Termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej – Warszawa
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiot
- Roboty budowlane termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 87 przy ul. Malowniczej 31 w Warszawie: izolacja i docieplenie fundamentów oraz ścian piwnic (ok. 1092 m² izolacji przeciwwilgociowej, ok. 606 m² ocieplenia) z odtworzeniem nawierzchni z kostki brukowej (ok. 669 m²).
- Ocieplenie ścian zewnętrznych i stropu łącznika (ok. 4945 m²) z wyprawą elewacyjną, obróbkami blacharskimi i montażem ok. 810 m podokienników; ocieplenie dachu z nowym pokryciem na części starej szkoły, łączniku i sali gimnastycznej.
- Roboty towarzyszące: remont schodów wejściowych i rampy przy nowej sali, dostosowanie rur spustowych i krat, odtworzenie murali.
- Wymiana 1332 opraw oświetleniowych (w tym awaryjnych oraz oświetlenia hydrantów i gaśnic) wraz z wykonaniem okablowania, montażem puszek i pomiarami.
Trudność: średnia
Prace dotyczą termomodernizacji i remontu budynku szkolnego, wymagają varied kompetencji, więc poziom trudności jest średni.
Terminy realizacji
Czas na realizację
przejęcie placu budowy do 7 dni od podpisania umowy; zakończenie do 30.11.2027 r.
przejęcie placu budowy do 7 dni od podpisania umowy; zakończenie do 30.11.2027 r.
Gwarancja
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana ≥ 4 500 000,00 zł brutto w ostatnich 5 lat, polegająca na wybudowaniu/rozbudowie/nadbudowie/przebudowie/wykonaniu robót budowlanych termomodernizacyjnych budynku użyteczności publicznej (np. przedszkole, szkoła, placówka oświatowa; w tym żłobek)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji36→0, 42→10, 48→20, 52→30, 60→40 pkt; przedział 36–60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 55 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie; beneficjent: Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Włochy).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3 % wynagrodzenia umownego brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4).
Pytania i odpowiedzi
31Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wskazania parametrów grubości, twardości i przepuszczalności styropianu oraz wełny mineralnej wymaganych w postępowaniu.
Izolacja ścian zewnętrznych - EPS 70-036; glify okienne i drzwiowe - EPS 100-036; współczynniki według dokumentacji projektowej, grubości wg dokumentacji, przenikanie Mu 20-40. Wełna mineralna twarda oraz dachowa.
1Zamawiający wymaga wykazania co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej, przedszkola, szkoły lub placówki oświatowej o wartości nie mniejszej niż 4 500 000,00 zł.
Czy Zamawiający dopuści wykazanie spełnienia tego warunku poprzez pięć odrębnych robót budowlanych, realizowanych na podstawie pięciu odrębnych umów z tym samym Zamawiającym, których łączna wartość wynosi co najmniej 4 500 000,00 zł? Wykonawca posiada referencje wystawione przez tego samego Zamawiającego, potwierdzające należyte wykonanie robót i wskazujące ich łączną wartość, bez rozbicia na poszczególne umowy.
Prosimy o potwierdzenie, czy takie doświadczenie zostanie uznane za spełniające warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający nie dokonuje zmiany warunku udziału w postępowaniu dotyczącego wymaganego doświadczenia. Wymagana jest minimum jedna robota budowlana o wartości nie mniejszej niż 4 500 000,00 zł o parametrach wskazanych w SWZ.
Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu będzie dokonywana po otwarciu ofert na podstawie złożonych dokumentów.
2zwracamy się z prosba odp na pytanie. Czy Zamawiający dopuszcza spełnienie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej poprzez wykazanie wykonania jednej roboty budowlanej polegającej na termomodernizacji budynku żłobka lub o wartości nie mniejszej niż 4 500 000,00 zł, uznając żłobek za budynek użyteczności publicznej, zgodnie z wymaganiami określonymi w SWZ.
Budynek żłobka jest budynkiem użyteczności publicznej. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu będzie dokonywana po otwarciu ofert na podstawie złożonych dokumentów.
2Prace zawarte w przedmiarze ujęte w pozycji 15 d.1 Mycie posadzek kamiennych czy w tej pozycji należy wycenić mycie posadzek po zakończonych pracach czy są to inne zabrudzenia powstałe wcześniej na posadzkach, jeśli tak prosimy o sprecyzowanie rodzaju zabrudzeń
Pozycja obejmuje czyszczenie po pracach budowlanych.
2Czy do wyceny należy przyjąć malowanie całych powierzchni sufitów czy tylko miejscowe po ewentualnej wymianie przewodów i lamp?
Całych.
3Czy po ociepleniu ścian należy przyjąć wymianę obróbek blacharskich wraz z wymianą skrajnego pasa papy?
Tak, zgodnie ze sztuką budowlaną.
3Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 55 000,00zł na 27 500,00zł.
Zamawiający nie wyraża zgody.
4Czy należy przyjąć demontaż i ponowny montaż kamer, klimatyzacji , daszków systemowych, zabudów zadaszeń, oświetlenia na elewacji? - brak informacji czy jest na gwarancji
Tak. Urządzenia nie są na gwarancji.
4Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Projektowane postanowienia umowy (zwane dalej PPU) przewidują zabezpieczenie należytego wykonania umowy na poziomie 3%.
5Czy kraty są do demontażu i do ponownego montażu? Czy należy je przerobić i pomalować?
Kraty do dostosowania i malowania.
5Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zamawiający nie wyraża zgody.
6Czy do wymiany są rury spustowe tym samym przeróbka odprowadzenia deszczówki w ziemi?
Dostosowanie, do nowej grubości ścian.
6Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada wydzielone konto do przechowywania zabezpieczeń wniesionych w pieniądzu.
Oprocentowanie tego rachunku bankowego wynosi 0,00 %.
7Czy zieleń która jest przy ścianie będzie do wykopania? Będzie przeszkadzała w wykopach.
W miarę możliwości należy zachować istniejącą zieleń. Kolidującą należy usunąć.
7Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje zwrotu części zabezpieczenia należytego wykonania umowy po wykonaniu części zamówienia. Zwrot będzie dokonany po wykonaniu Przedmiotu Umowy zgodnie z zapisami PPU zawartymi w § 21 [Zabezpieczenie należytego wykonania Umowy] ust. 2 i ust. 3.
8Czy schody wejściowe do budynku są do remontu?
Wszystkie schody do remontu, wymiana pokrycia.
8Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Informacja została zamieszczona na stronie internetowej prowadzonego postępowania w dniu 13.10.2026 r. Kwota na sfinansowanie zamówienia, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia, wynosi 6 853 366,28 zł brutto.
9Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie posiada pliku .ath.
10Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Zgodnie z postanowieniami PPU (§ 7 ust. 2 pkt 3 i pkt 5), wskazany w ust. 2 pkt 3 próg 3,2% (lub odpowiednio -3,2%) stanowi wyłącznie warunek formalny (próg uruchomienia) uprawniający Strony do wystąpienia z wnioskiem o waloryzację wynagrodzenia. W przypadku spełnienia tego warunku, wartość zmiany wynagrodzenia (WZ) obliczana jest na podstawie wzoru określonego w § 7 ust. 2 pkt 5, gdzie wskaźnik \F\ stanowi średnią arytmetyczną czterech następujących po sobie wartości zmiany cen produkcji budowlano-montażowej wynikających z komunikatów Prezesa GUS. Zamawiający wyjaśnia, że wzór nie przewiduje pomniejszania wskaźnika \F\ o wartość progu uruchomieniowego. Waloryzacja obejmuje zatem pełną wartość wynikającą z zastosowania wzoru.
10Czy rampa jest do remontu?
Tylko zlokalizowana przy nowej sali gimnastycznej. Stalowa rampa do starej sali oraz do głównego wejścia do nowej części obiektu do pozostawienia.
Historia zmian
07.10.2026 — publikacja ogłoszenia