Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00483398/01

Zagospodarowanie terenu z ogrodem i murem oporowym – Ochotnica Dolna

Przedmiot zamówienia

AI
  • Zagospodarowanie parku i terenu: kompleksowa rewitalizacja parku dworskiego wokół zabytkowego Dworu Berskich w Tylmanowej z ukształtowaniem terenu, w całości ścieżkami, drogami, ogrodzeniem, małą architekturą (ławki, kosze, tablice), całością strefy platformy widokowej, całością audytorium oraz wskazanymi w przedmiarach schodami i barierkami przy budynku.
  • Mury oporowe i konstrukcje towarzyszące: wykonanie wskazanych w przedmiarach murów oporowych z elementami żelbetowymi i kamieniarskimi oraz innych elementów zagospodarowania.
  • Sieci i przyłącza zewnętrzne: umocnienie i remont cieku w obrębie zagospodarowanego terenu oraz wykonanie wskazanych w przedmiarach elementów przyłącza deszczowego z wykończeniem wylotu i elementów zewnętrznej instalacji wodociągowej.
  • Kompleksowe porządkowanie terenu: uporządkowanie terenu budowy i jego zaplecza wraz z wywozem i utylizacją całości ziemi, gruzu, innych materiałów oraz odpadów z aktualnego i wcześniejszych etapów prac.

_Uwaga:_ w zakresie zamówienia nie mieszczą się remont elewacji budynku oraz instalacje elektryczne i teletechniczne w zakresie zagospodarowania terenu.

Trudność: wysoka

Złożony zakres robót na terenie zabytkowym z murami oporowymi, ciekiem, sieciami zewnętrznymi i koniecznością koordynacji przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków.

Terminy realizacji

Termin realizacji
do 30.06.2027 r.
Gwarancja jakości
min. 36 miesięcy (oceniane w kryteriach do +24 mies.)

Warunki udziału

AI
1Sytuacja finansowa — Środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 2 000 000,00 zł (dopuszczalny kredyt celowy).
2Doświadczenie — Min. 1 zamówienie w ostatnich 5 lat (lub krótszy okres), w ramach jednej umowy — roboty zagospodarowania/rewitalizacji/rewaloryzacji parku, ogrodu lub terenu zieleni wpisanego do rejestru zabytków (w tym zespół dworsko-parkowy/pałacowo-parkowy), z budową/przebudową/remontem min. 1 elementu infrastruktury (ścieżki/alejki, mała architektura, mury oporowe); wartość robót związanych z zagospodarowaniem terenu ≥ 1 500 000,00 zł brutto; dopuszczalne doświadczenie w formule „zaprojektuj i wybuduj".

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena
60%
Wydłużenie okresu gwarancji jakościmin. 36 mies.; +12→20 pkt, +24→40 pkt; 1–11→0, 13–23→20, >24→40
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna przed złożeniem oferty jest wymagana; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18). Terminy: 22.10.2026 11:00 i dodatkowy 29.10.2026 12:00; wystarczy jeden.
Przeniesienie praw autorskich
PPU § 11: Wykonawca przenosi na rzecz Zamawiającego bezwarunkowo, całość autorskich praw majątkowych do wszystkich utworów bez dodatkowych oświadczeń Stron.
Zakaz cesji wierzytelności
PPU § 12 ust. 6: przenoszenie przez wykonawcę wierzytelności wynikających z umowy na osobę trzecią jest zakazane.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 45 000,00 zł (przelew / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty.
  • Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od podpisania protokołu odbioru końcowego; 30% jako zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, zwrot w 15 dni po upływie okresu rękojmi.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

16

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Czy Zamawiający rozważy obniżenie wymaganego poziomu środków finansowych lub zdolności kredytowej z 2 000 000 zł do 1 000 000 zł?
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższe.
1Czy Zamawiający przekaże Wykonany inwentaryzację wraz z dokumentacją powykonawczą wraz technologią dla wykonania ciągłości prac?
Dokumentacja realizacji prac jest kompletna. Wykonawca otrzyma komplet dokumentacji technicznej umożliwiającej realizację prac.
2Czy Zamawiający uzna za spełnienie warunku dotyczącego sytuacji finansowej możliwość uzyskania kredytu celowego przeznaczonego na realizację przedmiotowego zamówienia, potwierdzoną odpowiednim dokumentem z banku?
Tak, Zamawiający uzna za spełnienie warunku dotyczącego sytuacji finansowej możliwość uzyskania kredytu celowego przeznaczonego na realizację przedmiotowego zamówienia, pod warunkiem że dokument wystawiony przez bank potwierdzi zdolność kredytową Wykonawcy w wysokości co najmniej 2 000 000,00 zł.
2Czy przedmiar przedstawia faktyczny zakres ilościowy i rzeczowy prac do wykonania?
Przedmiar przedstawia faktyczny zakres prac do wykonania zgodnie z dokumentacją techniczną.
3Czy w przypadku zawarcia umowy Zamawiający wyrazi zgodę na cesję wierzytelności wynikających z umowy na rzecz banku, w związku z planowanym finansowaniem realizacji kontraktu kredytem bankowym?
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższe. Jednocześnie na podstawie art. 286 ust. 1 Pzp Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ poprzez korektę zapisów w Załączniku nr 2 do SWZ- Projektowanych Postanowieniach Umowy. Wymienione poniżej punkty PPU otrzymują brzmienie: a. § 6 ust. 11 pkt 7: (…) nadzór archeologiczny nad pracami archeologicznymi w osobie: ____________________________________, posiadającej/-ego dyplom ukończenia studiów………………………………………………………..na kierunku archeologia, spełniającej wymagania określone w art. 37 a ust. 1 lub 2 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. b. § 11: 1. Z chwilą przyjęcia przez Zamawiającego utworów w rozumieniu PrAut (m.in. projektów zamiennych, Dokumentacji Powykonawczej) powstałych w związku z realizacją Umowy, w ramach wynagrodzenia określonego w §12 ust. 1 Wykonawca przenosi na rzecz Zamawiającego bezwarunkowo, całość autorskich praw majątkowych do wszystkich utworów w rozumieniu PrAut, stworzonych przez Wykonawcę (Podwykonawców) na potrzeby realizacji Przedmiotu Umowy, zwanych dalej: „Utworami”, bez dodatkowych oświadczeń Stron w tym zakresie wraz z wyłącznym prawem do wykonywania i zezwalania na wykonywanie zależnych praw autorskich na polach eksploatacji wskazanych w ust. 2. Równocześnie Wykonawca przenosi na rzecz Zamawiającego własność wszelkich egzemplarzy lub nośników, na których Utwory utrwalono i przekazano Zamawiającemu, stosownie do postanowień Umowy. 2. Zamawiający z chwilą przeniesienia na Niego autorskich praw majątkowych i praw zależnych do Utworów będzie mógł korzystać z nich w całości lub w części na następujących polach eksploatacji: 1. utrwalanie i zwielokrotnianie dowolnymi technikami, w tym drukarskimi, poligraficznymi, reprograficznymi, informatycznymi, cyfrowymi, włączając kserokopie, slajdy, reprodukcje komputerowe, a także odręcznie i odmianami tych technik; 2. wykorzystywanie wielokrotne utworu do realizacji celów, zadań i zamierzeń inwestycyjnych Zamawiającego; 3. wykorzystanie w ramach rozliczeń dofinansowania z funduszy Unii Europejskiej i innych funduszy zewnętrznych; 4. wprowadzanie do pamięci komputera i innych nośników danych; 5. wykorzystanie w zakresie koniecznym dla prawidłowej eksploatacji utworu przez Zamawiającego w dowolnym miejscu, czasie i liczbie; 6. udostępnianie Wykonawcom, w tym także wykonanych kopii; 7. przetwarzanie, wprowadzanie zmian, poprawek i modyfikacji; 8. wprowadzanie do sieci multimedialnych, wykorzystywanie na stronach internetowych. 3. Strony ustalają, że rozpowszechnianie na polach eksploatacji określonych w ust. 2 może następować w całości, w części, fragmentach, samodzielnie, w połączeniu z dziełami (utworami) innych podmiotów, w tym jako część dzieła zbiorowego, po zarchiwizowaniu w formie elektronicznej i drukowanej, po dokonaniu opracowań, przystosowań, uzupełnień lub innych modyfikacji itd. 4. W przypadku wystąpienia przez jakąkolwiek osobę trzecią w stosunku do Zamawiającego z roszczeniem z tytułu…
3Po reperacji geodezyjnych wbitych w grunt widać że zostało niewiele ziemi do uzyskania zadanych poziomów. Jak to się ma do ilości przedmiotowych?
Ilości przedmiarowe są zgodne z dokumentacja techniczną i stosownymi pomiarami geodezyjnymi. Ilości przedmiarowe w zakresie robót ziemnych umożliwiają wykonanie prac zgodnie z dokumentacją techniczną.
4Czy konieczna jest wymiana warstw pod drogę między dworem a budynkiem technicznym skoro istniała droga z przygotowaną ubitą warstwą podbudowy? Z czego wynikają te sprzeczności?
Całość prac w zakresie robót drogowych należy wykonać zgodnie z przekazaną w przetargu dokumentacja techniczną. Ewentualne korekty technologii zakresu prac są możliwe w trakcie realizacji prac, zgodnie ze stosownymi zapisami umowy i innych zapisów dokumentacji przetargowej.
5w nawiązaniu do udzielonej przez Zamawiającego odpowiedzi na pytanie dotyczące możliwości dokonania cesji wierzytelności wynikających z umowy na rzecz banku, w związku z planowanym finansowaniem realizacji zamówienia kredytem bankowym, zwracamy się z uprzejmą prośbą o ponowne rozważenie zajętego stanowiska. Możliwość uzyskania kredytu celowego stanowi dla Wykonawcy istotny element zapewnienia płynności finansowej niezbędnej do prawidłowej i terminowej realizacji przedmiotu zamówienia. Jednocześnie bank, rozpatrując możliwość udzielenia finansowania, wymaga ustanowienia zabezpieczenia w postaci cesji wierzytelności wynikających z umowy zawartej z Zamawiającym. Brak możliwości ustanowienia takiego zabezpieczenia może w praktyce uniemożliwić uzyskanie finansowania, mimo spełnienia przez Wykonawcę warunku dotyczącego zdolności kredytowej. Może to stanowić istotną barierę w dostępie do zamówienia dla podmiotów, które planują finansować realizację inwestycji ze środków bankowych. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z prośbą o dopuszczenie możliwości dokonania cesji wierzytelności przysługujących Wykonawcy z tytułu wynagrodzenia za realizację przedmiotowej umowy na rzecz banku finansującego kontrakt, za uprzednią pisemną zgodą Zamawiającego. Jednocześnie deklarujemy gotowość do uzgodnienia takich warunków cesji, które będą należycie zabezpieczały interes Zamawiającego, w szczególności poprzez ograniczenie cesji do wierzytelności wynikających z realizacji przedmiotowej umowy oraz zachowanie wszelkich uprawnień Zamawiającego wynikających z umowy, w tym prawa do naliczania kar umownych, dokonywania potrąceń oraz zgłaszania zastrzeżeń co do jakości i terminowości realizowanych robót. W naszej ocenie dopuszczenie takiego rozwiązania nie musi naruszać interesów Zamawiającego, a może ułatwić Wykonawcy zapewnienie stabilnego finansowania i sprawną realizację inwestycji. W związku z powyższym prosimy o ponowne przeanalizowanie możliwości zmiany udzielonej odpowiedzi i dopuszczenie cesji wierzytelności na rzecz banku finansującego realizację zamówienia, na warunkach zaakceptowanych przez Zamawiającego
Po ponownym rozważeniu zajętego stanowiska, Zamawiający podtrzymuje, iż nie wyraża zgody na cesję wierzytelności wynikających z umowy na rzecz banku. Zgodnie z projektowanymi postanowieniami umowy będącymi załącznikiem do SWZ, przenoszenie przez wykonawcę wierzytelności wynikających z umowy na osobę trzecią jest zakazane (§12 ust. 6). Zamawiający zauważa, że umowny zakaz cesji stanowi w pełni zgodne z prawem narzędzie pozwalające ograniczyć ryzyko kontraktowe po stronie Zamawiającego oraz pozwalające zabezpieczyć uzasadnione interesy Zamawiającego.
6Czy Zamawiający dopuszcza wykonanie niższego ogrodzenia niż przewidziano w dokumentacji? Jeśli tak, do jakiej wysokości można je obniżyć?
ogrodzenie powinno pozostać w niezmienionej wysokości.
7Czy do wykonania ogrodzenia można zastosować inne drewno niż modrzew syberyjski, np. modrzew europejski?
Tak, można użyć modrzewia europejskiego. Zasada doboru materiału powinna być taka, że przyrosty roczne muszą być nie większe niż 2-3 mm, a gęstość drewna nie mniejsza niż 650kg/m3. Z tego względu modrzew pochodzący z Polski nie może być zastosowany, ale na przykład skandynawski lub alpejski już tak.
8W przedmiarze robót pozycja nr 719 ma wartość ujemną. Czy jest to prawidłowy zapis i należy uwzględnić tę pozycję w kosztorysie ofertowym? Prosimy o wyjaśnienie, jak należy ją wycenić.
Przedmiar pozycji 719 jest poprawny i należy go uwzględnić w kosztorysie ofertowym i wycenić. Wartość ujemna wynika z faktu że zasypy w zakresie części elementów żelbetowych uwzględniono między innymi w pozycjach 719 i 725 i wyliczono jako różnice wykopów w pozycjach 717 i 723 i objętości odpowiednich elementów zabudowanych w wykopów. Nie wszystkie przedmiary wykopów, zasypów i elementów zabudowanych w wykopach, pokrywają się zakresami i stąd w jednej pozycji wartość ujemna. Przedmiarowo ujemna wartość w pozycji 719 jest zbilansowana w przedmiarze pozycji 725
9Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie poniższych kwestii: Stawki VAT w przedmiarze robót W pozycji nr 1199 dotyczącej wykoszenia terenu wskazano stawkę VAT 23%, natomiast w pozycjach nr 1004, 1243 i 1282, obejmujących analogiczne prace, zastosowano stawkę VAT 8%. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności oraz wskazanie, jaką stawkę należy przyjąć do wyceny.
W pozycji 1199 pomyłkowo wpisano stawkę VAT 23% . Stawka VAT dla pozycji 1199 wynosi 8% w związku z faktem że dotyczy prac ogrodniczych podobnie jak np. poz 1004,1243 i 1282. Taką też stawkę należy przyjąć w kosztorysie.
10Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie poniższych kwestii: Sposób sporządzenia kosztorysu ofertowego Czy kosztorys ofertowy należy przygotować wyłącznie w wartościach netto, czy powinien on również zawierać kolumny ze stawkami VAT oraz wartościami brutto dla poszczególnych pozycji? Z góry dziękujemy za udzielenie odpowiedzi.
Kosztorys powinien zawierać oprócz wartości netto również kolumnę z wartością brutto, oraz wskazaną stawkę VAT.
11Jak zamierzacie Panstwo rozwiązać wystające znacznie ponad docelowe rzedne ukształtowania terenu, spękanych podbić fundamentów z I etapu remontu? Są zbyt wysokie, masywne i nie ma szans na ich ukrycie bez szkody dla ekswpozycji dworu.
W zakresie elementów stanowiące wzmocnienie fundamentów, pojedyncze niewielkie zarysowania nie maja charakteru błędów konstrukcyjnych lub wykonawczych i nie wpływają na statykę budynku. W zakresie wysokości elementów żelbetowych, docelowo będą się znajdować poniżej poziomu opaski żwirowej i ostatecznie będą niewidoczne. W przypadku ewentualnej konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, Zamawiający dopuszcza ich realizację zgodnie z odpowiednimi zapisami SWZ i umowy.
12W związku ze zbliżającym się okresem zimowym oraz możliwością wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych, które mogą utrudnić prowadzenie robót, zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający dopuszcza wydłużenie terminu realizacji zamówienia do dnia 31 sierpnia 2027 r.?
Zamawiający nie dopuszcza wydłużenia terminu realizacji zamówienia do wskazanego terminu. Jest to uzasadnione obiektywną przyczyną, związaną z ochroną interesów gospodarczych Zamawiającego, tj. z faktem objęcia inwestycji stanowiącej przedmiot zamówienia dofinansowaniem ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego (EFRR) w ramach programu Interreg Polska – Słowacja 2021-2027 i związaną z tym koniecznością zapewnienia Zamawiającemu możliwości zadośćuczynienia terminom realizacji, określonym w udzielonym dofinansowaniu.

Historia zmian

12.10.2026 — publikacja ogłoszenia
27.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
02.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.11.2026 — upływ terminu składania ofert