Rozstrzygnięty
Zaprojektowanie i wybudowanie Centrum opiekuńczo-mieszkalnego w Gdańsku przy ul
Gdańska Infrastruktura Społeczna Sp. z o.o.7 aktualnych · 25 w archiwum·NIP 9570946405·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaKonsorcjum firm: 1. Firma Budowlana Ekoinbud Sp. z o.o. _Lider Konsorcjum
Kwota oferty5 471 897,21 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert5 471 897,21 zł – 6 794 368,93 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Projekt i budowa dwukondygnacyjnego budynku Centrum opiekuńczo-mieszkalnego o powierzchni całkowitej do 500 m2 w technologii modułów drewnianych 3D.
- Opracowanie pełnej wielobranżowej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę i prawomocnego pozwolenia na użytkowanie.
- Roboty drogowe: wykonanie ok. 132 m2 chodników oraz ok. 60 m2 dróg wewnętrznych.
- Wykonanie 4 miejsc postojowych o łącznej powierzchni ok. 61 m2 oraz tarasu o powierzchni ok. 27 m2.
- Zagospodarowanie terenu obejmujące m.in. ok. 975 m2 powierzchni biologicznie czynnej oraz budowę śmietnika o powierzchni ok. 9 m2.
- Wykonanie przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetycznego i teletechnicznego.
- Wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej wraz z zagospodarowaniem wód opadowych.
Trudność: wysoka
Zamówienie realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga połączenia prac projektowych z wykonawczymi w krótkim, 11-miesięcznym terminie, przy zastosowaniu specyficznej technologii modułów drewnianych 3D.
Warunki udziału
AI1Posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wy — sokości nie mniejszej niż 2.000.000 zł.
2Doświadczenie w wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat:
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena całkowita brutto – waga 60%
- Doświadczenie Kierownika Budowy związane z pracami budowlanymi – waga 20%
- Doświadczenie Kierownika Zespołu Projektowego związane z pracami projektowymi – waga 20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (28 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 65.000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto
- Kary umowne: szczegółowe zapisy w projekcie umowy (załącznik nr 8)
Pytania i odpowiedzi
16Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Działając jako Wykonawca zainteresowany udziałem w postępowaniu, na podstawie art.
284 ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracamy się z wnioskiem o wyjaśnienie oraz zmianę
treści SWZ w zakresie warunków udziału w postępowaniu dotyczących doświadczenia Wykonawcy
oraz doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia.
W ocenie Wykonawcy aktualne brzmienie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie w jakim
wymaga wykazania doświadczenia wyłącznie w technologii drewnianej w postaci modułów
drewnianych trójwymiarowych 3D, jest nieproporcjonalne do przedmiotu zamówienia, nadmiernie
zawężające konkurencję oraz niespójne z treścią Programu Funkcjonalno-Użytkowego.
Zgodnie z PFU projektowany obiekt przewidziany jest do wykonania w technologii
prefabrykowanego drewnianego szkieletu w postaci modułów bądź paneli. Oznacza to, że
dokumentacja opisująca przedmiot zamówienia dopuszcza zarówno technologię modułową 3D,
jak i technologię panelową. Tymczasem SWZ, w części dotyczącej warunków udziału w
postępowaniu, odnosi się wyłącznie do doświadczenia w technologii modułów drewnianych
trójwymiarowych 3D.
Powoduje to brak spójności pomiędzy PFU a SWZ. Skoro Zamawiający dopuszcza wykonanie
przedmiotu zamówienia w technologii panelowej, to doświadczenie w tej technologii powinno
zostać uznane za równoważne na potrzeby oceny zdolności technicznej i zawodowej Wykonawcy
oraz personelu. W przeciwnym razie dochodzi do sytuacji, w której Wykonawca posiadający
doświadczenie w technologii dopuszczonej przez PFU nie może wykazać spełnienia warunków
udziału w postępowaniu.
Wskazujemy, że proponowana zmiana nie obniża wymagań jakościowych Zamawiającego, nie
wpływa negatywnie na termin realizacji zamówienia ani nie ogranicza odpowiedzialności
Wykonawcy za należyte wykonanie przedmiotu zamówienia. W dalszym ciągu wymagane będzie
doświadczenie w realizacji budynków użyteczności publicznej o określonej powierzchni, wraz z
instalacjami, zagospodarowaniem terenu i sieciami zewnętrznymi, a także udział osób
posiadających wymagane uprawnienia i doświadczenie zawodowe.
Dopuszczenie doświadczenia w technologii prefabrykowanej panelowej jako rozwiązania
równoważnego może natomiast realnie zwiększyć konkurencyjność postępowania, umożliwić
złożenie ofert przez większą liczbę wykonawców oraz przyczynić się do optymalizacji ceny.
Technologia panelowa, jako technologia prefabrykowanego drewnianego szkieletu, może wiązać
się z mniej kosztownym i bardziej elastycznym procesem transportu oraz logistyki w porównaniu z
transportem modułów trójwymiarowych 3D, przy zachowaniu wymaganych parametrów
technicznych, funkcjonalnych i użytkowych obiektu.
Mając powyższe na uwadze, wnosimy o zmianę treści SWZ w następującym zakresie:
1. Zmiana warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale VIII ust. 1 pkt 2
SWZ
Wnosimy o nadanie wskazanemu warunkowi następującego brzmienia:
„2) nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, a jeśli okres
prowadzenia…
Zamawiający nie zmienia warunków udziału w postępowaniu opisanych w SWZ i ogłoszeniu o zamówieniu.
1Prosimy o doprecyzowanie zapisów dotyczących lokalizacji przyłącza wodociągowego. W Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU), w pkt 2.6.c), wskazano konieczność wykonania przyłącza wody w piwnicy, jednak zgodnie z dostępną dokumentacją budynek jej nie posiada. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie dopuszczalnych rozwiązań lokalizacji zestawu wodomierzowego, tj. czy możliwy jest jego montaż w studni wodomierzowej na zewnątrz budynku lub w wydzielonym pomieszczeniu technicznym w budynku.
Zamawiający dopuszcza proponowane rozwiązania.
1Prosimy o potwierdzenie, że dla stolarki okiennej PCV wymagane jest spełnienie współczynnika przenikania ciepła dla całego okna na poziomie Uw ≤ 0,9 W/m²K, natomiast parametr „pakiet
trzyszybowy wypełniony gazem, pożądane U ≤ 0,4 W/m²K” nie stanowi odrębnego, obligatoryjnego
wymagania podlegającego spełnieniu.
Zwracamy uwagę, że zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi wymagania dotyczą
współczynnika przenikania ciepła całego okna (Uw), a nie poszczególnych jego elementów.
Parametr szyby (Ug) nie jest parametrem wymaganym przepisami dla oceny zgodności stolarki
okiennej i jego spełnienie nie przesądza o spełnieniu wymagań dla całego okna.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że za zgodne z wymaganiami Zamawiającego
zostaną uznane okna spełniające parametr Uw ≤ 0,9 W/m²K dla całego okna, bez konieczności
wykazywania dodatkowo spełnienia parametru Ug ≤ 0,4 W/m²K dla samego pakietu szybowego.
Zamawiający potwierdza, że obligatoryjnym wymaganiem dla stolarki okiennej jest
spełnienie współczynnika przenikania ciepła dla całego okna na poziomie Uw ≤ 0,9 W/m²K, zgodnie
z zapisem PFU.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że zawarty w PFU zapis: „pakiet trzyszybowy wypełniony
gazem, pożądane U ≤ 0,4 W/m²K” należy traktować jako parametr pożądany, a nie obligatoryjny.
2W przedstawionej koncepcji projektowej brak jest wskazania lokalizacji pomieszczeń technicznych. Prosimy o określenie preferowanej lub wymaganej lokalizacji tych pomieszczeń w strukturze budynku.
Zamawiający przekazał zaktualizowaną koncepcję projektową.
3Czy dopuszcza się lokalizację central wentylacyjnych na poddaszu budynku? W przypadku braku takiej możliwości prosimy o wskazanie docelowej lokalizacji montażu central wentylacyjnych.
Zamawiający dopuszcza proponowane rozwiązanie.
4Czy wymagane jest rozdzielenie instalacji wentylacji mechanicznej na poszczególne kondygnacje? Czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie jednej centrali wentylacyjnej obsługującej cały budynek zamiast odrębnych central dla każdej kondygnacji?
Należy wykonać zgodnie z PFU.
5Czy należy przewidzieć odrębne opomiarowanie zużycia mediów dla każdej kondygnacji? W szczególności prosimy o określenie wymagań dotyczących podziału pomiaru zużycia wody oraz energii cieplnej.
Należy wykonać zgodnie z PFU.
6Prosimy o udostępnienie aktualnych warunków przyłączeniowych dla instalacji branży sanitarnej i elektrycznej, niezbędnych do prawidłowego opracowania dokumentacji projektowej.
Uzyskanie aktualnych warunków przyłączeniowych pozostaje w gestii Wykonawcy, zgodnie z zapisami SWZ.
7Prosimy o określenie, czy projektowane centrale wentylacyjne powinny zostać wyposażone w funkcję chłodzenia (np. poprzez zastosowanie sekcji chłodnic), czy też nie przewiduje się realizacji instalacji chłodzenia w budynku.
Należy wykonać zgodnie z PFU.
8Prosimy o potwierdzenie, że wykonawca w wycenie powinien ująć projekt wyposażenia wnętrz w meble.
Zgodnie z PFU projekt wyposażenia wnętrz jest przedmiotem zamówienia.
9Prosimy o potwierdzenie, że wykonawca w wycenie powinien ująć całe wyposażenie wnętrz.
Wyposażenie ruchome nie jest przedmiotem zamówienia. W zakresie przedmiotu zamówienia są zabudowy stałe oraz wyposażenie pomieszczeń sanitarnych i higieniczno-sanitarnych.
10Czy zgodnie z rysunkami koncepcji – komfortka jest w zakresie dostawy?
W zakresie przedmiotu zamówienia są zabudowy stałe oraz wyposażenie pomieszczeń sanitarnych i higieniczno-sanitarnych.
11Czy w zakresie wyceny jest tablica z logo na budynku przedstawiona na wizualizacji?
Zgodnie z PFU.
12Czy Zamawiający wymaga w tym miejscu ścianek mobilnych/przesuwnych?
Tak, zgodnie ze zaktualizowaną koncepcją projektową.
13Prosimy o wskazanie planowanego miejsca przyłączenia obiektu do sieci telekomunikacyjnej, w tym określenia operatora oraz punktu styku infrastruktury?
Do obowiązków Wykonawcy należy weryfikacja który operator świadczy usługi na obszarze inwestycji oraz uzyskanie warunków technicznych.
14Prosimy o określenie preferowanego sposobu realizacji oświetlenia zewnętrznego: czy należy projektować oświetlenie terenu w oparciu o słupy oświetleniowe, czy możliwe jest zastosowanie opraw montowanych na elewacji budynku?
Należy wykonać zgodnie z PFU.
Historia zmian
18.06.2026 — publikacja ogłoszenia
09.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
28.07.2026 — upływ terminu składania ofert
25.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania