Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00433911/01

Termomodernizacja budynku Ośrodka Kultury w Rudołtowicach – Łąka

Administracja Zasobów Komunalnych w Pszczynie0 aktualnych · 29 w archiwum·NIP 6380014737·śląskie
Składanie ofert: 6 października 2026 · Wadium: 5000 zł

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie jednoczęściowe — termomodernizacja budynku Ośrodka Kultury w Rudołtowicach (formuła „zaprojektuj i wybuduj”), obejmujące:

  • roboty projektowe (wizja lokalna, inwentaryzacja, dokumentacja techniczna i wykonawcza branż: architektura, elewacja, instalacje elektryczne, sanitarne, CO, audyt energetyczny) oraz nadzór autorski,
  • docieplenie elewacji, remont i docieplenie dachu, naprawę kominów, docieplenie fundamentów i stropu nad piwnicą,
  • wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
  • montaż instalacji elektrycznej, wod-kan, CO z armaturą i osprzętem,
  • roboty wykończeniowe doprowadzające wnętrze do zaakceptowanego stanu,
  • protokoły z pomiarów instalacji, dokumentację odbiorową, prace wykończeniowe i porządkowe.
Trudność: wysoka

Zamówienie łączy roboty projektowe i budowlane wielu branż (architektura, elewacja, instalacje elektryczne, sanitarne, CO) w formule zaprojektuj i wybuduj, wymaga koordynacji co najmniej 6 osób z uprawnieniami budowlanymi i udokumentowanego doświadczenia w budowie budynków użyteczności publicznej, co czyni je złożonym technicznie i organizacyjnie.

Terminy realizacji

Termin wykonania
do 30.09.2027 r., roboty wewn. do 31.03.2027 r.
Gwarancja
min. 60 miesięcy od Protokołu Odbioru Końcowego

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna min. 1 000 000 zł
2Doświadczenie — min. 2 umowy o budowę/remont budynku użyteczności publicznej z pracami elewacyjnymi, każda ≥ 500 000 zł brutto, ostatnie 5 lat

Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji60–96 miesięcy
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 24 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 5 000,00 zł.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5,00% ceny brutto oferty.
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 5).

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

38

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Czy Zamawiający, mając na uwadze wyniki poprzedniego postępowania i poziom cen złożonych wówczas ofert, arzewiduje zwiększenie kwoty, jaką zamierza przeznaczyć na realizację zamówienia w obecnie prowadzonym postępowaniu?
Zamawiający wskazuje, że zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r.- Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 793 z późn. zm.) informacja o kwocie jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej prowadzonego postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert. Na obecnym etapie Zamawiający nie przekazuje tej informacji Wykonawcom.
1Szanowni Państwo, w związku z prowadzonym postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert. Wniosek uzasadniamy obszernym i złożonym zakresem przedmiotu zamówienia, który wymaga przeprowadzenia szczegółowej analizy dokumentacji postępowania, weryfikacji zakresów poszczególnych branż oraz pozyskania i porównania ofert od dostawców, producentów i potencjalnych podwykonawców. Aktualnie wyznaczony termin składania ofert, przy uwzględnieniu zakresu robót wymagających wyceny, znacząco ogranicza możliwość przygotowania kompletnej i rzetelnie skalkulowanej oferty, uwzględniającej wszystkie wymagania Zamawiającego. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert o co najmniej 7 dni. Przedłużenie terminu umożliwi Wykonawcom dokładną analizę dokumentacji oraz pozyskanie wiążących ofert branżowych i materiałowych, a tym samym pozwoli na przygotowanie ofert odpowiadających rzeczywistemu zakresowi i kosztom realizacji zamówienia. W naszej ocenie może to również przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz ograniczenia ryzyka wystąpienia rozbieżności na etapie realizacji inwestycji. W związku z powyższym prosimy Zamawiającego o przychylne rozpatrzenie niniejszego wniosku
Zamawiający nie przewiduje wydłużenia terminu składania ofert.
2Instalacja PV — moc Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy moc instalacji fotowoltaicznej 8,00 kW określona w audycie energetycznym stanowi wartość wiążącą/minimalną, czy też Wykonawca ma samodzielnie dobrać moc instalacji na etapie projektowania. W przypadku obowiązku zwiększenia mocy względem 8 kW prosimy o potwierdzenie, że zwiększenie zakresu będzie stanowiło podstawę odpowiedniej zmiany wynagrodzenia.
Zgodnie z zapisami w PFU str. 19, Instalacja fotowoltaiczna jest wymagana jako element przedsięwzięcia i ma zostać zaprojektowana jako kompletna instalacja współpracująca z instalacją elektryczną budynku oraz magazynem energii. Audyt energetyczny wskazuje instalację PV o mocy 8 kWp, natomiast w ramach niniejszego PFU Wykonawca ma obowiązek zweryfikować zapotrzebowanie na energię, profil użytkowania budynku, nowe odbiorniki energii oraz warunki techniczne i na tej podstawie dobrać moc instalacji PV oraz parametry magazynu energii. Wykonawca ma obowiązek pisemnie przedstawić Zamawiającemu podstawę doboru mocy instalacji PV oraz pojemności i parametrów magazynu energii. Brak analizy zużycia energii elektrycznej i profilu użytkowania budynku nie będzie uznawany za prawidłową podstawę doboru. • pozyskać i przeanalizować dane o zużyciu energii elektrycznej za minimum 12 miesięcy, a jeżeli dostępne - za 24 miesiące; • uwzględnić odbiorniki istniejące i projektowane, w tym klimatyzację sali i kuchni, oświetlenie zewnętrzne, oświetlenie sali, oświetlenie klatki, oświetlenie awaryjno-ewakuacyjne, energię pomocniczą systemu ogrzewania oraz potrzeby CWU wskazane w audycie; • wymiana tablicy licznikowej wraz z dostosowaniem do nowych instalacji; • weryfikację taryfy, mocy umownej, warunków przyłączenia i możliwości rozliczania energii; • analizę zacienienia i dostępnej powierzchni montażowej; • weryfikację możliwości montażu na dachu, w tym nośności, sposobu posadowienia konstrukcji, wpływu na hydroizolację i kolizji z istniejącymi elementami dachu; • dobór mocy i konfiguracji instalacji PV oraz parametrów magazynu energii na podstawie analizy techniczno-ekonomicznej i użytkowej; należy założyć średnie roczne zużycie energii w budynku na poziomie 11 000,00 kwh; • przedstawienie rozwiązania Zamawiającemu do akceptacji przed realizacją.
3Magazyn energii Prosimy o określenie minimalnej wymaganej pojemności użytkowej i mocy magazynu energii albo wskazanie jednoznacznych parametrów brzegowych, które należy przyjąć do kalkulacji oferty.
Zgodnie z zapisami w PFU str. 19, Instalacja fotowoltaiczna jest wymagana jako element przedsięwzięcia i ma zostać zaprojektowana jako kompletna instalacja współpracująca z instalacją elektryczną budynku oraz magazynem energii. Audyt energetyczny wskazuje instalację PV o mocy 8 kWp, natomiast w ramach niniejszego PFU Wykonawca ma obowiązek zweryfikować zapotrzebowanie na energię, profil użytkowania budynku, nowe odbiorniki energii oraz warunki techniczne i na tej podstawie dobrać moc instalacji PV oraz parametry magazynu energii. Wykonawca ma obowiązek pisemnie przedstawić Zamawiającemu podstawę doboru mocy instalacji PV oraz pojemności i parametrów magazynu energii. Brak analizy zużycia energii elektrycznej i profilu użytkowania budynku nie będzie uznawany za prawidłową podstawę doboru. • pozyskać i przeanalizować dane o zużyciu energii elektrycznej za minimum 12 miesięcy, a jeżeli dostępne - za 24 miesiące; • uwzględnić odbiorniki istniejące i projektowane, w tym klimatyzację sali i kuchni, oświetlenie zewnętrzne, oświetlenie sali, oświetlenie klatki, oświetlenie awaryjno-ewakuacyjne, energię pomocniczą systemu ogrzewania oraz potrzeby CWU wskazane w audycie; • wymiana tablicy licznikowej wraz z dostosowaniem do nowych instalacji; • weryfikację taryfy, mocy umownej, warunków przyłączenia i możliwości rozliczania energii; • analizę zacienienia i dostępnej powierzchni montażowej; • weryfikację możliwości montażu na dachu, w tym nośności, sposobu posadowienia konstrukcji, wpływu na hydroizolację i kolizji z istniejącymi elementami dachu; • dobór mocy i konfiguracji instalacji PV oraz parametrów magazynu energii na podstawie analizy techniczno-ekonomicznej i użytkowej; należy założyć średnie roczne zużycie energii w budynku na poziomie 11 000,00 kwh; • przedstawienie rozwiązania Zamawiającemu do akceptacji przed realizacją.
4Dane o zużyciu energii Prosimy o udostępnienie już na etapie postępowania danych/faktur dotyczących zużycia energii elektrycznej obiektu za ostatnie 12-24 miesiące, ponieważ PFU wymaga doboru PV i magazynu na podstawie rzeczywistego profilu energetycznego.
Zużycie Data odczytu | Stan licznika | Zużycie (kWh) 16.09.2024 – 54977 15.11.2024 – 56788 – 1811 31.12.2024 – 59307 – 2519 15.01.2025 – 60203 – 896 24.02.2025 – 61925 – 1722 15.03.2025 – 432 – 432 – Wymiana licznika 15.05.2025 – 1655 – 1223 15.07.2025 – 3634 – 1979 15.09.2025 – 5330 – 1696 15.11.2025 – 6698 – 1368 31.12.2025 – 8200 – 1502 15.01.2026 – 8440 – 240 15.03.2026 – 10745 – 2305 15.05.2026 – 12215 – 1470 15.07.2026 – 14181 – 1966 15.09.2026 – 15324 – 1143 Suma za 24 miesiące 22272
5Stan instalacji elektrycznej Czy Zamawiający posiada aktualne protokoły pomiarów instalacji elektrycznej, schematy rozdzielnic oraz informacje dotyczące mocy przyłączeniowej i zabezpieczenia przedlicznikowego? Prosimy o ich udostępnienie.
Moc przyłączeniowa to: 40kW Nie posiadamy schematów
6Modernizacja rozdzielnic Prosimy o określenie, czy cena ofertowa ma obejmować całkowitą wymianę istniejących rozdzielnic, jeżeli na etapie projektu okaże się ona konieczna dla podłączenia PV, magazynu energii lub PWP czy będą stanowiły podstawę zmiany zakresu robót, dodatkowego wynagrodzenia i zmiany terminu.
Proszę uwzględnić całościową wymianę istniejących rozdzielnic.
7PWP Prosimy o udostępnienie aktualnej instrukcji bezpieczeństwa pożarowego oraz dokumentacji ppoż. obiektu, na podstawie których Wykonawca ma zaprojektować przeciwpożarowy wyłącznik prądu.
