Po terminie
Termomodernizacja budynku komunalnego – Wejherowo
Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych1 aktualny · 14 w archiwum·NIP 5882176814·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie (roboty budowlane): kompleksowa termomodernizacja budynku komunalnego przy ul. Przemysłowej 38 w Wejherowie — wykonanie wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych opisanych w OPZ: docieplenie ścian zewnętrznych i wykonanie elewacji; docieplenie stropodachu; izolacja podłóg; likwidacja mostków cieplnych; wykonanie pionowej izolacji przeciwwodnej ścian fundamentowych; wykonanie opaski odwadniającej z kostki brukowej oraz wymiana zewnętrznych parapetów z blachy powlekanej; rozbiórka budynków magazynowych/gospodarczych/przybudówek oraz wywóz i utylizacja gruzu.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje skoordynowane roboty budowlane i instalacyjne (prace konstrukcyjne, rozbiórki, instalacje sanitarne, wod.-kan., PV z magazynem energii, elektryka), wymaga specjalistycznych uprawnień i wielobranżowej koordynacji w ciągu 365 dni.
Terminy realizacji
Termin wykonania
365 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy
365 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy
Okres rękojmi/gwarancji (oceniany w kryteriach)
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy (dla oceny ofert)
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy (dla oceny ofert)
Warunki udziału
AI1Sytuacja finansowa — posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości 1 000 000,00 PLN
2Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie niższą niż 1 500 000,00 PLN
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttobrutto za wykonanie zamówienia
60%
Okres rękojmi za wady i gwarancjiokres w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 5 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- kary umowne: w Projektowanych postanowieniach umowy (Załącznik nr 5)
- wadium: 27000.00 PLN (może być wniesione w pieniądzu lub formach określonych w art.97 ust.7 Pzp)
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto podanej w ofercie
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca skieruje do realizacji zamówienia następujące osoby legitymując się odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi, uprawnieniami i doświadczeniem niezbędnym do wykonania zamówienia:
− jedną osobę, która będzie pełnić funkcję Kierownika budowy oraz Kierownika robót branży konstrukcyjno-budowlanej, posiadającej uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, posiadającej minimum 3 letnie doświadczenie od chwili uzyskania uprawnień w pełnieniu funkcji na stanowisku Kierownika budowy lub Kierownika robót budowlanych branży konstrukcyjno-budowlanej i doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy realizacji co najmniej jednego (1) zamówienia polegającego na budowie lub przebudowie obiektu użyteczności publicznej.
− Zamawiający informuje, że dopuszcza, aby doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy realizacji co najmniej jednego (1) zamówienia polegającego na budowie lub przebudowie obiektu budownictwa mieszkalnego oraz obiektu użyteczności publicznej.
1Dzień dobry Poprosimy o udostępnienie zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz rysunku szczegółowego zabudowy ażurowej przy wejściach (kpl.7)
Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej znajduję się w załączniku nr 12 do OPZ - Projekt Wykonawczo Architektoniczny. Rysunek zabudowy znajduję się w załączniku nr 18 do OPZ - Schemat zadaszenia, który staje się integralną częścią SWZ.
1Dzień doby, na pokrycie dachu przyjęta jest membrana EPDM mocowana mechanicznie, czy zamiast membrany EPDM można przyjąć - membranę syntetyczną lub 1 x papa samoprzylepna + 1x papa nawierzchniowa
− Zamawiający informuje, że należy przyjąć rozwiązanie zgodne z projektem – membrana EPDM.
1Czy zamawiający dopuszcza zmianę montażu konstrukcji instalacji PV na balastową?
− Zamawiający informuje, że dopuszcza się zmianę sposobu montażu na balastową.
2Czy Zamawiający posiada schemat systemu sygnalizacji pożarowej wraz z dobranym przekrojem i typem oprzewodowania?
− Zamawiający informuje, że w obiekcie przewiduję się montaż instalacji SSP wyłącznie w magazynie energii. Oprzewodowanie określono w projekcie technicznym.
2Czy instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii wchodzi w zakres termomodernizacji.
W dokumentacji przetargowej nie ma projektu instalacji pv poza wzmianką w projekcie elektrycznym, że jest w oddzielnym opracowaniu.
− Zamawiający informuje, że dokumenty dotyczące budowy instalacji fotowoltaicznej znajdują się w załącznikach nr 19 - 22 do OPZ – które stają się integralną częścią SWZ.
3Na schemacie wskazana jest przerwa w kablu WLZ budynku - czy w budynku ma być zainstalowany Przeciwpożarowy Wyłącznik Prądu? Jeżeli tak to jakie są parametry wyłącznika?
− Zamawiający informuje, że przewiduje się montaż przeciwpożarowego wyłącznika prądu odcinający cały obiekt. Parametry znajdują się projekcie technicznym.
3Przy Termomodernizacja budynku mieszkalnego stosuje się stawkę 8%, natomiast przy pracach związanych z rozbiórką budynków magazynowych, gospodarczych oraz pracach brukarskich i ziemnych poza bryłą budynku powinno się zastosować stawkę VAT 23%. Czy ująć takie zmiany w formularzu cenowym.
− Zamawiający informuje, że należy ująć takie zmiany w formularzu ofertowym.
4Zadaszenie nad wejściem wg projektu wykończone jest spiekiem kwarcowym, czy spiek kwarcowy montowany na podkonstrukcji stalowej (bok) ma być wykonany obustronnie (spiek kw. + podkonstrukcja + spiek kw.) Poprosimy o więcej szczegółów dotyczących wykonania zadaszenia.
− Zamawiający informuje, że szczegółowe informacje dotyczące zadaszenia nad wejściem znajdują się w załączniku nr 23 do OPZ – który staje się integralną częścią SWZ.
4Czy projekt techniczny bądź wykonawczy branży elektrycznej został uzgodniony przez rzeczoznawcę ds. przeciwpożarowych w zakresie urządzeń przeciwpożarowych czyi systemu sygnalizacji pożarowej oraz wyłącznika instalacji PB?
− Zamawiający informuje, że projekt techniczny branży elektrycznej w tym SSP, instalacji PV, magazyn energii i wyłącznik prądu został uzgodniony z rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych.
5Czy system sygnalizacji pożarowej powinien wysyłać powiadomienie o pożarze? Jeżeli tak to w jaki sposób i do kogo?
− Zamawiający informuje, że SSP nie wysyła powiadomienia, zastosowano syrenę – powiadomienie głosowe.
6Czy system sygnalizacji pożarowej będzie sterował elementami w pomieszczeniu kotłowni takimi jak zawory i klapy? Jeżeli tak to jakimi?
− Zamawiający informuje, że SSP steruję klapami wentylacyjnymi wentylacji w magazynie energii, szczegóły znajdują się w projekcie technicznym.
Historia zmian
08.07.2026 — publikacja ogłoszenia
07.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 10.08.2026 → 13.08.2026)
12.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
13.08.2026 — upływ terminu składania ofert