RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00400325/01
Przebudowa, nadbudowa i termomodernizacja budynków – Wejherowo
Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych1 aktualny · 14 w archiwum·NIP 5882176814·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaINBUDTYNK Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy5882476835
Kwota oferty8 851 959,31 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert8 851 959,31 zł – 12 792 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIJednoczęściowe zamówienie na roboty budowlane obejmujące przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, termomodernizację oraz zmianę sposobu użytkowania budynków mieszkalnego i gospodarczego (budynek główny 3 kondygnacje, dobudówka 2 kondygnacje, budynek gospodarczy 1 kondygnacja; łączna powierzchnia użytkowa 541,76 m², pow. zabudowy 410,20 m², kubatura 2 197,28 m³, 11 lokali) na budynek opieki społecznej i socjalnej z funkcją administracyjną oraz mieszkalną przy ul. Jana III Sobieskiego 263 w Wejherowie (działki nr 349/2 i 349/1), na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. W zakres:
- rozbiórka części obiektów, przebudowa/budowa/rozbudowa budynku gospodarczego, połączenie obu budynków w jeden, rozbudowa budynku socjalnego o klatkę schodową z dźwigiem osobowym dla osób niepełnosprawnych;
- docieplenie ścian zewnętrznych wraz z elewacją, docieplenie dachu, izolacja podłóg, likwidacja mostków cieplnych;
- demontaż pieców gazowych, remont kominów, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remont wnętrz;
- pełna instalacja fotowoltaiczna na dachu o mocy min. 22,2 kWp wraz z magazynem energii ok. 23–24,3 kWh (5 baterii litowo-jonowych po 4,6 kWh) oraz monitoringiem pracy instalacji;
- montaż kotła elektrycznego, pomp ciepła, klimatyzatorów, zbiornika buforowego c.o. i c.w.u.;
- instalacja wodociągowa, hydrantowa, przebudowa kanalizacji sanitarnej, instalacja elektryczna, wentylacja grawitacyjna, system sygnalizacji pożaru SSP, system oddymiania klatki schodowej, instalacja dzwonkowa, wideodomofonowa oraz kontrola dostępu;
- obróbki blacharskie, pionowa izolacja przeciwwodna ścian fundamentowych, balustrady ze szkła hartowanego, poręcze ze stali nierdzewnej, orynnowanie, parapety zewnętrzne z blachy tytanowo-cynkowej, opaska żwirowa, tablica informacyjna i pamiątkowa;
- zagospodarowanie terenu z przyłączami, wywóz i utylizacja gruzu i materiałów porozbiórkowych.
Wykonawca wytwarza i przekazuje Zamawiającemu: harmonogram rzeczowo-finansowy, dokumentację powykonawczą (papier + PDF), operat kolaudacyjny (2 egz. papier + elektroniczna), karty gwarancyjne, karty materiałowe, deklaracje właściwości użytkowych, protokoły badań i pomiarów, protokoły odbiorów, świadectwo charakterystyki energetycznej po realizacji, dokumentację potwierdzającą osiągnięcie efektu energetycznego, plan BIOZ, plan zapewnienia jakości.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wielobranżowe roboty budowlane (konstrukcja, termomodernizacja, instalacje sanitarne, elektryczne, fotowoltaika z magazynem energii, dźwig osobowy, systemy ppoż.) na obiektach zabytkowych z 1900 r. o ograniczonej dokumentacji, wymagające koordynacji wielu specjalności i osiągnięcia konkretnych wskaźników energetycznych.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 30.06.2027 r. (od zawarcia umowy; zakończenie = podpisanie protokołu odbioru końcowego bez zastrzeżeń)
do 30.06.2027 r. (od zawarcia umowy; zakończenie = podpisanie protokołu odbioru końcowego bez zastrzeżeń)
Rękojmia i gwarancja
min. 36 miesięcy; do oceny maks. 60 miesięcy
min. 36 miesięcy; do oceny maks. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — W ostatnich 5 latach dwie roboty budowlane (lub jedna nowa + jedna przebudowa) każda ≥ 1 500 000 PLN brutto — budowa/przebudowa/rozbudowa/nadbudowa/adaptacja budynku mieszkalnego lub użyteczności publicznej z termomodernizacją, wymianą stolarki i co najmniej jedną instalacją wewnętrzną; nie sumować zamówień.
2Kadra — Kierownik budowy + kierownicy robót: konstrukcyjno-budowlanej, elektroenergetycznej, sanitarnej, telekomunikacyjnej — uprawnienia bez ograniczeń + min. 1 rok doświadczenia w funkcji.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena = 60 pkt
60%
Okres rękojmi za wady i gwarancji36–60 mies., 60 mies. = 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Niedopełnienie wymogu odbycia wizji lokalnej stanowi podstawę do odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 Ustawy Pzp (Rozdz. V ust. 11 SWZ).
SWZ zmodyfikowany 18 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 79 371,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty.
- Kary umowne: w Projektowanych Postanowieniach Umowy (załącznik nr 5 do SWZ).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
19Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o uzupełnienie rzutów architektury o oznaczenie okien i drzwi symbolami odpowiadającymi zestawieniom stolarki – obecnie brak możliwości zidentyfikowania położenia określonych okien i drzwi.
− Zamawiający informuje, że dodaje do dokumentacji projektowej projekt wykonawczy architektoniczny z rzutami uzupełnionymi o oznaczenia stolarki.
1Proszę o uzupełnienie projektu konstrukcji o kotwy wysokościowe ław fundamentowych.
− Zamawiający informuje, że szczegółowe informacje na temat kotw wysokościowych ław fundamentowych znajdują się w projekcie wykonawczym branży konstrukcyjnej.
2Zgodnie z opisem architektury wszystkie okna i drzwi należy wykonać, jako drewniane – proszę o potwierdzenie, iż zapis dotyczy również stolarki o podwyższonych parametrach ognioodporności (EI30, EI60) oraz stolarki drzwiowej wewnątrzlokalowej.
− Zamawiający informuje, że konieczne jest, aby wszystkie okna od strony ul. Sobieskiego były drewniane, ponieważ wynika to zaleceń Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, pozostałe okna i drzwi można zamienić na PCV lub aluminiowe.
2Zgodnie z rysunkiem PZT „zieleń wysoka – drzewa szczepione na pniu – wg odrębnego projektu zieleni”. W załączonej dokumentacji brak projektu zieleni – proszę o potwierdzenie, iż nasadzenia są poza zakresem realizacji.
− Zamawiający informuje, że dodaje się do dokumentacji projektowej projekt zieleni, który stanowi zakres realizacji prac.
3Na projekcie przy klatce schodowej 0.16 jest opis napowietrzanie, poprosimy o podanie jaka jest powierzchnia czynna napowietrzania.
− Zamawiający informuje, że wymagana powierzchnia napowietrzania - min. 2,55 m2. Zaprojektowano drzwi, które po otwarciu dają 2,8m2 powierzchni napowietrzania.
3Czy Zamawiający dopuszcza możliwość zastosowanie drzwi płytowych jako stolarki wewnątrzlokalowej?
− Zamawiający informuje, że można zastosować drzwi płytowe jako wewnątrzlokalowe
4Proszę o uzupełnienie zestawienia stolarki drzwiowej o oznaczenie lub opis, które drzwi są przeszklone wraz z informacją o rodzaju szklenia.
− Zamawiający informuje, że uzupełniono zestawienie stolarki w projekt wykonawczy architektoniczny o informacje nt. przeszkleń (rozróżniono kolorystyką), we wszystkich drzwiach z przeszkleniami zastosować szkło bezpieczne.
4W związku z zapisem we wzorze umowy: „Każda działalność Wykonawcy, której wynikiem będzie utrata przez Zamawiającego dofinansowania Przedmiotu Umowy, jego zmniejszenie lub nałożenie korekt do dofinansowania przez instytucję dofinansowującą w ramach postępowania pn. Wykonanie robót budowlanych w zakresie przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, termomodernizacji oraz zmiany sposobu użytkowania budynków przy ul. Jana III Sobieskiego 263 w Wejherowie będzie przedmiotem roszczeń odszkodowawczych Zamawiającego w stosunku do Wykonawcy. Przedmiotem roszczeń będą również ewentualne kary naliczone przez instytucje dofinansowujące z powodu niewłaściwej realizacji” Prosimy o udostępnienie treści umowy na dofinansowanie oraz wyjaśnienie:
a) jaka jest wysokość dofinansowania
b) jaki jest termin rozliczenia dofinansowania (do kiedy środki muszą być wydatkowane przez Zamawiającego, aby nie utracił on dofinansowania)
c) w jaki sposób wydatkowane (rozliczane) będą środki z dofinansowania w trakcie trwania umowy w ramach wynagrodzenia wypłacanego wykonawcy - czy proporcjonalnie w trakcie trwania kontraktu (np. 50% z dofinansowania 50% ze środków własnych zamawiającego), czy w pierwszej kolejności, czy w ostatniej kolejności?
d) czy przez „opóźnienie” we wskazanym zapisie Zamawiający rozumie zawinione opóźnienie (zwłokę) po stronie Wykonawcy (przypomnienia wymaga, że ustawa PZP zakazuje w art. 433 przewidywania w umowie odpowiedzialności za opóźnienie)
Zwracamy uwagę, że przejęcie odpowiedzialności przez stronę wykonawcy nie może dotyczyć odpowiedzialności nieoznaczonej, którego rozmiaru i ryzyk wykonawca nie jest w stanie ocenić w momencie składania oferty.
− Zamawiający informuje, że w związku z tym, iż umowa o dofinansowanie zawiera postanowienia wpływające na realizację zamówienia, Zamawiający udostępnia treść umowy nr FEPM.06.04.IZ.00-0007/26-00 o dofinansowanie projektu „Wejherowska Infrastruktura Społeczna”.
a) Wysokość dofinansowania wynosi:
• dofinansowanie z budżetu środków europejskich w kwocie nieprzekraczającej 4 250 000,00 złotych;
• współfinansowanie ze środków budżetu państwa w kwocie nieprzekraczającej 500 000,00 złotych.
Zamawiający informuję, że podane powyżej kwoty związane są z realizacją całego programu. Zadanie objęte niemniejszym postepowaniem jest częścią tego programu.
b) Termin zakończenia realizacji projektu ustalono na dzień 30 września 2027 roku. Kwalifikowane są wydatki poniesione w okresie kwalifikalności wydatków w ramach projektu, który rozpoczyna się 1 stycznia 2021 roku i kończy się w dniu 30 września 2027 roku.
c) Środki z dofinansowania w trakcie trwania umowy będą rozliczane w następujący sposób. Zamawiający będzie opłacał wynagrodzenie wykonawcy ze środków własnych, następnie będzie starał się o pokrycie tych środków z dofinansowania od instytucji zarządzającej.
d) W każdym przypadku, gdy Zamawiający użył sformułowania „opóźnienie” rozumie przez to zwłokę. Odpowiedzialność wykonawcy za opóźnienie nie jest uzasadniona okolicznościami lub zakresem zamówienia.
5W związku z następującymi zapisami w SWZ oraz wzorze Umowy:
„Za zakończenie realizacji przedmiotu zamówienia uznaje się dzień podpisania przez przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy protokołu odbioru końcowego robót budowlanych bez zastrzeżeń.”
(Rozdz. XII ust. 2)
„Jeżeli w toku czynności odbioru końcowego zostaną stwierdzone wady lub usterki wymagające natychmiastowego usunięcia, ale umożliwiające prawidłowe użytkowanie Przedmiotu Umowy zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może dokonać odbioru wyznaczając termin na ich usunięcie.” (§ 6 ust. 15 wzoru umowy)
„Zamawiający może podjąć decyzję o przerwaniu czynności odbioru końcowego, jeżeli w czasie tych czynności zostaną ujawnione takie wady, które uniemożliwiają prawidłowe użytkowanie” (§ 6 ust. 16 wzoru umowy)
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający nie jest uprawniony do odmowy odbioru przedmiotu Umowy w przypadku, gdy wady nie mają charakteru istotnego, tj. uniemożliwiającego korzystanie z przedmiotu umowy i ewentualną modyfikację wzoru umowy.
− Zamawiający informuje, że nie jest uzasadnione dokonywanie zmiany w treści Specyfikacji Warunków Zamówienia, ani też w projektowanych postanowieniach umowy. Treść SWZ oraz treść projektowanych postanowień umowy uwzględnia przepisy prawa powszechnie obowiązującego oraz uwzględnia linię orzeczniczą sądów powszechnych oraz Krajowej Izby Odwoławczej. Wedle §6 ust. 15 projektowanych postanowień umowy, jeżeli w toku czynności odbioru końcowego zostaną stwierdzone wady lub usterki wymagające natychmiastowego usunięcia, ale umożliwiające prawidłowe użytkowanie Przedmiotu Umowy zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może dokonać odbioru wyznaczając termin na ich usunięcie. Zamawiający rozumie przedmiotowe postanowienie w ten sposób, iż w przypadku, gdy stwierdzone wady lub usterki umożliwiają prawidłowe użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, a zatem wada nie jest istotna, Zamawiający dokonuje odbioru wyznaczając termin na ich usunięcie. Zgodnie z §6 ust. 16 projektowanych postanowień umowy, Zamawiający może podjąć decyzję o przerwaniu czynności odbioru końcowego, jeżeli w czasie tych czynności zostaną ujawnione takie wady, które uniemożliwiają prawidłowe użytkowanie. Zamawiający rozumie przedmiotowe postanowienie w ten sposób, iż w przypadku, gdy stwierdzone wady uniemożliwiają prawidłowe użytkowanie, a zatem wada jest istotna, Zamawiający ma możliwość przerwania czynności odbioru końcowego. Odpowiadając na pytanie wykonawcy, Zamawiający wskazuje więc, iż Zamawiający nie jest uprawniony do odmowy odbioru przedmiotu umowy w przypadku, gdy wady nie mają charakteru istotnego, tj. uniemożliwiającego korzystanie z przedmiotu umowy. Nie jest tym zakresie uzasadnione dokonywanie zmiany w treści Specyfikacji Warunków Zamówienia, ani też w projektowanych postanowieniach umowy.
5Proszę o uzupełnienie dokumentacji o specyfikację projektowanego dźwigu osobowego – dźwig, rodzaj napędu, wykończenie kabiny.
− Zamawiający informuje, że Specyfikacja techniczna dźwigu osobowego przewidzianego w projekcie:
1. Podstawowe parametry techniczne
Typ dźwigu: Dźwig osobowy (model 10020 / MonoSpace 4 DIX Core).
Udźwig nominalny: 630 kg (8 osób).
Prędkość nominalna: 1,0 m/s.
Przyspieszenie / Opóźnienie: 0,5 m/s².
Wysokość podnoszenia: 3150 mm.
Liczba przystanków / drzwi: 2 / 2 (obsługa 2 kondygnacji, wejścia po jednej stronie – Strona A).
Zgodność z normą: EN81-20:2020.
2. Wymiary kabiny i drzwi
Wymiary kabiny (szer. x głęb. x wys.): 1100 mm × 1400 mm × 2100 mm.
Powierzchnia kabiny: 1,54 m².
Typ i wymiary drzwi: KES202/Frame(2R), teleskopowe 2-skrzydłowe, otwór montażowy /
światło ramy: szerokość 900 mm, wysokość 2000 mm.
3. Wymiary szybu dźwigowego
Szerokość szybu (WW): 1600 mm.
Głębokość szybu (WD): 1740 mm.
Wysokość podszybia (PH): 1100 mm.
Wysokość nadszybia (SH): 3400 mm.
Całkowita wysokość szybu (WH): 7650 mm.
4. Napęd i mechanika
Napęd / Wciągarka: Bezprzekładniowa ze średnicą koła ciernego 210 mm (moc wyjściowa
napędu: ok. 4,002 kW).
Sterowanie i falownik: Sterownik KCE/DC, falownik typu KDX14.
Olinowanie: 3 liny o średnicy 6,5 mm (3xØ6.5).
Maksymalna liczba startów: 180 na godzinę (ED 35%).
Prowadnice: Kabinowe T82-1/B, przeciwwagi HT60-15.
Chwytacze: Progresywne jednokierunkowe (kabina).
5. Parametry elektryczne i zasilanie
Zasilanie główne: 3x400V AC (+10%/-15%), 50 Hz, układ TN-S.
Zabezpieczenie linii zasilającej: 3x10 A (bezpieczniki główne napędu: 3x6 A).
Prąd nominalny / rozruchowy: In = 12 A / Ia = 15 A.
Zasilanie oświetlenia: Odbiorniki szybu (1,5 kW) i kabiny (0,1 kW) zabezpieczane wyłącznikami
B10 A oraz 6 A.
6Prosimy o wyjaśnienie czy pojęcie „budowa”, którymi Zamawiający posługuje się przy opisaniu wymaganego doświadczenia „budowie nowego budynku mieszkalnego lub użyteczności publicznej” definicje z ustawy Prawo budowlane? W szczególności, czy w pojęciu „budowa nowego budynku mieszkalnego” zawiera się np. „odbudowa budynku mieszkalnego"
W ocenie pytającego, nie istnieje jakiekolwiek uzasadnienie dla różnicowania sytuacji doświadczenia w budowie nowego budynku od odbudowy budynku.
− Zamawiający informuje, że poprzez „budowę” Zamawiający rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego.
6Proszę o uzupełnienie dokumentacji o specyfikację projektowanej ściany mobilnej – rodzaj napędu, sposób składania, rodzaj wykończenia, akustyka.
− Zamawiający informuje, że ścianka mobilna składana z paneli o konstrukcji aluminiowej,
przesuwanych ręcznie w prowadnicy sufitowej, bez prowadnicy w posadzce. Panele wyposażone
w mechaniczne uszczelnienia obwodowe, wysuwane po ustawieniu ścianki w pozycji
zamkniętej.
Sposób składania: panele przesuwane i składane w wyznaczonym miejscu parkingowym,
umożliwiając szybkie otwieranie i zamykanie przestrzeni.
Wykończenie: powierzchnia paneli wykończona fornirem, odporna na ścieranie i łatwa w
utrzymaniu czystości; profile wykończone poprzez malowanie proszkowe.
Akustyka: wypełnienie paneli o właściwościach dźwiękoizolacyjnych oraz uszczelnienia górne,
dolne i boczne; wymagana izolacyjność akustyczna Rw min. 40 dB, zalecane Rw 45–50 dB dla
pomieszczeń wymagających większej prywatności.
7Proszę o potwierdzenie, iż w ramach realizacji przedmiotu umowy w ramach wyposażenia dostarczyć należy tylko płyty indukcyjne i biały montaż.
− Zamawiający informuje, że w ramach niniejszego postepowania Zamawiający wymaga wykonania jedynie wszystkich niezbędnych podejść, podłączeń, pełnego białego montażu, natomiast wyposażenie w laptopy oraz sprzęty przeznaczone do pomieszczeń kuchennych takie jak płyty indukcyjne, okapy, zlewy, miksery zostaną objęte oddzielnym postępowaniem.
Historia zmian
20.08.2026 — publikacja ogłoszenia
26.08.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
26.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
08.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
15.09.2026 — upływ terminu składania ofert
14.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania