UnieważnionyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00404562/01
Termomodernizacja budynku komunalnego w Goszczynie – Goszczyn
Gmina Goszczyn0 aktualnych · 6 w archiwum·NIP 7971904280·mazowieckie
Składanie ofert: 8 września 2026 · Wadium: 4000 zł
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-17
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 2 października 2026
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja wraz z wymianą ciepła budynku komunalnego w Goszczynie — jeden budynek, jeden wykonawca, bez podziału na części. Zakres robót budowlanych obejmuje:
- fundamenty (prace izolacyjne / przygotowawcze);
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej;
- wykonanie elewacji (ocieplenie + warstwa zewnętrzna);
- przebudowę dachu (konstrukcja, pokrycie, roboty ciesielskie);
- wymianę źródła ciepła (nowa kotłownia / instalacja grzewcza).
Zakres rzeczowy wynika z Przedmiaru robót (zał. nr 6 do SWZ) — liczby i pozycje kosztorysowe nie zostały podane w treści SWZ.
Trudność: średnia
Zakres obejmuje pięć różnych branż robót (fundamenty, stolarka, elewacja, dach, instalacja grzewcza) skoordynowanych na jednym obiekcie w krótkim terminie realizacji.
Terminy realizacji
Czas na realizację
2 miesiące od dnia podpisania umowy
2 miesiące od dnia podpisania umowy
Gwarancja minimalna
36 miesięcy (do oceny: 42–60 miesięcy)
36 miesięcy (do oceny: 42–60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — Polisa OC z sumą gwarancyjną nie mniejszą niż 300 000 zł, w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.
2Doświadczenie — Co najmniej 1 robotę polegającą na budowie, odbudowie, przebudowie lub rozbudowie budynku o wartości co najmniej 300 000 zł brutto, wykonaną w ostatnich 5 latach przed upływem terminu składania ofert (lub w krótszym okresie działalności).
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena / cena badanej × 60 pkt
60%
Okres gwarancjimin. 36 mies.; 42=10, 48=20, 54=30, 60=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy brutto.
- Zatrzymana część zabezpieczenia (rękojmia/gwarancja): 30% zwrot do 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji; 70% w ciągu 30 dni od wykonania.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W poz. 1.7 przedmiaru przy obliczeniu ilości wykopów przyjęto długości 9,05 m oraz 11,22 m, natomiast w poz. 1.8-1.11 dotyczących kolejnych robót wykonywanych przy ścianach fundamentowych przyjęto długości 9,05 m oraz 9,52 m. Prosimy o wskazanie prawidłowych wymiarów oraz potwierdzenie właściwej ilości robót w poz. 1.7
Proszę przyjąć obmiar wg. obliczeń w poz. 1.7. Wymiar wykopu 11,22m uwzględnia odkopanie narożników budynku 9,52+2*0,85=11,22m
2W poz. 1.7 przewidziano wykonanie wykopów w gruncie kategorii III, natomiast poz. 1.12 i 1.13 dotyczą zasypania i zagęszczania gruntu kategorii I-II. Prosimy o informację, czy do zasypania wykopów należy wykorzystać grunt pochodzący z wykopu, czy należy przewidzieć dowóz odpowiedniego materiału zasypowego.
Wykop zasypujemy gruntem z odkładu.
3W poz. 2.8 przedmiaru przewidziano 7 szt. okien o wymiarach 1,42 × 1,46 m, natomiast w obliczeniach poz. 3.4 oraz 3.5 uwzględniono 8 szt. tych okien. Prosimy o potwierdzenie prawidłowej liczby okien oraz właściwych ilości robót w poz. 3.4 i 3.5.
Poz. 2.8 - 7 szt. okien, w poz 3.4 - 7 szt. okien /pomyłka w obmiarze gdzie uwzględniono 8 okien.
4W poz. 2.10 przedmiaru drzwi zewnętrzne przyjęto w wymiarze 1,00 × 2,08 m, natomiast w obliczeniach robót elewacyjnych, m.in. poz. 3.4 i 3.5, przyjęto wysokość otworów drzwiowych 2,10 m. Prosimy o potwierdzenie prawidłowego wymiaru projektowanych drzwi zewnętrznych.
Wymiar drzwi zewnętrznych przyjęto 1,00m*2,08m.
5Prosimy o określenie wymaganych parametrów technicznych materiałów termoizolacyjnych przewidzianych w przedmiarze, w szczególności współczynnika przewodzenia ciepła λ dla:
• styropianu gr. 15 cm,
• styropianu gr. 10 cm,
• styropianu gr. 3 cm,
• izolacji termicznej ścian fundamentowych gr. 10 cm,
• wełny mineralnej gr. 25 cm.
Prosimy również o jednoznaczne wskazanie rodzaju materiału termoizolacyjnego przewidzianego w strefie cokołowej. Przedmiar określa grubości izolacji, ale nie wskazuje ich parametrów cieplnych.
Parametry techniczne :
- styropian gr 15 cm EPS 031 Fasada - wsp. λ 0,031
- styropian gr 10 cm EPS 031 Fasada - wsp. λ 0,031
- styropian gr 3 cm EPS 031 Fasada - wsp. λ 0,031
- ściany fundamentowe EPS 250 Fundament - wsp. λ min 0,036
- wełna mineralna gr 25 cm - wsp. λ 0,031
- strefa cokołowa nad, nad ziemią EPS 031 Fasada - wsp. λ 0,031
6Prosimy o określenie wymaganych parametrów technicznych projektowanej stolarki okiennej i drzwiowej, w szczególności wymaganych współczynników przenikania ciepła Uw/Ud, parametrów pakietów szybowych, kolorystyki, wyposażenia oraz ewentualnych wymagań dotyczących nawiewników. W przedmiarze podano wymiary i sposób otwierania okien, natomiast drzwi opisano jako zewnętrzne, fabrycznie wykończone.
– okna w kolorze białym obustronnie, pakiet trzyszybowy, Uw ≤ 0,9 W/(m²·K), uwzględnić jeden wywiewnik na okno, niezależnie od ilości skrzydeł w oknie.
- drzwi w kolorze grafit 7016 , klasy RC 3 , współczynnik Ud ≤ 1,30 W/(m²·K),
7Przedmiar przewiduje wykonanie nowej więźby dachowej o powierzchni 104,50 m² oraz wykonanie nowego pokrycia dachu. Prosimy o udostępnienie informacji pozwalających na prawidłową wycenę konstrukcji, w szczególności przekrojów i rozstawów elementów więźby, klasy konstrukcyjnej drewna, wymaganej impregnacji lub zabezpieczenia drewna, geometrii i kąta nachylenia połaci oraz sposobu wykonania połączeń konstrukcyjnych. Prosimy również o określenie pełnego układu warstw projektowanego dachu oraz sposobu przygotowania podłoża pod pokrycie z blachy na rąbek stojący.
Na obecnym etapie nie dysponujemy projektem dachu. Klasa drewna C24, wilgotność 7-15%, zabezpieczone przeciwogniowo , pochylenie połaci do 85%.
Warstwy pokrycia dachowego:
- folia paro paroprzepuszczalna – Sd 0,02 , odporność mechaniczna > 200N/5cm, odporność na promienie UV min 3 m-ce
- Łaty i kontrłaty : kontrłaty 19×40 mm wzdłuż krokwi, łaty co 200 mm o wym. 40x60mm.
- blacha powlekana na rąbek stojący w kolorze RAL 7016, gr mim 0,5mm.
8Przedmiar w poz. 4.12-4.15 przewiduje wykonanie nowego wieńca żelbetowego. Prosimy o podanie wymaganej klasy betonu oraz klasy stali zbrojeniowej, a także o potwierdzenie przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego wieńca. W przedmiarze podano średnice i ilości prętów oraz ilość betonu, natomiast nie określono klas materiałów.
Beton wieńca C20/25 (B25), Pręty zbrojeniowe BSt500S . Wieniec zbrojony standardowo, stal żebrowana 4Ø12mm , strzemiona Ø8 co 30 cm.
9Poz. 4.2 przedmiaru przewiduje demontaż istniejących zwodów instalacji odgromowej, natomiast w dalszej części przedmiaru nie wskazano robót związanych z jej ponownym wykonaniem. Prosimy o potwierdzenie czy odtworzenie lub wykonanie nowej instalacji odgromowej po wykonaniu nowego pokrycia dachowego wchodzi w zakres zamówienia. W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o określenie zakresu tych robót.
Instalacja odgromowa do demontażu, nie przewiduje się montażu nowej instalacji.
10W dziale „Wymiana źródła ciepła” przewidziano montaż sześciu grzejników elektrycznych o łącznej mocy 9,4 kW. Prosimy o potwierdzenie czy zakres zamówienia obejmuje wyłącznie dostawę i montaż wskazanych grzejników, czy również demontaż istniejącego źródła ciepła oraz wykonanie lub dostosowanie instalacji elektrycznej, w tym obwodów, zabezpieczeń i rozdzielnicy do zasilania projektowanych urządzeń.
Montaż grzejników elektrycznych, tak jak w przedmiarze bez prac demontażowych i elektrycznych.
11Prosimy o określenie uziarnienia i kolorystyki silikonowej wyprawy elewacyjnej oraz sposobu wykończenia strefy cokołowej. Przedmiar określa zastosowanie cienkowarstwowej wyprawy silikonowej, natomiast nie wskazuje jej uziarnienia ani kolorystyki.
Tynk elewacji gr 2-3mm, kolor jasny /biały lub bardzo jasno szary – ustalony w trakcie prac / . Dotyczy ścian nadziemia i cokołów
12Prosimy o określenie wymaganej grubości, rodzaju powłoki oraz kolorystyki blachy powlekanej na rąbek stojący przewidzianej jako pokrycie dachu. Przedmiar wskazuje pokrycie z blachy powlekanej na rąbek stojący, natomiast nie określa tych parametrów dla głównego pokrycia dachowego.
Blacha stalowa ocynkowana, powlekana na rąbek stojący w kolorze RAL 7016, mat, gr mim 0,5mm.
13W SWZ wskazano, że uzupełniony kosztorys ofertowy należy sporządzić na podstawie załączników nr 7a i 7b, natomiast w dalszej części SWZ oraz w wykazie załączników wskazano jeden załącznik nr 7 „Kosztorys ofertowy”. Prosimy o potwierdzenie, który dokument należy przyjąć jako obowiązujący do sporządzenia oferty oraz jeżeli obowiązują załączniki nr 7a i 7b, o ich udostępnienie.
W SWZ omyłkowo wskazano załączniki nr 7a i 7b. Kosztorys ofertowy należy sporządzić na podstawie wzoru załącznika nr 7 do SWZ, dołączonego do postępowania.
Historia zmian
24.08.2026 — publikacja ogłoszenia
08.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
08.09.2026 — upływ terminu składania ofert
17.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania