Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00492497/01
Termomodernizacja budynku mieszkalnego Nieżychowice – Chojnice
Gmina Chojnice0 aktualnych · 47 w archiwum·NIP 5551908755·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Termomodernizacja całego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Nieżychowicach 96 (1 obiekt): ocieplenie ścian zewnętrznych wraz z przygotowaniem i naprawą podłoża oraz wykończeniem elewacji; ocieplenie ścian w obrębie przyziemia i piwnic; ocieplenie dachu płaskiego wraz z nowym pokryciem dachowym; wymiana zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej; wymiana parapetów zewnętrznych i wewnętrznych; wymiana obróbek blacharskich; wymiana instalacji odgromowej; naprawa kominów; wymiana rynien i rur spustowych; przebudowa fragmentu ściany z pustaków szklanych; roboty przy schodach do piwnicy oraz balustradzie; roboty rozbiórkowe, przygotowawcze, odtworzeniowe, wykończeniowe oraz wszelkie roboty towarzyszące niezbędne do kompleksowej termomodernizacji.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji wielu branż przy kompleksowej termomodernizacji całego obiektu.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 8 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 8 miesięcy od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 60 miesięcy, do oceny maks. 84 miesiące
min. 60 miesięcy, do oceny maks. 84 miesiące
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (w ramach 2 umów) obejmujące termomodernizację i/lub przebudowę i/lub remont budynku, każda o wartości min. 250 000 zł brutto, wykonane w ostatnich 5 lat (lub krótszy okres prowadzenia działalności)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji na roboty budowlanemin. 60, maks. 84 mies.; < 60 mies. → odrzucenie
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 000,00 zł (przed upływem terminu składania ofert). - Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4), za niespełnienie wymogu zatrudnienia na umowę o pracę. - Kara pieniężna: do 20 000 000,00 zł za ubieganie się o zamówienie w okresie wykluczenia. - Zabezpieczenie należytego wykonania: nie żądane. - Uchylenie się od zawarcia umowy: ponowne badanie ofert lub unieważnienie postępowania.
Pytania i odpowiedzi
34Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wyrażenie zgodny na płatności częściowe wg zaawansowania robót.
Zamawiający informuje, że zgodnie z §11 ust. 1 projektu umowy:
„Należne Wykonawcy wynagrodzenie płatne będzie na podstawie faktur częściowych i faktury końcowej, zgodnie z zaakceptowanym przez Zamawiającego harmonogramem rzeczowo-finansowym. Faktury częściowe wystawiane będą po wykonaniu i odbiorze poszczególnych etapów robót określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym.”.
2Bardzo proszę o udostępnienie przedmiaru w formacie ATH.
Zamawiający nie dysponuje przedmiarem w formacie ATH.
3Zwracamy się z prośbą o jednoznaczne wskazanie, jakie parametry techniczne oraz materiałowe są wiążące dla projektowanej zewnętrznej stolarki drzwiowej i okiennej.
W opisie Projektu Budowlanego wymaga się okien i drzwi z PVC o współczynnikach odpowiednio U=0,90 W/m²K oraz U=1,30 W/m²K, natomiast uszczegółowienie w SST narzuca okna z PVC oraz drzwi z profili aluminiowych o znacznie bardziej rygorystycznym współczynniku Uw=0,7 W/m²K. Który zapis jest nadrzędny?
Zamawiający informuje, że w zakresie zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej należy przyjąć parametry techniczne określone w opisie technicznym Projektu Budowlanego, tj. współczynnik przenikania ciepła dla okien U=0,90 W/m²K oraz dla drzwi zewnętrznych U=1,30 W/m²K.
Wymaganym materiałem dla stolarki okiennej i drzwiowej jest PVC, zgodnie z opisem technicznym Projektu Budowlanego.
4W opisie technicznym dotyczącym docieplenia ścian zewnętrznych znajduje się sformułowanie: „w miejscu już ocieplonych ścian oddziału łóżkowego kardiologii”.
Z uwagi na fakt, iż przedmiotem zamówienia jest budynek mieszkalny wielorodzinny, prosimy o wyjaśnienie, czy wskazany zapis jest omyłką pisarską, i czy technologia ta w ogóle dotyczy przedmiotowego obiektu w Nieżychowicach.
Zamawiający informuje, że zapis dotyczący „miejsca już ocieplonych ścian oddziału łóżkowego kardiologii” stanowi omyłkę w opisie technicznym, niezwiązaną z przedmiotem niniejszego zamówienia.
Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Nieżychowicach. W związku z tym wskazany zapis nie dotyczy przedmiotowego obiektu i nie należy go uwzględniać przy kalkulacji ceny oferty.
