RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00427641/01
Termomodernizacja Wiejskiego Domu Kultury w Majdanie Górnym – Tomaszów Lubelski
Gmina Tomaszów Lubelski1 aktualny · 172 w archiwum·NIP 9211867433·lubelskie
Składanie ofert: 24 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaP.H.U. REMBUD - Roman Siryk
NIP zwycięzcy7931188920
Kwota oferty1 886 363,26 zł
Złożonych ofert10, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert1 643 781,00 zł – 4 896 901,83 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane – termomodernizacja): docieplenie ścian zewnętrznych, ścian fundamentowych oraz stropów; wymiana części stolarki okiennej i drzwiowej; przebudowa instalacji odgromowej; wykonanie instalacji fotowoltaicznej; montaż powietrznej pompy ciepła wraz z modernizacją instalacji centralnego ogrzewania; sporządzenie i przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku; roboty towarzyszące: remont schodów zewnętrznych, nowe obróbki blacharskie i parapety, odtworzenie opaski wokół budynku oraz inne roboty odtworzeniowe i wykończeniowe niezbędne do realizacji inwestycji.
Trudność: średnia
Prace obejmują wielobranżową termomodernizację i instalacje (PV, pompa ciepła, modernizacja c.o.), wymagające koordynacji robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych oraz zgodności z dokumentacją projektową.
Terminy realizacji
Czas realizacji umowy
do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji oceniany w ofercie
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (kryterium oceny)
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (kryterium oceny)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 2 roboty budowlane (rozbudowa/przebudowa/remont) obejmujące ocieplenie oraz modernizację instalacji grzewczych, każda o wartości ≥ 400000.00 zł brutto, ukończone w ostatnich 5 latach
2Kadra – kierownicy — min. 1 kierownik robót w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej; min. 1 kierownik robót w specjalności instalacyjnej sanitarnej; min. 1 kierownik robót w specjalności instalacyjnej elektrycznej (możliwość łączenia funkcji jeśli osoba ma uprawnienia w więcej niż jednej specjalności)
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoglobalna cena ryczałtowa
60%
Długość okresu gwarancjimiesiące (36–60)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty.
- Forma zabezpieczenia: pieniądz, poręczenia, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe i inne przewidziane ustawą.
- Zwrot zabezpieczenia (70%): 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego (70% kwoty).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
23Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z pkt. 4.1.A Projektu architektoniczno-budowlanego na kondygnacji piwnic należy wykonać remont pomieszczeń obejmujący: wykonaniem tynków i malowania, okładzin ściennych, wentylacji, malowanie ścian, sufitów, natomiast przedmiar branży budowlanej obejmuje jedynie wykonanie ocieplenia stropów tych pomieszczeń styropianem lub wełną, wykonanie tynku elewacyjnego cienkowarstwowego oraz malowanie sufitów. Proszę o określenie dokładnego zakresu prac remontowych w pomieszczeniach piwnic oraz o uzupełnienie przedmiaru.
W pomieszczeniu ‘-101’ zakres prac obejmuje wykonanie oczyszczenia i odspojenia luźnych fragmentów istniejących powłok, uzupełnienie ubytków, wykonanie tynków cementowo-wapiennych wraz z niezbędnymi warstwami podkładowymi oraz położenie gładzi przeznaczonej do pomieszczeń o podwyższonej wilgotności. We wszystkich pomieszczeniach piwnic należy przygotować ściany i sufity do malowania (przeszlifowanie, gruntowanie powierzchni) oraz wykonać dwukrotne malowanie ścian i sufitów farbą przeznaczoną do stosowania w pomieszczeniach piwnicznych. Pozostałe prace należy wykonać zgodnie z PAB. (Uwaga: W obecnym postępowaniu szczegółowy standard wykończenia wnętrz określa dodatkowo Załącznik nr 1b – Zakres 2).
2Zgodnie z pkt. 5 Projektu architektoniczno-budowlanego należy zdemontować a następnie ponownie zamontować następujące elementy na elewacji budynku: oprawy oświetleniowe zewnętrzne, kamery monitoringu, kratki wentylacyjne, kraty okienne, jednostki zewnętrzne klimatyzacji, brak tych prac w przedmiarze. Proszę o określenie ilości oraz wielkości tych elementów oraz uzupełnienie przedmiaru.
Na elewacjach budynku znajdują się szacunkowo:
• tablice informacyjne – 6 szt.,
• kamery monitoringu – 5 szt.,
• kratki wentylacyjne – 2 szt.,
• oprawy/lampy oświetleniowe – 4 szt.
Prace te należy uwzględnić w cenie ryczałtowej.
3Zgodnie z pkt. 4.1.4 Projektu zagospodarowania terenu należy częściowo przebudować i wyremontować instalację wentylacji grawitacyjnej. Brak dokładnego opisu zakresu prac oraz brak tych prac w przedmiarze. Proszę o określenie zakresu prac oraz uzupełnienie przedmiaru.
W pomieszczeniu ‘-101’ należy wykonać dwa kanały Z fi 160mm. Kanały należy wykonać na ścianie południowej.
4Zgodnie z rysunkiem PZT pompę ciepła należy ogrodzić, brak opisu ogrodzenia w projekcie oraz w przedmiarze. Proszę o podanie wymiarów ogrodzenia, materiałów z jakich ma być wykonane oraz uzupełnienie przedmiaru.
Pompę ciepła należy ogrodzić ogrodzeniem panelowym o łącznej długości 14,5 m i wysokości 1,8 m. W zakresie prac należy uwzględnić również 1 szt. furtki panelowej o wymiarach 1,0x1,8 m.
5W Projekcie architektoniczno-budowlanym w pkt. 5.3 podano dwie grubości wełny mineralnej do docieplenia stropu 12 cm i 14 cm, natomiast szczegółowa specyfikacja techniczna nr B-04 podaje grubość 23 cm. Proszę o określenie właściwej grubości wełny mineralnej do docieplenia stropu nad ostatnią kondygnacją w celu właściwej wyceny prac.
Należy przyjąć izolację termiczną z wełny mineralnej o współczynniku λ=0.036 W/mK oraz grubości 12.0 cm.
6Zgodnie z projektem na elewacji frontowej znajduje się napis „WIEJSKI DOM KULTURY W MAJDANIE GÓRNYM”. Proszę o informację czy napis należy zdemontować i ponownie zamontować po wykonaniu nowej elewacji czy należy wykonać nowy napis. Z jakiego materiału jest wykonany napis i jaki jest sposób montażu istniejącego napisu. Proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Istniejący napis należy zdemontować, zabezpieczyć, a następnie ponownie zamontować po wykonaniu nowej elewacji.
7Zgodnie z opisem do projektu oraz zestawieniem stolarki, samozamykacz należy zamontować tylko w drzwiach aluminiowych Dz.1, natomiast w przedmiarze ujęto montaż 6 szt. samozamykaczy. Proszę o wskazanie w których drzwiach należy zamontować samozamykacze, czy są to drzwi nowe przeznaczone do wymiany, czy istniejące skrzydła drzwiowe. Jeżeli samozamykacze będą montowane na istniejących skrzydłach drzwiowych proszę o informację czy są one przystosowane do montażu samozamykaczy, czy mają w sobie dodatkowe wzmocnienie pod samozamykacz.
Samozamykacze należy zamontować wyłącznie w nowych drzwiach przeznaczonych do wymiany, w następującej ilości:
• Dz.1 – 1 szt.
• Dz.2 (przy pomieszczeniu 106) – 2 szt.
• Dz.5 (przy pomieszczeniu -101) – 1 szt.
• Dz.6 (przy pomieszczeniach -102, -103) – 2 szt.
8(PO UWZGLĘDNIENIU MODYFIKACJI):
Zamawiający modyfikuje wymagania i określa, że należy zamontować bramę garażową segmentową, która musi spełniać następujące, zaostrzone parametry techniczne:
• Współczynnik przenikania ciepła dla bramy U nie może być wyższy niż 1,3 W/(m²·K).
• Obowiązkowe wyposażenie w drzwi serwisowe oraz panel przeszklony.
• Napęd automatyczny dobrany do zakładanej częstotliwości użytkowania bramy na poziomie 50 cykli/dobę.
• Sprężyny skrętne o trwałości wynoszącej nie mniej niż 20 000 cykli.
• Kolorystyka: nawiązująca do bramy istniejącej (kolor brązowy) – ostateczny odcień do uzgodnienia z Zamawiającym na etapie realizacji.
9Proszę o podanie parametrów bramy garażowej przeznaczonej do demontażu (wymiary, z czego jest wykonana). Czy po demontażu bramy należy przewidzieć naprawy ścian i sufitu i w jakim zakresie? Czy zdemontowaną bramę należy przekazać Zamawiającemu?
Istniejąca brama przeznaczona do demontażu posiada wymiary 325x355. Bramę po demontażu należy zabezpieczyć i przekazać do dyspozycji Zamawiającego.
10Zgodnie z przekrojem Sz2 na ścianie oddzielenia pożarowego jest istniejąca izolacja termiczna ze styropianu gr. 8 cm. Proszę o informację czy z uwagi na to że, ma być to ściana oddzielenia pożarowego nie należy zdemontować istniejącego ocieplenia ze styropianu i wykonać ocieplenia z wełny mineralnej o większej grubości. Proszę także o informację czy okna O4 podlegające wymianie i znajdujące się w tej ścianie powinny mieć podwyższoną klasę odporności ogniowej EI oraz o podanie wartości EI okien, brak informacji w zestawieniu stolarki.
Na ścianie oddzielenia przeciwpożarowego należy bezwzględnie zdemontować istniejące ocieplenie ze styropianu i wykonać nowe ocieplenie z wełny mineralnej o grubości zwiększonej do 18 cm. Okna znajdujące się w tej ścianie nie muszą posiadać podwyższonej klasy odporności ogniowej ze względu na zastosowanie kurtyny pożarowej.
11Proszę o informację w jaki sposób należy wykonać ocieplenie ściany fundamentowej, ocieplenie ściany nadziemia oraz wymianę okna wraz z obróbkami za paczkomatem znajdującym się w odległości ok. 10 cm od ściany na elewacji frontowej. Czy ewentualnie na czas remontu zostanie on przestawiony przez operatora w inne miejsce?
Zamawiający informuje, iż na czas prowadzenia robót budowlanych związanych z ociepleniem ściany oraz wymianą stolarki, paczkomat zostanie zdemontowany/przestawiony przez jego operatora w uzgodnieniu z Gminą. Wykonawca zobowiązany jest do skoordynowania tych prac i zgłoszenia Zamawiającemu konieczności przesunięcia urządzenia z odpowiednim wyprzedzeniem wyznaczonym w harmonogramie.
12Proszę o informacje czy w wycenie należy ująć demontaż i ponowny montaż istniejącego ogrodzenia od strony południowo-wschodniej, przebiegającego w odległości 10-20 cm przy narożniku budynku i czy właściciel sąsiadującej posesji wyraził zgodę na prowadzenie prac z tej posesji w celu prawidłowego wykonania ocieplenia ściany fundamentowej oraz ocieplenia ściany nadziemia.
W wycenie prac należy ująć demontaż i ponowny montaż istniejącego ogrodzenia. Zamawiający oświadcza, iż uzyska formalną zgodę właściciela sąsiedniej posesji na wejście na jego teren w celu prawidłowego wykonania ocieplenia ścian fundamentowych oraz ścian nadziemia. Wykonawca zobowiązany jest do skoordynowania tych prac i zgłoszenia Zamawiającemu z wyprzedzeniem o terminie realizacji tych prac.
13Proszę o informacje czy w wycenie należy ująć remont murków wraz ze schodami i podestem przy zejściu do pomieszczenia piwnicy nr -101 oraz remont murków wraz z zabudową przy zejściu do pomieszczeń piwnicy nr -102 i -103. Jeżeli tak proszę o określenie sposobu remontu oraz uzupełnienie przedmiaru.
W ofercie należy ująć remont murków wraz ze schodami przy zejściach do pomieszczeń -101, -102 oraz -103. Zakres prac obejmuje: oczyszczenie powierzchni z luźnych fragmentów tynku i betonu, uzupełnienie ubytków zaprawą naprawczą przeznaczoną do konstrukcji betonowych, uzupełnienie ubytków tynku, wykonanie warstwy wyrównawczej, gruntowanie podłoża oraz malowanie farbą elewacyjną.
14Proszę o informacje czy w wycenie należy ująć remont balustrad przy schodach oraz na podeście na elewacji północno-wschodniej. Jeżeli tak proszę o określenie sposobu remontu oraz uzupełnienie przedmiaru.
Na czas prowadzenia remontu schodów istniejące balustrady należy zabezpieczyć przed zabrudzeniem i uszkodzeniem. Po zakończeniu prac budowlanych zabezpieczenia należy usunąć, a balustrady oczyścić, usunąć istniejące luźne powłoki malarskie oraz ogniska korozji. Następnie należy je zagruntować i dwukrotnie pomalować farbą przeznaczoną do stosowania na zewnątrz.
15W Projekcie architektoniczno-budowlanym w pkt. 5.2 dla styropianu podano współczynnik λ= 0,40 W/(mK), natomiast szczegółowa specyfikacja techniczna nr B-04 podaje współczynnik λ= 0,33 W/(mK). Proszę o określenie właściwego współczynnika dla styropianu w celu właściwej wyceny prac.
Dla styropianu należy przyjąć współczynnik przewodzenia ciepła wynoszący λ=0.040 W/mK.
16Zgodnie ze szczegółową specyfikacją techniczną nr B-09 należy ustawić obrzeża chodnikowe granitowe 30x8 cm, natomiast zgodnie z przedmiarem branży budowlanej należy ustawić obrzeża betonowe o wymiarach 20x6 cm. Proszę o określenie jakie obrzeża należy przyjąć w celu właściwej wyceny prac.
Należy przyjąć obrzeża betonowe o wymiarach 20x6 cm.
17Zgodnie ze szczegółową specyfikacją techniczną nr B-11 należy zamontować: „zadaszenia wejść do budynku – daszek jednospadowy (...) Szerokość - 200 cm, wysięg – min. 245 cm...”. Natomiast zgodnie z przedmiarem należy rozebrać pokrycie z blachy istniejących zadaszeń, skrócić blachy zadaszeń oraz ponownie zamontować blachę z demontażu. Proszę o określenie sposobu wykonania zadaszeń w celu właściwej wyceny prac.
Zadaszenia należy wykonać w sposób opisany w przedmiarze robót: rozebrać istniejące pokrycie, skrócić blachy zadaszeń oraz ponownie zamontować blachę pochodzącą z demontażu.
18Zgodnie ze szczegółową specyfikacją techniczną nr B-11 należy zamontować balustrady zewnętrzne i pochwyty pochylni ze stali nierdzewnej (...). Na planie zagospodarowania terenu nie wskazano miejsce wykonania pochylni. Proszę o informację gdzie należy zamontować balustrady zewnętrzne i pochwyty.
Balustrady należy zamontować przy schodach prowadzących do pomieszczenia 118. Balustrada schodowa stalowa, o wysokości min. 1,10 m, z wypełnieniem zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników, bez ostrych zakończeń, trwale mocowana do konstrukcji schodów. Z budowy pochylni zrezygnowano.
19Proszę o informacje czy w wycenie należy ująć naprawę ubytków oraz malowanie sufitów po wymianie opraw oświetleniowych. Jeżeli tak proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Tak, w wycenie oferty należy ująć kompletną naprawę ubytków oraz malowanie sufitów powstałych w wyniku wymiany opraw oświetleniowych.
20Zgodnie z zestawieniem stolarki należy zamontować okna O1 PVC antywłamaniowe RC4. Z informacji uzyskanych od producenta okien PCV wynika że, okna PVC można wykonać maksymalnie do klasie antywłamaniowej RC2. Aby wykonać okno o klasie antywłamaniowej RC4 należy zastosować profile aluminiowe. Proszę o informację czy Zamawiający dopuści okna PVC o niższej klasie czy w wycenie należy ująć okna aluminiowe o klasie antywłamaniowej RC4.
W wycenie należy ująć okna wykonane z PVC o klasie antywłamaniowej RC2.
Historia zmian
08.09.2026 — publikacja ogłoszenia
24.09.2026 — upływ terminu składania ofert
30.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania