UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00299643/01
Termomodernizacja dachów i świadectwa – Warszawa
Agencja Mienia Wojskowego31 aktualnych · 1724 w archiwum·NIP 5261038122·mazowieckie
Składanie ofert: 14 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-16
Złożonych ofert6
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): Termomodernizacja dachów płaskich 4 budynków mieszkalnych (Australijska 5: 924,44 m²; 6: 443,50 m²; 7: 924,44 m²; 8: 1242,35 m²) — demontaż i ponowne ułożenie żwiru kamiennego, usunięcie i utylizacja geowłókniny, izolacja cieplna ze styropianu EPS100 gr. 5 cm, dwie warstwy papy termozgrzewalnej z obróbkami, obróbki blacharskie ogniowe (OSB + blacha 0,5 mm), wymowa instalacji odgromowej (~952 m przewodów, ~160 wsporników, ~125 złączy), montaż 4 wpustów dachowych podgrzewanych Ø110 mm, 4 siłowników do wyłazów dachowych, kominków papowych, warstwa geowłókniny filtracyjnej 150 g/m².
- Część 2 (usługa – audyt i certyfikaty): Kompleksowe pozyskanie i sprzedaż świadectw efektywności energetycznej — audyt energetyczny, wniosek o świadectwa, sprzedaż białych certyfikatów na TGE, rozliczenie, prowizja 30%.
Trudność: średnia
Roboty wymagają doświadczenia w termomodernizacji płaskich dachów wielowarstwowych, koordynacji prac w zamieszkałych budynkach mieszkalnych oraz znajomości procedury białych certyfikatów i obrotu na TGE, przy jednoczesnym zachowaniu stosunkowo krótkiego harmonogramu budowlanych (120 dni).
Terminy realizacji
Roboty budowlane
120 dni, nie później 18.12.2026 r.
120 dni, nie później 18.12.2026 r.
Łączny termin umowy
250 dni od podpisania umowy
250 dni od podpisania umowy
Audyt i wniosek o Świadectwo
21 dni
21 dni
Pozyskanie TOE
60 dni od zakończenia inwestycji energooszczędnej
60 dni od zakończenia inwestycji energooszczędnej
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 18 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (14 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dopuszcza ewentualne przemieszczanie żwiru na inne części dachu.
Po wykonaniu termo na polu roboczym np. pole do jednego lub dwóch spustów, następnie
przywrócenie żwiru i kontynuowanie prac na kolejnych częściach dachu?
Zamawiający nie dopuszcza przemieszczania istniejącego żwiru na inne części dachu na czas wykonania termomodernizacji części dachu.
2Czy Zamawiający przewiduje płukanie ewentualne żwiru gdy okaże się, że jest
zanieczyszczony np. zamulony piaskiem, przegniłymi liśćmi itp. – jako prace dodatkowe?
Zamawiający nie przewiduje płukania żwiru, ponieważ podczas termomodernizacji czterech
budynków w 2025 roku nie wystąpiła taka konieczność. Ponadto zamówienie jest realizowane
za wynagrodzeniem ryczałtowym, dlatego Wykonawca powinien uwzględnić w cenie oferty
wszystkie czynności niezbędne do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia zgodnie
z dokumentami zamówienia.
3Czy w okolicy budynku zamawiający przewiduje zaplecze budowy wraz z miejscem na
składowanie żwiru?
Roboty termomodernizacji budynków mieszkalnych są wykonywane w zamieszkałych
budynkach. Zamawiający dopuszcza składowanie żwiru w tzw. Big Bagach na trawnikach przy
budynku, które należy przywrócić do stanu pierwotnego po zrealizowaniu zakresu umowy
poszczególnych budynków. Drogi komunikacyjne i ewakuacyjne między budynkami nie mogą
w żaden sposób utrudniać komunikacji mieszkańcom korzystających z nich na co dzień.
Zamawiający wskaże Wykonawcy teren umożliwiający zorganizowanie zaplecza budowy
w postaci kontenera dla pracowników oraz na czasowe składowanie materiałów w zakresie,
w jakim pozwalają na to warunki terenowe między budynkami osiedla mieszkaniowego.
Ponadto Zamawiający informuje o możliwości przeprowadzenia wizji lokalnej, która może
odbyć się przed upływem terminu składania ofert.
Historia zmian
19.06.2026 — publikacja ogłoszenia
07.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
14.07.2026 — upływ terminu składania ofert
16.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania