NFOŚiGW.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 30.06.2028 r.
do 30.06.2028 r.
Okres gwarancji
min. 60 miesięcy, maks. 84 miesiące
min. 60 miesięcy, maks. 84 miesiące
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
70%
Doświadczenie Personelu Wykonawcy
22%
Gwarancja
8%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 46 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (21 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
20Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
11.Proszę określić stopień szczegółowość inwentaryzacji instalacyjnych. Jakie instalacje i w
jakim zakresie mają zostać zinwentaryzowane
Inwentaryzacja dotyczy wszystkich instalacji objętych zakresem wymiany w PFU lub
budowy/likwidacji zgodnie z programem PFU Termomodernizacji, w tym również
inwentaryzacja kanałów kominowych wentylacji grawitacyjnej. Inwentaryzacja stanowi
podstawę do opracowania dokumentacji projektowej i musi odpowiadać stopniem
szczegółowości do potrzeb projektowych zatwierdzonym przez Zamawiającego.
Zakres szczegółowości inwentaryzacji instalacyjnych:
Określenie rzeczywistego przebiegu tras instalacji w pomieszczeniach (np. piony, poziomy,
podejścia, odejścia itp.), parametrów technicznych i kluczowych węzłów.
Instalacje sanitarne: Średnice i materiały widocznych rurociągów, kierunki spadków
kanalizacji, lokalizacja zaworów odcinających i regulacyjnych, trasowanie głównych ciągów
centralnego ogrzewania oraz wentylacji.
Instalacje elektryczne i teletechniczne: Identyfikacja tras kablowych, przypisanie gniazd i
punktów do widocznych stref zasilania, określenie typów opraw.
22. Czy inwentaryzacja ma być tylko do celów projektowych, ma być w formie dokumentacji
przekazana Zamawiającemu?
Inwentaryzacja budowlana ma być szczegółowa i opracowana w formie dokumentacji do
przekazania Zamawiającemu, z naniesionymi układami i wymiarami pomieszczeń oraz
instalacji istniejących na obiekcie i wpisanych z PFU, wyposażenia stałego i białego montażu
sanitarnego.
33.Na czym ma polegać „kompleksowa przebudowa instalacji elektrycznych i
teletechnicznych” ?
Zamawiające rezygnuje z wszelkich prac związanych z przebudową przyłącza i stacji
transformatorowej (transformatory, rozdzielnica SN, rozdzielnica RGnn, kompensacja).
W zakresie Wykonawcy będzie wymiana rozdzielnicy RN i RA w budynku nr 8 (pawilon
łóżkowy), wymiana rozdzielnicy RN i RA w budynku nr 8 (blok operacyjny), wymiana
rozdzielnic RN (2 sztuki) i RA (2 sztuki) w budynku nr 1 (dawna pralnia i kuchnia, a obecnie
Endoskopia), wymiana rozdzielnicy budynku nr 6 (budynek tomografu) wraz z
przeciwpożarowymi wyłącznikami prądu dla każdej rozdzielnicy.
W zakresie wymiany oprzewodowania będzie montaż nowych instalacji oświetlenia
podstawowego i awaryjnego wraz z łącznikami i trasami kablowymi, oraz wymiana rozdzielnic
piętrowych (z wyłączeniem nowo wyremontowanych klinik/oddziałów ujętych w SWZ).
W zakresie Wykonawcy będzie wykonanie kompleksowej ochrony przepięciowej, instalacji
odgromowej, instalacji uziemiającej, instalacji wyrównania potencjałów.
W zakresie Wykonawcy będzie kompleksowa wymiana oświetlenia zewnętrznego na terenie
szpitala wraz z układem zasilania i sterowania.
W zakresie Wykonawcy będzie wykonanie instalacji PV zgodnie z SWZ.
W zakresie Wykonawcy będzie wykonanie instalacji zasilających do wszystkich urządzeń
realizowanych w zakresie zadania inwestycyjnego.
Wykonawca wykona kompletne demontaże wszystkich instalacji podlegające wymianie i
zutylizuje je we własnym zakresie.
