Gdańskie Nieruchomości
NIP 9570844969·REGON 192817769·Gdańsk, pomorskie
8 Otwarte postępowania91 W archiwum65 Rozstrzygnięć293 Umów w rejestrze119 Pozycji w planie
Gdańskie Nieruchomości najczęściej ogłasza przetargi w dziale Roboty budowlane — 21 z 43 ogłoszeń w tym oknie. Poniżej wszystko, co o tym zamawiającym wiadomo z rejestrów publicznych: otwarte postępowania, kto wygrywał wcześniej i za ile, zawarte umowy, plan na bieżący rok wraz z wartościami szacunkowymi oraz finansowanie inwestycji.
Ta instytucja w liczbach
Okres:
Ogłoszenia i ich rozstrzygnięcia — pełny cykl jednego postępowania, od publikacji po wybór wykonawcy.
43
ogłoszeń o zamówieniu
55 786 936 zł
łączna wartość ofert wygranych
32
rozstrzygnięć
10
branż, w których kupuje (niżej 8 największych)
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
4
9
6
8
4
4
8
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 4 | 8 | 6 616 967 zł |
| cze | 9 | 3 | 19 080 189 zł |
| lip | 6 | 6 | 5 733 912 zł |
| sie | 8 | 5 | 11 170 031 zł |
| wrz | 4 | 5 | 11 391 115 zł |
| paź | 4 | 4 | 1 757 822 zł |
| lis w toku | 8 | 1 | 36 900 zł |
W jakich branżach kupuje najczęściej 10 działów w sumie
Roboty budowlane2151%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne820%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne37%
Maszyny biurowe i liczące, sprzęt i materiały, z wyjątkiem mebli i pakietów oprogramowania25%
Konstrukcje i materiały budowlane; wyroby pomocnicze dla budownictwa (z wyjątkiem aparatury elektrycznej)25%
Pakiety oprogramowania i systemy informatyczne25%
Usługi biznesowe: prawnicze, marketingowe, konsultingowe, rekrutacji, drukowania i zabezpieczania25%
Meble (włącznie z biurowymi), wyposażenie, urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia) i środki czyszczące12%
Roboty budowlane51%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne20%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne7%
Maszyny biurowe i liczące, sprzęt i materiały, z wyjątkiem mebli i pakietów oprogramowania5%
Konstrukcje i materiały budowlane; wyroby pomocnicze dla budownictwa (z wyjątkiem aparatury elektrycznej)5%
Pakiety oprogramowania i systemy informatyczne5%
Usługi biznesowe: prawnicze, marketingowe, konsultingowe, rekrutacji, drukowania i zabezpieczania5%
Meble (włącznie z biurowymi), wyposażenie, urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia) i środki czyszczące2%
Ta instytucja na tle rynku
29%
postępowań z jedną ofertą
z 31 postępowań
rynek: 24,1% ▼ gorzej niż rynek
472 480 zł
typowa wartość zamówienia
z 31 postępowań
rynek: 300 000 zł więcej niż na rynku
100%
postępowań z ofertą od MŚP
z 16 postępowań
rynek: 94,4%
za mało danych, żeby porównywać
16 dni
czasu na złożenie oferty
z 99 postępowań
rynek: 11 dni ▲ lepiej niż rynek
liczone na całym rejestrze ogłoszeń, nie na wybranym oknie
Instytucja i rynek liczone na tym samym oknie: od maja do listopada. Rynek to 97 147 rozstrzygnięć wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Zawęź do postępowań:
29%
W 9 z 31 postępowań wpłynęła jedna oferta. Wykonawca nie miał z kim konkurować, więc cenę dyktował sam. To częściej niż średnia rynkowa, która w tym oknie wynosi 24,1%. Wygrywało je 7 różnych firm na 9 rozstrzygnięć ze znanym zwycięzcą. 2 firmy powtórzyły się, najwięcej 2 razy. Na rynku powtórki stanowią 58% takich wygranych, tutaj 44% — czyli to raczej znak, że na te zamówienia trudno znaleźć chętnych, niż że są pisane pod konkretnego wykonawcę.
Ilu wykonawców staje do przetargu
1 oferta929%
2 oferty516%
3 oferty413%
4–5 ofert619%
6–9 ofert516%
10 i więcej26%
Czy wracają ci sami wykonawcy
raz — 26 firm2668%
dwa razy — 3 firmy616%
trzy razy — 2 firmy616%
Wygrywało tu 31 różnych firm. 26 z nich wygrało dokładnie raz, a 5 firm, które wygrały więcej niż raz, zgarnęło 32% tych wygranych. To nie jest rynek zamknięty wokół stałego dostawcy.
Kto najczęściej wygrywa u tego zamawiającego
1
Zakład Budowlano-Dekarski Marek Plechowski3 wygrane · 11 098 731 zł
NIP 5831698483
2
Przedsiębiorstwo Usługowe "Clean-Bud" sp.j. Jarosław Romanowski, Hanna Romanowska3 wygrane · 1 413 889 zł
NIP 9581509482
Dalej na liście
Rzemieślniczy Zakład Usług Kominiarskich Andrzej Brzoza
NIP 5930302376
2 wygrane
1 238 748 zł
Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe "Taros" Tadeusz Rostkowski
NIP 5831860038
2 wygrane
931 900 zł
Przedsiębiorstwo Budowlane "Recon" sp. z o.o.
NIP 9570812484
1 wygrana
4 749 630 zł
Przedsiębiorstwo Ecozet Mirosław Zblewski
NIP 5911009333
1 wygrana
4 516 715 zł
Liczone na 32 rozstrzygnięciach z 32, przy których znamy zwycięzcę. Spośród 31 firm 5 wygrało więcej niż raz — łącznie 32% tych wygranych.
293
umów w tym okresie
39 721 465 zł
łączna wartość umów
293
z podaną kwotą
rejestr obejmuje umowy zawarte od 1 lipca 2026
zakres rejestru
Kto dostaje te pieniądze 133 kontrahentów z NIP-em na 39 599 460 zł
Zakład Budowlano-Dekarski Marek Plechowski
NIP 5831698483
3 umowy
10 750 782 zł
Przedsiębiorstwo Budowlane "Recon" sp. z o.o.
NIP 9570812484
2 umowy
4 756 433 zł
Ecozet sp. z o.o.
NIP 5911695363
1 umowa
4 516 715 zł
Rzemieślniczy Zakład Usług Kominiarskich Andrzej Brzoza
NIP 5930302376
9 umów
3 075 795 zł
Najwięksi zgarniają nieproporcjonalnie dużo: 27% wartości idzie do jednego kontrahenta, 70% do pięciu, 84% do dziesięciu. Pozostałe 123 dzieli między siebie 16% — to rejestr drobnych, rozproszonych zakupów z kilkoma dużymi wyjątkami.
Liczone na 39 599 460 zł, czyli na umowach, przy których druga strona ma NIP. Różnica do 39 721 465 zł z kafelka wyżej to głównie umowy z osobami fizycznymi, których rejestr nie identyfikuje numerem.
Kto wraca najczęściej ci sami dostawcy, umowa po umowie
"Ados" Wiesław Mićko
NIP 5840150916
13 umów
2499 zł
Rzemieślniczy Zakład Usług Kominiarskich Andrzej Brzoza
NIP 5930302376
9 umów
3 075 795 zł
Z kim te umowy są zawierane
firmy28196%
osoby fizyczne124%
| Kontrahent | Umów | Łącznie | Typowa umowa |
|---|---|---|---|
| firmy | 281 | 39 599 460 zł | 1850 zł |
| osoby fizyczne | 12 | 122 005 zł | 4800 zł |
Umów z firmami jest więcej, ale typowa umowa z osobą fizyczną jest 3 razy większa od typowej umowy z firmą. Do firm idą drobne zakupy, do osób — pojedyncze, większe zlecenia.
Ta instytucja na tle rynku
4,1%
umów z osobą fizyczną
z 293 umów
rynek: 14,9% mniej niż na rynku
0%
umów ze środków zewnętrznych
z 293 umów
rynek: 6% mniej niż na rynku
Rynek to 1 573 282 umów wszystkich zamawiających w naszej bazie — rejestr zaczyna się 1 lipca 2026, więc instytucja i rynek liczone są na tym samym oknie.
Jak długo trwają mediana 17 dni
do tygodnia8635%
8–30 dni5924%
1–3 miesiące3916%
3–12 miesięcy5523%
ponad rok42%
Jakiej wielkości są te umowy
do 1 tys.11339%
1–10 tys.8529%
10–100 tys.5519%
ponad 100 tys.4014%
Skąd są dostawcy
Pomorskie20079%
Mazowieckie218%
Dolnośląskie94%
Śląskie94%
Warmińsko-mazurskie73%
Małopolskie62%
Przy 24 umowach rejestr nie podaje adresu — to głównie umowy z osobami fizycznymi. Nie zgadujemy, gdzie mieszkają.
Wygrali przetarg i mają też umowę bezpośrednią 20 firm
Zakład Budowlano-Dekarski Marek Plechowski
NIP 5831698483
3 wygrane
3 umowy
3 wygrane
1 umowa
Rzemieślniczy Zakład Usług Kominiarskich Andrzej Brzoza
NIP 5930302376
2 wygrane
9 umów
R-Bud Rumia sp. z o.o.
NIP 5882480707
1 wygrana
10 umów
Tool Bożena Strzelewska
NIP 5711241166
1 wygrana
4 umowy
El Maxx Jakub Lidzbarski
NIP 5882347664
1 wygrana
3 umowy
119
pozycji w planie na 2026
194 840 000 zł
tyle warte są zaplanowane zamówienia
Gdzie w tym planie są pieniądze mediana pozycji 600 000 zł
| Wartość pozycji | Pozycji | Udział | Razem | Wartości |
|---|---|---|---|---|
| do 10 tys. | 0 | 0% | 0 zł | 0% |
| 10–130 tys. | 2 | 2% | 140 000 zł | 0% |
| 130 tys. – 1 mln | 73 | 61% | 29 870 000 zł | 15% |
| 1–5 mln | 37 | 31% | 89 230 000 zł | 46% |
| ponad 5 mln | 7 | 6% | 75 600 000 zł | 39% |
7 pozycji z 119 — 6% planu — to 39% jego wartości. Reszta to drobne zakupy.
Co zamierzają kupować
roboty budowlane6454%
usługi4437%
dostawy119%
W jakim trybie zamierzają to kupować
podstawowy z negocjacjami7361%
przetarg nieograniczony4538%
podstawowy bez negocjacji11%
Ten plan na tle rynku
37,8%
pozycji powyżej progu unijnego
z 119 pozycji planu
rynek: 22% więcej niż na rynku
9,2%
planu to dostawy
z 119 pozycji planu
rynek: 34,8% mniej niż na rynku
37%
planu to usługi
z 119 pozycji planu
rynek: 32,6% więcej niż na rynku
53,8%
planu to roboty budowlane
z 119 pozycji planu
rynek: 32,7% więcej niż na rynku
Rynek to 126 604 pozycji planów wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Plan nie ma dat dziennych — instytucja podaje kwartał, w którym zamierza ogłosić postępowanie. Dlatego tu oś jest kwartalna.
Kiedy to ma ruszyć
I kwartał3025%
II kwartał4034%
III kwartał2118%
IV kwartał2824%
5
postępowań ze środkami UE
33
postępowań, o których to wiemy
Miesiąc po miesiącu
0
0
0
2
1
0
2
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | Wartość |
|---|---|---|
| maj | 0 | — |
| cze | 0 | — |
| lip | 0 | — |
| sie | 2 | — |
| wrz | 1 | — |
| paź | 0 | — |
| lis w toku | 2 | — |
Środki unijne w postępowaniach
ze środków UE515%
bez środków UE2885%
Liczone na 33 postępowaniach, przy których źródło finansowania jest w ogłoszeniu podane. Przy 10 nie ma tej informacji i nie zgadujemy.
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
4
9
6
8
4
4
8
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 4 | 8 | 6 616 967 zł |
| cze | 9 | 3 | 19 080 189 zł |
| lip | 6 | 6 | 5 733 912 zł |
| sie | 8 | 5 | 11 170 031 zł |
| wrz | 4 | 5 | 11 391 115 zł |
| paź | 4 | 4 | 1 757 822 zł |
| lis w toku | 8 | 1 | 36 900 zł |
Ile pieniędzy przez nią przechodzi
| Rejestr | Rekordów | Wartość | Okno | Co to jest |
|---|---|---|---|---|
| Ogłoszenia | 43 | — | od maja do listopada | postępowania, które ogłosiła |
| Rozstrzygnięcia | 32 | 55 786 936 zł | od czerwca do listopada | wartość ofert, które wygrały |
| Umowy | 293 | 39 721 465 zł | od lipca do listopada | także poniżej progu przetargowego |
| Plan na 2026 | 119 | 194 840 000 zł | cały rok, bez dat dziennych | wartości szacunkowe, jeszcze nie wydane |
Jak duży to zamawiający
92.miejsce w Polsce pod względem liczby planowanych postępowańtylko 91 instytucji planuje więcej
240.miejsce pod względem wartości planuwyprzedza 97,8% zamawiających
Czy to rynek otwarty, czy zamknięty
32%wygranych przetargów bierze 5 firm, które wygrały więcej niż razz 31 firm, które tu w ogóle wygrywały
70%wartości umów bierze pięciu największych kontrahentówz 133 kontrahentów z NIP-em
Przetargi rozchodzą się szeroko, umowy bezpośrednie skupiają się wokół kilku dostawców. To dwa różne rynki u jednego zamawiającego.
Otwarte postępowania
8 z 8Postępowania, w których termin składania ofert jeszcze nie minął.
Wykonywanie usługi sprzątania pomieszczeń biurowych stanowiących jednostki organizacyjne Gdańskich Nieruchomości w 2027 r.CPV 90·ezamowienia
18.11.2026
termin składania
termin składania
Wykonanie przeglądów instalacji gazowych w budynkach administrowanych przez Gdańskie Nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska i Skarbu PaństwaCPV 71·ezamowienia
23.11.2026
termin składania
termin składania
Dozór obiektów administrowanych przez Zamawiającego w formie ochrony fizycznej. i monitoringu elektronicznego w latach 2027-2028.CPV 79·ezamowienia
23.11.2026
termin składania
termin składania
Dozór obiektów administrowanych przez Zamawiającego w formie ochrony fizycznej i monitoringu elektronicznego w roku 2027/2028 r. w budynkach Skarbu Państwa.CPV 79·ezamowienia
24.11.2026
termin składania
termin składania
Dostawa oprogramowania biurowego na potrzeby Gdańskich Nieruchomości.CPV 48·ted
30.11.2026
termin składania
termin składania
Rozstrzygnięcia i zwycięzcy
15 z 65Kto wygrywał przetargi tej instytucji, za jaką kwotę i przy ilu konkurentach.
Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej w zakresie wymiany stolarki okiennej.
02.11.2026·ofert: 2
Archibart Bartosz KrzyżyńskiNIP —
36 900 złcena oferty
El Maxx Jakub LidzbarskiNIP 5882347664
252 150 złcena oferty
Sprzedaż oraz dostawa energii cieplnej dla budynku będącego w administracji Gdańskich Nieruchomości położonego przy ul. Królikarnia 1-2
20.10.2026·ofert: 1
Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.NIP 5840300913
95 636 złcena oferty
Budowa pojemników półpodziemnych przy ul. Podmurze w Gdańsku.
06.10.2026·ofert: 1
FB-JELCZ Sp. z o.o.NIP 5892021817
207 251 złcena oferty
Rzemieślniczy Zakład Usług Kominiarskich Andrzej BrzozaNIP 5930302376
1 202 784 złcena oferty
Zakład Budowlano-Dekarski Marek PlechowskiNIP 5831698483
5 786 051 złcena oferty
Umowy
20 z 293Umowy z Centralnego Rejestru Umów — także te zawarte poza przetargiem, poniżej progu.
Udział pracownika w szkoleniu pn. Inwazyjne gatunki obce roślin–rozpoznawanie, zagrożenia, przepisy i postępowanie w praktyce
40/2026·10.11.2026
Agencja Promocji Zieleni sp. z o.o.
540 zł
18 świadectw charakterystyki energetycznej
GN/160/2026/R/TZ.BB/UE·10.11.2026
Energy bundle Łukasz Mazanek
3636 zł
Szkolenie dla pracowników pn. „Opuszczone i porzucone lokale – możliwości działania JST, problemy praktyczne i sytuacje nieuregulowane”
38/2026·09.11.2026
Ośrodek Innowacji Edukacyjnych Bartosz Drozd
2990 zł
Zakup kanapek na 3 dni szkoleniowe.
39/2026·06.11.2026
Piekarnia-Cukiernia"Pellowski" Grzegorz Pellowski
547 zł
Plan postępowań i szacowanie wartości
2026Co instytucja zamierza kupić w tym roku i za ile — z jej własnego planu postępowań.
119
pozycji w planie na 2026
600 000 zł
mediana wartości szacunkowej
37 400 000 zł
największa pozycja
roboty budowlane 54% pozycji · 80% wartościusługi 37% pozycji · 18% wartościdostawy 9% pozycji · 2% wartości
Największe pozycje planu
Umowa ramowa na remont lokali w latach 2027 - 2028
CPV 50760000·roboty budowlanepróg UE
kw. 4 2026
37 400 000 złszacunek
Remont, przebudowa (obejmująca termomodernizacje) budynków mieszkalnych przy ul. Stary Rynek Oliwski 9 i Stary Rynek Oliwski 10 w Gdańsku, realizowanych w ramach projektu "Kompleksowa modernizacja...
CPV 70110000·roboty budowlanepróg UE
kw. 3 2026
9 000 000 złszacunek
Remont, przebudowa (obejmująca termomodernizacje) budynków gminnych mieszczących się w Gdańsku przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A, realizowanych w ramach projektu "Kompleksowa modernizacja (...)
roboty budowlanepróg UE
kw. 1 2026
7 400 000 złszacunek
Remont, przebudowa (obejmująca termomodernizacje) budynków mieszkalnych mieszczących się w Gdańsku przy ul. Podmiejska 19 i Podmiejska 20 A, realizowanych w ramach projektu (...)
CPV 70110000·roboty budowlanepróg UE
kw. 3 2026
6 000 000 złszacunek
Remont, przebudowa (obejmująca termomodernizacje) budynków mieszkalnych przy ul. De Gauell'a 4A i ul. De Gauell'a 6A w Gdańsku, realizowanych w ramach projektu "Kompleksowa modernizacja energetyczna..
CPV 65320000·roboty budowlanepróg UE
kw. 3 2026
5 800 000 złszacunek
Remont budynku - ul. Pobiedzisko 18 realizowane w ramach programu"Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, (...)
roboty budowlanepróg UE
kw. 1 2026
5 000 000 złszacunek
Rozeznanie rynku
Wstępne konsultacje i ogłoszenia informacyjne — sygnał, że zamówienie dopiero się rodzi i jest jeszcze czas, żeby wpłynąć na jego kształt.
Ta instytucja nie prowadziła ostatnio konsultacji rynkowych.