Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomościCPV 42000000 · Maszyny przemysłoweCPV 50000000 · Usługi naprawcze i konserwacyjne Warmińsko-Mazurskie
Termomodernizacja budynku przy ulicy Porannej w Olsztynku – Olsztyn
Pełna nazwa postępowania: ZP.262.30.2026 Termomodernizacja budynku przy ulicy Porannej 36 w Olsztynku
POWIATOWA SŁUŻBA DROGOWA W OLSZTYNIE·Olsztyn
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
24.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 8 sekcjiDruga połowa — łącznie 19 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Czas realizacji:12 miesięcy od dnia następnego po zawarciu umowy.
Etap I (do 4.12.2026 r.): roboty przygotowawcze i rozbiórkowe, przyłącza zewnętrzne, izolacje fundamentów, termoizolacja przegród (bez tynku), stolarka zewnętrzna, pozostałe prace branżowe Etapu I.
Etap II (12 miesięcy od zawarcia umowy): pełna branża elektryczna (PV, odgromowa, monitoring, zasilanie), pełna branża sanitarna (pompa ciepła, C.O. i C.W.U.), wykończenie elewacji, roboty wykończeniowe wewnętrzne, zagospodarowanie terenu.
Dokumentacja SWZ nie zawiera odrębnej sekcji warunków udziału — udostępniony wyciąg obejmuje wzór umowy (Załącznik nr 4) i OPZ; warunki udziału w postępowaniu nie zostały podane w treści przekazanej do analizy.
Kadra (z umowy): Kierownik budowy z wymaganymi uprawnieniami; kluczowy specjalista wskazany w ofercie (§6 ust. 2 umowy).
Potencjał kadrowy: odpowiednio wykwalifikowany personel z uprawnieniami branżowymi, w tym kierownicy robót (§6 ust. 2 umowy).
Gwarancja:60 miesięcy od bezusterkowego odbioru końcowego (całość robót, urządzeń i systemów); rękojmia równa okresowi gwarancji.
Czas realizacji:12 miesięcy od zawarcia umowy; Etap I do 04.12.2026.
Wynagrodzenie: ryczałtowe, brutto z 23% VAT; płatność dwuczęściowa — 30% po osiągnięciu 30% robót, 70% po odbiorze końcowym; termin płatności 30 dni.
Waloryzacja wynagrodzenia: dopuszczalna po 6 miesiącach obowiązywania umowy; limit zmiany z tytułu cen materiałów/kosztów: maks. 2% wynagrodzenia; waloryzacja z tytułu zmian prawnych (VAT, płaca min., składki ZUS, PPK) — pokrycie do 50% wzrostu kosztów, zmiana >3% wynagrodzenia uprawnia Zamawiającego do odstąpienia.
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 19 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Kompleksowa termomodernizacja nieużytkowanego budynku (obecnie bez prądu i wody) przy ul. Porannej 36 w Olsztynku, wraz z przyłączami i pełnym uruchomieniem obiektu – podzielona na dwa etapy rzeczowo-finansowe (Etap I i Etap II). Zakres obejmuje:
roboty przygotowawcze i rozbiórkowe (demontaże stolarki, posadzek, okładzin, ocieplenia, instalacji oraz opaski betonowej i schodów wejściowych wraz z utylizacją);
przyłącza zewnętrzne do budynku, w tym kompletne przyłącze wody, oraz linie kablowe zasilające (do budynku, bramy i paneli fotowoltaicznych);
izolacja przeciwwilgociowa i docieplenie ścian piwnic oraz fundamentów;
docieplenie ścian nadziemnych i połaci dachowych wraz z obróbkami i orynnowaniem (bez ostatecznego tynku w Etapie I);
wymiana stolarki zewnętrznej (okna, drzwi zewnętrzne, okna połaciowe) oraz drzwi wewnętrznych (piwnica, poddasze, klatka schodowa);
kompletna branża elektryczna (nowa instalacja, zasilanie, odgromowa, monitoring, instalacja PV z panelami na dachu);
kompletna branża sanitarna (pompa ciepła, instalacja C.O. i C.W.U., ogrzewanie podłogowe, armatura łazienek i pomieszczenia gospodarczego na poddaszu);
roboty wykończeniowe wewnętrzne (tynki, okładziny z płyt g-k, podłogi z gresu i OSB, malowanie, zabezpieczenie ogniochronne konstrukcji drewnianej);
wykończenie elewacji (wyprawa tynkarska), zagospodarowanie terenu (nowa opaska z kostki betonowej z obrzeżem z odzyskanej kostki, schody wejściowe, odtworzenie nawierzchni);
dokumentacja powykonawcza, geodezyjna inwentaryzacja, uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, karty gwarancyjne producentów, instrukcje użytkowania oraz szkolenie personelu zamawcyjącego z obsługi systemów grzewych i PV.
Wynagrodzenie ryczałtowe – przedmiar ma charakter pomocniczy, wykonawca samodzielnie weryfikuje ilości z dokumentacją projektową.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
w przedmiarach w zakresie prac rozbiórkowych brak jest pozycji odnośnie:
- rozbiórki płytek gresowych, glazury w ilości 25 m2
- rozbiórki paneli podłogowych w ilości około 40 m2
- rozbiórki deskowania i płyt wiórowych na poddaszu w ilości około 85 m2
- rozbiórki płytek gresowych na klatce schodowej z parteru na poddasze w ilości około 20 m2
- rozbiórki ścian grub.16 cm i 24 cm w istniejących pomieszczeniach na poddaszu w ilości około 5,75 m3
- rozbiórki sufitów i skosów w pomieszczeniach na poddaszu w ilości około 90 m2
- rozbiórki istniejącego ocieplenia z wełny mineralnej grub.20 cm na poddaszu w ilości około 120 m2
- rozbiórki - skucia płytek na fundamencie budynku w ilości około 15 m2
- rozbiórki opaski betonowej wokół części budynku i podestów wejściowych (schodów ) do budynku, które uniemożliwiają prawidłowe wykonanie ciągłości izolacji fundamentów budynku w ilości około 4,75 m3
wraz z utylizacją powyższych materiałów rozbiórkowych w ilości około 40m3 - proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Zgodnie z zapisami SWZ wynagrodzenie za realizację zamówienia ma charakter ryczałtowy, tak więc cena ofertowa Wykonawcy musi obejmować wszelkie koszty. Załączony do SWZ przedmiar ma charakter pomocniczy, wszystkie pozycje i ilości przedmiarowe należy samodzielnie zweryfikować z załączonymi rysunkami projektu technicznego i inwentaryzacji. Zamawiający przypomina, że dokumentacja techniczna również stanowi część opisu przedmiotu zamówienia.
w opisie stanu projektowanego budynku jest wykonanie izolacji ogniochronnej konstrukcji drewnianej poddasza i belek drewnianych stropu środkiem ogniochronnym typu Fobos w ilości około 220 m2 - proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
zgodnie z projektem podłogi, pomiędzy parterem a poddaszem są do rozbiórki (pozostają belki stropowe) oraz wg założenia projektowego i rysunków pokazujących przekrój podłogi, jednak w przedmiarze brak jest elementów umożliwiających położenie płytek gresowych i ścianek działowych k-g:
- wyrównania podłogi pod płytę OSB w ilości 86 m2
- montaż krawędziaków wzmacniających w miejscu montaż ścian z płyt k-g
- ułożenia folii paroizolacyjnej w ilości około 86 m2
- ułożenia wełny wygłuszającej grub.10 cm w ilości około 86 m2
- ułożenia membrany paroprzepuszczalnej w ilości 86 m2
- izolacji systemowej przeciw wilgociowej w pomieszczeniach łazienek na poddaszu w ilości 35 m2.
Proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
w przedmiarze brak ścianek działowych z płyt k-g na poddaszu:
- ścianki działowej pomiędzy szatnią a pomieszczeniem gospodarczym
- ścianki działowej pomiędzy pomieszczeniem gospodarczym a korytarzem (pomiędzy tymi pomieszczeniami powyżej sufitu jest pustka, która powinna być uzupełniona ścianką działową) - proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
w przedmiarze brak jest:
- ułożenia płytek gresowych na klatce schodowej z parteru na poddasze
- ułożenia cokolików z gresu na poddaszu
proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
w przedmiarze brak jest wykonania izolacji przeciwwilgociowej w pomieszczeniach piwnicy - proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
Podczas oględzin budynku stwierdzono, że stare powłoki malarskie i gipsowe na ścianach są popękane i odspajają się od tynków, stwierdzono liczne plamy wilgoci, ściany posiadają liczne ogniska pleśni i grzyba (wskutek nieogrzewania pomieszczeń i prawdopodobnego zalania). W związku z tym niezbędne jest zeskrobanie starych powłok , osuszenie ścian i odgrzybienie stosownym środkiem od odgrzybiania tynków, np. Boramon - proszę o uzupełnienie przedmiaru o pozycje niezbędne do wykonania tych prac.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
w przedmiarach brak jest wykonania wykopów pod ułożenie:
- kabla zasilającego do budynku od skrzynki ZKP - 82,5 mb (w tym przepustu pod drogą)
- kabla zasilającego napęd bramy - 37,5 mb
- kabla zasilającego od paneli fotowoltaicznych do budynku - 35 mb.
proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
w przedmiarze brak jest wyposażenia w armaturę sanitarną pomieszczenia gospodarczego, w WC na poddaszu wyposażonego w:
- brodzik, baterię natryskową, umywalkę, baterię umywalkową
proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1
w przedmiarach brak jest:
- demontażu istniejącej instalacji odgromowej na dachu krytym dachówką
- demontażu instalacji elektrycznej na budynku
- demontażu instalacji wizyjnej na budynku (kamery i przewody)
proszę o uzupełnienie przedmiaru.
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
Proszę o wyjaśnienie: w ramach prac remontowych, przewidziane jest wykonanie instalacji teletechnicznej budynku z montażem szafy RACK. W projekcie i opisach brak jest natomiast opisu do czego przyłączone będą instalacje teletechniczne budynku na zewnątrz. Budynek od kilku lat jest wyłączony z użytkowania i nie posiada przyłącza teletechnicznego umożliwiającego jego podłączenie na zewnątrz. W jaki sposób podłączony będzie budynek do zewnętrznych sieci teletechnicznych?
zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1.
Proszę o wyjaśnienie i informację:
- czy w związku z remontem budynku, wykonawca będzie musiał doprowadzić istniejącą instalację teletechniczną z aktualnie użytkowanego budynku biurowego PSD (barak biurowy) do remontowanego budynku? Brak jest takiej informacji zarówno w projekcie jak i w opisie przedmiotu zamówienia, nie ma takich pozycji w przedmiarze odnośnie przeprowadzenia takich robót. Jeśłi inwestor przewiduje przeniesienie takowych instalacji, proszę o podanie jakie instalacje są przewidziane do przeniesienia oraz sposób ich poprowadzenia (linie napowietrzne, w wykopie, inne…).