Wykonawca wykona całość założeń projektowych sekcji BEMS oraz przystosuje na poziomie
+1 dedykowane pomieszczenie dla obsługi BEMS wraz ze zlokalizowaniem w tym
pomieszczeniu serwera i stacji roboczej do nadzoru nad urządzeniami podłączonymi do
systemu BEMS. Pomieszczenie musi być zabezpieczone przed dostępem osób postronnych ze
względu na zabezpieczenie danych poprzez instalację systemu KD kompatybilnego z już
istniejącym w obiektach USK1. Ponadto Wykonawca zabezpieczy pomieszczenie systemem
CCTV rejestrującym przemieszczanie się osób w pobliżu i wewnątrz kluczowego dla BEMS
pomieszczenia. W pomieszczeniu należy umieścić szafę RACK 800x1000 42U wyposażoną w
wymagane na etapie realizacji urządzenia aktywne zgodnie z założeniami BEMS oraz powiązać
ten punkt instalacją światłowodową zapewniającą stabilne połączenie sieciowe z GPD Szpitala
oraz redundantnie z pomieszczeniami LPD kondygnacji +1 oraz LPD kondygnacji 0.
Pomieszczenie musi być również zasilone ze wskazanej rozdzielnicy budynkowej w sposób
zapewniający nieprzerwane zasilanie. Pomieszczenie BEMS należy wyposażyć w klimatyzację
typu split z możliwością sterowania lokalnego i zdalnego poprzez BMS. Zakres instalacji sieci
strukturalnych nie będzie wykonywany poza fragmentami niezbędnymi dla projektowanego
systemu BEMS. Nie będzie wykonywany monitoring wizyjny, oprócz zabezpieczenia
pomieszczenia BEMS. Kontrola dostępu nie będzie realizowana, poza zabezpieczeniem
pomieszczenia BEMS i KD drzwi zewnętrznych wymienianych przez Wykonawcę w zakresie
zadania – wtedy rozwiązanie wyposażenia w KD zostanie…
44.Czy poza fragmentem budynku głównego i endoskopii mają być wymienione wszystkie
instalacje elektryczne i teletechniczne w budynkach będących w zakresie termomodernizacji?
Zgodnie z pkt 3
55.Czy po wymianie okien, instalacji c.o. i instalacji oświetleniowych mają zostać
wyremontowane całe pomieszczenia,. czy tylko miejsca odtwarzane.
Wykonawca uwzględni odtworzenie całych powierzchni naruszonych ścian.
Wykonawca naruszenie posadzek będzie odtwarzał w miejscach rozkuć z poszerzeniem o 30 cm
(odtwarza wszystkie warstwy).
Wykonawca w celu odtworzenia konkretnych powierzchni będzie dobierał materiały zgodne
kolorystycznie z istniejącymi (np. płytki, wykładziny, nawierzchnie epoksydowe itp.), przy czym
wymiana np. płytek ściennych będzie wiązała się z wymianą całej powierzchni pionowej na
odcinku, w którym ingerowano z instalacjami).
W zakresie sufitów – Wykonawca wymienia lub wykonuje nowe sufity podwieszane w całym
zakresie zadania inwestycyjnego wraz z doborem nowych opraw oświetlenia podstawowego i
awaryjnego.
66. Czy wymiana oświetlenia w sufitach podwieszanych ma się wiązać z rozbiórką
istniejących sufitów i wykonaniem nowych?
Tak. Wykonawca zakłada w wycenie wymianę wszystkich zabudów, obudów instalacji,
wszystkich sufitów podwieszanych np. GK, suprema (wiórowo cementowe), kasetony itp. wraz
z ich podkonstrukcjami na sufity podwieszane kasetonowe wraz z oświetleniem. W przypadku,
jeżeli w poszczególnych pomieszczeniach nie ma istniejących sufitów podwieszanych to należy
takie wykonać, a instalacje prowadzić w strefie podsufitowej zgodnie z wymogami
Zamawiającego.
77. Jak w chwili obecnej określić zakres prac konstrukcyjnych, w sytuacji, gdy ewentualna
konieczność ich wykonania będzie znana dopiero po wykonaniu ekspertyz w trakcie
realizacji robót?
Wykonawca na podstawie swojego doświadczenia, musi założyć konieczność wykonania
odpowiednich prac konstrukcyjnych, przekuć, otworowań stropów, wzmocnień nadprożami i
innych prac jako koniecznych do zrealizowania pełnego zakresu Umowy w zakresie ceny
ryczałtowej. Zamawiający wskazuje, że specyfika pracy w istniejących budynkach wymaga od
Wykonawcy założenia do oferty kosztów realizacji prac konstrukcyjnych opisanych powyżej.
88.W PFU określono jaki ma być zakres wykonania projektów instalacji wody zimnej, cwu,
cyrkulacji i p-poż. Czy w ofercie należy ująć realizację wszystkich tych instalacji łącznie z
wymianą armatury?
Należy uwzględnić wymianę armatury i wyposażenia w zakresie zgodnym z PFU, łącznie z
instalacją hydrantową, wodą zimną i kanalizacją sanitarną oraz deszczową, za wyjątkiem
białego montażu i baterii sanitarnych. Jednak w przypadku uszkodzonych w trakcie demontażu
do wymiany instalacji elementów białego montażu lub baterii sanitarnych – Wykonawca ma
obowiązek ich wymiany. Instalacje hydrantowe i woda zimna oraz kanalizacja sanitarna muszą
zostać wycenione w osobnych pozycjach kosztorysowych wyceny.
99. Czy Zamawiający dopuszcza etapowanie wykonania projektów wykonawczych?
Zamawiający dopuszcza etapowanie projektu technicznego i wykonawczego, przy założeniu, że
końcowy termin opracowania projektu technicznego i wykonawczego nie wydłuży się więcej niż
30 dni kalendarzowych w stosunku do terminów określonych w SWZ. Wydłużony termin
opracowania dokumentacji projektowej (w związku z etapowaniem dokumentacji) zgodnie z
powyższym zapisem nie wpływa na wydłużenie terminu końcowego przedmiotu zamówienia.
Zamawiający dokonał modyfikacji Załącznika nr 6 do SWZ Projekt umowy w § 2 ust. 3 pkt 3).
1010. Proszę o potwierdzenie, że wymiana dźwigów windowych jest poza zakresem zadania.
Zamawiający potwierdza, że wymiana dźwigów osobowych i osobowo-towarowych jest po za
zakresem zadania.
1Proszę określić stopień szczegółowość inwentaryzacji instalacyjnych. Jakie instalacje i w jakim zakresie mają zostać zinwentaryzowane
Inwentaryzacja dotyczy wszystkich instalacji objętych zakresem wymiany w PFU lub budowy/likwidacji zgodnie z programem PFU Termomodernizacji, w tym również inwentaryzacja kanałów kominowych wentylacji grawitacyjnej. Inwentaryzacja stanowi podstawę do opracowania dokumentacji projektowej i musi odpowiadać stopniem szczegółowości do potrzeb projektowych zatwierdzonym przez Zamawiającego.
Zakres szczegółowości inwentaryzacji instalacyjnych:
Określenie rzeczywistego przebiegu tras instalacji w pomieszczeniach (np. piony, poziomy, podejścia, odejścia itp.), parametrów technicznych i kluczowych węzłów.
Instalacje sanitarne: Średnice i materiały widocznych rurociągów, kierunki spadków kanalizacji, lokalizacja zaworów odcinających i regulacyjnych, trasowanie głównych ciągów centralnego ogrzewania oraz wentylacji.
Instalacje elektryczne i teletechniczne: Identyfikacja tras kablowych, przypisanie gniazd i punktów do widocznych stref zasilania, określenie typów opraw.
2Czy inwentaryzacja ma być tylko do celów projektowych, ma być w formie dokumentacji przekazana Zamawiającemu?
Inwentaryzacja budowlana ma być szczegółowa i opracowana w formie dokumentacji do przekazania Zamawiającemu, z naniesionymi układami i wymiarami pomieszczeń oraz instalacji istniejących na obiekcie i wpisanych z PFU, wyposażenia stałego i białego montażu sanitarnego.
Historia zmian
05.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.06.2026 — sprostowanie
21.07.2026 — sprostowanie
04.08.2026 — sprostowanie
07.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 5 modyfikacji dokumentacji)
21.08.2026 — upływ terminu składania ofert
05.10.2026 — rozstrzygnięcie