Składanie ofert: 16 listopada 2026 · Wadium: 25 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI
Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla zadania „Budowa Centrum Specjalistycznego z zespołem ambulatoryjnych poradni przyszpitalnych w Miejskim Centrum Medycznym im. dr Karola Jonschera w Łodzi”, obejmujące: - rozbiórka 1 istniejącego jednokondygnacyjnego budynku magazynowego, - budowę 1 budynku 3-kondygnacyjny E: 1 kondygnacja podziemna (ok. 1000 m², miejsce doraźnego schronienia dla ok. 500 osób) z łącznikiem do budynku D oraz 2 kondygnacje naziemne po ok. 1000 m² (poradnie przyszpitalne, w tym 2 pracownie diagnostyczne z RTG i bank tkanek) z łącznikiem do budynku D, - przebudowę fragmentu oddziału okulistyki i centralnej sterylizatorni w budynku D, terenu zewnętrznego (drogi, parkingi, ogrodzenie) oraz zjazdu z ul. Milionowej (szer. min. 6 m), - budowę instalacji fotowoltaicznej. Zakres opracowań: koncepcja, projekt budowlany i projekty wykonawcze, przedmiary, kosztorysy inwestorskie, STWiOR, uzyskanie wymaganych decyzji oraz nadzór autorski.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wielobranżowe projektowanie złożonego obiektu medycznego z rozbiórką, przebudowami i infrastrukturą na terenie objętym ochroną zabytków, wraz z uzyskaniem pozwoleń i nadzorem autorskim.
Terminy realizacji
Termin realizacji 30 tygodni od zawarcia umowy
Gwarancja/rękojmia min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie 1 — min. 1 dokumentacja (PZT, PAB, PT, PW) z pozwoleniem na budowę budynku użyteczności publicznej z kondygnacją podziemną o powierzchni użytkowej min. 700 m², ostatnie 10 lat; alternatywnie hotel z parterem użyteczności publicznej ok. 2300 m² i kondygnacją podziemną ok. 3490 m²
2Doświadczenie 2 — min. 1 dokumentacja (PZT, PAB, PT, PW) z pozwoleniem na budowę/rozbudowę/przebudowę budynku użyteczności publicznej na obszarze z obszarową ochroną zabytków (wpis obszarowy do rejestru/GEZ, pomnik historii, park kulturowy), ostatnie 10 lat; alternatywnie obiekty w kompleksie szpitalnym z budynkami mającymi indywidualne wpisy
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Okres rękojmi/gwarancjimin. 60 mies.; 60=0, 60–72=5, 72–78=10, 78–84=15, >84=20 pkt
20%
Termin realizacjimaks. 9 tyg. od podpisania umowy; 9=0, 8=5, 7=10, 6=15, 5=20 pkt
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna przed złożeniem oferty jest obowiązkowa; złożenie oferty bez odbycia wizji powoduje jej odrzucenie na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp. Wizja w dni robocze 9:00–14:00, wniosek min. 2 dni robocze przed wizją i 4 dni przed terminem składania ofert.
Brak/nieprawidłowe lub nieutrzymane wadium → odrzucenie oferty (art. 226 ust. 1 pkt 14); utrata na zasadach art. 98.
Zabezpieczenie należytego wykonania: 4% ceny całkowitej brutto.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
49
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosmy o odstapienie od wymogu wykonania w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, dokumentacji projektowej conajmniej jednego budynku uzyteczności publicznej, z kondygnacją podziemną o powierzchni min. 1000 m 2.
Termin ostatnich 5 lat jest wymaganiem nieadekwatnym i absurdalnym w stosunku do wymaganego doświadczenia w zakresie projektowania.
Jakość merytoryczną inwestycji można określić na podstawie realizacji oraz conajmniej kilkuletniej eksploatacji obiektu, podczas których ujawniaja się wady dokumentacji oraz niekompetencje projektantów.
Prosimy o usunięcie z SIWZ zapisu "ostatnich 5 lat ", które to ograniczenie terminu, w odniesieniu do jakości dokumentacji projektowych, zupełnie nie ma sensu z przyczyn, o których mowa wyżej.
Ograniczenie to jest czasem pomijane, lub wykorzystywane do eliminacji konkurencji.
Zamawiający nie wyraża zgody
1Prosimy o rozszerzenie sposobu wykazania warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia projektanta branży architektonicznej, polegającego na wykonaniu co najmniej jednej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektu opieki zdrowotnej należącego do XI kategorii obiektów budowlanych, poprzez dopuszczenie również dokumentacji dla obiektu formalnie zakwalifikowanego do innej kategorii obiektów budowlanych, jeżeli w jego ramach zaprojektowano istotne funkcje opieki zdrowotnej i lecznicze. Wnosimy o dopuszczenie w szczególności doświadczenia obejmującego obiekt, w którym zaprojektowano m.in. ambulatoryjną opiekę onkologiczną, dział onkologicznego leczenia wspomagającego, centrum badań klinicznych oraz jednostki związane z farmakokinetyką i farmacją kliniczną. Obiekt ten, pomimo formalnej kwalifikacji jako budynek szkolnictwa wyższego, posiada rozbudowany program kliniczny i leczniczy, obejmujący m.in. poradnie dla pacjentów, jednostki kliniczne i dydaktyczne, laboratoria oraz zaplecze związane z prowadzeniem działalności leczniczej. Mając na uwadze, że celem przedmiotowego warunku jest wykazanie doświadczenia w projektowaniu obiektów o specyfice opieki zdrowotnej, prosimy o potwierdzenie, że przy ocenie spełnienia warunku Zamawiający dopuści doświadczenie odnoszące się do rzeczywistego zakresu funkcjonalnego i technologicznego zaprojektowanego obiektu, a nie wyłącznie do jego formalnego przypisania do XI kategorii obiektów budowlanych.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający modyfikuje zapis dotyczący doświadczenia projektanta branży architektonicznej (Rozdział V SWZ ust. 4 punkt 2 podpunkt 1), który otrzymuje brzemiennie: Minimum 1 osoba do pełnienia funkcji projektanta branży architektonicznej posiadająca co najmniej 3-letnie doświadczenie zawodowe, która wykonała w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia co najmniej 1 dokumentację projektową z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektów opieki zdrowotnej należących do XI kategorii obiektów budowlanych (z wyłączeniem schronisk dla bezdomnych oraz hoteli robotniczych) lub co najmniej 1 dokumentację projektową z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektów, w których zaprojektowano m.in. ambulatoryjną opiekę onkologiczną, dział onkologicznego leczenia wspomagającego, centrum badań klinicznych oraz jednostki związane z farmakokinetyką i farmacją kliniczną
1Zwracamy się z prośbą o modyfikację warunków udziału określonych w SWZ i zał. 7 na dotyczącej budowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej z kondygnacją podziemną, która posiada pow. użytkową minimum 700m2. W obecnym brzmieniu warunków udziału nie doprecyzowano jaki rodzaj powierzchni (zabudowy, wewnętrzna, użytkowa?) będzie spełniał zadane kryterium. Chcielibyśmy wziąć udział w postępowaniu na bazie niedawno ukończonego projektu użyteczności publicznej z piwnicą przeznaczoną na ukrycie, projektowaną wg nowo obowiązujących przepisów w zakresie ochrony cywilnej. Jej powierzchnia użytkowa wynosi 720 m2, dlatego przy okazji doprecyzowania wymagań zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wymagań powierzchniowych dla piwnicy lub dopuszczenie obiektów z piwnicą o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że posiadały zaprojektowaną podwójną funkcję, w tym na potrzeby budowli ochronnej lub mds.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający modyfikuje zapis nr 1 w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, który otrzymuje brzemiennie: „1)Zamawiający uzna w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postepowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektową (PZT, PAB, PT, PW), zakończonej pozwoleniem na budowę, dotyczącej budowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej z kondygnacją podziemną o powierzchni użytkowej minimum 1000m2 700m2
2Czy Zamawiający uzna warunek nr 2 w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentację projektową, zakończoną pozwoleniem na budowę, dotyczącą przebudowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej przy czym inwestycja zlokalizowana była na obszarze objętym co najmniej jedną z obszarowych form ochrony zabytków wyszczególnionych w SWZ?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający modyfikuje zapis nr 2 w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, który otrzymuje brzemiennie: „2) Zamawiający uzna w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postepowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektową (PZT, PAB, PT, PW), zakończonej pozwoleniem na budowę, dotyczącej budowy lub rozbudowy lub przebudowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej przy czym inwestycja zlokalizowana była na obszarze objętym co najmniej jedną z poniższych obszarowych form ochrony zabytków: a) wpis obszarowy do rejestru zabytków prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków (w szczególności: historyczny układ urbanistyczny lub ruralistyczny, zespół budowlany, krajobraz kulturowy); b) wpis obszarowy do gminnej ewidencji zabytków (w szczególności: historyczny układ urbanistyczny, zespół zabudowy, krajobraz kulturowy); c) obszar uznany za pomnik historii rozporządzeniem Prezydenta RP; d) obszar parku kulturowego utworzonego uchwałą rady gminy. Indywidualny wpis pojedynczego obiektu budowlanego do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków nie spełnia samodzielnie powyższego warunku, jeżeli teren inwestycji nie był jednocześnie objęty jedną z form ochrony obszarowej wymienionych w lit. a)–d). lub „Zamawiający uzna w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postepowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektową (PZT, PAB, PT, PW), zakończonej pozwoleniem na budowę, dotyczącej obiektów będących częścią kompleksu szpitalnego, w którego skład wchodzą budynki posiadające odrębne indywidualne wpisy do rejestru zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków
3Czy Zamawiający uzna warunek nr 2 w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektowe, zakończone pozwoleniami na budowę, dotyczące obiektów będących częścią kompleksu szpitalnego, w którego skład wchodzą budynki posiadające odrębne indywidualne wpisy do rejestru zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający modyfikuje zapis nr 2 w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, który otrzymuje brzemiennie:
„2) Zamawiający uzna w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postepowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektową (PZT, PAB, PT, PW), zakończonej pozwoleniem na budowę, dotyczącej budowy lub rozbudowy lub przebudowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej przy czym inwestycja zlokalizowana była na obszarze objętym co najmniej jedną z poniższych obszarowych form ochrony zabytków:
a) wpis obszarowy do rejestru zabytków prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków (w szczególności: historyczny układ urbanistyczny lub ruralistyczny, zespół budowlany, krajobraz kulturowy);
b) wpis obszarowy do gminnej ewidencji zabytków (w szczególności: historyczny układ urbanistyczny, zespół zabudowy, krajobraz kulturowy);
c) obszar uznany za pomnik historii rozporządzeniem Prezydenta RP;
d) obszar parku kulturowego utworzonego uchwałą rady gminy.
Indywidualny wpis pojedynczego obiektu budowlanego do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków nie spełnia samodzielnie powyższego warunku, jeżeli teren inwestycji nie był jednocześnie objęty jedną z form ochrony obszarowej wymienionych w lit. a)–d).
lub
„Zamawiający uzna w zakresie zdolności zawodowej za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed dniem wszczęcia postepowania o udzielenie zamówienia wykonał dokumentacje projektową (PZT, PAB, PT, PW), zakończonej pozwoleniem na budowę, dotyczącej obiektów będących częścią kompleksu szpitalnego, w którego skład wchodzą budynki posiadające odrębne indywidualne wpisy do rejestru zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków”
1Pytanie 1 – warunek zdolności technicznej nr 1 (rozdz. V ust. 4, lp. 1 SWZ, w brzmieniu z dnia 16.10.2026 r.)
Warunek wymaga wykazania dokumentacji projektowej dotyczącej budowy co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej „z kondygnacją podziemną o powierzchni użytkowej minimum 700 m²”. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy wymagana powierzchnia użytkowa minimum 700 m² odnosi się:
a) do powierzchni użytkowej samej kondygnacji podziemnej, czy
b) do powierzchni użytkowej całego budynku, który posiada kondygnację podziemną (bez minimalnej powierzchni tej kondygnacji)?
Zamawiający wyjaśnia, że wymagana powierzchnia użytkowa minimum 700 m² odnosi się do powierzchni użytkowej samej kondygnacji podziemnej.