RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00400786/01
Termomodernizacja budynku Środowiskowego Domu Samopomocy – gmina Krzywiń
Gmina Krzywiń0 aktualnych · 17 w archiwum·NIP 6981722189·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy6961878770
Kwota oferty243 906,32 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert243 906,32 zł – 337 553,89 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja czynnego budynku Środowiskowego Domu Samopomocy w Krzywiniu (ul. Generała Chłapowskiego 28) — jeden zakres robót obejmujący:
- ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem (min. 15 cm) z uszczelnieniem mostków termicznych pianką PUR oraz tynkami silikonowymi/żywicznymi na powierzchni ok. 500 m² elewacji;
- odkopanie i izolację cieplną ścian fundamentowych z zasypaniem;
- rozbiórkę i odtworzenie opasek z kostki betonowej wraz z obrzeżami;
- rozbiórkę i wykonanie nowych obróbek blacharskich, demontaż i ponowny montaż rur spustowych na nowych uchwytach;
- zabezpieczenie deski podokapowej obiciem z łupka (struktonit);
- wymianę zewnętrznej stolarki drzwiowej — drzwi aluminiowe dwuskrzydłowe z naświetlem, ciepłe aluminium, szyba bezpieczna, 2 zamki antywłamaniowe, samozamykacz;
- wymianę parapetów zewnętrznych stalowych (szer. 45 cm);
- demontaż pionowych zwodów odgromowych i ułożenie ich w rurkach z montażem skrzynek kontrolnych w elewacji;
- demontaż i ponowny montaż klimatyzatorów oraz elementów elewacyjnych (tablice, sygnalizatory, poręcze, przyciski, uchwyty);
- przedłużenie nawietrzaków podokiennych i montaż kratek wentylacyjnych;
- wywóz odpadów, utylizację, przywrócenie terenu przyległego (odtworzenie trawnika, czyszczenie kostki) oraz dokumentację powykonawczą.
Prace prowadzone w czynnej placówce — wymagane wygrodzenie i zabezpieczenie strefy robót, koordynacja z użytkownikami obiektu.
Trudność: średnia
Zakres robót typowo termomodernizacyjnych, ale realizowany w czynnym obiekcie użyteczności publicznej (ŚDS), co wymaga doświadczenia w koordynacji prac z użytkownikami, wygrodzeniu strefy robót oraz zachowaniu ciągłości funkcjonowania placówki.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 2 miesięcy od dnia zawarcia umowy (przekazanie terenu budowy w dniu zawarcia umowy)
do 2 miesięcy od dnia zawarcia umowy (przekazanie terenu budowy w dniu zawarcia umowy)
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies. (liczone od dnia końcowego odbioru robót)
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies. (liczone od dnia końcowego odbioru robót)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Co najmniej 1 robota budowlana polegająca na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej, wykonana w okresie ostatnich 5 lat; Zamawiający nie dopuszcza sumowania.
2Kadra — Min. 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami, z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttonajniższa cena, wzór Pc = (Cn/Cb) × 60
60%
Gwarancja jakościokres w miesiącach, min. 36, max. 60
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 2 500,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto; 70% zwrot w 30 dni od odbioru, 30% po okresie gwarancji w 15 dni.
- Ubezpieczenie OC: polisa nie niższa niż cena ofertowa brutto, utrzymywana przez cały okres robót.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o całkowite wykreślenie z Projektowanych Postanowień Umowy zapisu o treści: „Zamawiający zastrzega sobie prawo do żądania odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody i utraconych korzyści, w tym w szczególności w związku z utratą dotacji na przedmiotowe zadanie”. Zaproponowane przez Zamawiającego postanowienie umowne w obecnym brzmieniu w sposób rażący przerzuca na Wykonawcę nadmierne, nieprzewidywalne i nieograniczone kwotowo ryzyko kontraktowe. Choć samo zastrzeżenie prawa do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego ponad wysokość kar umownych (zgodnie z art. 484 § 1 zd. 2 k.c.) jest dopuszczalne, to obarczanie Wykonawcy bezwarunkową odpowiedzialnością za utratę dofinansowania (dotacji) zewnętrznego na realizację przedmiotowego zadania nosi znamiona klauzuli abuzywnej (niedozwolonej) w rozumieniu przepisów ustawy Pzp oraz Kodeksu cywilnego. Mając na uwadze powyższe, utrzymanie przedmiotowego zapisu w obecnym kształcie nie tylko narusza przepisy prawa zamówień publicznych, ale również istotnie ogranicza krąg podmiotów zdolnych do złożenia ofert, eliminując z postępowania rzetelnych, profesjonalnie zarządzających ryzykiem wykonawców, którzy nie mogą pozwolić sobie na podpisanie kontraktu o skrajnie asymetrycznym rozkładzie odpowiedzialności.
Zamawiający informuje, że dokonuje zmiany postanowień § 16 ust. 4 wzoru umowy i dotychczasowe postanowienia w brzmieniu: „Zamawiający zastrzega sobie prawo do żądania odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody i utraconych korzyści, w tym w szczególności w związku z utratą dotacji na przedmiotowe zadanie." zastępuje treścią: „W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, w szczególności wskutek jego zawinionego działania lub zaniechania, Wykonawca zobowiązany jest do naprawienia szkody poniesionej przez Zamawiającego w pełnej wysokości, w zakresie, w jakim szkoda pozostaje w normalnym związku przyczynowym z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem Umowy. Obowiązek ten obejmuje również szkodę przewyższającą wysokość zastrzeżonych kar umownych, w tym utracone korzyści oraz utratę dotacji przeznaczonej na realizację zadania, o ile pozostają one w normalnym związku przyczynowym z działaniem lub zaniechaniem Wykonawcy." Zmodyfikowany w powyższym zakresie załącznik nr 9 do SWZ zostanie umieszczony na stronie prowadzonego postępowania pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1361930 .
2Wykonawca wnioskuje o zmianę warunków rozliczeń finansowych i wprowadzenie do projektu umowy zapisów umożliwiających rozliczanie przedmiotu zamówienia na podstawie faktur częściowych (np. w cyklach miesięcznych lub po zrealizowaniu określonych etapów rzeczowych zgodnie z Harmonogramem Rzeczowo-Finansowym), przy czym suma płatności częściowych nie przekroczy wysokości całkowitego wynagrodzenia, a płatność ostatniej (końcowej) faktury będzie wynosić co najmniej 10% (lub do 50%) całkowitej wartości wynagrodzenia. Obecny model rozliczeń, przewidujący wystawienie wyłącznie jednej faktury końcowej po całkowitym wykonaniu i bezusterkowym odbiorze całego zadania, stanowi skrajnie niekorzystne i ryzykowne rozwiązanie pod względem ekonomicznym.
Zamawiający informuje, że zapisy dotyczące płatności pozostają bez zmian.
3Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający nie wymaga codziennej obecności kierownika budowy na terenie wykonywanych prac.
Zamawiający informuje, że nie wymaga codziennej obecności kierownika. Należy jednocześnie pamiętać, że odpowiada on za rzetelne i zgodne z prawem prowadzenie oraz nadzorowanie inwestycji. Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian.
Historia zmian
20.08.2026 — publikacja ogłoszenia
05.09.2026 — modyfikacja dokumentacji
07.09.2026 — upływ terminu składania ofert
19.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania