Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00487975/01
Termomodernizacja przedszkola w Rewie – gmina Kosakowo
Gmina Kosakowo4 aktualne · 46 w archiwum·NIP 5861023761·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa termomodernizacja energetyczna budynku przedszkola w Rewie (ul. Koralowa 1).
W ramach jednego zamówienia wykonawca ma wykonać następujące roboty:
- Przebudowa przegród budowlanych: docieplenie ścian, podłogi na gruncie i stropodachu niewentylowanego oraz wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
- Instalacje grzewcze i ciepłej wody użytkowej: wymiana instalacji centralnego ogrzewania oraz przebudowa instalacji ciepłej wody użytkowej z niezbędnym przywróceniem wykończenia pomieszczeń.
- Oświetlenie: wymiana istniejących opraw na oprawy LED (w tym oświetlenie podstawowe, awaryjne i ewakuacyjne).
- Nowe źródło ciepła: zabudowa pompy ciepła powietrze-woda wraz z niezbędnymi robotami elektrycznymi i wydzieleniem pomieszczenia technicznego.
- Instalacja fotowoltaiczna: montaż 14 szt. paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 6,16 kWp na dachu płaskim.
- Roboty towarzyszące: demontaż i odtworzenie instalacji odgromowej, wywóz i utylizacja gruzu oraz inne prace niezbędne do kompleksowego przeprowadzenia termomodernizacji.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji robót wielobranżowych (budowlanych, sanitarnych i elektrycznych) w ramach jednego zamówienia.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 95 dni od zawarcia umowy
do 95 dni od zawarcia umowy
Gwarancja
min. 36 miesięcy (przedłużenie do oceny maks. 24 mies.)
min. 36 miesięcy (przedłużenie do oceny maks. 24 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robotę budowlaną polegającą na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej o wartości brutto ≥ 500 000 zł, zrealizowaną w ostatnich 5 lat (lub krótszy okres prowadzenia działalności)
2Kadra — skieruje do realizacji zamówienia min. 1 kierownika budowy z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, 1 kierownika robót sanitarnych z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz 1 kierownika robót elektrycznych z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena zamówienia (brutto)
60%
Przedłużenie minimalnego okresu gwarancjiprzedłużenie o 0–24 mies. (gwarancja min. 36 mies.)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6).
- Wadium: 6 500,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie PARP); utrzymanie do końca terminu związania ofertą.
- Wadium w pieniądzu: konto 28 1020 1811 0000 0902 0374 5379, dopisek „Wadium – nr postępowania ZP.271.44.2026”.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z powyższym Wykonawca zwraca się o zmianę obu wskazanych postanowień wzoru umowy poprzez nadanie im następującego brzmienia: 1. § 9 ust. 7: „Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady istotne nadające się do usunięcia, Zamawiający może odmówić odbioru do czasu ich usunięcia”. 2. § 15 ust. 1: „od dnia podpisania przez strony protokołu odbioru całości przedmiotu Umowy" Jednocześnie zwracam uwagę, w braku dostosowania wskazanych zapisów umowy do obowiązujących przepisów, zapisy te nie staną się ważne w przypadku niezaskarżenia zapisów SWZ do KIO. KIO wielokrotnie podkreślała, że umowy w sprawach zamówień publicznych podlegają również art. 58 k.c., a niezaskarżenie zapisów umowy nie powoduje konwalidacji nieważności.
Zamawiający zmienia treść § 9 ust. 7 i 8 Umowy w ten sposób, że § 9 ust. 7 otrzymuje następujące brzmienie, a dotychczasowy § 9 ust. 8 zostaje wykreślony:
„7.Z tytułu stwierdzonych w trakcie odbioru końcowego wad i usterek Zamawiający może:
przystąpić do odbioru przedmiotu Umowy, wyznaczając jednocześnie Wykonawcy termin na usunięcie stwierdzonych wad i usterek. Po ich usunięciu Wykonawca zgłosi Zamawiającemu gotowość do dokonania odbioru usuniętych wad i usterek, co zostanie potwierdzone sporządzeniem odrębnego protokołu odbioru,
jeżeli wady i usterki nie nadają się do usunięcia, ale nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu zamówienia zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może obniżyć wynagrodzenie należne Wykonawcy za ten przedmiot odpowiednio do utraconej wartości technicznej i użytkowej,
jeżeli wady i usterki uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przeznaczeniem lub stanowią zagrożenie użytkowania, Zamawiający może wezwać Wykonawcę do usunięcia stwierdzonych wad i usterek i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. W ciągu 30 dni po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Zamawiający może od umowy odstąpić w zakresie wadliwie zrealizowanej części umowy albo powierzyć usunięcie wad i usterek osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy bez konieczności uzyskania upoważnienia Sądu.”
Zamawiający zmienia zapisy § 15 ust. 1 Umowy na:
„Na wykonane roboty Wykonawca udziela … (do wpisania zgodnie z ofertą Wykonawcy z przetargu) miesięcznej gwarancji, a niniejsza umowa stanowi jej dokument gwarancyjny licząc od dnia podpisania przez strony protokołu odbioru całości przedmiotu Umowy.”
Jednocześnie załącza się uaktualniony o powyższe zmieniony Załącznik Nr 6 do SWZ – PPU termomodernizacja.
2Wniosek o zmianę terminu wykonania zamówienia Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu realizacji zamówienia określonego w rozdziale VII „Termin wykonania zamówienia”, pkt 1, z obecnie obowiązującego terminu wynoszącego do 95 dni od dnia zawarcia umowy na 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Prośbę uzasadniamy koniecznością zapewnienia odpowiedniego czasu na prawidłową realizację przedmiotu zamówienia, z uwzględnieniem uwarunkowań organizacyjnych i technicznych oraz potrzeby dochowania należytej staranności i wymaganej jakości wykonania. Wydłużenie terminu realizacji pozwoli na sprawne przeprowadzenie wszystkich niezbędnych etapów realizacji zamówienia, ograniczając ryzyko opóźnień oraz zapewniając prawidłowe wykonanie zobowiązań umownych. W związku z powyższym prosimy o pozytywne rozpatrzenie wniosku i odpowiednią zmianę zapisów dokumentacji postępowania oraz projektu umowy w zakresie terminu wykonania zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu przedmiotu zamówienia.
Historia zmian
14.10.2026 — publikacja ogłoszenia
28.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
30.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
05.11.2026 — upływ terminu składania ofert