Zaprojektowanie oraz wykonanie przebudowy, remontu i modernizacji piwnic budynku komunalnego po byłym ośrodku zdrowia w Rząśni na miejsce doraźnego schronienia o powierzchni netto ok. 154,47 m² i kubaturze ok. 339,36 m³. Zakres obejmuje: prace rozbiórkowe i przygotowawcze, prace konstrukcyjno-budowlane i izolacyjne z odtworzeniem posadzek, budowę wyjścia ewakuacyjnego (tunelu lub szybu), prace architektoniczne i wykończeniowe, montaż minimum 3 ustępów skanalizowanych (w tym 1 dla osób z niepełnosprawnościami), montaż urządzenia transportu bliskiego dla wózków inwalidzkich, wykonanie instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej i teletechnicznej, montaż stolarki drzwiowej i okiennej, zabezpieczenia oraz opracowanie i przekazanie dokumentacji projektowej i powykonawczej.
Trudność: średnia
Zamówienie łączy usługi projektowe z robotami budowlanymi o znacznym zakresie prac konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Terminy realizacji
Etap projektowania i wykonania robót do 90 dni od podpisania umowy; jednak nie później niż 29.11.2026 r.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 120 dni od podpisania umowy; jednak nie później niż 29.12.2026 r.
Okres gwarancji minimum 36 miesięcy
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — Wykonał w ciągu ostatnich 5 lat (lub przez okres działalności, jeśli krótszy) co najmniej 1 zadanie polegające na zaprojektowaniu i wykonaniu budowy/przebudowy/rozbudowy/nadbudowy budynku użyteczności publicznej o kubaturze ≥ 300 m3 i wartości ≥ 500.000,00 zł brutto, potwierdzone referencjami lub dokumentami.
2Projektanci i kierownicy — Dysponuje lub będzie dysponował: projektantem architektonicznym z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń; projektantem konstrukcyjno‑budowlanym z uprawnieniami bez ograniczeń; projektantem instalacji sanitarnych z uprawnieniami bez ograniczeń; projektantem instalacji elektrycznych z uprawnieniami bez ograniczeń; kierownikiem budowy z uprawnieniami do kierowania robotami konstrukcyjno‑budowlanymi bez ograniczeń i z minimum 3‑letnim doświadczeniem od nabycia uprawnień; kierownikami robót dla instalacji elektrycznych i sanitarnych z uprawnieniami bez ograniczeń.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)Cena ofertowa brutto
60%
Okres gwarancji (G)Gwarancja w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (19 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
kary umowne: brak szczegółowo określonych stawek w treści SWZ; odniesienie do wzoru umowy — załącznik nr 7
wadium: 10000.00 zł
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny oferty
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
6
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z programem funkcjonalnym w zakres robót wchodzi dostawa i montaż platformy przyschodowej (podnośnik dla osób z niepełnosprawnościami) prosimy o wskazanie miejsca gdzie powyższa platforma ma zostać zamontowana.
Platformę należy zaprojektować i zamontować w obrębie istniejącej klatki schodowej prowadzącej z parteru do piwnicy. Dokładne umiejscowienie oraz sposób montażu urządzenia leżą po stronie Wykonawcy i zostaną określone na etapie opracowywania dokumentacji projektowej.
1Prosimy o potwierdzenie, że w obiekcie należy zaprojektować oraz wykonać wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną. Występują w tym zakresie rozbieżności pomiędzy projektem umowy a opisem przedmiotu zamówienia.
Zamawiający informuje, iż dokumentacja wstępnie zakłada wentylację mechaniczną natomiast jej ostateczny zakres i konieczność wykonania zostaną ostatecznie określone dopiero po opracowaniu szczegółowego projektu przez Wykonawcę.
2Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie oraz wykonanie przebudowy, remontu oraz modernizacja pomieszczeń piwnicznych w budynku komunalnym po byłym ośrodku zdrowia wraz ze zmianą użytkowania na miejsce doraźnego schronienia. Po dokonaniu wizji lokalnej drzwi wejściowe do budynku, klatka prowadząca do piwnicy oraz podjazd wewnętrzny nie spełniają warunków technicznych użytkowania obiektu. Prosimy o informację czy dostosowanie budynku do obowiązujących warunków technicznych wchodzi w zakres wyceny i późniejszej realizacji.
Inwestycja obejmuje adaptację wyłącznie pomieszczeń piwnicznych na Miejsce Doraźnego Schronienia. Elementy części nadziemnej (drzwi wejściowe, podjazd, klatka schodowa) należy dostosować tylko w zakresie, jaki jest bezwzględnie wymagany do bezpiecznego funkcjonowania MDS i dróg ewakuacyjnych z tego schronienia. Zamawiający nie wymaga kompleksowego dostosowania całego budynku do współczesnych Warunków Technicznych.
2Czy dokumentacja projektowa ma być uzgadniana z konserwatorem zabytków, a prace budowlane prowadzone pod jego nadzorem?
Zamawiający informuje, iż konieczność uzgodnień z konserwatorem zależy od wyników weryfikacji statusu budynku, którą musi najpierw przeprowadzić Wykonawca. Na ten moment nie można z całą pewnością potwierdzić takiego wymogu.
3Zakres wykonania obejmuje odcinkowe wyburzenie ściany nośnej w pomieszczeniu numer 1 faktycznego miejsca schronienia, natomiast na tej ścianie znajduje się odprowadzenie kanalizacji wewnętrznej na zewnątrz budynku. W pomieszczeniu tym znajduje się główne zasilanie wody do budynku, prosimy o informację w jaki sposób projektant przewidział przebudowę tych sieci w miejscu schronienia.
Istniejące instalacje kolidujące z planowanymi wyburzeniami ścian należy zdemontować i przebudować w ramach przedmiotu zamówienia. Ponieważ zadanie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj”, wyznaczenie nowych tras wodno-kanalizacyjnych oraz punktów wpięcia leży po stronie Wykonawcy na etapie projektowym. Pełne koszty relokacji tych sieci należy ująć w wycenie ofertowej.
3Czy termin realizacji zamówienia – 100 dni - obejmuje uzyskanie pozytywnych opinii od służb (sanepidu, straży pożarnej) oraz pozwolenie na użytkowanie?
Zamawiający informuje, iż wskazany termin realizacji nie obejmuje czasu potrzebnego na uzyskanie opinii służb i pozwolenia na użytkowanie. Zamawiający dokona modyfikacji SWZ w tym zakresie.
Historia zmian
04.08.2026 — publikacja ogłoszenia
19.08.2026 — upływ terminu składania ofert
02.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania
