Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN580684-2026
Wielobranżowy nadzór inwestorski nad budową basenu i kotłowni – Pabianice
Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.0 aktualnych · 3 w archiwum·NIP 7311937882·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIPełnienie obowiązków wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad realizacją w systemie „zaprojektuj i wybuduj" inwestycji obejmującej budowę budynku krytego basenu oraz wolnostojącej kotłowni gazowej wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną (etap I) oraz rozbiórkę istniejącego budynku krytego basenu i budowę parkingu (etap II) w Pabianicach. W ramach nadzoru wykonawca weryfikuje dokumentację projektową, prowadzi nadzór nad robotami budowlano-instalacyjnymi (wartość ok. 94,76 mln zł brutto) oraz uczestniczy w rozliczeniach i wsparciu gwarancyjnym przez 1 rok od odbioru końcowego.
Trudność: wysoka
Inwestycja o wartości blisko 95 mln zł obejmuje złożony obiekt kubaturowy (kryty basen z kotłownią gazową), realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj", wymagająca wielobranżowego zespołu inspektorów oraz koordynacji na każdym etapie od projektowania po okres gwarancji.
Terminy realizacji
Czas na realizację
Realizacja w systemie „zaprojektuj i wybuduj" — etap I oraz etap II, zgodnie z umową na roboty budowlane (załącznik nr 9 do SWZ); brak w ogłoszeniu daty końcowej ani okresu (np. liczby miesięcy/dni od zawarcia umowy).
Realizacja w systemie „zaprojektuj i wybuduj" — etap I oraz etap II, zgodnie z umową na roboty budowlane (załącznik nr 9 do SWZ); brak w ogłoszeniu daty końcowej ani okresu (np. liczby miesięcy/dni od zawarcia umowy).
Okres wsparcia w gwarancji i rękojmi
1 rok od odbioru końcowego robót budowlanych
1 rok od odbioru końcowego robót budowlanych
Warunki udziału
AI1Doświadczenie nadzoru — wielobranżowy nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi obejmującymi co najmniej budowę lub przebudowę krytego basenu — parametry liczbowe w SWZ
2Kadra – inspektorzy — branżowi inspektorzy nadzoru z uprawnieniami budowlanymi w wymaganych specjalnościach, w liczbie i wymiarze czasowym adekwatnym do inwestycji
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 9 do SWZ) — szczegółowe stawki i przesłanki nie podano w ogłoszeniu.
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, zgodnie z którym Zamawiający wymaga wykazania doświadczenia w wykonaniu minimum 2 zamówień o podobnym do przedmiotu zamówienia charakterze, z zastrzeżeniem, iż minimum 1 zamówienie dotyczyło budowy, w okresie ostatnich 5 lat, obiektu krytego basenu wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Wykonawca wnosi o ujednolicenie okresu referencyjnego dla wszystkich usług objętych przedmiotowym warunkiem i dopuszczenie możliwości wykazania również inwestycji dotyczącej budowy obiektu krytego basenu, wykonanej w okresie ostatnich 10 lat, a nie – jak obecnie – wyłącznie w okresie ostatnich 5 lat.
Zamawiający uznaje podaną argumentację i dokonuje modyfikacji wskazanego zapisu swz. Zakres modyfikacji zostanie przekazany w ramach odrębnej korespondencji, która zostanie zamieszczona na stronie internetowej dedykowanej przedmiotowemu postępowaniu.
2Proszę o wyjaśnienie treści SWZ w następującym zakresie: §7 pkt 4a) jest sprzeczny i niejednoznaczny, a w zakresie doświadczenia: Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada doświadczenie w wykonaniu* minimum 2 zamówień o podobnym co przedmiot zamówienia charakterze (tj. wielobranżowego nadzorowania budowy, przebudowy i/lub remontu obiektów kubaturowych o wartości nie mniejszej niż 30.000.000,00 złotych brutto każda** (zakres robót winien obejmować prace ogólnobudowlane i instalacyjne) w okresie ostatnich 10 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie), z zastrzeżeniem iż minimum 1 zamówienie dotyczyło budowy w okresie ostatnich 5 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) obiektu krytego basenu wraz z infrastrukturą towarzyszącą taką jak np. zespół saun, baseny rekreacyjne - a podana wartość dotyczy wartości nadzorowanych robót budowlanych, a nie wynagrodzenia z tytułu pełnienia nadzoru inwestorskiego. Zamawiający wymaga dwóch usług zrealizowanych w okresie 10 lat, przy czym jedna z nich powinna być zrealizowana w okresie ostatnich 5 lat. Czy okres 5 lat dotyczy budowy basenu, czy innego obiektu kubaturowego o wymaganiach wskazanych powyżej. Zwracamy uwagę, iż w przeciwieństwie do budowy, przebudowy, remontu obiektów kubaturowych o wartości 30 mln, których jest dużo - budowa, przebudowa, remont basenu krytego nie jest inwestycja, która jest realizowana w sposób powszechny, w związku z tym warunek ten w odniesieniu do inwestycji polegającej na budowie, przebudowie, remoncie basenu występuje sporadycznie, co w przypadku tak postawionego warunku może ograniczać konkurencję. Prosimy ujednolicenie zapisów w odniesieniu do tego warunku - tj wskazanie okresu referencyjnego 10 lat dla obu inwestycji.
Vide – odpowiedź na pytanie nr 1.
3Dotyczy zapisów par. 7 ust. 1. pkt 4) lit. a) Specyfikacji Warunków Zamówienia: Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada doświadczenie w wykonaniu* minimum 2 zamówień o podobnym co przedmiot zamówienia charakterze (tj. wielobranżowego nadzorowania budowy, przebudowy i/lub remontu obiektów kubaturowych o wartości nie mniejszej niż 30.000.000,00 złotych brutto każda** (zakres robót winien obejmować prace ogólnobudowlane i instalacyjne) w okresie ostatnich 10 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie), z zastrzeżeniem iż minimum 1 zamówienie dotyczyło budowy w okresie ostatnich 5 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) obiektu krytego basenu wraz z infrastrukturą towarzyszącą taką jak np. zespół saun, baseny rekreacyjne - a podana wartość dotyczy wartości nadzorowanych robót budowlanych, a nie wynagrodzenia z tytułu pełnienia nadzoru inwestorskiego. Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy poprzez wydłużenie z 5 do 10 lat okresu, w którym wykonano zamówienie polegające na wielobranżowym nadzorowaniu budowy obiektu krytego basenu wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Vide – odpowiedź na pytanie nr 1.
4Dotyczy zapisów par. 7 ust. 1. pkt 4) lit. b3) tiret drugie Specyfikacji Warunków Zamówienia: pełnił funkcję kierownika robót sanitarnych/inspektora nadzoru inwestorskiego (obejmujących technologię basenową tj. kompleksowe systemy filtracji, dezynfekcji, cyrkulacji, ogrzewania i automatyki, zapewniające czystość, bezpieczeństwo i komfort użytkowania wody) przy co najmniej 2 odrębnych realizacjach obejmujących wykonanie niecek basenowych ze stali nierdzewnej w konstrukcji spawanej o łącznej powierzchni lustra wody w ramach każdej z tych realizacji nie mniejszej niż 500 m²; Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia osoby posiadającej uprawnienia budowlane bez ograniczeń do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych poprzez rezygnację z wymogu doświadczenia w realizacjach obejmujących wykonanie niecek basenowych ze stali nierdzewnej w konstrukcji spawanej i dopuszczenie doświadczenia przy realizacji niecek basenowych niezależnie od materiału oraz technologii ich wykonania.
Zapis pozostaje bez zmian.
Historia zmian
21.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
15.09.2026 — sprostowanie
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert