Po terminie
Wymiana pokrycia dachowego, docieplenie i malowanie – Warszawa
Państwowy Instytut Geologiczny - Państwowy Instytut Badawczy10 aktualnych · 98 w archiwum·NIP 5250008040·mazowieckie
Składanie ofert: 17 września 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): roboty budowlane – wymiana pokrycia dachowego, docieplenie dachu nad salą konferencyjną (wełna mineralna gr. 30 cm, płyty OSB), malowanie pomieszczeń na poddaszu, remont murku wraz z kwietnikiem przy wejściu głównym, demontaż i ponowny montaż anemostatów/kanałów wentylacyjnych typu flex, rolet okien połaciowych (5 szt., w tym naprawa 1 szt.) oraz elementów zabudowy z płyt GK.
- Wykończenie i porządek: wywóz i utylizacja odpadów budowlanych, przywrócenie terenu i pomieszczeń do stanu pierwotnego, oczyszczenie nawierzchni drogi publicznej.
- Dokumentacja: przygotowanie i przekazanie dokumentacji powykonawczej (2 egz. papierowe + 1 elektroniczny PDF na pendrive).
- Lokalizacja: budynek Oddziału Pomorskiego PIG-PIB, ul. Wieniawskiego 20, Szczecin.
- Termin: 80 dni od zawarcia umowy.
- Warianty/roboty dodatkowe: ewentualne naprawy więźby dachowej (ok. 20 mb krokwi, 120 mb łat – po zdemontowaniu pokrycia), odtworzenie stropu modułowego podwieszanego – wycena ryczałtowa obejmuje wszystkie koszta, równoważność rozwiązań określona jako „lub równoważne".
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wiele branż budowlanych (dekarską, izolacyjną, malarską, murarską, instalacyjną), prace na wysokości z rusztowaniem, prace w przestrzeni strychowej i poddaszu przy zachodzących ograniczeniach eksploatacji budynku, krótkie 80-dniowe termin oraz konieczność koordynacji wielu czynności technologicznych w miejscach styku (dach–sufit–ściany).
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 80 dni od daty zawarcia umowy
do 80 dni od daty zawarcia umowy
Gwarancja
60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru końcowego
60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (wymiana pokrycia dachu / budowa nowego / przebudowa / rozbudowa / nadbudowa) w ciągu ostatnich 5 lat
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń i aktualnym zaświadczeniem OKIInB
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 2): zwłoka 0,2%/dzień (max 10%), odstąpienie 15% brutto, wady gwar. 250 zł/dzień (max 10%), brak polisy OC 500 zł/dzień, brak odbioru 500 zł/dzień
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W nawiązaniu do zapisu w opisie technicznym Projektu Budowlanego (pkt. 6.1 na str. 20) tj. „Jeżeli po zdemontowaniu istniejącego pokrycia okaże się, że część łat/krokwi jest w złym stanie technicznym należy te elementy wymienić na równoważne, tj. o takim samym przekroju poprzecznym” a także z załączonego przedmiaru robót poz. 10 Wymiana uszkodzonych krokwi i łat dachowych, specyfikacja zgodnie z projektem, kalkulacja własna kpl.1, W związku z tym, że na etapie składania oferty cenowej Oferent nie jest w stanie określić zakresu rzeczowego i ilościowego robót związanych z wymianą i naprawą więźby dachowej, które to roboty będą znane dopiero po zdemontowaniu pokrycia dachowego, wobec powyższego to proszę o: 1.1 wyszczególnienie przez Zamawiającego zakresu rzeczowego robót naprawczych (rodzaj roboty i ilość), które należy uwzględnić w ofercie cenowej, lub 1.2 przyjęcia w ofercie cenowej pozycji jednostkowych na wymianę: a) 1m krokwi o przekroju 5x16cm, b) 1m2 łat.
Istniejące elementy więźby dachowej w przestrzeni strychowej najwyższej części budynku, do których jest dostęp i które można zobaczyć, są w dobrym stanie technicznych i (w ocenie Projektanta i Zamawiającego) nie wymagają wymiany; W przestrzeni poddasza użytkowego, jak i części strychowej dachu najwyższej części budynku, nie są widoczne miejsca przecieków świadczące o nieszczelności pokrycia dachowego; W związku z powyższym w trakcie opracowania dokumentacji projektowej, jak i w czasie późniejszym, nie wykonywano odkrywek w przestrzeni poddasza użytkowego, jednakże założono, że po zdemontowaniu istniejącego pokrycia, może okazać się, że część łat lub/i krokwi, jednak będzie wymagała wymiany; założono, że ewentualnej wymianie, może podlegać: ok. 20 mb krokwi i ok. 120 mb łat. Zamawiający dodatkowo zamieszcza archiwalny rysunek rzutu więźby dachowej z Projektu budowlanego adaptacji i rozbudowy budynku mieszkalnego na potrzeby Oddziału Pomorskiego PIG (opracowanie z 1999 roku).
1Zwracam się z prośbą o możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej w dniu 11.09.2026r.
Zamawiający wyznacza termin wizji lokalnej na dzień 11.09.2026 r. na godzinę 10:00 na terenie Oddziału Pomorskiego Państwowego Instytutu Geologicznego - Państwowego Instytutu Badawczego w Szczecinie, przy ul. Wieniawskiego 20.
1Dotyczy robót dodatkowych z przedmiaru robót poz. 36: 1.1 Proszę o załączenie na stronie przetargu projektu wentylacji, tj. kanałów wentylacyjnych wraz z kartkami, na który to projekt powołuje się Inwestor. 1.2 W przypadku braku ww. projektu wentylacji, proszę o udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania: a) czy po zdemontowaniu kanału wentylacji z kratkami należy przewidzieć w ofercie cenowej zamontowanie tego samego kanału i kratek wentylacyjnych, czy należy wykonać kanał i kratki z nowego materiału? b) proszę o podanie przekroju kanału wentylacyjnego oraz jego całkowitą długość, c) proszę o podanie ilości i rodzaje kratek wentylacyjnych do ponownego zamontowania.
Zamawiający informuje, że wykonanie docieplenia części połaci dachowej znajdujących się wewnątrz pomieszczenia sali konferencyjnej, wymusza m.in. demontaż płyt GK zabudowy (skosy połaci dachowych), wraz z zamontowanymi anemostatami instalacji wentylacji tego pomieszczenia.
Kanały wentylacyjne nad zabudową GK („skosy”), to kanały typu flex.
Założono, że po zakończeniu prac, anemostaty zostaną ponownie zamontowane. W przypadku ich uszkodzenia - w trakcie demontażu, Wykonawca zobowiązany będzie do zamontowania elementu adekwatnego wolnego od wad.
Dodatkowa warstwa docieplenia wymusi przesunięcie/zmianę lokalizacji (w stosunki do istniejącej) anemostatów w zabudowie skosów z płyt G-K, co może determinować zamontowanie nowych kanałów typu flex (zlokalizowanych nad sufitem podwieszonym, w przestrzeni strychowej) w przypadku ich uszkodzenia w trakcie prac budowlanych, lub ich niewystarczającej długości.
Zamawiający zachęca do zapoznania się z Załącznikiem nr 1 do OPZ-Dokumentacja fotograficzna, gdzie zamieszczone jest m.in. zdjęcie sali konferencyjnej z widocznymi anemostatami (zdjęcie nr 7) oraz zdjęcia przestrzeni strychowej z widocznymi kanałami wentylacyjnymi typu flex (zdjęcia nr 10 i 11).
2W celu montażu płyty OSB gr. 12mm (przekrój B-B). czy płytę OSB jw. należy przymocować bezpośrednio do kleszczy górnych więźby dachowej, czy należy przymocować w inny sposób? Proszę o podanie rozwiązania.
Projekt zakłada, że płyty OSB zostaną zamontowane na górnych kleszczach konstrukcji więźby dachowej. Obecnie na części powierzchni kleszczy znajdują się istniejące płyty OSB, które można wykorzystać.
Poniżej zapisy z Projektu budowlano-wykonawczego strona 22:
„Płyty OSB należy zamontować do kleszczy celem ich usztywnienia bocznego.”
„Z racji niewielkich rozmiarów istniejącego wyłazu dachowego (48x67cm) (wyłaz do przestrzeni strychowej nad salą konferencyjną) transport płyt OSB na górę kleszczy, możliwy jest po ich uprzednim docięciu umożliwiającym ich montaż na konstrukcji dachu.” (kleszczach).
2Do wykonania prac na dachu z zakresu nr 1 niezbędne jest postawienie rusztowania zewnętrznego. W związku z tym, że w załączonym przez Inwestora przedmiarze robót nie ma uwzględnionych pozycji ustawienia i demontażu rusztowania oraz czasu pracy rusztowań, czy Inwestor ustawi zewnętrzne rusztowania i użyczy bezpłatnie Wykonawcy robót na czas prowadzenia prac na dachu zakresu nr 1? Czy ustawienie, demontaż rusztowania oraz czas pracy rusztowania znajduje się po stronie Wykonawcy?
Wszelkie koszty związane z wynajęciem, transportem, ustawieniem, czasem pracy, demontażem, wywozem rusztowania, są po stronie Wykonawcy, co Wykonawca winien uwzględnić w swojej ofercie.
3W celu zamontowania płyty OSB gr. 12 mm (poz. 27 przedmiaru robót) w górnej części więźby dachowej należy rozebrać istniejący strop kasetonowy (wraz z instalacją elektryczną położoną na stropie) oraz strop z płyt g-k skośny z dwóch stron stropu kasetonowego. W przedmiarach robót Inwestor nie przewidział rozebrania stropu kasetonowego i skośnego z płyt g-k oraz ponownego ich odtworzenia. 3.1 Wobec powyższego w jaki sposób Wykonawca ma wykonać roboty związane z przymocowaniem płyty OSB gr. 12mm i dociepleniem z wełny mineralnej gr. 30cm? 3.2 Czy należy odtworzyć strop podwieszony modułowy z materiału z demontażu, czy uwzględnić w wycenie nowy strop modułowy (jeżeli nowy strop, to proszę o wyszczególnienie parametrów materiałowych). 3.3 Czy na kleszczach górnych więźby dachowej obecnie znajduje się jakiś materiał, który należy zdemontować i zutylizować?
Projektant założył rozbiórkę zabudowy z płyt G-K (Przedmiar robót poz. 22), oraz wykonanie nowej zabudowy (Przedmiar robót poz. 28).
Transport płyt OSB (montowanych na kleszczach) – jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 6, możliwy jest, przez istniejący wyłaz dachowy (48x67 cm) po uprzednim docięciu płyt.
„Obecnie na części powierzchni kleszczy znajdują się istniejące płyty OSB, które można wykorzystać.” (Projekt budowlano wykonawczy, strona 22). Uszkodzone (istniejące) płyty OSB, należy usunąć i zutylizować.
Zamawiający przypomina, że ilości podane w przedmiarze robót (Załącznik nr 3 do OPZ), mają jedynie charakter pomocniczy, a Wykonawca we własnym zakresie winien zweryfikować podane ilości i ocenić zakres robót budowlanych, a w cenę ryczałtową swej oferty winien wliczyć wszystkie koszty wykonania przedmiotowego zamówienia.
W związku z powyższym, jeżeli Wykonawca uznaje za konieczne zdemontowanie fragmentów modułowego sufitu podwieszanego lub/i wymianę części konstrukcji, lub/i płyt sufitu podwieszanego, winien to uwzględnić w swojej ofercie.
3Czy rusztowanie zewnętrzne można postawić na balkonie / tarasie I piętra?
Zamawiający dopuszcza możliwość ustawienia rusztowania na tarasie I piętra.
4Proszę o sprecyzowanie jakie kable, jakiej instalacji do demontażu i ponownego zamontowania znajdują się na stropie podwieszonym nad salą konferencyjną?
Projekt budowlano-wykonawczy, nie zakłada demontażu modułowego sufitu podwieszanego, jednakże, jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 6 (powyżej), jeżeli Wykonawca uznaje za konieczne zdemontowanie fragmentów modułowego sufitu podwieszanego lub/i wymianę części konstrukcji, lub/i płyt sufitu podwieszanego, winien to uwzględnić w swojej ofercie.
W modułowym suficie podwieszanym sali konferencyjnej, znajdują się instalacje oświetlenia pomieszczenia, instalacja SSP, instalacja wentylacji mechanicznej i klimatyzacji (wraz z zasileniem) i instalacja audiowizulana.
5Dotyczy poz. 37 przedmiaru robót: czy demontaż i ponowny montaż rolet wewnętrznych dotyczy rolet okien połaciowych w ilości 4 szt.?
W oknach połaciowych sali konferencyjnej (5 szt.) zamontowane są rolety automatyczne, projekt zakłada ich demontaż i ponowny montaż z podłączeniem zasilania, po zakończeniu prac termomodernizacyjnych. Ponowny montaż wymaga naprawy 1 sztuki rolety (roleta w jednym oknie (opuszczona na stałe), wymaga przeprowadzenia naprawy).
6Zarówno do zakresu robót nr 1 (prac na dachu), jak i ro zakresu robót 2 (prace nad kleszczami górnymi) Inwestor nie przewidział w przedmiarze robót postawienie i eksploatację rusztowania, co nie jest zgodne z warunkami bhp.
Wykonawca zobowiązany będzie prowadzić prace w zgodzie z obowiązującymi przepisami BHP i ppoż.. Pracownicy Wykonawcy dopuszczani do robót, winni być wyposażeni w stosowne środki ochrony zbiorowej i osobistej adekwatne do wykonywanej pracy, posiadać ważne zaświadczenia dopuszczające do wykonywania prac oraz powinni odbyć szkolenie ogólne BHP i instruktaż stanowiskowy.
Jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 2, wszelkie koszty związane z wynajęciem, transportem, ustawieniem, czasem pracy, demontażem, wywozem rusztowań, są po stronie Wykonawcy, co Wykonawca winien uwzględnić w swojej ofercie.
7Dotyczy ilości wpisanych w przedmiarze robót poz. 38 do poz. 41. W związku z tym, że na etapie składania oferty cenowej Oferent nie jest w stanie oszacować ilości robót do wykonania, czy do oferty cenowej należy przyjąć zakres rzeczowy wraz z ilościami robót przyjętymi w przedmiarze robót?
Zamawiający przypomina, że ilości podane w przedmiarze robót (Załącznik nr 3 do OPZ), mają jedynie charakter pomocniczy, a Wykonawca we własnym zakresie winien zweryfikować podane ilości i ocenić zakres robót budowlanych, a w cenę ryczałtową swej oferty winien wliczyć wszystkie koszty wykonania przedmiotowego zamówienia.
8W związku z krótkim terminem na przygotowanie oferty cenowej proszę o przesunięcie terminu złożenia oferty z dn. 14.09.2026 na 17.09.2026 r.
Zamawiający w dniu 10.09.2026r. za pismem nr EDZ.26.76.3.2026 PZ przesunął termin składania ofert na dzień 17.09.2026 r.
Powyższe zmiany należy uwzględnić przy składaniu ofert. Pozostałe postanowienia SWZ pozostają bez zmian.
Historia zmian
17.09.2026 — upływ terminu składania ofert