Roboty związane z dociepleniem ścian zewnętrznych należy wykonać zgodnie z pozostałymi zapisami dokumentacji projektowej, w zakresie dotyczącym budynku objętego zamówieniem.
5W piśmie informującym o zmianie załączników z dnia 20.10.2026 r. Zamawiający wskazał, że omyłkowo załączono wersję roboczą zawierającą „konieczność wykonania opaski” i załącza poprawiony projekt budowlany. Jednakże w przesłanym pliku projektu (w tekście na str. 18 pkt 5.17 oraz na str. 22 pkt 4) w dalszym ciągu widnieje nakaz demontażu istniejącej opaski i wykonania nowej opaski betonowej. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy wykonanie nowej opaski betonowej wchodzi w zakres zamówienia.
Zamawiający wyjaśnia, że wykonanie nowej opaski betonowej wokół budynku nie wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia. Zakres zamówienia nie obejmuje wykonania nowej opaski betonowej.
6Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej materiału izolacyjnego dachu. W przedmiarze robót (poz. 59) wskazano na izolację z wełny mineralnej poziomej klejonej lepikiem asfaltowym, natomiast Opis Techniczny Projektu wyraźnie wskazuje na docieplenie dachu płaskiego płytami PIR o grubości 16 cm z pokryciem papą termozgrzewalną. Prosimy o wskazanie, który materiał należy wycenić.
Zamawiający informuje, że w zakresie docieplenia dachu płaskiego należy przyjąć rozwiązanie materiałowe określone w opisie technicznym Projektu Budowlanego, tj. izolację termiczną z płyt PIR o grubości 16 cm wraz z wykonaniem pokrycia z papy termozgrzewalnej, zgodnie z dokumentacją projektową.
7W Przedmiarze robót dla pozycji 1 i 3 (Dział Elewacja) zastosowano podstawy nakładów rzeczowych (KNR 4-01 0701-05 oraz KNR 4-01 0711-03) dotyczące odbicia i uzupełnienia tynków wewnętrznych z zaprawy cementowo-wapiennej. Z uwagi na to, że roboty dotyczą fasady zewnętrznej, prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający dopuszcza analogiczne rozliczenie tych pozycji jako tynków zewnętrznych i czy przedmiar w tym zakresie nie zawiera błędu.
Zamawiający potwierdza, że pozycje 1 i 3 w dziale „Elewacja” przedmiaru robót dotyczą robót wykonywanych na zewnętrznych ścianach budynku. Wskazane podstawy KNR 4-01 0701-05 oraz KNR 4-01 0711-03 należy traktować jako podstawy kalkulacyjne, przy czym zakres i technologia robót powinny odpowiadać pracom przewidzianym do wykonania na elewacji budynku. W związku z powyższym przy wycenie należy uwzględnić odbicie istniejących tynków zewnętrznych oraz uzupełnienie tynków zewnętrznych, odpowiednio do zakresu określonego w dokumentacji projektowej. Rodzaj i sposób wykonania tynków należy dostosować do rozwiązań przewidzianych dla elewacji. Zamawiający wyjaśnia, że wskazane podstawy KNR mają charakter pomocniczy i nie zmieniają rzeczywistego zakresu robót wynikającego z dokumentacji projektowej.
8Proszę o dołączenie rzutów i przekrojów budynku - brak możliwości wyceny.
Zamawiający informuje, że dołączenie dodatkowych przekrojów budynku nie jest konieczne do przygotowania oferty. Zakres robót został określony w udostępnionej dokumentacji projektowej oraz przedmiarze robót. Wykonawca powinien dokonać analizy dostępnej dokumentacji i uwzględnić w ofercie wszystkie roboty objęte przedmiotem zamówienia. Jednocześnie Zamawiający załącza Rzut budynku do tych wyjaśnień.
9Proszę o dołączenie zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej, która podlega wycenie - brak możliwości wyceny.
Zamawiający udostępnia zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej objętej zakresem zamówienia. Plik w załączeniu.
10Proszę o dołączenie rzutu dachu wraz z wyrysowanym orynnowaniem, płotkami, i innymi elementami dachu, które podlegają wykonaniu - brak możliwości wyceny.
Zamawiający informuje, że dołączenie dodatkowych rysunków nie jest konieczne do przygotowania oferty. Zakres robót został określony w udostępnionej dokumentacji projektowej oraz przedmiarze robót. Wykonawca powinien dokonać analizy dostępnej dokumentacji i uwzględnić w ofercie wszystkie roboty objęte przedmiotem zamówienia.
11Proszę o podanie grubości styropianu i współczynnik - dotyczy elewacji. Brak informacji tym samym brak możliwości prawidłowej kalkulacji.
Grubość izolacji cieplnej 15cm i współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,033 W/(m·K) parametry techniczne izolacji termicznej ścian zewnętrznych należy przyjąć zgodnie z dokumentacją projektową oraz obowiązującymi wymaganiami technicznymi.
12Proszę o podanie koloru elewacji wraz z informacją o rodzaju farby jaką należy zastosować.
Kolory pastelowe. Ostateczny kolor elewacji będzie przedstawiony przy realizacji zadania. Rodzaj farby – farba elewacyjna (zewnętrzna) silikatowa.
13Proszę o wyjaśnienie poz. 20 w przedmiarze. Czego dokładnie dotyczy, ponieważ w poniższych pozycjach brak informacji o wykonaniu ściany z cegły.
Listwy startowe do wykonania ocieplenia ścian zewnętrznych należy zamocować do istniejącego podłoża z cegły za pomocą odpowiednio dobranych łączników mechanicznych, dostosowanych do rodzaju i stanu technicznego podłoża. Montaż należy wykonać zgodnie z wytycznymi producenta systemu ocieplenia, z zachowaniem poziomu oraz ciągłości listwy.
14Proszę o podanie specyfikacji kratki do montażu: - wymiar - kolor - materiał – pozostałe wymagania.
Kratki należy dobrać do istniejących otworów oraz funkcji wentylacyjnej danego miejsca. Materiał, kolor, wymiary i sposób mocowania powinny być zgodne z wymaganiami użytkowymi.
15Montaż nowego orynnowania: - proszę o rzut z naniesionymi liniami montażu - z jakiego materiału - jaki kolor - średnicę - pozostałe niezbędne informacje do prawidłowej wyceny.
Rynny i rury spustowe należy wykonać jako okrągłe, z blachy stalowej powlekanej. Kolor należy dostosować do kolorystyki elewacji i pozostałych elementów budynku. Montaż należy wykonać zgodnie z zaleceniami producenta systemu orynnowania, z zastosowaniem kompletu niezbędnych elementów mocujących i połączeniowych. Ostateczny kolor będzie przedstawiony przy realizacji zadania.
16Drzwi aluminiowe - niezbędne zestawienie do prawidłowej wyceny oraz kolorystyka zewnętrzna i wewnętrzna.
Stolarkę drzwiową należy wykonać zgodnie z wymiarami otworów istniejących oraz wymaganiami określonymi w dokumentacji projektowej oraz załączanym zestawieniu stolarki. Kolorystykę drzwi od strony zewnętrznej i wewnętrznej należy dostosować do istniejącej kolorystyki budynku. Kolor drzwi będzie przedstawiony przy realizacji zadania.
17Okna PCV - niezbędne zestawienie do prawidłowej wyceny oraz kolorystyka zewnętrzna i wewnętrzna.
Stolarkę okienną należy wykonać zgodnie z zestawieniem stolarki oraz dokumentacją projektową. Współczynnik przenikania ciepła okien powinien wynosić maksymalnie Uw = 0,90 W/(m²K), o ile dokumentacja po ujednoliceniu wymagań nie będzie przewidywała ostrzejszego parametru. Zamawiający udostępnia zestawienie obejmujące wymiary, liczbę okien, podziały, sposób otwierania. Kolor biały. Plik w załączeniu.
18Czy parapety zewnętrzne i wewnętrzne również należy zamontować? Jeśli tak proszę o podanie parametrów z podziałem na zewnętrzne i wewnętrzne: - wymiar szerokość/długość/głębokość - kolor - rodzaj materiału – grubość.
W ramach zamówienia należy uwzględnić wymianę parapetów zewnętrznych i wewnętrznych w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania termomodernizacji budynku. Patrz strona 5 Projektu pkt 4 Zakres i rodzaj robót budowlanych.
19Czy wykończenie posadzek również podlega wycenie? Brak informacji w dokumentacji.
Nie podlega.
20Proszę o wyjaśnienie szczegółowego zakresu do wykonania z poz. 47 przedmiaru. Aby móc poprawnie wycenić Wykonawca musi znać pełny zakres prac do wykonania, ewentualnie proszę dołączyć dokumentację fotograficzną.
Zakres robót w pozycji 47 przedmiaru obejmuje wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy. Izolację należy wykonać na przygotowanym podłożu, po uprzednim oczyszczeniu i wykonaniu niezbędnych napraw powierzchni ścian, zgodnie z dokumentacją projektową oraz wymaganiami technologicznymi dla zastosowanego systemu hydroizolacyjnego.
Historia zmian
16.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert