Zamówienie obejmuje jedną część (usługa): pełnienie wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlano-instalacyjnymi przy termomodernizacji budynku Archiwum Państwowego w Łodzi (ul. Kościuszki 121), w zakresie branż architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz elektrycznych, z weryfikacją harmonogramów rzeczowo-finansowych, nadzorem w trakcie robót (730 dni) i wsparciem Zamawiającego w okresie gwarancyjnym (12 miesięcy po odbiorze końcowym). Wartość nadzorowanych robót: ok. 17,3 mln zł netto (zakres podstawowy + prawo opcji do 30% wartości podstawy + opcja dostosowania do ekspertyzy pożarowej). Przed złożeniem oferty przewidziana wizja lokalna obiektu.
Trudność: średnia
Wymagany nadzór wielobranżowy na budowie zabytkowej z udziałem osób posiadających uprawnienia w specjalnościach konstrukcyjno-budowlanej, elektrycznej i instalacyjnej, co wymaga koordynacji zespołu i doświadczenia w branży budowlanej.
Terminy realizacji
Termin realizacji 1125 dni od dnia wyznaczenia terminu rozpoczęcia przez Zamawiającego
Nadzór inwestorski 730 dni od zawarcia umowy na roboty budowlane
Wsparcie gwarancyjne 12 miesięcy od odbioru końcowego robót
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 2 usługi nadzoru inwestorskiego w ciągu 7 lat, każda nadzorowana robota obejmowała budowę/przebudowę/nadbudowę/remont, wartość każdej ≥ 7 000 000 zł brutto, prace w 4 branżach, co najmniej 1 w budynku pod ochroną konserwatorską
2Kadra Inspektor Koordynator — 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi do kierowania robotami bez ograniczeń, doświadczenie przy 2 robotach budowlanych ≥ 7 000 000 zł brutto, co najmniej 1 w budynku pod ochroną konserwatorską, pełni jednocześnie funkcję Inspektora Koordynatora
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Wizyty na budowie
20%
Doświadczenie Inspektora Koordynatora
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 56 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto zamówienia podstawowego.
Kary umowne: w projekcie umowy (część II SWZ).
Pytania i odpowiedzi
12
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postępowaniu:
6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA
OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW
6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się
Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu:
(…)
4.
dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do
należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem
zdolności.
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, ze w okresie
ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2
(dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego
Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace
w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych
− każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub
remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie:
siedem milionów złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w
budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt
wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za
zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Z uwagi na fakt, iż prace w budynkach zabytkowych nie są realizowane tak często jak pozostałe
– prosimy o zmianę warunku
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w
budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt
wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024, poz. 1292), lub w obiektach uznanych za
zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Była realizowana okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w
postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (zmiana
okresu z 7 na 8 lat). Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych Oferentów.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu opisanego w
Rozdziale 6 pkt 6.1.4. ppkt 1) poprzez zmianę wymagań dotyczących okresu w jakim
Wykonawca ma się wykazać doświadczeniem.
W związku z powyższym działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający
informuje o modyfikacji zapisów Specyfikacji warunków zamówienia w zakresie części I.
Zmiany zostały oznaczone kolorem czerwonym.
Nowe brzmienie warunku ww. warunku udziału w postępowaniu:
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie
ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej
2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego
Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie
prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych
− każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub
nadbudowę lub remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robót wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto
(słownie: siedem milionów złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być
przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona
2Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postepowaniu:
6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW
6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu:
(…)
4.
dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności.
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych
− każda z nadzorowanych robo t obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów w złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robo t budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Wnosimy o zmianę warunku
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz
instalacji elektrycznych….
Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych oferentów.
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższą zmianę – zapis SWZ we wnioskowanym zakresie pozostaje bez zmian.
3Zamawiający postawił warunek:
Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych
Prosimy o wyjaśnienie, iż Zamawiający nie wymaga, aby w ramach ww doświadczenia – branża architektoniczna była nadzorowana przez odrębnego inspektora nadzoru ds. architektury i uznaje za wystarczające doświadczenie, w którym branża architektoniczna była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad ta branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej.
Zamawiający nie wymaga od potencjalnego Wykonawcy udokumentowania dysponowania osobą inspektora nadzoru inwestorskiego w odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. W opisie warunku udziału został zawarty zapis „… w skład każdej z realizowanych robót wchodziły łącznie branże: architektoniczna, konstrukcyjna, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych”, czego nie należy intepretować jako obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru dla odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. Zamawiający zgadza się, iż wystarczające jest doświadczenie, w którym branża ta była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad tą branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej. Zapis warunku o takiej treści ma tylko wskazywać, iż zakres nadzorowanych robót budowlanych winien obejmować roboty ze wskazanych branż.
Historia zmian
10.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 08/10/2026 Data otwarcia: 08/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026)
20.10.2026 — sprostowanie (Opis zmian: BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026)
28.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 06/11/2026 Data otwarcia: 06/11/2026)