Zamówienie jednoczęściowe — kompleksowa termomodernizacja budynku biurowego PKS Skierniewice (parter + piwnica) przy ul. Jana III Sobieskiego 79 w Skierniewicach:
Ocieplenie 49 m² ścian zewnętrznych piwnicy i 194 m² ścian parteru płytami styropianowymi (system ETICS z tynkiem cienkowarstwowym, obróbkami blacharskimi, rynnami i parapetami) oraz docieplenie 215 m² stropodachu styropapą z hydroizolacją, obróbkami i kominkami wentylacyjnymi.
Wymiana 25 okien (49,9 m²) oraz drzwi zewnętrznych (6,95 m²), w tym demontaż i utylizacja 4 krat.
Wymiana źródła ciepła na pompę ciepła powietrze-woda (jednostka zewnętrzna z fundamentem, kaskada jednostek wewnętrznych), montaż zbiornika buforowego 200 l, wymiana/dostosowanie instalacji c.o. i grzejników z zaworami termostatycznymi, podłączenie hydrauliczne i elektryczne, próba szczelności i uruchomienie.
Wymiana/modernizacja instalacji CWU dostosowanej do nowego źródła ciepła, doprowadzenie ciepłej wody do 5 punktów czerpalnych oraz montaż zasobnika CWU 300 l.
Roboty towarzyszące i wykończeniowe: ogrodzenie placu budowy, rusztowania, zabezpieczenia pomieszczeń, regulacja instalacji odgromowej, przywrócenie pomieszczeń do stanu pierwotnego (malowanie ścian za grzejnikami, uzupełnienie wykładzin/glazury) oraz rekultywacja terenu z posianiem trawy.
Projekt wykonawczy i dokumentacja powykonawcza (rysunki c.o., protokoły prób szczelności i odbiorów, instrukcja obsługi, deklaracje zgodności materiałów i urządzeń); ewentualnie dokumentacja zamienna i niezbędne decyzje administracyjne.
Bez montażu schodów (koszt własny Zamawiającego); pomieszczenia zostaną opróżnione z mebli i sprzętu przez Zamawiającego.
Trudność: wysoka
Szeroki zakres robot budowlano-instalacyjnych (ocieplenie ścian i stropodachu, wymiana stolarki, wymiana źródła ciepła na pompę ciepła, modernizacja c.o. i CWU) realizowany w działającym obiekcie z obowiązkiem sporządzenia projektu wykonawczego i dokumentacji powykonawczej.
Terminy realizacji
Termin realizacji do 28.02.2027 r.
Gwarancja min. 36 miesięcy od protokołu odbioru końcowego; do oceny maks. 40 mies.
Warunki udziału
AI
1Zdolność do udziału — uprawnienia wymagane przepisami prawa (jeśli nakładają obowiązek ich posiadania); brak stanu likwidacji lub upadłości oraz sądowego zakazu ubiegania się o zamówienie; sytuacja ekonomiczno-finansowa zapewniająca wykonanie zamówienia.
2Doświadczenie — min. 1 kompleksowa termomodernizacja budynku użyteczności publicznej lub niemieszkalnego (biurowego, usługowego) o wartości min. 300 000 zł brutto w ostatnich 5 latach (lub krótszym okresie działalności); min. zakres: docieplenie ścian zewnętrznych, dachu/stropodachu, wymiana okien i drzwi zewnętrznych, wykonanie/wymiana wewnętrznej instalacji c.o.; roboty zakończone protokołem odbioru lub dokumentem równoważnym.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena = 95 pkt
95%
Okres gwarancjimin 36, max 40 miesięcy
5%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 100% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 500 000 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
Płatność 100% po odbiorze końcowym
„Płatność końcowa – 100% wartości brutto wynagrodzenia po podpisaniu przez Strony bezusterkowego protokołu odbioru końcowego” (pkt 11.7) — brak zaliczki; Wykonawca finansuje całą inwestycję do odbioru.
Pokrycie kosztów napraw sieci
„Wykonawca w przypadku uszkodzenia jakichkolwiek sieci jest zobowiązany w trybie pilnym do powiadomienia gestora sieci oraz pokrycia kosztów naprawy z środków własnych” (pkt 3.5 g).
Unieważnienie bez podania przyczyny
„Zamawiający zastrzega sobie możliwość... unieważnienia postępowania w każdym czasie bez podania przyczyny. W przypadku unieważnienia postępowania, wykonawcom nie przysługuje żadne roszczenie” (pkt 1.3).
Kary i sankcje
AI
Wadium:7 400,00 PLN — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie; wpłatą na konto PKO BP przed terminem składania ofert.
Zabezpieczenie należytego wykonania:5 % ceny oferty brutto, najpóźniej do dnia zawarcia umowy.
Zwrot zabezpieczenia:30 % w ciągu 30 dni od odbioru końcowego; 70 % w ciągu 15 dni po upływie gwarancji (min. 36 mies.).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
