Termomodernizacja budynku Urzędu Gminy Borzytuchom – Borzytuchom

1) Zamawiający potwierdza, że instalację c.o. na kondygnacjach nadziemnych należy wykonać z rur i kształtek w systemie PEX/AL/PEX. Piony i podejścia do grzejników należy prowadzić w bruzdach w ścianach – zgodnie z uwagami nr 2 i 4 zamieszczonymi na rysunkach rzutów parteru, I piętra i poddasza projektu technicznego instalacji c.o. 2) Wykonanie bruzd, ich zamurowanie po ułożeniu i zaizolowaniu przewodów, odtworzenie tynku oraz malowanie należą do przedmiotu zamówienia i Wykonawca uwzględni je w cenie ryczałtowej (Rozdz. XII ust. 2 i 3 SWZ). W przedmiarze robót instalacji c.o. roboty te ujęto w poz. 13 i 14 (wykucie bruzd i wywóz gruzu – 7,2 m³) oraz w poz. 29 („odtworzenie bruzd po instalacjach włącznie z malowaniem ścian” – 184 m). 3) Po odtworzeniu tynku Wykonawca pomaluje całe płaszczyzny ścian, na których wykonano bruzdy – do ich naturalnych krawędzi (naroży, ościeży, styku ze stropem) – w kolorze uzgodnionym z Zamawiającym, tak aby uzyskać jednolitą barwę ściany. Malowanie wyłącznie w pasie bruzdy nie jest dopuszczalne. 4) Zamawiający potwierdza, że w miejscu wykonywania odwiertów należy spodziewać się samowypływu. Zgodnie z projektem robót geologicznych (pkt 9, pkt 10.2 – tabela 2, pkt 10.4 oraz załącznik nr 7) przewiduje się nawiercenie trzech horyzontów wodonośnych o napiętym zwierciadle na głębokości ok. 20,0 m, 50,0 m i 70,0 m p.p.t., ze stabilizacją zwierciadła wody ok. 2,0 m ponad powierzchnią terenu. Gruntowy wymiennik ciepła należy wykonać w technologii zapewniającej brak możliwości wystąpienia samowypływu z odwiertów (Rozdz. III ust. 4 SWZ) – por. odpowiedzi na pytania nr 2 i nr 10. 5) Zamawiający potwierdza, że przedmiot zamówienia obejmuje demontaż istniejących instalacji wodociągowych (wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji) w pomieszczeniach piwnicy oraz wykonanie nowych instalacji z rur miedzianych łączonych za pomocą kształtek prasowanych lub lutowanych, z zachowaniem średnic nominalnych istniejących przewodów i z włączeniem do instalacji istniejących, wraz z próbą szczelności i izolacją termiczną – zgodnie z pkt 3, 5 i 8 części opisowej projektu technicznego instalacji c.o. Demontaż istniejących przewodów w piwnicy ujęto w poz. 2 przedmiaru robót instalacji c.o. (42 m). Do wyceny nowej instalacji należy przyjąć łączną długość przewodów 42 m (odpowiadającą długości przewodów demontowanych – poz. 2 przedmiaru).

Gruntowy wymiennik ciepła należy wykonać w technologii zapewniającej brak możliwości wystąpienia samowypływu z odwiertów. Koszty z tym związane Wykonawca uwzględni w cenie ryczałtowej (por. odpowiedź na pytanie nr 10).

Zgodnie z projektem technicznym wentylacji mechanicznej i klimatyzacji (pkt 3.6, pkt 4.2 oraz pkt 7 „Wytyczne dla branż”) zabudowie z płyt gipsowo-kartonowych podlegają kanały wentylacyjne oraz przewody instalacji klimatyzacji prowadzone w obsługiwanych pomieszczeniach na parterze i I piętrze, w tym w ciągach komunikacyjnych. Na poddaszu kanały wentylacyjne i instalacja klimatyzacji prowadzone są nad sufitem podwieszanym, w przestrzeni strychu, bez zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych. Koryta siatkowe nie stanowią alternatywy dla zabudowy – są systemową trasą (konstrukcją wsporczą) przewodów instalacji chłodniczej, kotwioną do stropu i ścian i montowaną wewnątrz zabudowy. Zabudowę należy wykonać z otworami rewizyjnymi zapewniającymi dostęp do elementów instalacji wymagających obsługi (pkt 6 projektu). Do wyceny należy przyjąć ok. 60 m² zabudowy kanałów wentylacyjnych oraz ok. 50 m² zabudowy instalacji klimatyzacji na parterze i I piętrze.

Zamawiający potwierdza, że wskazane sformułowania stanowią omyłkę pisarską. Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych branży ogólnobudowlanej (Załącznik nr 5 do SWZ) dotyczy w całości robót objętych przedmiotem niniejszego zamówienia, tj. termomodernizacji i remontu budynku Urzędu Gminy Borzytuchom, w którym mieści się Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej, położonego na działce nr 145/11, obręb 0001 Borzytuchom.

Roboty wynikające z uwag zamieszczonych na rysunkach nr A5 i A6 projektu architektoniczno-budowlanego, w tym roboty ciesielskie związane z wydłużeniem połaci dachu poza lico projektowanego ocieplenia ścian szczytowych, należą do przedmiotu zamówienia. Do wyceny wydłużenia połaci należy przyjąć długość krawędzi szczytowych dachu – 41,2 m (jak w poz. 64 przedmiaru robót termomodernizacyjnych – rozbiórka wiatrownic). Zamawiający wyjaśnia ponadto, że w cenie ryczałtowej należy uwzględnić demontaż całego pokrycia dachowego z blachy wraz z gąsiorami, wiatrownicami, orynnowaniem i rurami spustowymi oraz rozebranie łat, kontrłat i deskowania na całej powierzchni dachu. Poz. 72–76 przedmiaru robót termomodernizacyjnych obejmują wykonanie pełnego deskowania, membrany, kontrłat, łat i pokrycia z blachodachówki na całej powierzchni dachu (342,69 m²), w związku z czym w poz. 69, 70 i 71 (rozebranie łat, kontrłat i deskowania) należy przyjąć ilość 342,69 m² zamiast 59,2 m².

Zamawiający potwierdza. Zgodnie z Rozdz. III ust. 1 lit. B SWZ źródłem ciepła ma być gruntowa pompa ciepła z dolnym źródłem w postaci pionowych sond gruntowych, a postanowienia dokumentacji technicznej przewidujące wymianę kotła na kocioł na pellet – w tym wskazane zapisy części opisowej projektu architektoniczno-budowlanego – nie mają zastosowania. W zakresie źródła ciepła oraz instalacji c.o. i c.w.u. wiążące są projekt techniczny instalacji c.o. oraz projekt robót geologicznych.

Uwagi nr 10 i 11 zamieszczone na rysunku nr A1 „Rzut parteru – stan projektowany” (dokumentacja przebudowy łazienek) dotyczą pomieszczeń 0.17 i 0.18 (w pytaniu wskazano pomieszczenie 0.37). Zamawiający wyjaśnia, że: 1) wyrównanie posadzek i sufitów w strefie połączenia części GOPS z częścią Urzędu Gminy (uwaga nr 10) należy do przedmiotu zamówienia i jest objęte wynagrodzeniem ryczałtowym; zakres tych robót określają poz. 68 i 69 (wyrównanie posadzki między starą częścią GOPS a nową częścią pom. 0.02), poz. 70 (wylewka samopoziomująca) oraz poz. 77 (okładzina sufitu z płyt gipsowo-kartonowych w pom. 0.02 w celu niwelacji wysokości sufitów) przedmiaru robót remontu łazienek; 2) przebudowa schodów wewnętrznych pomiędzy pomieszczeniami 0.17 i 0.18 (uwaga nr 11) nie należy do przedmiotu zamówienia i nie należy jej wyceniać. Jeżeli w toku robót przebudowa ta okaże się niezbędna, Zamawiający zleci ją odrębnie albo w drodze zmiany umowy dopuszczalnej na podstawie art. 455 Pzp.

Zamawiający potwierdza, że wskazanie w pkt 5.2 specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót branży sanitarnej budynku Centrum Aktywności Społecznej w Rokitach stanowi omyłkę pisarską. Specyfikacja ta jest wiążąca dla Wykonawców w niniejszym postępowaniu i dotyczy robót instalacyjnych sanitarnych w budynku Urzędu Gminy Borzytuchom, w którym mieści się Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej. W zakresie rozwiązań technicznych rozstrzygający jest projekt techniczny branży sanitarnej (Rozdz. III ust. 4 SWZ).