Unieważniony

Termomodernizacja budynku przy ulicy Porannej w Olsztynku – Olsztyn

Powiatowa Służba Drogowa w Olsztynie8 aktualnych · 120 w archiwum·NIP 7393019602·warmińsko-mazurskie

Rozstrzygnięcie

Zamawiający unieważnił to postępowanie.

Data unieważnienia2026-08-04

Złożonych ofert1

Przedmiot zamówienia

Kompleksowa termomodernizacja nieużytkowanego budynku (obecnie bez prądu i wody) przy ul. Porannej 36 w Olsztynku, wraz z przyłączami i pełnym uruchomieniem obiektu – podzielona na dwa etapy rzeczowo-finansowe (Etap I i Etap II). Zakres obejmuje:

roboty przygotowawcze i rozbiórkowe (demontaże stolarki, posadzek, okładzin, ocieplenia, instalacji oraz opaski betonowej i schodów wejściowych wraz z utylizacją);
przyłącza zewnętrzne do budynku, w tym kompletne przyłącze wody, oraz linie kablowe zasilające (do budynku, bramy i paneli fotowoltaicznych);
izolacja przeciwwilgociowa i docieplenie ścian piwnic oraz fundamentów;
docieplenie ścian nadziemnych i połaci dachowych wraz z obróbkami i orynnowaniem (bez ostatecznego tynku w Etapie I);
wymiana stolarki zewnętrznej (okna, drzwi zewnętrzne, okna połaciowe) oraz drzwi wewnętrznych (piwnica, poddasze, klatka schodowa);
kompletna branża elektryczna (nowa instalacja, zasilanie, odgromowa, monitoring, instalacja PV z panelami na dachu);
kompletna branża sanitarna (pompa ciepła, instalacja C.O. i C.W.U., ogrzewanie podłogowe, armatura łazienek i pomieszczenia gospodarczego na poddaszu);
roboty wykończeniowe wewnętrzne (tynki, okładziny z płyt g-k, podłogi z gresu i OSB, malowanie, zabezpieczenie ogniochronne konstrukcji drewnianej);
wykończenie elewacji (wyprawa tynkarska), zagospodarowanie terenu (nowa opaska z kostki betonowej z obrzeżem z odzyskanej kostki, schody wejściowe, odtworzenie nawierzchni);
dokumentacja powykonawcza, geodezyjna inwentaryzacja, uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, karty gwarancyjne producentów, instrukcje użytkowania oraz szkolenie personelu zamawcyjącego z obsługi systemów grzewych i PV.

Wynagrodzenie ryczałtowe – przedmiar ma charakter pomocniczy, wykonawca samodzielnie weryfikuje ilości z dokumentacją projektową.

Trudność: wysoka

Wielobranżowy zakres robót budowlanych, elektrycznych i sanitarnych (w tym PV i pompa ciepła) w nieużytkowanym obiekcie bez mediów, z ryczałtowym wynagrodzeniem i koniecznością samodzielnej weryfikacji obmiarów, wymaga doświadczenia w koordynacji wielu branż oraz przejęcia ryzyka ilościowego.

Terminy realizacji

Termin realizacji (łączny)
12 miesięcy od dnia następnego po zawarciu umowy; Etap I do 4.12.2026 r., Etap II do 12 miesięcy od zawarcia umowy

Gwarancja
60 miesięcy od bezusterkowego odbioru końcowego (min.)

Warunki udziału

1Kadra — Kierownik budowy z wymaganymi uprawnieniami oraz kluczowy specjalista wskazany w ofercie (§6 ust. 2 umowy)

2Personel branżowy — odpowiednio wykwalifikowany personel z uprawnieniami branżowymi, w tym kierownicy robót (§6 ust. 2 umowy)

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Czerwone flagi

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)

Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

Zwłoka w rozpoczęciu lub zakończeniu realizacji: 0,1 % wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki.
Zwłoka w usunięciu wad/usterek/awarii: 0,1 % wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki.
Odstąpienie/rozwiązanie z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę: 10 % wynagrodzenia brutto.

Pozostałe 8 zapisów o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1w przedmiarach w zakresie prac rozbiórkowych brak jest pozycji odnośnie: - rozbiórki płytek gresowych, glazury w ilości 25 m2 - rozbiórki paneli podłogowych w ilości około 40 m2 - rozbiórki deskowania i płyt wiórowych na poddaszu w ilości około 85 m2 - rozbiórki płytek gresowych na klatce schodowej z parteru na poddasze w ilości około 20 m2 - rozbiórki ścian grub.16 cm i 24 cm w istniejących pomieszczeniach na poddaszu w ilości około 5,75 m3 - rozbiórki sufitów i skosów w pomieszczeniach na poddaszu w ilości około 90 m2 - rozbiórki istniejącego ocieplenia z wełny mineralnej grub.20 cm na poddaszu w ilości około 120 m2 - rozbiórki - skucia płytek na fundamencie budynku w ilości około 15 m2 - rozbiórki opaski betonowej wokół części budynku i podestów wejściowych (schodów ) do budynku, które uniemożliwiają prawidłowe wykonanie ciągłości izolacji fundamentów budynku w ilości około 4,75 m3 wraz z utylizacją powyższych materiałów rozbiórkowych w ilości około 40m3 - proszę o uzupełnienie przedmiaru.

Zgodnie z zapisami SWZ wynagrodzenie za realizację zamówienia ma charakter ryczałtowy, tak więc cena ofertowa Wykonawcy musi obejmować wszelkie koszty. Załączony do SWZ przedmiar ma charakter pomocniczy, wszystkie pozycje i ilości przedmiarowe należy samodzielnie zweryfikować z załączonymi rysunkami projektu technicznego i inwentaryzacji. Zamawiający przypomina, że dokumentacja techniczna również stanowi część opisu przedmiotu zamówienia.

2w opisie stanu projektowanego budynku jest wykonanie izolacji ogniochronnej konstrukcji drewnianej poddasza i belek drewnianych stropu środkiem ogniochronnym typu Fobos w ilości około 220 m2 - proszę o uzupełnienie przedmiaru.