Kompleksowa modernizacja Szkoły Podstawowej przy ul. Świętej Barbary 45 w Lubawie (budynek dydaktyczny, sala gimnastyczna, hala widowiskowo-sportowa). W szczególności:
termomodernizacja bryły dydaktycznej i sali gimnastycznej: ocieplenie elewacji i stropodachu, wymiana pokrycia dachu, wymiana witryn/okien/drzwi zewnętrznych, powiększenie otworów okiennych, montaż rolet Screen Roll i rolet zaciemniających, stolarka dachowa, przebudowa więźby dachowej (bryła F), modernizacja węzła cieplnego, zadaszenie klatki schodowej, ruszt pod centralę wentylacyjną (bryła D);
remont hali widowiskowo-sportowej: malowanie pomieszczeń pomocniczych, sanitarnych, sali gimnastycznej i pomieszczeń DO1/DO7/DO9, sufity i posadzka sali gimnastycznej, stolarka wewnętrzna, wykładziny w pomieszczeniach pomocniczych i DO7, wyposażenie sportowe (siatki, kotary);
instalacje elektryczne: oświetlenie (wymiana na LED), zasilanie 230/400V, odgromowa, system oddymiania klatek schodowych, PWP, pomiary;
prace dodatkowe: przesunięcie murka oporowego, schody zewnętrzne przy klatce AP7, stolarka wewnętrzna nowej świetlicy (pomieszczenia C.P.1–C.P.8), wydzielenie oddymianych klatek schodowych w bryłach A i C wraz z montażem drzwi ppoż., montaż wszystkich rolet zaciemniających i Screen Roll;
działania kompensacyjne wg decyzji RDOŚ;
dokumentacja powykonawcza.
Zamówienie jednoczęściowe.
Trudność: wysoka
Zakres obejmuje wiele branż (budowlana, dachowa, sanitarna, elektryczna, wentylacyjna, ppoż.) na czynnym obiekcie użyteczności publicznej z dofinansowaniem unijnym, działaniami kompensacyjnymi RDOŚ i rygorystycznymi warunkami formalnymi.
Terminy realizacji
Termin wykonania (czas na realizację) 11 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Termin rozpoczęcia od dnia zawarcia umowy
Okres rękojmi / gwarancji Brak konkretnego okresu gwarancji w umowie — rękojmia określana oddzielnie; SWZ przewiduje, że minimalny okres rękojmi wynosi 5 lat, a okresy do oceny to 5–7+ lat (kryterium oceny)
Warunki udziału
AI
1Zdolność finansowa — posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej na kwotę minimum 2.000.000 zł.
2Doświadczenie budowlane — w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym, jeśli działalność krócej) wykonać należycie co najmniej 2 zadania (kontrakty) polegające na budowie/przebudowie/remoncie obiektu budowlanego o łącznej kubaturze ≥ 9 000 m3 i o wartości minimum 8.000.000 zł brutto dla każdej roboty, przy czym nie dopuszcza się sumowania mniejszych kontraktów.
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres rękojmi za wadyminimalny 5 lat, 7 lat = max
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI
Wadium: 150000,00 zł
Okres rękojmi za wady: (ustalany w ofercie, minimalnie 5 lat)
Możliwość rezygnacji z części zamówienia przez Zamawiającego: do 10% (pomniejszenie wynagrodzenia zgodnie z kosztorysem)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o przedłużenie terminu składania ofert w przedmiotowym postępowaniu o 7 dni. Wydłużenie terminu pozwoli na prawidłowe przygotowanie i złożenie oferty, z uwzględnieniem wszystkich wymagań określonych w dokumentacji postępowania. W związku z powyższym prosimy o zmianę terminu składania ofert na termin przypadający 7 dni później od obecnie wyznaczonego terminu.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
1W związku z dodaniem w dokumentacji postępowania kilku wersji przedmiarów, proszę o wskazanie aktualnych przedmiarów. Wiemy, że przedmiar jest dokumentem pomocniczym, ale mimo wszystko zwracamy się z prośbą j.w.
Zamawiający przypomina, że zgodnie z SWZ zestawienia pytań wraz z odpowiedziami, które zostały udzielone w ramach poprzedniego postępowania są wiążące również w niniejszym postępowaniu i należy je uwzględnić przy przygotowaniu oferty. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wynikające z nich wymagania i zmiany w kosztorysie ofertowym, który zostanie dostarczony Zamawiającemu przed zawarciem umowy. Jednocześnie Zamawiający podtrzymuje, iż przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy. Podstawą wyceny jest dokumentacja projektowa oraz STWIORB. Wykonawca zobowiązany jest, przed zawarciem umowy, do dostarczenia własnego kosztorysu ofertowego sporządzonego metodą kalkulacji uproszczonej i szczegółowej, w którym uwzględni w szczególności wszystkie wymagania, zakresy i zmiany wynikające zarówno z odpowiedzi udzielonych w ramach poprzedniego postępowania, jak i z odpowiedzi udzielonych w niniejszym postępowaniu. Koszty wynikające z tych wymagań i zmian należy uwzględnić w kalkulacji ceny oferty, odpowiednio w kosztach bezpośrednich lub pośrednich, w zależności od charakteru danego kosztu.
1W związku z analizą wzoru umowy zwracamy się z uprzejmą prośbą o wprowadzenie faktur miesięcznych jako formę rozliczenia w postępowaniu pn. „Poprawa efektywności energetycznej budynku szkoły podstawowej przy ulicy Świętej Barbary 45 w Lubawie”. Obecne brzmienie § 2 ust 6 pkt 3 umowy przewiduje płatności przejściowe: dwie płatności przejściowe oraz płatność końcowa. Płatności zostaną ustalone na podstawie przedłożonego harmonogramu rzeczowo – finansowego zaakceptowanego przez Zamawiającego. Realizacja zadań objętych umową wiąże się z koniecznością ponoszenia znacznych kosztów bieżących, takich jak zakup materiałów, wynagrodzenia pracowników, koszty sprzętu czy opłaty dla pracowników. Konieczność ich finansowania przez cały okres realizacji zamówienia bez możliwości rozliczeń miesięcznych stanowi wezwanie finansowe dla wielu potencjalnych wykonawców mających status Małych i Średnich przedsiębiorców. Powyższe odnajduję potwierdzenie w art. 16 pkt 1 Ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych, z którego wynika iż, zamawiający przygotowuje i przeprowadza postępowanie o udzielenie zamówienia w sposób zapewniający zachowanie uczciwej konkurencji oraz równe traktowanie wykonawców. W efekcie, wymóg wystawienia tylko kwartalnych faktur może wykluczyć z udziału w postępowaniu mniejsze firmy, które mimo posiadania odpowiedniego doświadczenia i potencjału technicznego, nie dysponują wystarczającymi zasobami finansowymi do sfinansowania całego zakresu zamówienia z własnych środków. Zmiana mechanizmu rozliczeń – poprzez dopuszczenie fakturowania miesięcznego - byłaby rozwiązaniem korzystnym nie tylko dla wykonawców, ale również dla Zamawiającego. Zwiększenie dostępności zamówienia dla szerszego grona potencjalnych oferentów przełoży się na większą konkurencyjność ofert, co z kolei umożliwi wybór oferty najkorzystniejszej pod względem ceny. W związku z powyższym, wnioskujemy o umożliwienie wystawienia faktur częściowych w cyklach miesięcznych – co pozwoli na bardziej elastyczne i zrównoważone rozliczanie się z robót budowlanych. Dzięki temu Zamawiający będzie miał stały wgląd w postęp realizacji robót budowlanych oraz w koszty ponoszone w poszczególnych etapach, co zwiększy przejrzystość rozliczeń, a postępowanie stanie się bardziej konkurencyjne oraz korzystniejsze cenowo dla Zamawiającego. Proponowana zmiana nie wpływa na całkowitą wartość umowy, a jedynie na sposób jej rozliczania, dlatego mamy nadzieję na pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Historia zmian
17.08.2026 — publikacja ogłoszenia
01.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
