RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00329047/01
Wdrożenie standardu dostępności w SPZOZ w Mińsku Mazowieckim - Dostosowanie pomieszczeń
Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Mińsku Mazowieckim3 aktualne · 25 w archiwum·NIP 8221841618·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy8222093271
Kwota oferty1 597 600,00 zł
Złożonych ofert3, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert1 597 600,00 zł – 1 675 260,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIJednoczęściowe zamówienie „zaprojektuj i wybuduj":
- Etap I (projekt): opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej (projekt budowlany + projekty wykonawcze) wraz z uzyskaniem wszelkich opinii, uzgodnień, decyzji administracyjnych i ostatecznego pozwolenia na budowę (lub skutecznego zgłoszenia) dla dostosowania pomieszczeń punktu poboru krwi w SPZOZ Mińsk Mazowiecki do standardu dostępności POZ.
- Etap II (roboty): wykonanie robót budowlano-montażowych i instalacyjnych (budowlanych, wykończeniowych, elektrycznych, sanitarnych, wentylacji mechanicznej) w czynnym obiekcie przychodni oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wraz z dokumentacją powykonawczą.
Trudność: średnia
formuła „zaprojektuj i wybuduj" w czynnym obiekcie medycznym wymaga koordynacji prac projektowych, instalacyjnych (w tym wentylacji) i budowlanych oraz spełnienia wymogów Sanepidu i nadzoru budowlanego.
Terminy realizacji
Termin realizacji (łączny)
Etap I do 28.12.2026 r.; Etap II do 14.05.2027 r. (liczone od zawarcia umowy)
Etap I do 28.12.2026 r.; Etap II do 14.05.2027 r. (liczone od zawarcia umowy)
Przekazanie placu budowy
do 10.01.2027 r. (do 7 dni od protokołu odbioru Etapu I)
do 10.01.2027 r. (do 7 dni od protokołu odbioru Etapu I)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — Polisa OC działalności z sumą gwarancyjną wyższą niż 1 000 000 zł; Zamawiający odmówił obniżenia do 1 000 000 zł (stanowisko z 21.07.2026).
2Ubezpieczenia budowy i projektanta — Ubezpieczenie wszystkich ryzyk budowy i montażu (CAR/EAR) oraz OC projektanta, wg Załącznika nr 5 „Wytyczne ubezpieczeniowe SPZOZ".
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (23 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne (projekt umowy, zał. nr 6): zwłoka w robotach 500 zł/dzień; zwłoka Etap I 1 000 zł/dzień; zwłoka pozwolenie na budowę 1 000 zł/dzień; zwłoka pozwolenie na użytkowanie 500 zł/dzień; zwłoka w usunięciu wad/usterek 200 zł/dzień.
- Kara za odstąpienie z przyczyn Wykonawcy: 30% wynagrodzenia brutto; łączny limit kar 40% wynagrodzenia brutto (odszkodowanie uzupełniające bez limitu).
- Inne kary: brak zapłaty podwykonawcy 10% niezapłaconej należności; nieterminowa zapłata 0,2%/dzień; brak umowy podwykonawczej 3 000 zł; niespełnienie wymogu umowy o pracę 2 000 zł.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy budynek objęty przedmiotem zamówienia jest wpisany do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków bądź podlega ochronie konserwatorskiej? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie zakresu ochrony oraz przekazanie wszelkich decyzji, uzgodnień i wytycznych właściwego konserwatora zabytków mających wpływ na realizację zamówienia.
Budynek objęty przedmiotem zamówienia nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków oraz nie podlega ochronie konserwatorskiej.
1Prosimy o wyjaśnienie dlaczego PFU nie zawiera instalacji wentylacji mechanicznej która jest niezbędna oraz czy zamawiający wymaga wykonania jej a jeśli nie to czy zniesiona zostanie odpowiedzialność wykonawcy za pozytywny odbiór prac budowlanych przez nadzór budowlany w przypadku kiedy niezgodności będą dotyczyły wentylacji?
Zamawiający wyjaśnia, że z uwagi na realizację inwestycji w formule „zaprojektuj i wybuduj”, Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za opracowanie dokumentacji projektowej w sposób zgodny z wszelkimi normami i standardami dla placówek medycznych.
Zadaniem Wykonawcy jest takie zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacji, aby obiekt bezusterkowo przeszedł procedurę odbiorową i uzyskał pozytywną opinię właściwego Inspektora Sanitarnego (Sanepidu) oraz pozwolenie na użytkowanie.
2Czy realizacja przedmiotu zamówienia wymaga uzyskania zgody, pozwolenia lub dokonania uzgodnień z właściwym konserwatorem zabytków? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie, które zgody zostały już uzyskane oraz które będą wymagane na etapie realizacji robót.
Nie. Realizacja przedmiotu zamówienia nie wymaga uzyskania zgody, pozwolenia ani uzgodnień z właściwym konserwatorem zabytków.
2Wnosimy o podzielenie rozliczenia zgodnie z formularzem cenowym czy płatność za etap 1 po jego zakończeniu, a płatność za etap 2 po podpisaniu protokołu końcowego.
Zamawiający informuje, iż zasady rozliczenia i płatności zostały już precyzyjnie określone w § 7 Projektu Umowy (Załącznik nr 6 do SWZ) oraz Formularzu Oferty (Załącznik nr 1 do SWZ). Zamówienie zostało podzielone na dwa etapy:
1) Płatność za Etap I nastąpi po opracowaniu i przekazaniu Zamawiającemu kompletnej dokumentacji projektowej, uzyskaniu wszelkich wymaganych decyzji (w tym pozwolenia na budowę lub dokonaniu skutecznego zgłoszenia) oraz podpisaniu bezusterkowego Protokołu odbioru Etapu I.
2) Płatność końcowa za Etap II nastąpi po zakończeniu robót budowlano-montażowych, podpisaniu Protokołu odbioru końcowego, przekazaniu Zamawiającemu kompletnej dokumentacji powykonawczej i odbiorowej oraz uzyskaniu przez Wykonawcę ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (lub dokonaniu skutecznego zgłoszenia zakończenia robót do właściwego organu nadzoru budowlanego).
3Prosimy o potwierdzenie, że obszar prac zostanie przygotowany i przekazany wykonawcy nie później niż do 10 stycznia 2027r.
Zamawiający potwierdza, iż planuje protokolarne przekazanie terenu budowy (obszaru prac) oraz Dziennika budowy w celu realizacji robót budowlano-montażowych (Etap II) nie później niż do dnia 10 stycznia 2027 r.
Przekazanie to nastąpi pod warunkiem terminowego i należytego wykonania przez Wykonawcę obowiązków projektowych w ramach Etapu I (którego zakończenie przypada na dzień 28.12.2026 r.) oraz uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w związku z powyższym dokona odpowiedniej modyfikacji zapisów Projektu Umowy (Załącznika nr 6 do SWZ) w zakresie dostosowania terminu przekazania placu budowy i Dziennika budowy do formuły zamówienia „zaprojektuj i wybuduj”.
3Czy Zamawiający wyrazi zgodę na spełnienie warunku dotyczącego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej poprzez przedstawienie polisy OC prowadzonej działalności gospodarczej z sumą gwarancyjną w wysokości 1 000 000,00 zł?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Wymagania dotyczące ubezpieczenia pozostają zgodne z zapisami SWZ oraz projektowanymi postanowieniami umowy.
4Wnosimy o obniżenie wysokości kary umownej za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy do kwoty 200,00 zł za każdy dzień zwłoki. W naszej ocenie proponowana zmiana pozwoli na zachowanie zasady proporcjonalności kar umownych oraz właściwe wyważenie interesów obu Stron.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Wysokość kar umownych pozostaje zgodna z projektowanymi postanowieniami umowy.
Historia zmian
08.07.2026 — publikacja ogłoszenia
22.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
23.07.2026 — upływ terminu składania ofert
24.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania