RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN370473-2026
Termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej Nr 8 przy ul. Grottgera 10a w Słupsku
Zarząd Infrastruktury Miejskiej w Słupsku9 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8392841246·pomorskie
Składanie ofert: 13 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaEL-TEAM Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7010712390
Kwota oferty15 947 451,39 zł
Złożonych ofert6
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robota): Docieplenie ścian zewnętrznych, ścian fundamentowych oraz stropodachów budynku szkoły, wraz z przebudową kominów i zadaszeń.
- Część 2 (robota): Wymiana zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, fasady szklanej oraz świetlików dachowych.
- Część 3 (robota): Przebudowa tarasu i schodów zewnętrznych.
- Część 4 (robota): Wymiana instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody użytkowej, cyrkulacji c.w.u. oraz wentylacji mechanicznej.
- Część 5 (robota): Wymiana wewnętrznego oświetlenia (z wyłączeniem wyznaczonych pomieszczeń stołówki i kuchni) oraz instalacji odgromowej.
- Część 6 (robota): Budowa instalacji fotowoltaicznej.
- Część 7 (robota): Dostawa i montaż systemu zarządzania energią.
- Część 8 (dostawa): Dostawa i montaż białego montażu sanitarnego — 85 misek ustępowych kompaktowych, 32 pisuary, 72 umywalki, 7 zlewozmywaków dwukomorowych, 2 zlewozmywaków jednokomorowych oraz 15 kabin prysznicowych z brodzikami.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową termomodernizację budynku szkolnego z koordynacją wielu branż robót.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy
do 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy
Wymagany okres rękojmi
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonawca musi wykonać w okresie ostatnich 5 lat (licząc wstecz od terminu składania ofert) trzy roboty budowlane, których przedmiotem była termomodernizacja budynku o wartości brutto nie mniejszej niż 1 000 000,00 zł każda, przy czym termomodernizacja rozumiana jest jako roboty obejmujące co najmniej docieplenie ścian, wymianę stolarki okiennej i wymianę instalacji centralnego ogrzewania; wykonawcy wspólnie ubiegający się o zamówienie mogą łącznie spełniać ten warunek.
2Kierownik budowy — Osoba pełniąca funkcję kierownika budowy posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; wymagana przez cały okres realizacji zamówienia.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenacena brutto oferty
60%
Okres gwarancjidługość gwarancji w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 25 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł, forma: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty
- Zwrot zabezpieczenia: do 30 dni od należytego wykonania zamówienia
Pozostałe 4 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
108Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę udostępnić przedmiary robót/kosztorysy nakładcze. Najlepiej w wersji edytowalnej w formacie ATH.
Zamawiający załącza przedmiary robót w formacie PDF.
2W związku z rozbieżnością w opisie zakresu wymiany oświetlenia wewnętrznego między SWZ/Umową (wyłączenie pom. 0.42, 0.43, 0.45, 0.46) a OPZ (wyłączenie kuchni i stołówki), proszę o jednoznaczną informację, które pomieszczenia są wyłączone z zakresu robót.
Pomieszczenia oznaczone numerami 0.42, 0.43, 0.45, 0.46 odpowiadają pomieszczeniom kuchni i stołówki. Podanie konkretnych numerów pomieszczeń stanowi jedynie doprecyzowanie zapisu.
3Czy Zamawiający przewiduje wprowadzenie klauzul waloryzacyjnych w umowie zgodnie z art. 439 ustawy Pzp, (po 6 miesiącach) biorąc pod uwagę charakter robót budowlanych i przewidywany okres realizacji?
Zapisy § 18 ust. 10-18 projektu umowy są zgodne z brzmieniem art. 439 ustawy Pzp,w związku z czym Zamawiający pozostawia zapisy waloryzacyjne Załącznika nr 11 do SWZ bez zmian.
4Proszę o zmianę zapisu umowy, w § [28] dotyczącego wstrzymania płatności, tak aby Zamawiający mógł wstrzymać płatność wyłącznie w wysokości odpowiadającej wartości zakwestionowanych robót/obowiązków, a nie całości wynagrodzenia.
Jeżeli w pytaniu do dokumentów zamówienia Wykonawca miał myśli § 10 ust. 28 Umowy to Zamawiający wskazuje, że niniejsze zamówienie przewiduje płatności częściowe, stąd nie ma możliwości wstrzymania całego wynagrodzenia. § 10 ust. 28 Umowy bowiem mówi o wstrzymaniu płatności faktury, a nie wynagrodzenia. W zakresie wstrzymania płatności faktury Zamawiający pozostaje przy wskazanym zastrzeżeniu umownym, wskazując jednak, że zgodnie z tym zapisem wstrzymanie płatności całości faktury dotyczy skrajnych sytuacji, gdy niezrealizowany obowiązek uzasadnia wstrzymanie płatności całości faktury częściowej. Przy niewykonaniu tylko niektórych obowiązków wstrzymanie dotyczy tylko części faktury odpowiednio do niewykonanego obowiązku.
W związku z powyższym Zamawiający pozostawia brzmienie § 10 ust. 28 projektu umowy bez zmian.
5Brak w udostępnionych załącznikach przedmiarów robót. Proszę o udostępnienie przedmiaru robót branży elektrycznej w formacie. ath
Zamawiający załącza przedmiary robót w formacie PDF.
4Proszę o zmianę zapisu umowy, w § [28] dotyczącego wstrzymania płatności, tak aby Zamawiający mógł wstrzymać płatność wyłącznie w wysokości odpowiadającej wartości zakwestionowanych robót/obowiązków, a nie całości wynagrodzenia.
Jeżeli w pytaniu do dokumentów zamówienia Wykonawca miał myśli § 10 ust. 28 Umowy to Zamawiający wskazuje, że niniejsze zamówienie przewiduje płatności częściowe, stąd nie ma możliwości wstrzymania całego wynagrodzenia. § 10 ust. 28 Umowy bowiem mówi o wstrzymaniu płatności faktury, a nie wynagrodzenia. W zakresie wstrzymania płatności faktury Zamawiający pozostaje przy wskazanym zastrzeżeniu umownym, wskazując jednak, że zgodnie z tym zapisem wstrzymanie płatności całości faktury dotyczy skrajnych sytuacji, gdy niezrealizowany obowiązek uzasadnia wstrzymanie płatności całości faktury częściowej. Przy niewykonaniu tylko niektórych obowiązków wstrzymanie dotyczy tylko części faktury odpowiednio do niewykonanego obowiązku. W związku z powyższym Zamawiający pozostawia brzmienie § 10 ust. 28 projektu umowy bez zmian.
11) czy udostępniona dokumentacja projektowa branży elektrycznej z dnia 11.06.2024 r. jest aktualna,
Dokumentacja projektowa branży elektrycznej z dnia 11.06.2024 r. pozostaje w mocy i stanowi aktualną podstawę do prowadzenia prac.
22) czy po wydaniu dokumentacji wprowadzono zmiany projektowe lub wykonawcze,
Od momentu wydania wyżej wymienionej dokumentacji nie wprowadzono do niej żadnych zmian projektowych. Wszelkie zmiany zakresu robót w stosunku do dokumentacji projektowej zostały ujęte w opisie przedmiotu zamówienia.
33) czy planowane są zmiany zakresu instalacji mających podlegać integracji z systemem zarządzania energią,
Obecnie nie są planowane żadne zmiany zakresu instalacji. System zarządzania energią należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową.
44) czy Inwestor posiada dodatkowe wytyczne dotyczące oczekiwanej funkcjonalności ZSE,
Wytyczne w zakresie systemu SZE zostały określone w dokumentacji załączonej do postępowania.
55) czy ZSE ma pełnić wyłącznie funkcję monitoringu, czy również funkcję aktywnego sterowania instalacjami.
System zarządzania energią ma pełnić funkcję zarówno monitoringu, jak i aktywnego sterowania wybranymi instalacjami w celu optymalizacji zużycia mediów, zgodnie z założeniami projektowymi.
61) czy projekt instalacji oświetleniowej pozostaje aktualny, czy przewidziano zmiany względem dokumentacji,
Projekt instalacji oświetleniowej jest aktualny. Wszelkie zmiany zakresu robót w stosunku do dokumentacji projektowej zostały ujęte w opisie przedmiotu zamówienia.
73) czy planowane są zmiany lokalizacji łączników oświetlenia,
Nie są planowane żadne zmiany lokalizacji łączników oświetlenia. Obowiązują układy i miejsca wskazane na rzutach.
82) ile łączników ściennych / punktów sterowania oświetleniem przewidziano łącznie w budynku,
4) czy do każdego łącznika lub obwodu oświetleniowego doprowadzone jest / będzie okablowanie umożliwiające indywidualne sterowanie z poziomu ZSE,
5) czy Inwestor oczekuje sterowania oświetleniem:
- według pięter,
- według korytarzy,
- według sal / pomieszczeń,
- według obwodów,
- czy indywidualnie dla każdego łącznika / punktu sterowania,
6) jaki sposób prezentacji informacji o stanie oświetlenia ma zostać przyjęty w wizualizacji ZSE,
Przedmiotem zamówienia jest wymiana instalacji oświetleniowej bez wymiany łączników, za wyjątkiem dodatkowych łączników do doświetlenia tablic lekcyjnych oraz wymiany łączników w pomieszczeniach łazienek i WC zgodnie z wprowadzoną zmianą do opisu przedmiotu zamówienia (Zamawiający załącza do niniejszego pisma zmianę Załącznika nr 13 do SWZ- Opis przedmiotu zamówienia).
Zaprojektowany system SZE nie przewiduje sterowania oświetleniem.
97) prosimy o potwierdzenie mocy zainstalowanej / szczytowej dla samego oświetlenia w budynku.
Z naszych wstępnych wyliczeń wynika wartość ok. 37,45 kW / 160 A, jednak prosimy o jej weryfikację, ponieważ w dokumentacji nie znaleziono jednoznacznego bilansu mocy wyłącznie dla instalacji oświetleniowej.
Moc zainstalowana dla oświetlenia wynosi ok. 37 kW i jest instalacją 3-fazową. Obwody odbiorcze w budynku powinny być w miarę możliwości podłączone w sposób umożliwiający równomierne obciążenie faz.
101) czy instalacja ogrzewania będzie wykonana zgodnie z aktualnym projektem,
Instalację ogrzewania należy wykonać zgodnie z załączoną dokumentacją przetargową.
112) czy przewidziano zmiany w zakresie instalacji grzewczej lub sterowania ogrzewaniem,
Wszelkie zmiany zakresu robót w stosunku do dokumentacji projektowej zostały ujęte w opisie przedmiotu zamówienia.
123) czy wszystkie elementy sterowania mają być wykonane przewodowo, w szczególności:
- nastawniki / termostaty pomieszczeniowe,
- czujniki temperatury,
- kontaktrony okienne,
- siłowniki zaworów grzejnikowych,
Wszystkie elementy sterowania mają być wykonane przewodowo.
134) czy Inwestor oczekuje dodatkowych funkcji sterowania ogrzewaniem z poziomu ZSE, np.:
- sterowania strefowego,
- harmonogramów pracy,
- trybów obniżenia temperatury,
- raportowania temperatur i stanów pracy.
Tak, Zamawiający oczekuje powyższych funkcji.
141) prosimy o podanie producenta i modelu central wentylacyjnych CW1, CW2 i CW3,
W świetle obowiązujących przepisów ustawy Pzp Zamawiający nie ma możliwości wskazania jednego konkretnego producenta centrali, natomiast podane zostały parametry techniczne tych urządzeń. Wykonawca zobowiązany jest zaproponować ostateczne rozwiązanie na podstawie parametrów i wymagań określonych w dokumentacji projektowej oraz które będzie kompatybilne z systemem SZE.
Historia zmian
29.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
25.06.2026 — sprostowanie
29.06.2026 — sprostowanie
13.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
21.09.2026 — rozstrzygnięcie