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego w załączeniu (Załącznik nr 12 do SWZ)
8Drenaż opaskowy Prosimy o jednoznaczne wskazanie miejsca, do którego należy odprowadzić wody z projektowanego drenażu opaskowego, oraz potwierdzenie możliwości prawnej i technicznej odprowadzenia wody w tym miejscu.
Wody z projektowanego drenażu opaskowego należy odprowadzić do istniejącego zbiornika wód opadowych zlokalizowanego na działce inwestycji około 4 m od budynku.
9Warunki gruntowo-wodne Czy Zamawiający posiada dokumentację geotechniczną lub informacje dotyczące poziomu wód gruntowych? Jeśli nie, prosimy o potwierdzenie, że wykonanie badań geotechnicznych nie jest objęte wynagrodzeniem ryczałtowym.
Zamawiający nie posiada dokumentacji geotechnicznej. Jeżeli projektant wykonawcy stwierdzi, iż takie badania są niezbędne do prawidłowej realizacji zadania, przedmiotowe badania należy uwzględnić w ofercie.
10Dach Czy Zamawiający wykonywał odkrywki istniejących warstw stropodachu? Prosimy o podanie układu, grubości i stanu istniejących warstw.
Zamawiający nie wykonywał odkrywek istniejących warstw stropodachu Zgodnie z PFU str. 9-10 Przed złożeniem oferty Wykonawca powinien zapoznać się z miejscem realizacji zamówienia, audytem energetycznym, rzutami, dokumentacją fotograficzną oraz warunkami prowadzenia robót. Wykonawca zobowiązany jest samodzielnie zweryfikować ilości, wymiary, warstwy przegród, stan techniczny elementów, przebieg instalacji, kolizje, dostęp do miejsc robót oraz możliwości wykonania projektowanych rozwiązań. Brak przeprowadzenia przez Wykonawcę wystarczającego rozpoznania obiektu nie może stanowić podstawy do pomijania robót, które są konieczne do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z PFU, dokumentacją techniczną, przepisami, zasadami wiedzy technicznej i celem zamówienia
11Roboty dachowe Czy w cenie należy przewidzieć całkowite usunięcie istniejącego pokrycia i warstw dachowych, czy dopuszcza się wykonanie nowych warstw na istniejącym pokryciu po pozytywnej ocenie technicznej?
Przewiduje się wykonanie nowych warstw na istniejącym pokryciu po pozytywnej ocenie technicznej.
12Materiały niebezpieczne Czy Zamawiający posiada informacje dotyczące występowania w obiekcie materiałów zawierających azbest lub innych materiałów wymagających specjalistycznego demontażu i utylizacji?
Nie posiadamy wiedzy, aby na obiekcie takowe materiały występowały.
13Instalacja CO Prosimy o jednoznaczne określenie liczby grzejników przewidzianych do wymiany oraz zakresu wymiany przewodów instalacji CO. Czy zakres obejmuje wymianę całej instalacji, czy wyłącznie wskazanych odcinków?
Zakres obejmuje wymianę całej instalacji za wyjątkiem Sali zabaw. Wymianę 6 grzejników typu Favier oraz 15 starszych płytowych.
14Klimatyzacja Prosimy o podanie parametrów istniejącej instalacji klimatyzacji oraz potwierdzenie, czy dwie nowe jednostki wewnętrzne mają zostać podłączone do istniejących jednostek zewnętrznych, czy należy przewidzieć kompletne nowe układy.
Należy przewidzieć dwa kompletnie nowe układy z osobnymi jednostkami typu split.
15Oświetlenie Prosimy o podanie minimalnych wymagań dotyczących liczby i parametrów opraw oświetlenia sali, klatki schodowej oraz oświetlenia awaryjno-ewakuacyjnego.
Zamawiający nie posiada projektu oświetlenia wewnętrznego budynku. W związku z formułą zaprojektuj i wybuduj, zamawiający oczekuje przedstawienia rozwiązania oświetlenia przez wykonawcę do akceptacji.
16Stolarka Prosimy o potwierdzenie, że zestawienie stolarki wynikające z audytu/PFU stanowi kompletny zakres wymiany. W przypadku rozbieżności pomiędzy inwentaryzacją Wykonawcy a dokumentacją prosimy wskazać, który zakres jest wiążący.
Zestawienie wynikające z audytu/PFU jest materiałem pomocniczym, wiążące będą pomiary inwentaryzacyjne.

Historia zmian

11.09.2026 — publikacja ogłoszenia
05.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
06.10.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni