UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00323841/01
Termomodernizacja budynku świetlicy wiejskiej – Kiernozia
Miasto i Gmina Kiernozia1 aktualny · 11 w archiwum·NIP 8341874000·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-04
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj" obejmujące termomodernizację i przebudowę budynku świetlicy wiejskiej w Brodne Józefów 13 (budynek 2-kondygnacyjny, ok. 283 m² powierzchni użytkowej, ~909 m³ kubatury ogrzewanej):
- Projekt budowlano-wykonawczy wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę, ekspertyzą techniczną stropów oraz dokumentacją powykonawczą.
- Termo renowacja ścian zewnętrznych (ok. 467 m²) styropianem oraz pionowa izolacja ścian fundamentowych.
- Ocieplenie dachu pianą PUR natryskiem od strony poddasza (ok. 189 m²) wraz z przemurowaniem kominów i wymianą obróbek blacharskich.
- Wymiana stolarki: 20 okien PCV (łączna powierzchnia ~66 m², w tym 19 rozwieralno-uchylnych + 1 balkonowe) oraz 3 drzwi (2 zewnętrzne + 1 wewnętrzne do WC dla osób niepełnosprawnych, kabiny systemowe HPL).
- Przebudowa podłóg z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym oraz wykończeniem gresem — na parterze pełny zakres, na piętrze bez posadzek.
- Wzmocnienie stropów wg odrębnej ekspertyzy technicznej.
- Malowanie ścian i sufitów wyłącznie na parterze.
- Przebudowa instalacji c.o. na gruntową pompę ciepła solanka/woda z pionowym kolektorem dolnego źródła (łączna długość ~480 m, głębokość otworów do 30 m), ogrzewanie podłogowe w całym budynku, zasobnik CWU.
- Przebudowa instalacji wod.-kan. oraz instalacji elektrycznej (oprawy LED, 22 punkty świetlne, nowe tablice, gniazda, włączniki, okablowanie).
- Instalacja fotowoltaiczna na gruncie: 18 paneli (min. 9,9 kWp), falownik hybrydowy + sieciowy, magazyn energii (min. 10 kWh), konstrukcja wsporcza naziemna.
- System zarządzania energią budynku (EMS/HEMS) integrujący PV, pompę ciepła i magazyn energii.
- Przygotowanie miejsca pod zadaszenie nad wejściem (usytuowanie belki).
Metryczki obiektu
- Adres: Brodne Józefów 13, dz. nr ewid. 64, obręb 0001, gm. Kiernozia, pow. łowicki, woj. łódzkie
- Powierzchnia zabudowy: 187,46 m²; powierzchnia użytkowa: 283,17 m²; kubatura brutto: 912 m³
- Liczba kondygnacji: 2; liczba użytkowników: 36
Trudność: wysoka
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" wymaga samodzielnego opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę, a zakres robót obejmuje jednocześnie prace ogólnobudowlane, wzmocnienie stropów, instalację gruntowej pompy ciepła z odwiertami do 30 m, instalację PV z magazynem energii i EMS, co wymaga doświadczenia w koordynacji wielu branż i zaawansowanych technologii.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (22 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr X)
- Wadium: 12 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wskazanie jaki zakres oraz jaki rodzaj prac wykończeniowych wewnętrznych oraz
instalacyjnych należy wykonać w zadaniu. W PFU jest to nie jasno wskazane.
Zamawiający informuje, iż zakres prac obejmuje wykonanie następujących robót:
1) termo renowację ścian oraz pionowa izolacja ścian fundamentowych
2) naprawę, ocieplenie wraz przemurowaniem kominów i wykonaniem czapek
kominowych,
3) wymianę obróbek blacharskich,
4) uzupełnienie tynków ścian odmalowanie ścian na parterze,
5) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wraz z obróbką:
Stolarka drzwiowa (3 szt.): 2 pary drzwi zewnętrznych oraz wewnętrzne wejściowe do
WC. Drzwi zewnętrzne (główne wejście) oraz drzwi do toalety przystosowane dla osób
niepełnosprawnych. Wymiana stolarki okiennej (20 szt.). Nowe okna z PCV,
wieloszybowe, wielokomorowe, rozwieralne i rozwieralno-uchylne z nawiewami
sterowanymi ręcznie (19 szt.), 1 okno balkonowe w pomieszczeniu 0/3.
6) przebudowę toalety wraz z wyposażeniem (biały montaż),
7) w pomieszczeniu 0/2 wykuć otwór drzwiowy do pomieszczenia 0/3 na parterze,
8) przebudowę podłóg wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym oraz wyłożeniem
gresu na parterze,
9) przebudowę podłóg, wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym na piętrze,
10) malowanie ścian wewnętrznych i sufitów na parterze,
11) przebudowę instalacji c.o. na gruntową pompę ciepła,
12) przebudowę instalacji wod.- kan.,
13) przebudowę instalacji elektrycznej na parterze,
14) wzmocnienie stropów,
15) wykonanie ocieplenia dachu,
16) zakup i montaż instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii,
17) zakup i montaż instalacji systemu zarządzania energia budynku,
18) przygotowanie miejsca pod zadaszenia nad wejściem (usytuowanie belki)
2Czy do kalkulacji ceny należy przyjąć wykonanie prac we wszystkich pomieszczeniach czy tylko
wybranych?
Tylko w wybranych zgodnie z zakresem wskazanym powyżej w pkt 1.
3W pkt 1.2 PFU „Zakres robót, które należy objąć projektem i wykonaniem” wskazano wykonanie
przebudowy podłóg wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym oraz malowanie ścian i
sufitów wyłącznie na parterze. Natomiast w dalszej części PFU opis robót wykończeniowych
wskazuje również na wymianę podłóg oraz malowanie pomieszczeń na piętrze. Prosimy o
jednoznaczne potwierdzenie, czy: wymiana podłóg oraz malowanie ścian i sufitów obejmuje
wyłącznie parter czy również piętro?
Wymiana podłóg oraz malowanie ścian i sufitów obejmuje wyłącznie parter.
Zakres prac na piętrze obejmuje jedynie przebudowę podłóg, wraz z ociepleniem i
ogrzewaniem podłogowym, podłoże należy zabezpieczyć bez kładzenia posadzek.
Zamawiający informuje, iż zakres prac obejmuje wykonanie następujących robót:
1) termo renowację ścian oraz pionowa izolacja ścian fundamentowych
2) naprawę, ocieplenie wraz przemurowaniem kominów i wykonaniem czapek
kominowych,
3) wymianę obróbek blacharskich,
4) uzupełnienie tynków ścian odmalowanie ścian na parterze,
5) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wraz z obróbką
Stolarka drzwiowa (3 szt.): 2 pary drzwi zewnętrznych oraz wewnętrzne wejściowe do
WC. Drzwi zewnętrzne (główne wejście) oraz drzwi do toalety przystosowane dla osób
niepełnosprawnych. Wymiana stolarki okiennej (20 szt.). Nowe okna z PCV,
wieloszybowe, wielokomorowe, rozwieralne i rozwieralno-uchylne z nawiewami
sterowanymi ręcznie (19 szt.), 1 okno balkonowe w pomieszczeniu 0/3.
6) przebudowę toalety wraz z wyposażeniem (biały montaż),
7) w pomieszczeniu 0/2 wykuć otwór drzwiowy do pomieszczenia 0/3 na parterze,
8) przebudowę podłóg wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym oraz wyłożeniem
gresu na parterze,
9) przebudowę podłóg, wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym na piętrze,
10) malowanie ścian wewnętrznych i sufitów na parterze,
11) przebudowę instalacji c.o. na gruntową pompę ciepła,
12) przebudowę instalacji wod.- kan.,
13) przebudowę instalacji elektrycznej na parterze,
14) wzmocnienie stropów,
15) wykonanie ocieplenia dachu,
16) zakup i montaż instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii,
17) zakup i montaż instalacji systemu zarządzania energia budynku,
18) przygotowanie miejsca pod zadaszenia nad wejściem (usytuowanie belki).
4W pkt 1.2 PFU wskazano „wymianę stolarki okiennej i drzwiowej”, jednak dokument nie określa
zakresu wymiany stolarki drzwiowej. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy wymianie
podlega: wyłącznie stolarka drzwiowa zewnętrzna czy również stolarka drzwiowa wewnętrzna.
W przypadku konieczności wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej prosimy o wskazanie
liczby drzwi oraz minimalnych parametrów technicznych.
Zamawiający informuje, iż zakres prac obejmuje: stolarkę drzwiową - 3 szt.: 2 pary drzwi
zewnętrznych oraz drzwi wewnętrzne wejściowe do WC.
Drzwi zewnętrzne (główne wejście) oraz drzwi do toalety przystosowane dla osób
niepełnosprawnych.
Drzwi do toalety dla niepełnosprawnych muszą mieć co najmniej 90 cm szerokości w świetle
ościeżnicy i wysokość 200 cm. Zgodnie z Warunkami Technicznymi, muszą otwierać się na
zewnątrz, nie posiadać progu i być wyposażone w łatwe w obsłudze okucia (np. długą
klamkę).
WYM. S (wym. w świetle ościeży) 100-103 cm
(lub wg instr. wybranego prod. drzwi)
WYM. H (wym. w świetle ościeży) 207 cm
(lub wg instr. wybranego prod. drzwi)
WYM. Sz (wym. w świetle ościeżnicy) 90 cm
WYM. Hz (wym. w świetle ościeżnicy) 200 cm
Materiał Drewniane
UWAGI - Drzwi wewnętrzne przylgowe, jednoskrzydłowe,
- Konstrukcja skrzydła: rama z drewna iglastego
obłożony obustronnie płytami MDF,
- powierzchnia: laminat HPL 0,7 do 1,0 mm,
- Kolor: jasny dąb,
- Zawiasy regulowane w trzech płaszczyznach,
- Ilość zawiasów dostosowana do wagi skrzydeł
drzwiowych,
- Wymiar otworu drzwiowego w świetle
po rozwarciu skrzydła pod kątem 90 stopni - min.
90x200,
- Klasa mechaniczna: 3 klasa wytrzymałości
mechanicznej (wg PN-EN 12400:2004),
- Zamek główny z wkładką patentową,
- Ościeżnica stalowa, regulowana, malowana
proszkowo, ochrona antykorozyjna C3 zgodnie z
normą PN-EN ISO 12944-5,
- Klamka z szyldem: bezpieczna, ze stali
nierdzewnej,
- Odbojnice,
- Podcięcie/nawiew o powierzchni
min. 0,022 m,
- Samozamykacz.
5PFU wskazuje, że należy zaprojektować nowe pomieszczenie WC z trzema kabinami
sanitarnymi, w tym jedną dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, jednak nie
określa standardu wykonania kabin. Prosimy o wskazanie wymaganego standardu kabin
sanitarnych, w szczególności: czy Zamawiający wymaga kabin systemowych z płyt HPL?
Zamawiający wymaga kabin systemowych z płyt HPL. Pomieszczenie sanitarne musi spełniać
wszelkie warunki sanitarne i techniczne. Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zadania
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, warunkami technicznymi i wymaganiami
sanitarnymi oraz normami.
6W części fotograficznej PFU widoczne są meble, wyposażenie oraz inne ruchome elementy
znajdujące się w budynku. Prosimy o potwierdzenie, że przed przekazaniem placu budowy
Zamawiający usunie z obiektu meble, wyposażenie oraz pozostałe ruchomości, a przekazany
Wykonawcy budynek będzie opróżniony i przygotowany do prowadzenia robót.
Zamawiający, potwierdza, że przed przekazaniem placu budowy Zamawiający usunie
z obiektu meble, wyposażenie oraz pozostałe ruchomości, a przekazany Wykonawcy budynek
będzie opróżniony i przygotowany do prowadzenia robót.
7Prosimy o potwierdzenie, że izolacja dachu pianą poliuretanową PUR ma zostać wykonana w
technologii natrysku od strony wewnętrznej przegrody (od strony poddasza), jako warstwa
ciągła nanoszona bezpośrednio na przygotowane podłoże. Jednocześnie prosimy o wyjaśnienie,
czy Zamawiający przewiduje dostęp do przestrzeni poddasza w celu wykonania prac, ponieważ
standardowa technologia natrysku piany PUR dla dachów skośnych wymaga bezpośredniego
dostępu od strony wewnętrznej i nie jest wykonywana przez otwory technologiczne w połaci
dachowej.
Zamawiający potwierdza, że izolacja dachu pianą poliuretanową PUR ma zostać wykonana w
technologii natrysku od strony wewnętrznej przegrody (od strony poddasza), jako warstwa
ciągła nanoszona bezpośrednio na przygotowane podłoże. Zamawiający przewiduje dostęp
do przestrzeni poddasza w celu wykonania prac.
8W związku z rozbieżnością pomiędzy zapisami Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU), w
którym wskazano wymianę 20 szt. okien, a audytem energetycznym, w którym określono łączną
powierzchnię stolarki okiennej przeznaczonej do wymiany na poziomie 64,16 m², prosimy o
potwierdzenie, że wiążącym zakresem zamówienia jest wymiana stolarki okiennej zgodnie z
audytem energetycznym, tj. w ilości wynikającej z łącznej powierzchni 64,16 m².
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć nowe okna z PCV, wieloszybowe,
wielokomorowe, rozwieralne i rozwieralno-uchylne z nawiewami sterowanymi ręcznie (19
szt.), 1 okno balkonowe w pomieszczeniu 0/3 z łącznej powierzchni około 66,0 m².
9W PFU wskazano powierzchnię ścian do docieplenia wynoszącą 492,60 m², natomiast w audycie
energetycznym określono powierzchnię ścian przeznaczonych do docieplenia na poziomie
467,20 m². Prosimy o potwierdzenie, że wiążącym zakresem zamówienia jest powierzchnia
wskazana w PFU, tj. 492,60 m², oraz że ta wartość stanowi podstawę do przygotowania wyceny
ofertowej.
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć powierzchnię ścian podaną w audycie
energetycznym, tj.: 467,20 m2.
10Proszę o wskazanie jaki zakres oraz jaki rodzaj prac wykończeniowych wewnętrznych oraz
instalacyjnych należy wykonać w zadaniu. W PFU jest to nie jasno wskazane.
Zamawiający informuje, iż zakres prac obejmuje wykonanie następujących prac:
1) Termo renowację ścian oraz pionowa izolacja ścian fundamentowych
2) naprawę, ocieplenie wraz przemurowaniem kominów i wykonaniem czapek
kominowych,
3) wymianę obróbek blacharskich,
4) uzupełnienie tynków ścian odmalowanie ścian na parterze,
5) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wraz z obróbką
Stolarka drzwiowa (3 szt.): 2 pary drzwi zewnętrznych oraz wewnętrzne wejściowe do
WC. Drzwi zewnętrzne (główne wejście) oraz drzwi do toalety przystosowane dla osób
niepełnosprawnych. Wymiana stolarki okiennej (20 szt.). Nowe okna z PCV,
wieloszybowe, wielokomorowe, rozwieralne i rozwieralno-uchylne z nawiewami
sterowanymi ręcznie (19 szt.), 1 okno balkonowe w pomieszczeniu 0/3.
6) przebudowę toalety wraz z wyposażeniem (biały montaż),
7) w pomieszczeniu 0/2 wykuć otwór drzwiowy do pomieszczenia 0/3 na parterze,
8) przebudowę podłóg wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym oraz wyłożeniem
gresu na parterze,
9) przebudowę podłóg, wraz z ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym na piętrze,
10) malowanie ścian wewnętrznych i sufitów na parterze,
11) przebudowę instalacji c.o. na gruntową pompę ciepła,
12) przebudowę instalacji wod.- kan.,
13) przebudowę instalacji elektrycznej na parterze,
14) wzmocnienie stropów,
15) wykonanie ocieplenia dachu,
16) zakup i montaż instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii,
17) zakup i montaż instalacji systemu zarządzania energia budynku,
18) przygotowanie miejsca pod zadaszenia nad wejściem (usytuowanie belki).
11Czy do kalkulacji ceny należy przyjąć wykonanie prac we wszystkich pomieszczeniach czy tylko
wybranych?
Tylko w wybranych zgodnie z zakresem wskazanym powyżej w pkt 1.
Historia zmian
06.07.2026 — publikacja ogłoszenia
22.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania